Рішення № 15710850, 19.05.2011, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

19.05.11 р. Справа № 40/53пд

Суддя господарського суду Донецької області Підченко Ю.О.

За участю секретаря судового засідання Данилкіной П.М.

Розглянув матеріали справи за позовом Міської лікарні №2 м.Горлівки

до відповідача Горлівського міського громадського Молодіжного центру „Омега”, м. Горлівка

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Горлівської міської ради, м. Горлівка

про розірвання договору оренди

за участю:

представників сторін:

від позивача: не зявився

від відповідача: не зявився

від третьої особи: ОСОБА_1 - юрисконсульт

СУТЬ СПОРУ: Міська лікарня №2 м. Горлівки звернулась до господарського суду Донецької області з позовним до Горлівського міського громадського молодіжного центру „Омега” про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №13980007 від 16.03.07р.

Сторін було належним чином повідомлено про час та місце проведення судового засідання, тому судом з урахуванням вимог ст. ст. 42, 43 ГПК України створені всі необхідні умови для вирішення спору на принципах змагальності, рівності учасників процесу перед законом.

Незявлення у судове засідання представників позивача та відповідача, які були належним чином повідомлені про час та місце проведення судового засідання не перешкоджає розгляду спору по суті згідно вимог ст. 75 ГПК України, оскільки до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій.

Зясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, надавши правову кваліфікацію відносинам сторін і виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи та правову норму, яка підлягає застосуванню, суд встановив:

Позов мотивовано тим, що 16.03.07р., між Горлівською міською радою, далі Орендодавець, та Горлівським міським громадським молодіжним центром, далі Орендар, було укладено договір оренди нежитлового приміщення №13980007.

19 січня 2010 року була складена додаткова угода до договору, в який відповідно до рішення виконавчого комітету міської ради від 04.11.09р. №1378 „Про дозвіл на передачу в оренду комунального майна” з 01.01.10р. у договору викласти преамбулу „Міська лікарня №2, в подальшому Орендодавець”.

Відповідно вимогам пункту 1.1 договору, Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення,яке розташоване за адресою: м. Горлівка, пр. Леніна В.І., 26, загальною площею 894,5 кв.м. (приміщення №№1; 2; 3; 4; 38; 46; 50; 59; 60; 67-77; 81; 83-85; 87-89; 94-96; ХVIII; ХІХ; ХХV; літ. А-ІІ) під центр культурного дозвілля та реабілітації молоді.

В пункті 7.1 зазначено, що договір укладений терміном з 16.03.07р. по 16.03.14р.

Згідно підпункту 4.1.1.6. Орендар зобовязаний у місячний термін заключити окремі договори з обслуговуючими організаціями та сплачувати їм витрати по експлуатації приміщень, та витрати по експлуатації приміщень, та витрати за надані послуги (водо-, тепло-, електро-, газопостачання, та каналізацію).

Підпунктом 4.1.3. договору встановлено, що орендар зобовязаний не проводити переобладнання та пристосування орендованого приміщення для своїх потреб без письмового дозволу Орендодавця і висновків управління містобудівництва та архітектури міської ради та експлуатаційного підприємства.

В підпункті 4.2.1. договору зазначено, що Орендар має право використовувати орендовані нежитлові приміщення відповідно до їх призначення та умов цього договору.

Орендар самовільно перепланував приміщення другого поверху, розібрав перегородки та встановив нові в інших місцях, без погодження Орендодавця та узгодження проектної документації з інспекцією „Держархбудконтроль”.

Згідно акта від 09.06.09р. затвердженого першим заступником міського голови, ремонтні роботи та парковка автотранспорту на території міської лікарні №2 зупинено, і може бути продовжено після отримання дозволу та проекту реконструкції ,погодженого санітарно-епідеміологічною станцією, МНС, інспекції державного архітектурно-будівельного контролю. Орендар продовжував роботу далі.

09 серпня 2010 року відповідачу був направлений лист вих..№2541 про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №13980007 згідно акту від 09.06.09р., так як Орендар порушив п.п.4.1.3. цього договору.

25 грудня 2010 року адміністрація міської лікарні №2 м. Горлівки із засобів масової інформації дізналася, що 25.12.10р. в орендованому приміщення було відкрито кафе „Зефір”, чим Орендар порушив п.4.1.4. договору не передавати зобовязання по договору третім особам, а також, не здавати приміщення в суборенду цілком, або частково без письмового погодження з Орендодавцем і попереднього узгодження суттєвих умов договору суборендарем.

30 грудня 2010 року на адресу відповідача позивачем було направлено листа вих..№4159 з проханням терміново повідомити позивача щодо виду діяльності в орендованому обєкті громадським молодіжним центром „Омега” та надати робочий проект реконструкції погоджений санітарно-епідемічною станцією, МНС, інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю.

13 січня 2011 позивачем було отримано листа №25 від 12.01.11р., згідно якого відповідач або змінив вид діяльності, або передав зобовязання по договору третім особам, тим самим порушив п.4.1.4. договору.

Відповідно підпункту 4.1.1.6. договору на адресу відповідача позивачем був надісланий лист №172 від 14.01.11р. про необхідність укладення окремих договорів з обслуговуючими організаціями, та сплачувати їм видатки за надані послуги. Ці зобовязання відповідач також не виконав.

13 січня 2011 року позивачем вдруге був направлений лист вих..№137 про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №13980007, у звязку з порушенням п.п. 4.1.3., 4.1.4., 4.1.1.6.

Позивачем були отримані листи від Горлівської міської санітарно-епідеміологічної станції (№63/03.1 від 11.01.11р.), Відділу з питань наглядово-профілактичної діяльності м. Горлівки (№37 від 12.01.11р.) та Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області (№715-01-0332 від 17.01.11р.) по те, що відповідач не звертався для погодження проекту реконструкції спірного нежитлового приміщення.

У звязку з вищенаведеним позивач наполягає на розірванні договору оренди нежитлового приміщення №13980007 від 16.03.07р.

Судом дана належна правова оцінка правовідносинам сторін. Так, між сторонами укладено договір оренди нерухомого майна, за яким сторони досягли усіх суттєвих умов, передбачених законом для даних видів договорів оренди: зокрема щодо його предмету, ціни та строку дії, а тому він вважається укладеним згідно вимог ст.ст. 180, 181 ГК України та ст. 638, 759, 762 ЦК України.

Частина перша статті 759 ЦК України та стаття 283 ГК України передбачають, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Статтею 773 ЦК України встановлено що, наймач зобовязаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому в найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Наймач має право змінювати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймодавця, ці положення знайшли своє відображення у п.п. 4.1.3., 4.2.1. договору.

В пункті першому статті 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” зазначено, що за договором оренди орендаря може бути зобовязано використовувати обєкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду, та виробляти продукцію в обсягах, необхідних для задоволення потреб регіону.

Відповідно приписам статті 23 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, орендар має право за погодженням з орендодавцем, якщо інше не передбачено договором оренди, за рахунок власних коштів здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого майна.

У випадках, прямо застережених законом, договір можна розірвати за рішенням суду.

Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 10, 18 Закону „Про оренду державного та комунального майна” або договором оренди.

В матеріалах справи міститься лист №137 від 13.01.11р., в якому позивач повідомляє відповідача про розірвання спірного договору у звязку з порушенням останнього умов договору щодо цільового призначення та самовільного перепланування орендованого майна.

Згідно частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно пункту 1 статті 783 ЦК України, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору. Позивачем доведено, що відповідач не виконує взяті на себе обовязки за договором оренди, а саме:

·самовільно перепланував орендоване приміщення;

·використовує приміщення всупереч договору;

·не виконав умови п.п.4.1.1.6. договору.

Отже, відповідач не виконав умови передбачені спірним договором, ст.ст. 10, 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та ст.773 ЦК України, що підтверджує істотне порушення та користування ним річчю всупереч договору, а тому існують всі правові підстави за законом для його розірвання. Натомість, відповідач не надав доказів, які б спростовували порушення ним умов спірного договору.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що позов Міської лікарні №2 м. Горлівки до Горлівського міського громадського молодіжного центру „Омега” щодо розірвання договору оренди нежитлового приміщення №13980007 від 16.03.07р., обґрунтований та підлягає задоволенню.

Витрати по державному миту та забезпеченню судового процесу покладаються на відповідача згідно приписів статті 49 ГПК України.

У судовому засіданні, яке відбулося 19.05.11р. згідно частини 2 статті 85 ГПК України було проголошено скорочений текст рішення, а саме його вступну та резолютивні частини.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 18, 19, 23 Закону України “ Про оренду державного та комунального майна”, ст. ст. 611, 629, 651, 759, 773 ЦК України, ст.ст. 20, 55, 188, 283, 291 ГК України, ст. ст.42, 43, 22, 24, 33, 36, 44, 49, ст.ст. 82, 82-1, 84, частиною другою ст. 85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов Міської лікарні №2 м. Горлівки до Горлівського міського громадського молодіжного центру „Омега” задовольнити.

2.Розірвати договір оренди нежитлового приміщення №13980007 від 16.03.07р. укладений між Міською лікарнею №2 м. Горлівки та Горлівським міським громадським молодіжним центром „Омега”.

3.Стягнути з Горлівського міського громадського молодіжного центру „Омега”, 84626, Донецька область, м. Горлівка, пр. Леніна, 26, ід.код 26415744, на користь:

- Міської лікарні №2 м. Горлівки, 84601, Донецька область, м. Горлівка, пр. Леніна, 26, ід.код 01990281, витрати по державному миту в сумі 85 грн. та забезпеченню судового процесу в сумі 236 грн., видавши наказ.

5. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Підченко Ю.О.

Повний текст рішення складено 24.05.11р.