Рішення № 15563973, 10.05.2011, Господарський суд Чернігівської області

10.05.11

Україна

Господарський суд Чернігівської області14000 ,

м. Чернігів, просп. Миру , 20 тел. 69-81-66

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

10 травня 2011 року справа № 13/56

Позивач: Прокурор Борзнянського р-ну в інтересах держави в особі Відділу освіти Борзнянської районної державної адміністрації , 16400 м. Борзна, вул. П.Куліша, 104

Відповідач: Фізична особа підприємець ОСОБА_1

16600 АДРЕСА_1

Предмет спору: про звільнення приміщень

Суддя Фетисова І.А.

Представники сторін:

від позивача: не зявився

від відповідача: ОСОБА_1

за участю представника прокуратури Єреп В.В.

Позивачем подано позов про зобовязання відповідача звільнити нежитлові приміщення площею 43,9 кв. м в будівлі Смолязької загальноосвітньої школи по АДРЕСА_2, передані відповідно до умов договору оренди нерухомого майна № 6 від 01.01.2010 р. в звязку з закінченням терміну дії.

Відповідач відзив на позов не надав. В судовому засіданні представник відповідача проти позовних вимог заперечував.

Позивачем надіслано суду лист № 02-371 від 06.05.2011 р. в якому повідомив про підтримання позовних вимог, неможливість прибути в судове засіданні з поважних причин, просить справу розглянути за відсутності представника позивача.

Рішення приймається на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані матеріали, заслухавши повноважного представника прокуратури та відповідача, зясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд встановив:

01.01.2010 р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл та міста Борзнянського р-ну № 6.

Відповідно до умов договору орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення в будівлі, що перебуває в оперативному управлінні відділу освіти Борзнянської РДА і знаходиться за адресою АДРЕСА_2 у складі 2-х кімнат загальною площею 43,9 кв. м.

Згідно п. 10.1 договору договір діє з 01.01.2010 р. по 31.12.2010 р. включно.

В розділі 3 договору сторони передбачили, що орендна палата є платежем у грошовій формі, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків діяльності орендаря та сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання-передачі в оренду та акту приймання передачі майна з орендного користування.

Згідно п. 3.3 договору розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл та міст Борзнянського р-ну затвердженої рішенням районної ради від 25.10.2006 р.

Згідно п. 3.4 договору розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у додатку № 2 до договору і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць по якому є інформація про індекс інфляції) 170,74 грн. Орендна плата за перший (січень 2010 р.) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень 2009 р. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Згідно п. 10.7 договору термін дії договору може бути продовжено тільки шляхом укладання додаткової угоди за наявності письмової заяви орендаря наданої орендодавцю протягом місяця до закінчення строку дії договору.

Позивач листом № 04-1154 від 31.12.2010 р. повідомив відповідача, що згідно вимог законодавства не надає приміщення Смолязької ЗОШ 1 ст. в оренду, про закінчення строку дії договору 31.12.2010 р., просить звільнити орендоване приміщення та передати його відділу освіти до 20 січня 2011 р.

В судовому засіданні відповідача не заперечував отримання зазначеного листа про повідомлення щодо закінчення строку договору та звільнення приміщення до 20.01.2011 року.

Листом № 04-273 від 04.04.2011 р. позивач вдруге звернувся до позивача з проханням звільнити та передати приміщення в звязку з закінченням строку дії договору до 10.04.2011 р.

Згідно наданих відповідачем письмових пояснень від 12.04.2011 р. відповідач здійснює підприємницьку діяльність в орендованому приміщенні після закінчення строку дії договору оренди, заяви про продовження терміну дії договору оренди не подавала.

Відповідно до ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно п. 5.1.9 договору у разі припинення або розірвання договору орендар зобовязаний негайно повернути орендодавцеві одержане від нього майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду.

Згідно п. 10.6 договору після закінчення строку дії договору оренди орендоване майно має бути звільнено і передано орендодавцю за актом приймання-передачі.

Відповідач доказів звільнення та передачі з оренди приміщення суду не надала.

Враховуючи те, що договір оренди припинив свою дію, законні підстави у відповідача на зайняття приміщення відсутні та приймаючи до уваги, що відповідачем не звільнено вказане приміщення на момент розгляду справи, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо зобовязання відповідача повернути обєкт оренди шляхом звільнення орендованого приміщення.

Керуючись ст.ст. 526,785 Цивільного кодексу України, ст.ст. Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст.22,33,49,75,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Зобовязати Фізичну особу підприємця ОСОБА_1 (16600 АДРЕСА_1 ідент. номер НОМЕР_1 відомості про банківські рахунки відсутні) повернути Відділу освіти Борзнянської районної державної адміністрації (16400 м. Борзна, вул. П. Куліша, 104 р/р 35418007001896 ГУДКУ в Чернігівській області код 02147380 МФО 853592) обєкт оренди за адресою АДРЕСА_2 у складі 2-х кімнат загальною площею 43,9 кв. м., переданий відповідно до договору оренди № 6 від 01.01.2010 р. шляхом звільнення (виселення).

3. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (16600 АДРЕСА_1 ідент. номер НОМЕР_1 відомості про банківські рахунки відсутні) в доход державного бюджету (на рахунок № 31111095700002 в ГУДКУ в Чернігівській обл., символ звітності 095, код 22825965, МФО 853592, код платежу 22090200) 85 грн. державного мита.

4. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (16600 АДРЕСА_1 ідент. номер НОМЕР_1 відомості про банківські рахунки відсутні) в доход державного бюджету в доход державного бюджету (р. 31210264700002 в ГУДКУ в Чернігівській області, МФО 853592, код 22825965, код бюджетної кодифікації 22050003 символ звітності 264) 236 грн. витрат з інформаційно технічного забезпечення розгляду у судах.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя І.А.Фетисова