Рішення № 15231791, 21.04.2011, Господарський суд Чернігівської області

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

Господарський суд Чернігівської області

________________

14000 м. Чернігів, проспект Миру 20Тел. 698-166, факс 7-44-62

Іменем України

РІШЕННЯ

"19" квітня 2011 року.Справа № 10/33

Позивач: Комунальне підприємство “Діловий центр”Чернігівської обласної ради,

пр.-т Миру, 49-а, м. Чернігів, 14005

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю “Альянс Імперія Інвест”,

пр.-т Миру, 49-а, офіс 804, м. Чернігів, 14005

Предмет спору: про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 11736,14грн.

Суддя І.Г.Мурашко

Представники сторін:

Позивач: ОСОБА_1., довіреність № 1 від 10.01.2011р., юрисконсульт

Відповідач: Кольбан О.Б., без довіреності

Комунальним підприємством “Діловий центр”Чернігівської обласної ради подано позов до Товариства з обмеженою відповідальністю “Альянс Імперія Інвест”про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 11736,14грн. Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем умов договору оренди № 26/10 від 19.03.10р. приміщення будівлі по проспекту Миру, 49А у м. Чернігові, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області та розташованого на 8поверсі (кімн. № 804), загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 54 кв.м., корисною площею 34,3 кв.м., яке не має окремого входу.

Представник позивача в судовому засіданні 05.04.11р. надав письмову заяву про зменшення розміру позовних вимог, відповідно до якої просить стягнути на користь позивача суму боргу з орендної плати з урахуванням індексу інфляції 3609,66грн. (сума індексації 9,58грн.), суму боргу за надані комунальні послуги 6698,51грн., пені за прострочення виплати відшкодування сплачених комунальних послуг в сумі 111,28грн. та на користь обласного бюджету заборгованість з орендної плати з урахуванням індексації в сумі 1206,41грн. та пені в сумі 97,19грн. ( а.с.69-70). Суд, перевіривши повноваження представника позивача за довіреністю, прийняв заяву до розгляду по суті.

Ухвалою суду від 05.04.11р. розгляд справи було відкладено та зобов»язано сторони провести звірку розрахунків по сплаті заборгованості за договором оренди.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити позов в повному обсязі.

Розглянувши подані документи і матеріали, зясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору, суд,-

В С Т А Н О В И В :

19.03.2010р. між сторонами укладений договір оренди приміщення № 26/10 в будівлі, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області та розташованої по пр.-ту Миру, 49-А, у м. Чернігові, відповідно до умов якого позивач(орендодавець) передав, а відповідач (орендар) прийняв в строкове платне користування нежиле приміщення, яке розташоване в будівлі по пр.-ту Миру, 49-А, у м. Чернігові, що закріплене за позивачем на праві господарського відання у складі: приміщення, яке знаходиться на 8 поверсі вищезазначеної будівлі, кімната № 804, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 54 кв.м., корисною площею 34,3 кв.м., яке не має окремого входу(п. 1.1 , п. 1.1.1 Договору).

Відповідно до п. 2.1 Договору, відповідач(орендар) вступає у строкове платне користування майном одночасно із підписанням сторонами Договору, Акту прийому передачі в оренду майна. Згідно п. 3.1 Договору, орендна плата є платежем у грошовій формі,який вносить відповідач позивачу та до обласного бюджету на підставі рахунків незалежно від наслідків діяльності відповідача та сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання передачі майна в оренду та акту приймання передачі майна(повернення майна з оренди).

Відповідно до п. 3 6 Договору, орендна плата нараховується починаючи з дати підписання Акта приймання передачі майна в оренду, а сплачується позивачу щомісячно у 10-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць, шляхом перерахування на поточні рахунки позивача та обласного бюджету.

Відповідно до п. 3. 4 Договору, базовий розмір запропонованої орендарем орендної плати визначений згідно протоколу № 2 засідання конкурсної комісії від 17.03.10р. і становить 1255,39грн. Розмір орендної плати за перший місяць оренди(березень 2010року) визначається шляхом множення базового розміру орендної плати на індекси інфляції за лютий та березень 2010року.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць(п. 3.5 Договору).

Між сторонами була укладена додаткова угода № 1 до договору оренди нерухомого майна від 19.02.10р. за № 26/10, відповідно до якої п. 3. 3 Договору викладений в наступній редакції: розмір орендної плати визначений з використанням знижених орендних ставок (коефіцієнтів цільового використання) згідно додатку до рішення обласної ради від 05.06.09р. «Про зміну орендних ставок»впроваджується тимчасово до 01.01.11р.

Згідно п. 3.13 Договору, перерахування орендної плати здійснюється орендарем відповідно до п. 14 Методики розрахунку та порядку використання плати за орендну майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням Чернігівської обласної ради від 18.09.06р. зі змінами та доповненнями від 10.07.07р. або інше, встановлене рішенням обласної ради. Перерахування орендної плати з 01.01.10р. здійснюється орендарем і розподіляється у співвідношенні: 70% грошових коштів комунальному підприємству та 30% грошових коштів до обласного бюджету.

Факт передачі приміщення в оренду відповідачу підтверджується наявним в матеріалах справи актом приймання передачі в оренду майна від 23.03.10р., який підписаний та скріплений печатками сторін(а.с.17).

Позивачем було виставлено рахунки на оплату наданих послуг(а.с. 28-30), які вміщують розподіл сум орендної плати між позивачем та обласним бюджетом, крім того в матеріалах справи містяться акти надання послуг за жовтень грудень 2010року(а.с. 45, 47, 48) на загальну суму 4812,88грн., у тому числі перед позивачем 3609,66грн., перед обласним бюджетом в сумі 1203,22грн. На момент розгляду справи зазначена заборгованість по орендній платі несплачена відповідачем, що , зокрема, підтверджується наявним в матеріалах справи оригіналом акту звірки взаєморозрахунків між сторонами станом на 01.01.2011р.

Згідно п. 3.2 Договору, до орендної плати не включається оплата комунальних послуг (водопостачання, водовідведення, газ, електрична та теплова енергія і т.п.),які відповідач(орендар) сплачує за окремими договорами з постачальниками таких послуг. Якщо комунальні послуги сплачує позивач(орендодавець), то відповідач(орендар) компенсує йому здійснені витрати пропорційно займаній площі(або кількості працюючих осіб в залежності від виду комунальних послуг) згідно виставлених рахунків у п»ятиденний термін з моменту виставлення рахунків. Позивач одночасно з рахунками надає відповідачу акт наданих комунальних послуг, який останній повинен підписати та повернути позивачу не пізніше 3 днів з моменту його отримання.

Позивач на виконання вимог п. 3.2 Договору, надав відповідачу рахунки з відшкодування витрат з комунальних послуг та утримання будівлі за жовтень-грудень 2010р. на загальну суму 6698,51 грн., згідно актів надання послуг, підписаних сторонами та скріплених печатками, відповідач зобов»язаний відшкодувати витрати з комунальних послуг та утримання будівлі за жовтень-грудень 2010р. на загальну суму 4991,15 грн. ( а.с.63-68) ., що додатково підтверджується підписаним та скріпленим печатками сторін актом звірки взаємних розрахунків станом на 01.01.11р.(а.с. 82)..

Відповідач зобов»язання щодо оплати наданих послуг не виконав.

У відповідності зі ст. 193 Господарського кодексу України та ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається.

Враховуючі те, що матеріалами справи підтверджено факт наявності заборгованості відповідача перед позивачем заборгованість з орендної плати в сумі 4812,88грн. та заборгованість з орендної плати з відшкодування витрат з комунальних послуг та утримання будівлі в сумі 4991,15грн., суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. ст. 546, 549 Цивільного кодексу України, виконання зобовязань за договором можуть забезпечуватись неустойкою (штрафом, пенею). Неустойка (штраф, пеня) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредитору в разі порушення боржником зобовязання. Частинами 4 та 6 ст. 231 Господарського кодексу України встановлено, що штрафні санкції за порушення зобовязання застосовуються у розмірі передбаченому сторонами у договорі.

Відповідно до п. 2. 8 Методики розрахунку орендної плати, прийнятої Чернігівською обласною радою рішенням від 18.09.06р., пеня за несвоєчасну сплату орендної плати зараховується до обласного бюджету.

Згідно п. 4.2 Статуту Комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради, затвердженої наказом Управління комунального майна Чернігівської обласної ради від 29.12.07р. за № 100, позивач має право на підставі укладених ним угод подавати позови до господарського суду, предметом яких є стягнення в дохід обласного бюджету належної бюджету частини орендної плати та пені за її несвоєчасну оплату.

Відповідно до п. 3.7 Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

Згідно п. 3.8 Договору, у разі несвоєчасної або в неповному обсязі сплати вартості комунальних послуг та компенсації вартості витрат з утримання будівлі відповідно до п. 3.2 Договору, орендар повинен сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу за кожен день прострочення платежу.

Позивач просить стягнути з відповідача суму боргу з орендної плати з урахуванням індексу інфляції 3619,24грн. (в т.ч. сума індексації 9,58грн.), суму боргу за надані комунальні послуги 6698,51грн., пені за прострочення виплати відшкодування сплачених комунальних послуг за період з 20.11.10р. по 04.02.11р. в сумі 111,28грн. та на користь обласного бюджету заборгованість з орендної плати з урахуванням індексації в сумі 1206,41грн. (в т.ч. сума індексації 3,19 грн.) та пені за період з 18.11.10р. по 04.02.11р. в сумі 97,19грн. ( а.с.69-72).

Враховуючи те, що відповідачем допущено прострочку виконання взятих на себе зобовязань щодо оплати за надані послуги, перевіривши розрахунок позивача, з урахуванням акту звірки взаємних розрахунків станом на 01.01.11р., підписаним та скріпленим печатками сторін (а.с. 82), суд доходить висновку, що позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню: в частині стягнення боргу з орендної плати з урахуванням індексу інфляції 3619,24 грн., суму боргу за надані комунальні послуги 4991,15грн., пені за прострочення виплати відшкодування сплачених комунальних послуг за період з 23.11.10р. по 04.02.11р. в сумі 81,34грн. та на користь обласного бюджету заборгованість з орендної плати з урахуванням індексу інфляції в сумі 1206,41грн. та пені за період з 18.11.10р. по 04.02.11р. в сумі 97,19грн.

Згідно вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача підлягає стягненню на користь позивача 99,95 грн. витрат по сплаті державного мита та 201 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 34, 49, ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити частково.

1. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Альянс Імперія Інвест”( пр.-т Миру, 49-а, офіс 804, м. Чернігів, 14005, р/р 2600200015336 в ФВ АТ «УкрсСиббанк»м. Чернігів, МФО 353649, код 34018314) на користь Комунального підприємства “Діловий центр”Чернігівської обласної ради(пр.-т Миру, 49-а, м. Чернігів, 14005, п/р 260023040601 ВАТ «Банк Богуслав»м. Київ, МФО 380322, код ЄДРПОУ 33469496) заборгованість з орендної плати з урахуванням індексу інфляції в сумі 3619,24 грн., заборгованість за надані комунальні послуги в сумі 4991,15грн., пені за прострочення виплати відшкодування сплачених комунальних послуг в сумі 81,34грн., 99,95грн. державного мита, 201 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Альянс Імперія Інвест”( пр.-т Миру, 49-а, офіс 804, м. Чернігів, 14005, р/р 2600200015336 в ФВ АТ «Укрсиббанк»м. Чернігів, МФО 353649, код 34018314) на користь обласного бюджету (одержувач: місцевий бюджет обласний, код 22824670, р/р 33216870700001 в УДК в Чернігівській області, МФО 853592, КБК 22080400) заборгованість з орендної плати в сумі 1206,41 грн., пені за прострочення внесення орендної плати в сумі 97,19грн.

2. В іншій частині позову відмовити.

3. Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя І.Г.Мурашко

21.04.11