Рішення № 15231518, 13.05.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" травня 2011 р.Справа № 14/17-611-2011 За позовом Комунального підприємства Міжнародний аеропорт "Київ" (Жуляни); до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2;

про стягнення 110855,94грн.

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від позивача: за дов. ОСОБА_3

Від відповідача: не зявився;

Суть спору: Комунальне підприємство Міжнародний аеропорт "Київ" (Жуляни) звернулося до господарського суду Одеської області з позовом та уточненням до нього про стягнення з відповідача заборгованості у сумі 137598,61грн. Відповідач у засідання суду не з`явився, відзив на позов не представив, справа розглядається відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

01.06.2009р. Комунальне підприємство Міжнародний аеропорт "Київ" (Жуляни) (позивач, орендодавець) та Фізична особа-підприємець ОСОБА_2 (відповідач, орендар) уклали попередній договір оренди нерухомого майна (нежилих приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва №102-2009 (далі договір).

Відповідно до п. 1.1. орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення площею 60,40кв. м (далі - об'єкт оренди) в будівлі металевих боксів на 20 автомобілів на території служби спецтранспорту, за адресою: 03036 АДРЕСА_2 (літера С) - для виробничої діяльності.

Договір визначає взаємовідносини сторін щодо строкового, платного користування орендарем об'єктом оренди. (п. 1.2 договору)

Об'єктом оренди є нежиле приміщення загальною площею 60,40кв.м , в будівлі металевих боксів на 20 автомобілів на території служби спецтранспорту - для виробничої діяльності, згідно викопіювання з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину договору (п. 2.1 договору).

Опис технічного стану об'єкта оренди на дату передачі його орендареві, його склад визначається в акті приймання-передачі об'єкта оренди, що є невід'ємною частиною договору (п. 2.2 договору)

Об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі Комунального підприємства Міжнародний аеропорт "Київ"(Жуляни), яке є орендодавцем(п. 2.3 договору)

За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої Рішенням Київради від 28.09.2006р. № 34/91 (далі - методика), та на дату підписання договору договірна ціна складає 3020,00грн. на місяць без урахування ПДВ (п. 3.1 договору).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. (п. 3.2 договору).

Розмір орендної плати може бути змінено на вимоги однієї із сторін у разі зміни методики, цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України (п. 3.3 договору).

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (п. 3.4 договору).

Орендна плата сплачується орендарем з дати підписання акту приймання передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання передачі при поверненні обєкта оренди орендодавцеві (п. 3.5 договору)

Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 05 числа поточного місяця на рахунок орендодавця. (п. 3.6 договору).

Вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі додатку до договору №4 та додаткових угод до договору та на підставі договорів, укладених Орендарем з організаціями, що надають такі послуги (п. 3.8 договору)

Зобов'язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше, ніж орендна плата за два місяці. Орендар сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання договору. Орендодавець зараховує авансовий платіж, як орендну плату за два місяці. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться відповідно до методики (п. 3.9 договору).

Орендар має право сплачувати орендну плату авансом за будь-який період в межах строку дії договору. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться у відповідності до методики (п. 3.10 договору).

Орендар має право звернутися до Київради з клопотанням щодо відповідного зменшення орендної плати, якщо з незалежних від нього обставин змінилися умови, передбачені договором, або істотно погіршився стан об'єкта оренди не з вини орендаря (п. 3.11 договору)

Орендодавець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання договору з додатками передати, а орендар прийняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди. В разі непідписання акту приймання-передачі (додаток №2 до договору) договір вважатиметься таким, що не набрав чинності. (п. 4.1 договору).

Орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі. (п. 4.2 договору)

Орендар зобов'язаний забезпечити належне збереження, експлуатацію і санітарне утримання об'єкту оренди, його обладнання, інвентарю та запобігати його пошкодженню і псуванню. (п. 4.3 договору)

Орендар зобов'язаний на вимогу орендодавця проводити звіряння розрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звірки, щорічно брати участь в інвентаризації розрахунків за станом на 1 січня. (п. 4.7 договору)

Орендар зобовязаний сплачувати компенсацію вартості фактично спожитих комунальних послуг, та надання інших послуг, що надаються згідно додатку №4 до договору, за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання пропорційну орендованій площі частку витрат на утримання прибудинкової території, та послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутрішньобудинкових мереж (за окремими договорами) (п. 4.9 договору).

За несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України. У випадку примусового стягнення несвоєчасно сплаченої орендної плати у порядку, встановленому законодавством України, з орендаря також стягуються у повному обсязі витрати повязані з таким стягненням (п. 6.2 договору).

У разі закінчення строку дії договору або при його розірванні орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди орендодавцю у стані, в якому перебував обєкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору. В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об'єкта оренди на дату повернення. (п. 7.5 договору)

Договір вступає в силу з 01.06.2009р. і діє до прийняття Рішення Київської міської Ради, але не більше ніж до 01.06.2010р. (п. 9.1 договору)

Усі зміни та доповнення до договору повинні бути оформлені в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх сторонами (п. 9.2 договору).

31.05.2010р. сторонами укладено угоду до договору оренди нерухомого майна (нежилих приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва №102-2009 від 01.06.2009р. відповідно якої сторони продовжили термін дії договору оренди нерухомого майна №102-2009 від 01.06.2009р. до погодження Головним управлінням комунальної власності м. Києва основного договору оренди, але не більше ніж до 01.10.2010р. (п. 1 угоди від 31.05.2010р.) Угода є невідємною частиною договору оренди нерухомого майна №102-2009 від 01.06.2009р. і набирає чинності з 01.06.2010р. (п. 2 угоди від 31.05.2010р.)

30.09.2010р. сторонами укладено угоду до попереднього договору оренди нерухомого майна (нежилих приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва №102-2009 від 01.06.2009р. відповідно якої сторони продовжили строк дії попереднього договору оренди нерухомого майна №102-2009 від 01.06.2009р. до погодження Головним управлінням комунальної власності м. Києва основного договору оренди, але не більше ніж до 31.12.2010р. (п. 1 угоди від 30.09.2010р.) Угода є невідємною частиною попереднього договору оренди нерухомого майна №102-2009 від 01.06.2009р. і набирає чинності з 01.10.2010р. (п. 2 угоди від 31.05.2010р.)

На виконання умов договору, позивач передав відповідачу нежиле приміщення в металевих боксах на 20 автомобілів на території ССТ, що підтверджується актом приймання передавання (нерухомого майна, будівель, споруд, приміщень 01.06.2009р. підписаного сторонами, однак в порушення умов договору відповідач не сплатив орендну плату за період з 31.07.2009р. по 31.03.2011р., внаслідок чого у нього виникла заборгованість з орендної плати у сумі 99065,40грн,

Крім того, відповідно до умов договору (п. 3.1, п. 3.4 додатку №4 до договору) позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за енергопостачання за період з 12.06.2009р. по 31.03.2011р. у сумі 38177,02грн. та заборгованість по оплаті послуг з вивозу ТПВ за період з 30.06.2009р. по 31.01.2011р. у сумі 356,19грн.

04.05.2011р. сторонами підписаний акт звірки взаєморозрахунків за період з 01.01.2009р. по 29.04.2011р., відповідно якого заборгованість відповідача складає 137598,61грн.

Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1, ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Станом на день розгляду справи відповідач борг не сплатив, документи які спростовують позовні вимоги не представив.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Під час розгляду справи відповідачем не було належним чином доведено виконання своїх зобовязань за договором .

Враховуючи викладене та те, що представлені матеріали справи засвідчують обґрунтованість позовних вимог, позов підлягає задоволенню у сумі 137598,61грн. Судові витрати покладаються на відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (юридична адреса: АДРЕСА_3, фактична адреса: АДРЕСА_1, код НОМЕР_1 ) на користь Комунального підприємства Міжнародний аеропорт "Київ" (Жуляни) (м. Київ пр-т Повітрофлотський 79, Аеропорт „Київ” (Жуляни), р/р 26007001002026 в Жулинському відділенні ПАТ КБ „Хрещатик” м. Києва, МФО 300670, код ЄДРПОУ 01131514) 137598 /сто тридцять сім тисяч пятсот девяносто вісім/ грн.. 61коп. боргу, 1375 /одна тисяча триста сімдесят пять/ грн. 99коп. держмита, 236 /двісті тридцять шість/ грн. 00коп. за ІТЗ судового процесу.

Наказ видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Суддя Горячук Н.О.

Повний текст рішення складений та підписаний 16.05.2011р.