Рішення № 15182197, 08.04.2011, Феодосійський міський суд Автономної Республіки Крим

Справа № 2-203/2011

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 квітня 2011 року Феодосійський міський суд Автономної Республіки Крим у складі: головуючого судді: - Самойлової О.В.

при секретарі: - Ушак Ю.С.,

за участю позивача: ОСОБА_3,

представника позивача: ОСОБА_4,

представника відповідача: Калачевського Є.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Феодосія цивільну справу за позовом ОСОБА_6, ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Зеніт» про стягнення орендної плати з урахуванням пені та відсотків,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_6 звернулася до Ленінського районного суду АР Крим із позовом до ТОВ «Агрофірма Зеніт» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю в сумі 1659,20 грн., заборгованості за використання майнового паю у сумі 6080,82 грн., пені за невиконання обовязків у сумі 995,51 грн. ОСОБА_3 також звернувся до Ленінського районного суду із такими ж самими вимогами до ТОВ «Агрофірма Зеніт».

Ухвалою Ленінського районного суду АР Крим від 16 квітня 2008 року (а.с. 136) вищезазначені справи обєднані в одно провадження.

Ухвалою Ленінського районного суду АР Крим від 02 червня 2008 року (а.с. 99) цивільна справа за позовом ОСОБА_6, ОСОБА_3 до ТОВ «Агрофірма Зеніт» про стягнення орендної плати та виплат за майновий пай направлена до Феодосійського міського суду для розгляду за підсудністю.

Позивачі неодноразово уточнювали та змінювали свої позовні вимоги, остаточно їх уточнивши їх 11.10.2010 року (а.с. 206-207), просять суд стягнути з відповідача загальну заборгованість за оренду земельних ділянок за період 2005-2007 роки у сумі 9334,22 грн., нараховані збитки за порушення договорів оренди в частині не повернення земельних ділянок у період 2008-2010 роки у сумі 6893,43 грн. та судові витрати.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 21.08.2002 року позивачі уклали з ТОВ «Агрофірма Зеніт» договори оренди земельних ділянок № НОМЕР_1 та № НОМЕР_2, відповідно до умов яких встановлена щорічна орендна плата у сумі 1025,00 грн., з відрахуванням 13% податку, до виплати позивачам підлягало 891,75 грн., але відповідач не належним чином виконував свої обовязки та безпідставно з 2004 по 2007 роки зменшував розмір орендної плати, у звязку із чим на 01.01.2008 року заборгованість складає по 1587,45 грн. кожному з позивачів, оскільки відповідач навмисно порушив умови договору, то з нього підлягає стягненню пеня у розмірі 5% від суми заборгованості за кожний місяць затримки розрахунку, сума пені складає по 952,46 грн. кожному з позивачів, а також сума боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час затримки відповідно до вимог статті 625 ЦК України, що складає по 2127,20 грн. кожному з позивачів, таким чином, відповідач зобовязаний відшкодувати на користь позивачів за оренду землі за період з 2005 по 2007 рік з урахуванням пені та індексу інфляції 9334,22 грн., крім того, після закінчення строку договору оренди, відповідач не виконав вимоги п. 8.1 договору та продовжив користуватися земельними ділянками позивачів, у 2008 році він засіяв належні позивачам земельні ділянки , але після зібрання врожаю не перерахував на користь позивачів гроші за використання земельних ділянок, тому позивачі вимагають від відповідача відшкодувати збитки за період за 2008-2010 роки не менше 1% визначеної до законодавства вартості орендованої земельної частки, відповідно із Указом Президента України від 03.07.1992 року № 2535 «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектору економіки», з наданого розрахунку слідує, що позивачі просять стягнути з відповідача суму збитку у розмірі 6893,43 грн., також позивачі просять стягнути на їх користь судові витрати, які вони понесли на оплату судового збору, збору на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, на правову допомогу, повязані із явкою до суду, поштові витрати.

Ухвалою Феодосійського міського суду від 30 березня 2011 року позовні вимоги ОСОБА_6 та ОСОБА_3 залишені без розгляду у частині щодо стягнення заборгованості за використання майнового паю (а.с. 241).

Позивач ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, пояснив, що під час укладення договорів оренди з відповідачем, він із дружиною проживали у АДРЕСА_1, у рахунок орендної плати отримували сіно, після переїзду до м. Красноармійська стали отримувати орендну плату не у повному обсязі, змінилася адреса ТОВ, тривалий час не могли його розшукати.

Представник позивача ОСОБА_6 ОСОБА_4, що діє на підставі належним чином оформленої довіреності, у судовому засіданні позов підтримав з підстав, що зазначені у ньому та пояснив, що позивачі уклали договір оренди земельних ділянок з відповідачем у 2002 році, відповідач зобовязався виплачувати їм щорічно орендну плату у сумі 891,75 грн. після збору урожаю, але відповідач в односторонньому порядку змінив умови договору та з 2005 року по 2007 рік він не доплатив позивачам по 1587,45 грн. кожному, за невиконання умов договору п. 9.1 договору передбачає відповідальність у розмірі 5% за кожен місяць прострочення, тобто кожному з відповідачів підлягає нарахуванню за період з 2005 року по 01.01.2008 року по 952,46 грн., із застосуванням індексу інфляції відповідно до вимог ст. 625 ЦК України також кожному з них за той же період відповідач повинен виплатити 2127,20 грн., у звязку із тим, що відповідач не повернув земельні ділянки після закінчення строку договору оренди, позивача спричинені збитки за період з 2008 по 2010 рік у сумі 6893,43 грн., дія договору припинена з 01.01.2008 року, але відповідач у 2008 році використовував земельні ділянки та отримав прибуток, але орендну плату позивачам не перерахував.

Представник відповідача, що діє на підставі належним чином оформленої довіреності, в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та пояснив, що при укладенні договорів оренди земельних ділянок у 2002 році позивачі проживали у с. Семисотка Ленінського району, про що указано у їх реквізитах в договорах, у п. 5.3 договору указано, що форма оплати визначається додатковою угодою щорічно, але позивачі жодного разу не уклали такої угоди, вони не повідомили і про зміну адреси свого проживання, у 2002 році вони отримали гроші особисто, у 2003 році шляхом перерахування, після цього ТОВ не могло узгодити із ними форму оплати, лише у березні 2006 року вони направили заяву, в якої зазначили на який рахунок, у якому банку перераховувати суму орендної плати, відповідно до п. 11.1 договору орендатор має право знизити розмір орендної плати у разі настання форс мажорних обставин, на протязі всього часу дії договору трапилися пожежі, засуха та інші негаразди, потужності підприємства не вистачало для виплати орендної плати у повному обсязі, тому було прийнято рішення про її зниження, зроблено відповідний розрахунок, з 01.01.2008 року земельні ділянки не використовується підприємством, оскільки закінчилася дія договору, при передачі в оренду земельних ділянок, їх границі у натурі не виносилися, вони до тепер не встановлені, це був єдиний масив, документів про встановлення меж позивачі не надавали, у 2008 році позивачам з боку карантинної служби предявлялися штрафні санкції у звязку із не використанням ділянок, вони заросли амброзією, в документах податкової інспекції за 2008 рік пройшла оплата податку за перерахування орендної плати позивачам, яка була відрахована у грудні 2007 року.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, позивача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, всебічно зясувавши обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні, вважає установленими такі факти та відповідні їм правовідносини.

21 серпня 2002 року між ТОВ «Агрофірма Зеніт» та ОСОБА_6 укладено договір № 14 оренди земельної ділянки площею 8,61 га, що належить орендодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку № 057844, виданий Семисотською сільською радою 25.02.2002 року (а.с. 6-8). Також 21 серпня 2002 року між ТОВ «Агрофірма Зеніт» та ОСОБА_3 укладено договір № 13 оренди земельної ділянки площею 8,11 га, що належить орендодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку № 057843, виданий Семисотською сільською радою 25.02.2002 року (а.с. 124-126). Відповідно до умов договорів, строк оренди складає 5 років з часу набрання договором сили (п. 4.1), загальна сума щорічної орендної плати складає 1025,00 грн. (п.5.1), розмір орендної плати встановлений на строк 5 років (п. 5.2), форма виплати орендної плати встановлюються додатковою угодою на кожен рік у строк до 01 вересня кожного року(п. 5.3), орендатор зобовязаний уплатити орендну плату за рік використання землі у строк з 01 вересня до 31 грудня у тієї формі, яка була узгоджена з орендодавцем (п.5.4). Пункт 9.1 договорів передбачає, що у разі порушення п. 5.4 договору орендатор виплачує орендодавцю пеню у розмірі 5% від суми заборгованості за кожен місяць прострочення. Параграф 11 Договорів встановив, що орендатор має право в односторонньому порядку знизити орендну плату у разі настання форс-мажорних обставин у циклі сільськогосподарського виробництва, а саме: пожежа, стихійне лихо та інше, дані обставини повинні мати офіційне підтвердження, дані обставини дають право на зниження суми орендної плати пропорційно втрати врожайності за цій період у порівнянні із середньою врожайністю на даної ділянці за весь час її оренди за даним договором. Також п. 13.2 договору передбачає, що сторони зобовязані негайно письмово повідомлю вати один одного у разі зміни відомостей про адресу місця розташування.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачі проживали на час укладення договорів оренди землі за адресою: АДРЕСА_1. З травня 2003 року вони проживають та зареєстровані за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 163). ТОВ «Агрофірма Зеніт» на час укладення договору мало юридичну адресу: м. Феодосія вул. Генерала Горбачева, 2-А, відповідно до Статуту із змінами від 14.07.2006 року та свідоцтва про державну реєстрацію, місце реєстрації ТОВ: м. Феодосія с. Ближнє, вул. Бойова, 60.

З наданих копій платіжних доручень слідує, що орендна плата за землю за договором за 2004 рік у сумі 891,75 грн., за 2005 рік у сумі 365,40 грн. перерахована ОСОБА_3 23 жовтня 2006 року, за оренду землі за 2006 рік перерахована сума 365,40 грн. 14 грудня 2006 року, за оренду землі за 2007 рік перерахована сума 357,00 грн. 27 грудня 2007 року. ОСОБА_6 за оренду землі відповідач перерахував за платіжними дорученнями за 2004 рік 891,75 грн., за 2005 рік 365,40 грн., за 2006 рік 356,40 грн., за 2007 рік 357,00 грн.

Суд не приймає доводи представника позивача стосовно наявності підстав для застосування положення п. 11.1 Договору для зменшення розміру орендної плати в односторонньому порядку у звязку із виникненням форс-мажорних обставин, оскільки дані обставини повинні мати офіційне підтвердження, яким може бути лише висновок про форс-мажорні обставини, зроблений Торгівельно-промисловою палатою України. Такий висновок наданий, але він стосується лише обставин, що виникли у 2003 році, що не є предметом даного спору. Суд також не приймає у якості доказу для зменшення орендної плати Акт про пожежу від 13 липня 2005 року, оскільки з його змісту не вбачається, що пожежею були охоплені саме ділянки, які передані в оренду позивачами, до того ж відповідачем не надані дані, зазначені у п. 11.3 Договору, які необхідні для розрахунку зниження орендної плати, як і сам розрахунок зниження орендної плати. Розрахунок втрати прибутку у результаті форс-мажорних обставин ТОВ «Агрофірма Зеніт» (а.с. 62) також не приймається судом, як доказ наявності обставин для зниження орендної плати, оскільки він не належним чином оформлений та суперечить матеріалам справи, в ньому не зазначені показники, які передбачені у п. 11.3 договору. Так, у ньому відсутні відомості про втрату прибутку та урожайності за 2006 рік, але розмір орендної плати за 2006 рік відповідачем був знижений та виплачений позивачам лише у сумі 365,40 грн., замість належних 891,75 грн. (з урахуванням податку).

Відповідно до вимог статей 526, 610, 611 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: відшкодування збитків та моральної шкоди.

Таким чином, суд прийшов до висновку про те, що відповідачем порушені умови договорів оренди земельних ділянок щодо строків та розміру орендної плати. Оскільки відповідачем не надані відомості про розрахунок утримання податків з щорічної суми орендної плати у розмірі 1025,00 грн., а позивачі визнають суму оплату з утриманням податків у розмірі 891,75 грн., то суд приймає указану суму, як щорічну оплату, яка повинна була виплачуватися позивачам, з якої вже відраховані податки. За 2005 рік кожному з позивачів виплачено по 365,40 грн., недоплата склала 526,35 грн. (891,75-365,40). За 2006 рік виплачено по 365,50 грн., недоплачена сума також склала 526,35 грн. кожному. За 2007 рік виплачено по 357,00 грн., недоплачена сума склала 534,75 грн. (891,75-365,40) кожному. А всього недоплачена сума орендної плати кожному з позивачів за період з 2005 по 2007 рік включно склала 1587,45 грн.(з урахуванням податку).

Судом не приймається заперечення представника відповідача стосовно того, що орендна плата за 2005 рік була перерахована позивачам у 2006 році після того, як останні повідомили реквізити, на які необхідно переводити належні їм за договором грошові суми, оскільки такі суми були перераховані раніше на рахунок позивачів у 2004 році, також відповідачем не надані докази стосовно перерахування грошів на адресу позивачів за місцем їх проживання. Посилання представника відповідача стосовно не визначеності форми оплати, як на підставу не своєчасної виплати належних позивачам сум та звільнення від відповідальності за несвоєчасне виконання грошового зобовязання, також судом не приймаються, оскільки п. 5.3 договору стосується лише форми оплати (натуральна чи грошова), а не інших умов договору, до того ж у 2002 та 2003 роках орендна плата за землю перераховувалася саме у грошової формі, що визнається сторонами.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Статтею 536 ЦК України передбачено, що за користування чужими грошовими коштами боржник зобовязаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до вимог статті 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи лише у межах заявлених позивачами позовних вимог, оскільки позивачі просять суд стягнути з відповідача пеню за порушення умов договору та суму боргу з урахуванням індексу інфляції лише за період затримки розрахунків, а саме з 01.01.2006 року по березень 2008 року (час звернення до суду із позовом), то суд, при проведенні указаних розрахунків, приймає лише указаний у позовної заяві період.

Так, орендна плата за 2005 рік повинна бути виплачена позивачам до 31.12.2005 року, невиплачена сума 526,35 грн., затримка до часу звернення до суду складає 26 місяців (526,35х5:100=26,32х26), підлягає стягненню з відповідача нарахована пеня у сумі по 684,32 грн. кожному з позивачів. Орендна плата за 2006 рік повинна бути виплачена позивачам до 31.12.2006 року, невиплачена сума 526,35 грн., затримка до часу звернення до суду складає 14 місяців (526,35х5:100=26,32х14), на користь кожного з позивачів підлягає стягненню пеня у сумі 368,48 грн. Орендна плата за 2007 рік повинна виплачуватися до 31.12.2007 року, невиплачена сума 534,75 грн., затримка виплати до часу звернення до суду складає 2 місяця (534,75х5:100=26,74х2), на користь кожного з позивачів підлягає стягненню пеня у сумі 53,48 грн. Таким чином, на користь кожного з позивачів підлягає стягненню з відповідача пеня за порушення умов договору у сумі 1106,28 грн.

Сума індексації на невиплачену заборгованість у розмірі 526,36 грн. за 2005 рік за період з 01.01.2006 року по березень 2008 року складає 173,17 грн.

Сума індексації на невиплачену заборгованість у розмірі 526,36 грн. за 2006 рік за період з 01.01.2007 року по березень 2008 року складає 111,06 грн.

Сума індексації на невиплачену заборгованість у розмірі 534,75 грн. за 2007 рік за період з 01.01.2008 року по березень 2008 року складає 29,95 грн.

Загальна сума індексації, що підлягає стягненню з відповідача на користь кожного з позивачів складає 314,18 грн.

З урахуванням вищевикладеного, суд прийшов до висновку про те, що на користь ОСОБА_6 з відповідача підлягає стягненню заборгованість за договором оренди земельної ділянки у сумі 1587,45 грн.(з урахуванням податку), індексація на указану суму заборгованості у розмірі 314,18 грн., пеня у сумі 1106,28 грн., а всього - 3007,91 грн. Така ж саме сума підлягає стягненню з відповідача і на користь ОСОБА_3

Одночасно суд не вбачає правових підстав для задоволення позовних вимог позивачів, які стосуються стягнення збитків за не повернення земельних ділянок за 2008-2010 роки, оскільки всупереч вимогам статті 60 ЦПК України, позивачами не надано суду відповідних належних та допустимих доказів в обґрунтування своїх вимог, вони не позбавлені права володіти, користуватися та розпоряджатися земельними ділянками, які знаходяться в їх власності, ними не надані акти про передачу ділянок в оренду відповідачу, до того ж представник відповідача визнав факт припинення дії договорів оренди земельних ділянок з 01.01.2008 року.

Крім того, згідно вимогам ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача ОСОБА_3 підлягають стягненню судові витрати на оплату судового збору у сумі 51,00 грн. та збору на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у сумі 30,00 грн., витрати, повязані із явкою до суду, відповідно до наданих копій квитків у сумі 411,70 грн., відомості про оплату юридичних послуг у матеріалах справи відсутні, тому у цієї частині вимоги не підлягають задоволенню. На користь позивача ОСОБА_6 з відповідача підлягають стягненню судові витрати на оплату судового збору у сумі 51,00 грн., збору на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у сумі 30,00 грн. У суду відсутні правові підстави для стягнення з відповідача на користь позивача ОСОБА_6 вартості витрат, повязаних із явкою до суду її представника, оскільки відсутні відомості про те, що позивачка понесла такі витрати, також відсутні відомості про оплату за правову допомогу.

В судовому засіданні 08 квітня 2011 року були проголошені вступна та резолютивна частини рішення, повний текст рішення виготовлений 13 квітня 2011 року.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60-62, 84, 88, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, ст.ст. 536, 610, 611, 625 ЦК України, ст. 21 Закону України «Про оренду землі», суд

вирішив:

Позов ОСОБА_6, ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Зеніт» про стягнення орендної плати з урахуванням пені та відсотків, задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Зеніт» (АР Крим, м. Феодосія, с. Ближнє, вул. Бойова, 60, ідентифікаційний код 31185217) на користь ОСОБА_3 заборгованість за договором оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 від 21.08.2002 року з урахуванням пені та індексу інфляції у сумі 4566,01 грн., судові витрати на оплату судового збору у сумі 51,00 грн., на оплату збору на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у сумі 30,00 грн., витрати, повязані із явкою до суду у сумі 411,70 грн., а всього 5058 (пять тисяч пятдесят вісім) грн. 71 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Зеніт» (АР Крим, м. Феодосія, с. Ближнє, вул. Бойова, 60, ідентифікаційний код 31185217) на користь ОСОБА_6 заборгованість за договором оренди земельної ділянки № НОМЕР_2 від 21.08.2002 року з урахуванням пені та індексу інфляції у сумі 4566,01 грн., судові витрати на оплату судового збору у сумі 51,00 грн., на оплату збору на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у сумі 30,00 грн., а всього 4647 (чотири тисячі шістсот сорок сім) грн. 01 коп.

У задоволенні решти частини позовних вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Зеніт» (АР Крим, м. Феодосія, с. Ближнє, вул. Бойова, 60, ідентифікаційний код 31185217) на користь держави недоплачену суму збору на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у сумі 60,00 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Феодосійський міський суд АР Крим шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя О.В. Самойлова