Рішення № 15156840, 04.05.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" травня 2011 р.Справа № 35/17-547-2011 За позовом Виробничо-торгівельного підприємства "ОВІКС" у формі товариства з обмеженою відповідальністю

до відповідача Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

про зарахування зустрічних однорідних вимог

Суддя Гут С.Ф.

В судовому засіданні приймали участь

Від позивача: ОСОБА_1, довіреність від 10.02.11р.;

Від відповідача: ОСОБА_2, довіреність №01-13/1902 від 28.03.11р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Виробничо-торгівельне підприємство "ОВІКС" у формі товариства з обмеженою відповідальністю звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про зарахування зустрічних однорідних вимог Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради щодо сплати заборгованості по орендній платі згідно договору оренди нежитлового приміщення №57/5 від 05.08.1999р в розмірі 164943,53грн. та вимоги Виробничо-торгівельного підприємства "ОВІКС" у формі товариства з обмеженою відповідальністю в розмірі 164943,53грн. як частини вартості проведеного капітального ремонту орендованих нежитлових приміщень загальною площею 172,9кв.м. за адресою: м. Одеса, Польський узвіз, 6, які належать до комунальної власності територіальної громади м. Одеси.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 16.02.11р. порушено провадження у справі №35/17-547-2011.

25.03.11р. відповідач подав заяву №01-13/1813 від 23.03.11р.(вх.№8899/2011 від 25.03.11р.) в порядку ст.24 Господарського процесуального кодексу України, про заміну неналежного відповідача Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради на належного відповідача Департамент комунальної власності Одеської міської ради, посилаючись на рішення Одеської міської ради №273-VI від 31.01.2011р. „Про затвердження структури виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради та її виконавчих органів”, відповідно до п.4.1 якого найменування виконавчого органу, Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, замінено на Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

Згідно ч.2 ст.24 Господарського процесуального кодексу України господарський суд, встановивши до прийняття рішення, що позов подано не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом, може за згодою позивача, не припиняючи провадження у справі, допустити заміну первісного відповідача належним відповідачем.

Судом заява розглянута та не задоволена, оскільки суд не вбачає підстав того, що позов подано не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом, суд вбачає лише зміну назви Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради на Департамент комунальної власності Одеської міської ради, у зв'язку з чим судом здійснено заміну назви відповідача, Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради на Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

12.04.11р. позивач подав до канцелярії суду заяву (вх.№11098/2011 від 12.04.11р., яка отримана канцелярією господарського суду Одеської області о 09:47) в порядку ст.22 ГПК України про уточнення позовних вимог, згідно якої у звязку з проведенням розрахунку з відповідачем станом на 01.04.11р. виявлено, що загальний борг Виробничо-торгівельного підприємства "ОВІКС" у формі товариства з обмеженою відповідальністю перед Департаментом комунальної власності Одеської міської ради за користування приміщеннями складає 100813,61грн., а тому уточнює позовні вимоги та просить суд зарахувати зустрічні однорідні вимоги в розмірі 100813,61грн., а також просить суд зобов'язати Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради внести у договір оренди нежитлового приміщення №57/5 від 05.08.1999р. зміни: доповнивши його частину 3 текстом такого змісту:«Орендна плата за місяць, що минув, зараховується кожного першого числа наступного місяця, за рахунок вартості проведеного орендарем капітального ремонту нежитлових приміщень третього поверху №501, загальною площею 172,9кв.м., розташованих за адресою м. Одеса, Польській узвіз, 6 які належать до комунальної власності територіально громади м. Одеси в межах його вартості, затвердженого розпорядженням Приморської районної адміністрації м. Одеси від №709 від 11.09.2009р., якщо орендар попередньо не здійснив оплату орендної плати в порядку передбаченому п.3.1 цього Договору, про що сторонами складається відповідний акт».

Відповідно до ч.4 ст.22 Господарського процесуального кодексу України до початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

Судом заява розглянута та не приймається до розгляду, оскільки 12.04.11р. судове засідання було призначено на 10:00, та у судовому засіданні суд перейшов до розгляду справи по суті, а заяву Виробничо-торгівельного підприємства "ОВІКС" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (вх.№11098/2011 від 12.04.11р. яка отримана канцелярією господарського суду Одеської області о 09:47) в порядку ст.22 ГПК України про уточнення позовних вимог, отримав після переходу до розгляду справи по суті.

За клопотанням позивача, ухвалою господарського суду Одеської області від 12.04.11р. строк розгляду спору по справі №35/17-547-2011 було продовжено по 30.04.11р., в порядку ст. 69 ГПК України.

Відповідач проти позову заперечує, однак письмового відзиву на позов не надав. Поряд з цим подав у судовому засіданні 04.05.11р. супровідним листом (вх.№13912/2011 від 04.05.11р.) розрахунок заборгованості з якого вбачається сума заборгованості Виробничо-торгівельного підприємства "ОВІКС" у формі товариства з обмеженою відповідальністю за користування приміщеннями за період з квітня 2010р. по 30.04.2011р. складає 106467,81грн., та 5858,70грн. пені.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.

05.08.1999р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та Виробничо-торгівельним підприємством "ОВІКС" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення №57/5, за умовами якого орендодавець зобовязався передати, а орендар прийняти у строкове платне володіння та користування приміщення підвалу першого, третього поверху, загальною площею 206,88кв.м, розташованого за адресою: Польський узвіз, 6, на підставі розпорядження голови міськвиконкому №873-01р від 05.08.1999р. з метою розміщення офісу.

Згідно п.3.1 зазначеного договору орендна плата перераховується орендодавцю щомісячно до 15 числа поточного місяця, з урахуванням щомісячного індексу інфляції, відносно суми орендної плати, визначеної за перший місяць після укладання договору оренди в розмірі 1040,52грн.

Відповідно до п.3.3 даного договору орендна плата, перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі, стягується орендодавцем за весь період заборгованості, з урахуванням пені в розмірі, передбаченому діючим законодавством.

Пунктом 5.3 договору визначено, що орендар має право проводити за згодою орендодавця реконструкцію приміщення, технічне переозброєння.

Обовязок проведення капітального ремонту орендованих приміщень не був покладений договором оренди нежитлового приміщення №57/5 від 05.08.1999р. на орендаря, Крім того незадовільний стан орендованих нежитлових приміщень перешкоджав їх використанню в якості офісу, а орендодавець не здійснив капітального ремонту.

Згідно акту обстеження нежитлового приміщення від 25.01.2006р. встановлено, що приміщення потребують ремонтних робіт.

У 2006р. ВТП „ОВІКС” у формі ТОВ звернулося до Представництва по управлінню комунальною власністю ОМР з проханням дозволити йому проведення капітального ремонту орендованих ним приміщень, у відповідь на яке, 02.02.2006р. заявник отримав від відповідача лист №01-13/1187 від 02.02.2006р., яким надано згоду на проведення капітального ремонту за умови надання проектно-кошторисної документації, затвердженої у встановленому законом порядку.

Проектно-кошторисна документація на капітальний ремонт орендованих відповідачем нежитлових приміщень була розроблена СПД-ФО ОСОБА_3 (ліцензія на будівельну діяльність серії НОМЕР_1 від 14.03.2006р.).

Розпорядженням Приморської районної адміністрації №709 від 11.09.2009р. було затверджено кошторис на капітальний ремонт нежитлових приміщень за адресою: Польський узвіз, 6, орендарем яким є ВТП "ОВІКС" у формі ТОВ, в сумі 253542грн.

16.04.2009р. між ВТП "ОВІКС" у формі ТОВ та ТОВ „ВСЮДИБУД” укладено договір №18-17 на виконання загальнобудівельних робіт з капітального ремонту офісних приміщень та підписані протокол, угоди про договірну ціну на виконання загальнобудівельних робіт з капітального ремонту офісних приміщень та календарний план-графік виконання робіт.

Відповідно до кошторисної документації, витрати ВТП "ОВІКС" у формі ТОВ на здійснення ним капітального ремонту в орендованих приміщеннях складає суму 253542грн.

Виконання в повному обсязі робіт з капітального ремонту орендованих нежитлових приміщень за рахунок власних коштів ВТП "ОВІКС" у формі ТОВ підтверджується актами форми КБ-2в та формами КБ-3.

Крім того згідно аудиторського висновку ТОВ”АУДІТ” від 14.07.10р. підтверджені понесені капітальні витрати ВТП "ОВІКС" у формі ТОВ у сумі 253542грн., які були здійсненні за рахунок власних коштів.

08.07.10р. ВТП "ОВІКС" у формі ТОВ звернувся до відповідача з листом про зарахування частини вартості проведеного капітального ремонту в рахунок орендної плати, заборгованість за якою станом на 01.07.10р. склала 164943,53грн.

Листом від 28.07.10р. №01-13/4823 Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради визнало факт виконання капітального ремонту, проте посилаючись на відсутність порядку зарахування зустрічних однорідних вимог вказало про неможливість здійснити таке зарахування, також зазначило про можливість врахування зроблених поліпшень під час приватизації(відчуження) даного обєкту.

Рішенням господарського суду Одеської області від 06.09.10р. по справі №34/62-10-1738 позов задоволено, стягнуто з Виробничо-торгівельного підприємства "ОВІКС" у формі товариства з обмеженою відповідальністю на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради заборгованість з орендної плати у розмірі 138377грн.16коп., пеню у розмірі 7776грн.92коп., витрати по сплаті державного мита у сумі 1461грн.54коп. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 236грн.

Під час розгляду справи №34/62-10-1738 ВТП "ОВІКС" у формі ТОВ вважав, що у нього відсутня заборгованість за договором оренди нежитлового приміщення №57/5 від 05.08.1999р., у звязку з тим, що на підставі ст.181 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст.601, 776 Цивільного кодексу України, він звернувся до ПУКВ ОМР з листом від 08.07.2010р. про зарахування частини вартості проведеного капітального ремонту в рахунок орендної плати, заборгованість за якою станом на 01.07.2010р. складає 164943,53грн. Однак судом було встановлено відсутність правових підстав для прийняття до уваги посилання ВТП "ОВІКС" у формі ТОВ щодо зарахування однорідних зустрічних вимог на суму 164943,53грн. в розумінні ст.601 Цивільного кодексу України.

27.10.10р. постановою Одеського апеляційного господарського суду Одеської області по справі №34/62-10-1738 рішення господарського суду Одеської області від 06.09.10р. по справі №34/62-10-1738 скасовано, у задоволенні позову Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради відмовлено.

Постановою Вищого господарського суду України від 03.03.11р. по справі №34/62-10-1738 касаційну скаргу Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради залишено без задоволення, а постанову Одеського апеляційного господарського суду від 27.10.10р. у справі № 34/62-10-1738 господарського суду Одеської області залишено без змін.

Вищевикладене зумовило звернення Виробничо-торгівельне підприємство "ОВІКС" у формі товариства з обмеженою відповідальністю до суду з даним позовом.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до статті 18-1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" поточний ремонт майна, переданого в оренду, проводиться орендарем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором.

Капітальний ремонт майна, переданого в оренду, проводиться орендодавцем або іншим балансоутримувачем цього майна за його рахунок, якщо інше не встановлено договором.

Якщо орендодавець або інший балансоутримувач майна, переданого в оренду, не здійснив капітального ремонту майна і це перешкоджає його використанню відповідно до призначення та умов договору, орендар має право: відремонтувати майно, зарахувавши вартість ремонту в рахунок орендної плати, або вимагати відшкодування вартості ремонту; вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Статтею 776 Цивільного кодексу України також унормовано, що капітальний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо наймодавець не провів капітального ремонту речі, що перешкоджає її використанню відповідно до призначення та умов договору, наймач має право: 1) відремонтувати річ, зарахувавши вартість ремонту в рахунок плати за користування річчю, або вимагати відшкодування вартості ремонту; 2) вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Зарахування зустрічних однорідних вимог є способом припинення одночасно двох зобов'язань, в одному із яких одна сторона є кредитором, а інша - боржником, а в другому - навпаки (боржник у першому зобов'язанні є кредитором у другому).

Обовязковою умовою для зарахування зустрічних однорідних вимог є наявність зустрічних зобовязань за договорами.

Згідно ст.601 Цивільного кодексу України зарахування зустрічних вимог може здійснюватись за заявою однієї із сторін.

За правовою природою припинення зобов'язання зарахуванням зустрічної вимоги це - одностороння угода, яка оформляється заявою однієї з сторін, і, якщо інша сторона не погоджується з проведенням такого зарахування, вона вправі на підставі ст.16 Цивільного кодексу України та ст.20 Господарського кодексу України звернутися за захистом своїх охоронюваних законом прав до господарського суду.

Таким чином, суд дійшов висновку, що після звернення ВТП “ОВІКС” у формі ТОВ до Представництва по управлінню комунальною власністю з листом про зарахування частини вартості проведеного ВТП “ОВІКС” у формі ТОВ капітального ремонту в рахунок орендної плати, зобовязання ВТП “ОВІКС” у формі ТОВ щодо сплати орендної плати, припинилося, як і припинилося зобовязання Представництва по управлінню комунальною власністю щодо покладеної на нього законом компенсації в цій частині відповідачу вартості здійсненого ним капітального ремонту.

Суд вважає, що всі умови, необхідні для зарахування вартості капітального ремонту в рахунок орендної плати, підтверджується матеріалами справи.

Враховуючи наявність того, що за договором оренди обовязок здійснення капітального ремонту не був покладений на орендаря, а залишився за орендодавцем; нездійснення капітального ремонту перешкоджало використанню майна відповідно до його призначення та умов договору оренди; орендар у встановленому законом та/або договором порядку отримав згоду орендодавця на виконання капітального ремонту; орендар у встановленому законодавством порядку підтвердив виконання робіт з капітального ремонту та свої витрати на такий ремонт, суд вважає, що зарахування вартості здійсненого орендарем капітального ремонту в рахунок орендної плати є можливим.

Згідно наданого до суду під час розгляду справи Департаментом комунальної власності Одеської міської ради розрахунку заборгованості за користування приміщеннями вбачається сума заборгованості з орендної плати Виробничо-торгівельного підприємства "ОВІКС" у формі товариства з обмеженою відповідальністю за період з квітня 2010р. по 30.04.2011р. у розмірі 106467,81грн., та 5858,70грн. пені.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст. 43 ГПК України).

Враховуючи вищезазначені обставини справи позовні вимоги Виробничо-торгівельного підприємства "ОВІКС" у формі товариства з обмеженою відповідальністю до Департаменту комунальної власності Одеської міської ради підлягають задоволенню в частині зарахування зустрічної однорідної вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради щодо сплати заборгованості по орендній платі згідно договору оренди нежитлового приміщення №57/5 від 05.08.1999р в розмірі 106467,81грн. та вимоги Виробничо-торгівельного підприємства "ОВІКС" у формі товариства з обмеженою відповідальністю в розмірі 106467,81грн. як частини вартості проведеного капітального ремонту орендованих нежитлових приміщень загальною площею 172,9кв.м. за адресою: м. Одеса, Польський узвіз, 6, які належать до комунальної власності територіальної громади м. Одеси.

Керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Зарахувати зустрічні однорідні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) щодо сплати заборгованості по орендній платі згідно договору оренди нежитлового приміщення №57/5 від 05.08.1999р в розмірі 106467,81грн. та вимоги Виробничо-торгівельного підприємства "ОВІКС" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (65026, м. Одеса, Польський узвіз, 6, код ЕДРПОУ 30389921, м.Одеса, вул. Бригадна, 54) в розмірі 106467,81грн. як частини вартості проведеного капітального ремонту орендованих нежитлових приміщень загальною площею 172,9кв.м. за адресою: м. Одеса, Польський узвіз, 6, які належать до комунальної власності територіальної громади м. Одеси.

3.В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду Одеської області набирає чинності у порядку ст.85 ГПК України.

Суддя Гут С.Ф.

Повний текст рішення складено 06.05.2011р.