Рішення № 15153136, 04.05.2011, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"04" травня 2011 р. Справа № 5019/804/11

За позовом Управління комунальною власністю міста м.Рівне до відповідача Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 м. Рівне

про звільнення майна шляхом виселення

Суддя Павлюк І.Ю.

Представники:

від позивача- ОСОБА_2 юрисконсульт (довіреність №08-6/юр від 10.01.2011р.);

від відповідача- не зявився.

Представник відповідача в судове засідання 04.05.2011р. не зявився, хоч про час та місце слухання справи був повідомлений у встановленому порядку.

Суть спору: Позивач -Управління комунальною власністю міста звернувся до суду з позовною заявою до відповідача- Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, відповідно до якої просить зобов'язати СПД-фізичну особу ОСОБА_1 звільнити нежитлове приміщення в АДРЕСА_3, загальною площею 278,7 кв.м. шляхом виселення.

Представник позивача в судовому засіданні 04.05.2011р. позовні вимоги підтримав повністю.

Представник відповідача в судове засідання 04.05.2011р. не з'явився, витребуваного ухвалою суду від 14.04.2011р. відзиву на позов не подав, вимог не заперечив. Проте, до господарського суду повернувся конверт, в якому відповідачу за належною йому адресою: АДРЕСА_1 було направлено ухвалу від 14.04.2011р. з довідкою відділення підприємства звязку: ”За терміном зберігання”. Разом з тим, як вбачається з довідки з ЄДРПОУ від 20.04.2011р. за №9756025 місце проживання СПД - фізичної особи ОСОБА_1: АДРЕСА_1. Вищезазначена обставина свідчить про неподання відповідачем органу реєстрації всупереч п.5 ст.29 Закону України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців” відомостей про зміну фактичного місцезнаходження. Таким чином, негативні наслідки за вказане порушення покладаються на відповідача СПД-фізичну особу ОСОБА_1.

Суд вбачає за можливе розглянути спір за наявних у справі матеріалів без участі відповідача відповідно до ст.75 ГПК України.

В результаті розгляду матеріалів справи господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Управління комунальною власністю міста - орендодавець та Суб'єкт підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_1 - орендар 28 серпня 2008 року уклали договір оренди нежитлового приміщення №1877 (надалі в тексті Договір). Згідно з п.п.1.1, 1.2 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в орендне користування нежитлове приміщення для розміщення камер схову в м.Рівне на вул. Гагаріна,57 загальною площею 278,7 кв.м, яке перебуває на балансі управління комунальною власністю, вартість якого (визначена експертним шляхом) становить 284 224 грн. 00коп. станом на 29.02.2008р. Орендар вступає у платне користування майном в строк, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання договору та акту прийому - передачі майна. Орендна плата сплачується орендарем до 20 числа поточного місяця (п.3.2 Договору). Строк договору оренди встановлюється з 28.08.2008р. по 27.07.2011р. (п.2.1 Договору). Договір підписаний уповноваженою собою позивача та СПД - фізичною особою ОСОБА_1 (а.с 7).

Орендар взяті на себе договірні зобов'язання в частині сплати орендної плати систематично не виконував, в зв'язку з зазначеним позивач звернувся до господарського суду Рівненської області з позовною заявою про стягнення з СПД-фізичної особи ОСОБА_1 11 215 грн. 74 коп. заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди нежитлового приміщення. Рішенням господарського суду №5/179 від 26.11.2010р. договір оренди нежитлового приміщення №1877 від 28.08.2008р. розірваний та стягнуто з СПД-фізичної особи ОСОБА_1 11 215 грн. 74 коп. заборгованості з орендної плати. Вказане рішення набрало законної сили, на його виконання видано наказ.

Проте, відповідач зобов'язання щодо звільнення орендованого майна не виконав. Таким чином, враховуючи ту обставину, що відповідно до вищевказаного рішення суду договір оренди розірваний, управління комунальною власністю направило відповідачу повідомлення від 21.01.2011р. за № 08-38/ор з вимогою щодо звільнення раніше орендованого приміщення та передачі його представнику управління комунальною власністю 27.01.2011р. о 16:00 (а.с 10). Однак, всупереч зазначеній вимозі, орендар - СПД - фізична особа ОСОБА_1 27.01.2011р. в орендованому приміщені був відсутній, а приміщення було зачинене, в зв'язку з цим представниками позивача був складений акт №4 від 27.01.2011р. (а.с.11)

На час звернення з позовною заявою відповідач орендоване майно не повернув та продовжує їм користуватися.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, встановивши обставини справи і давши їм оцінку, господарський суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Статтею 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, - зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.(ст.526 ЦК України).

Згідно з ч.1 ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Орендна плата- це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст.286 ГК України). Строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором (ч.4 ст.284 ГК України). Відповідно до ч.3 ст.291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму. У разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (ч.1 ст.785 ЦК України).

Правові наслідки припинення або розірвання договору оренди передбачені п.1 ст.27 Закону України ''Про оренду державного та комунального майна", яким встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

З огляду на зазначене, вимоги позивача про звільнення відповідачем нежитлового приміщення, яке зайняте ним безпідставно, - вбачаються суду обгрунтованими, правомірними і такими, що стверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню на підставі стст. 173, 193, 283-287, 291 Господарського кодексу України, стст. 11, 16, 509, 526, 759, 761, 785 Цивільного кодексу України та стст.17, 26, 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

Вбачається, що СПД - фізична особа ОСОБА_1 безпідставним перебуванням у приміщенні перешкоджає позивачу реалізувати право на розпорядження комунальним майном.

Відповідач доказів передачі орендованих приміщень суду не подав.

Позов обгрунтований і підлягає задоволенню. На відповідача покладаються витрати по сплаті державного мита та судові витрати на підставі частини другої ст.49 ГПК України, внаслідок його неправильних дій - доведення спору до господарського суду.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 46-49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити.

2. Зобовязати Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичну особу ОСОБА_1, який проживає в АДРЕСА_2 звільнити нежитлове приміщення АДРЕСА_3, загальною площею 278,7 кв.м. шляхом виселення.

3. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, який проживає в АДРЕСА_2 на користь Управління комунальної власності міста, яке знаходиться в м.Рівне, вул.Соборна,12-А 85 грн. 00 коп. державного мита та 236 грн. 00 коп. плати за послуги по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя І.Ю. Павлюк

Рішення підписане суддею "04" травня 2011 р..