Рішення № 15126749, 18.04.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/9318.04.11 За позовомКомунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»

до

про Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Темп»

стягнення 174311,57 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

від відповідачаСтовбан Н.І.- представник

не з’явились ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство «Ватутінськінвестбуд»звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Темп»167143,64 грн. боргу за оренду нежитлового приміщення, а також 1480,26 грн. боргу за технічне обслуговування інженерного обладнання, 1524,79 грн. за утримання прибудинкової території та 4162,88 грн. за водопостачання та водовідведення.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов укладеного між сторонами договору оренди № 0752 від 01.01.2010, відповідач не в повному обсязі розрахувався за користування орендованими нежитловими приміщенням за період з липня 2010 року по січень 2011 року (включно).

Відповідач відзиву на позов не надав, явку повноважних представників у судове засідання не забезпечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та зважаючи на відсутність будь-яких клопотань відповідача, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва

В С Т А Н О В И В:

01.01.2010 між Комунальним підприємством «Ватутінськінвестбуд», як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Темп», як орендарем, укладено договір про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району міста Києва в оренду № 0752 (далі - Договір).

Згідно з п. 1.1 Договору орендодавець на підставі розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 31.12.2009 № 1229 передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення (об’єкт оренди), що знаходиться за адресою: вул. Закревського, 9, загальною площею 373,80 кв.м. Об’єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Деснянського району і знаходиться на балансі комунального підприємства «Ватутинськінвестбуд»(п. 2.3 Договору).

За умовами Договору за користування об’єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Деснянського району, затвердженої рішенням № 7 Деснянської райради від 07.12.2006, місячний розмір якої на момент підписання договору становить 21411,00 грн. (п. 3.1). Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.2). Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірі та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (п. 3.4). Орендна плата сплачується орендарем незалежно від результатів господарської діяльності орендаря, щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок орендодавця (п. 3.6).

Відповідно до п. 3.7 Договору вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території та вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішніх будинкових мереж спільного використання, не входять до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі розрахунків вартості послуг, визначених у додатку № 2 до цього Договору.

Згідно із п.1.1 додатку № 2 до Договору кошти за комунальні послуги сплачуються до 20 числа кожного місяця на рахунок виконавця.

Строк дії Договору встановлений сторонами з 1 січня 2010 року по 31 грудня 2010 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 2, ст. 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно - правовими актами.

У відповідності до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обов’язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно п. 1, п. 3 ст. 19 вказаного Закону орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п. 4.1.2 Договору оренди № 0752 від 01.01.2010 орендар зобов’язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

При поверненні об’єкту оренди останнім днем орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання - передачі (п. 3.5 Договору).

01.02.2011 за актом прийому –передачі нежитлового приміщення орендар повернув орендодавцю нежилі приміщення, що орендувалися за Договором оренди № 0752 від 01.01.2010.

Як свідчать обставини справи, зобов’язання за Договором № 0752 від 01.01.2010 виконані відповідачем неналежним чином, оскільки орендна плата та комунальні платежі, в розмірах та строки, передбачені Договором, не сплачені. Заборгованість відповідача за період липень 2010 року –січень 2011 року становить 174311,57 грн., в тому числі: 167143,64 грн. - орендна плата; 1480,26 грн. - за технічне обслуговування інженерного обладнання; 1524,79 грн. - за утримання прибудинкової території; 4162,88 грн. - за водопостачання та водовідведення.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати у зв’язку із задоволенням позову покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Темп»(02217, м. Київ, вул. Закревського, 9, ідентифікаційний код 32913504, з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення) на користь Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»(02660, м. Київ, вул. Електротехнічна, 11, ідентифікаційний код 30977943, рахунок № 26003301381552 у Ватутинській філії ПІБ у м. Києві, МФО 322283) 174311 (сто сімдесят чотири тисячі триста одинадцять) грн. 57 коп. заборгованості за договором оренди № 0752 від 01.01.2010, 1743 (одна тисяча сімсот сорок три) грн. 12 коп. державного мита, 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення:04.05.2011