Рішення № 15126496, 22.04.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 64/7022.04.11 за позовом колективного підприємства «Промінь-2»;

до відповідача-1: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1;

до відповідача-2: Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва;

про визнання права власності та спонукання вчинити певні дії,

Суддя Зеленіна Н.І.

при секретарі судового засідання Пась М.П.,

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_2 дов. б/н від 06.04.2011р.,

від відповідача-1: незявились,

від відповідача-2: незявились,

СУТЬ СПОРУ:

23 березня 2011 року колективне підприємство «Промінь-2»(далі - позивач) звернулося до господарського суду міста Києва з позовною заявою до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі відповідач-1) та Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва (далі відповідач-2) про визнання права власності за колективним підприємством «Промінь-2»на нежилі приміщення з №1 по №5 (групи приміщень під кафе-магазин № 208 (в літ. «А»), загальною площею 199,3 кв.м, які розташовані за адресою: м.Київ, Дарницький район, Харківське шосе, 21 та про зобовязання Інспекції Державного архітектурно будівельного контролю м. Києва видати колективному підприємству «Промінь 2»сертифікат відповідності на групу нежилих приміщень під кафе-магазин № 208 (в літ. «А»), загальною площею 199,3 кв.м по Харківському шосе, 21 в Дарницькому районі м. Києва. (згідно з заявою про уточнення позовних вимог від 21.04.2011 року №7).

Ухвалою господарського суду міста Києва від 25.03.2011р. позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі № 64/70, розгляд якої призначено на 22.04.2011р.

У судовому засіданні 22.04.11р. представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов згідно з заявою про уточнення позовних вимог від 21.04.2011 року №7 задовольнити у повному обсязі, надав додаткові документи у справі, які долучені до матеріалів справи.

Відповідач-1 надав відзив (вх.№06-21/1477 від 18.04.11р.), в якому просить розглянути справу без участі його представника, по суті позовних вимог просить суд позов задовольнити.

Відповідач-2 надав відзив (вх.№06-21/1551 від 21.04.2011р.), в якому заперечує проти позовних вимог, просить суд прийняти рішення у відповідності до вимог чинного законодавства України без участі його представника за наявними у справі матеріалами.

У судовому засіданні 22.04.2011 року судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, господарський суд міста Києва встановив наступне.

Колективне підприємство «Промінь-2»є власником нежилих приміщень з №1 по №5 (групи приміщень №208) (в літ. «А»), загальною площею 78,80 кв.м., які розташовані за адресою: м.Київ, Дарницький район, Харківське шосе, 21 на підставі Договору купівлі-продажу від 05.09.2006 року, реєстраційне посвідчення Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна №025006 від 21 листопада 2006 року.

У звязку з тим, що будівлі групи нежилих приміщень (літера «А») по Харківському шосе, 21 в Дарницькому районі м. Києва були фізично та морально застарілі, як стверджує позивач та потребували негайного ремонту та технологічного оновлення було проведено реконструкцію зазначеної будівлі.

Для проведення реконструкції позивач замовив у НДІПІМДП «НДПІ МІСТОБУДУВАННЯ»(ліцензія серії АА № 117955) проект: «Розширення нежилого приміщення №№1-5 по Харківському шосе, 21 у Дарницькому районі м. Києва», відповідно до якого технічні рішення реконструкції відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечне для життя і здоровя людей експлуатацію обєкта, про що було складено відповідні висновки (копії висновків містяться в матеріалах справи).

Позивач, в якості відповідача-1 визначив фізичну особу-підприємця ОСОБА_1, оскільки остання запропонувала позивачеві спільними зусиллями провести реконструкцію нежилих приміщень під кафе-магазин по Харківському шосе, 21 у м. Києві та зобовязалась надати позивачеві у встановлені законодавством строки, і порядку всі необхідні документи у відповідності до вимог чинного законодавства України, які необхідні позивачу для прийняття в експлуатацію та оформлення права власності на Обєкт. На виконання такої домовленості між Позивачем та Відповідачем-1 було укладено Договір від 01.02.2010 року про здійснення реконструкції нежитлових приміщень під кафе-магазин по Харківському шосе, 21 у м. Києві. Фінансування всіх заходів та робіт з завершення будівництва, у тому числі внутрішнього оздоблення, та забезпечення виконання цих заходів та робіт у відповідності до умов Договору покладено на відповідача-1.

Сторони Договору у пункті 5.1. узгодили, що після прийняття Об'єкта в експлуатацію і належного виконання Сторонами своїх зобов'язань позивач отримує 100 (сто) відсотків збудованої загальної площі Об'єкта за Актом приймання-передачі, що підписується належним чином уповноваженими представниками Сторін.

Як визначено пунктом 4.2.3. Договору після отримання повідомлення позивачем про закінчення будівництвом Об'єкта, відповідач-1 зобовязаний надати позивачеві у встановлені законодавством строки, і порядку всі необхідні документи у відповідності до вимог чинного законодавства України, які необхідні позивачу для прийняття в експлуатацію та оформлення права власності на Обєкт.

Так, 10.09.2010 року між позивачем та відповідачем-1 на виконання вимог Договору про здійснення реконструкції нежитлових приміщень від 01.02.2010 року було підписано Акт передачі обєкту будівництва.

Позивач стверджує, що після проведених робіт, відповідач-1, на його звернення з приводу надання необхідних документів, для оформлення належним чином реконструйованих приміщень не реагує, від будь-яких пояснень ухиляється.

У вересні 2010 року було завершено реконструкцію нежилих приміщень під кафе-магазин №208 по Харківському шосе, 21 (літ. А) у місті Києві, в результаті якої загальна площа реконструйованих обєктів: нежилі приміщення під кафе-магазин № 208 (в літ. «А») становить 199,3 кв.м.

З метою належного володіння нежилими приміщеннями № 208 по Харківському шосе, 21 (літ. А) у місті Києві позивач звернувся до Інспекції Державного архітектурно будівельного контролю міста Києва з проханням прийняти в експлуатацію та видати сертифікат про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, без чого належне володіння нежилими приміщеннями під кафе-магазин по Харківському шосе, 21 у м. Києві неможливе.

Позивач отримав відмову Інспекції Державного архітектурно будівельного контролю міста Києва, чим на його думку порушено право на повноцінне володіння та користування майном.

Зазначені обставини змусили позивача звернутись до суду для захисту своїх прав та інтересів.

Постановою Кабінету Міністрів України від 5 квітня 2006 р. № 428 «Про утворення Державної архітектурно-будівельної інспекції»утворено Державну архітектурно-будівельну інспекцію.

Пунктом 4 підпункту 6) Постанови Кабінету Міністрів України від 18 жовтня 2006 р. № 1434 «Про затвердження Положення про Державну архітектурно-будівельну інспекцію»визначено, що державна архітектурно-будівельна інспекція бере участь в роботі комісій з прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів.

Постановою Кабінету Міністрів України від 25 березня 1993 р. № 225 «Про затвердження Положення про державний архітектурно-будівельний контроль»визначено, що державний архітектурно-будівельний контроль і нагляд з питань будівництва, містобудування та архітектури здійснює Державна архітектурно-будівельна інспекція (Держархбудінспекція) та її територіальні органи та приймають участь у встановленому порядку в роботі комісій з прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, а також у розслідуванні причин аварій на будівництві.

Постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 2008 р. № 923 (зі змінами) «Про Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів»затверджено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів.

Згідно з п. 2 зазначеної постанови визначено, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого обєкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю. Сертифікат -документ, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом обєкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

Згідно з ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Статтею 15 Цивільного кодексу України передбачено право кожної особи (в тому числі юридичної) на захист свого цивільного права у разі його невизнання та право на захист свого інтересу, який не суперечить засадам чинного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого права та інтересу одним із наступних способів: визнання права, примусове виконання обов'язку в натурі, визнання незаконними дії чи бездіяльність органу місцевого самоврядування. В той же час суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом (ст. 16 ЦК України).

Статтею 331 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Частиною 1 статті 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Пунктом 1 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України визначено, що визнання права власності на майно є одним із способів захисту права власності.

Згідно з ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оскаржене або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 2008 р. № 923 (зі змінами) визначено, що за результатами розгляду заяви з документами, що додаються до неї та підсумкової перевірки інспекція протягом двох робочих днів приймає рішення про видачу свідоцтва або відмову (п.12); у разі прийняття рішення про відмову у видачі свідоцтва інспекція видає протягом двох робочих днів замовникові або уповноваженій ним особі письмову відмову, про що робиться відповідний запис у журналі реєстрації виданих свідоцтв та відмов у їх видачі. Відмова у видачі свідоцтва може бути оскаржена до суду (п.14).

Таким чином, суд вважає, що право власності позивача на реконструйоване ним майно може бути захищене шляхом визнання за ним права власності на нерухоме майно.

Враховуючи викладене, а також те, що позивачем доведено наявність в нього права власності на майно, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання права власності за колективним підприємством «Промінь 2» на групу нежилих приміщень під кафе-магазин № 208 (в літ. «А»), загальною площею 199,3 кв.м., які розташовані за адресою: м.Київ, Дарницький район, Харківське шосе, 21 підлягають задоволенню.

Щодо другої позовної вимоги суд відзначає, що за наявності затвердженого проекту, висновків (заключень) про відповідність обєкту нерухомості вимогам законодавства у сфері містобудування, нормам та правилам встановленим у сфері будівництва, відповідач-2 неправомірно відмовив позивачеві у видачі сертифіката відповідності.

Враховуючи викладене вище, позовні вимоги про зобовязання Інспекціі Державного архітектурно будівельного контролю міста Києва видати колективному підприємству «Промінь 2»сертифікат відповідності на групу нежилих приміщень під кафе-магазин № 208 (в літ. «А»), загальною площею 199,3 кв.м., які розташовані за адресою: м.Київ, Дарницький район, Харківське шосе, 21 є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати право власності за колективним підприємством «Промінь 2» (02175, м. Київ, Харківське шосе, 21, код ЄДРПОУ 19248949) на групу нежилих приміщень під кафе-магазин № 208 (в літ. «А»), загальною площею 199,3 кв.м., які розташовані за адресою: м.Київ, Дарницький район, Харківське шосе, 21.

3. Зобовязати Інспекцію Державного архітектурно будівельного контролю міста Києва (01133, м. Київ, бул. Лесі Українки, 26, код ЄДРПОУ 35647677) видати колективному підприємству «Промінь 2»(02175, м. Київ, Харківське шосе, 21, код ЄДРПОУ 19248949) сертифікат відповідності на групу нежилих приміщень під кафе-магазин № 208 (в літ. «А»), загальною площею 199,3 кв.м., які розташовані за адресою: м.Київ, Дарницький район, Харківське шосе, 21.

Суддя Н. І. Зеленіна