Рішення № 15126168, 26.04.2011, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

26.04.11 р. Справа № 41/32пн

Суддя господарського суду Донецької області Гончаров С.А.

при секретарі судового засідання Говор О.С.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційної фірми „Алекс ЛТД”, м. Макіївка

до відповідача: Макіївської міської ради, м. Макіївка

про визнання права спільної часткової власності; здійснення поділу майна - будівлі торговельно-побутового комплексу літ. А2, розташованого за адресою: 86125, м.Макіївка, вул. Менделеєва, буд. 18, загальною площею 1586,9 кв.м., шляхом визнання за позивачем права власності на приміщення площею 1253,6 кв.м. будівлі торговельно-побутового комплексу літ. А2, розташованої за адресою: 86125, м.Макіївка, вул. Менделеєва, буд. 18, а саме: приміщення №1,2,3,5, 10-41а, частину приміщення 42 площею 18,3 кв.м., 43-52, I-V, як на окреме майно

При участі представників:

від позивача: ОСОБА_1 довіреність від 21.04.2011р.

від відповідача: ОСОБА_2 довіреність від 11.01.2011р. №05/12-00037

в судовому засіданні оголошувалась перерва

з 21.04.2011 року до 11:30 26.04.2011 року

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма „Алекс ЛТД”, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Макіївської міської ради про визнання права спільної часткової власності на 79/100 нерухомого майна будівлі торговельно-побутового комплексу літ. А2, розташованого за адресою: 86125, м.Макіївка, вул. Менделеєва, буд. 18, загальною площею 1586,9 кв.м.; здійснення поділу майна - будівлі торговельно-побутового комплексу літ. А2, розташованого за адресою: 86125, м.Макіївка, вул. Менделеєва, буд. 18, загальною площею 1586,9 кв.м., шляхом визнання за позивачем права власності на приміщення площею 1253,6 кв.м. будівлі торговельно-побутового комплексу літ. А2, розташованої за адресою: 86125, м.Макіївка, вул. Менделеєва, буд. 18, а саме: приміщення №1,2,3,5, 10-41а, частину приміщення 42 площею 18,3 кв.м., 43-52, I-V, як на окреме майно.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що згідно договору оренди комунального майна від 01.08.2008 року позивачем було прийнято в оренду цілісний майновий комплекс загальною площею 1536,6 кв.м., розташований за адресою: 86125, м. Макіївка, вул. Менделєєва, 18, вартість якого складала 647787,00 грн.; позивачем за погодженням відповідача, згідно проектної документації та на підставі відповідного дозволу було проведено реконструкцію орендованого майна, будівля прийнята до експлуатації. Позивач стверджує, що фактично, в результаті реконструкції обєкту оренди, ним було створено нове майно торгівельно-побутовий комплекс загальною площею 1586,9 кв.м., та, згідно ст. 23 Закону України „Про орендну державного та комунального майна” позивач є власником частки побудованого майна, яка складає 79/100, оскільки загальна вартість майна складає 3140778,40 грн., з яких вартість невідємних поліпшень, здійснених позивачем 2495501,40 грн.

Позивач стверджує, що відповідачем не визнається право спільної часткової власності позивача, поділ майна в натурі технічно можливий, та між позивачем та відповідачем не досягнуто згоди щодо добровільного розподілу майна.

Позивачем додатково письмово пояснено суду, що ним була здійснена переробка речі будівлі хімчистки „Новость” загальною площею 1373,7 кв.м., переданої позивачу в оренду, в результаті чого створена нова річ з новими технічними характеристиками та параметрами будівля торгово-побутового комплексу загальною площею 1586,9 кв.м., після реконструкції змінилося планування приміщень будівлі, в результаті реконструкції вартість приміщення збільшилась в 5 разів, створення нового обєкту нерухомості в результаті проведеної реконструкції підтверджено експертним висновком від 22.04.2011 року № 11/83.

Відповідач, згідно з відзивом на позовну заяву, проти задоволення позовних вимог заперечив, посилаючись на те, що позивачем фактично не було створено нову річ, оскільки основні властивості нежитлової будівлі не змінились, орендарем лише здійснено поліпшення орендованого майна; укладений договір оренди не містить умови щодо можливості набуття права власності на орендоване майно у разі його поліпшення, він містить лише умови щодо компенсації орендарю витрачених ним власних коштів. Відповідач стверджує також, що, з урахуванням ст. 146 Господарського кодексу України, ст. 1 Закону України „Про приватизацію державного майна”, компенсація витрачених орендарем власних коштів на проведення невідємних поліпшень може відбутись лише в процесі приватизації орендарем орендованого майна.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, присутніх у судовому засіданні, суд ВСТАНОВИВ:

01.08.2008 року між Управлінням комунальної власності Макіївської міської ради (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційною фірмою „Алекс ЛТД” (орендарем) було укладено договір оренди комунального майна, відповідно до п. 1.1. якого орендодавець на підставі протоколу № 2 від 02.06.2008 року засідання конкурсної комісії з проведення конкурсу на право оренди передає, а орендар приймає в строкове платне користування (оренду) наступне майно (надалі обєкт): цілісний майновий комплекс комунального підприємства „Новость”, загальною площею 1536,6 кв.м., розташований за адресою: 86125, м. Макіївка, вул. Менделєєва, 18, згідно з додатком № 1 до договору.

Вартість обєкту визначена на підставі звіту про експертну оцінку його вартості станом на 29.02.2008 року і складає 647787,00 грн. (п. 1.2. договору).

Пунктом 1.5. договору оренди комунального майна від 01.08.2008 року передбачено, що обєкт передається в оренду з метою надання послуг з хімічного чищення одягу і прання білизни, інших побутових послуг.

Пунктом 6.2. цього договору передбачено право орендаря відповідно до встановленого порядку за власний рахунок здійснювати технічне переозброєння, проводити поліпшення орендованого обєкта, що зумовлюють підвищення його вартості.

Майно, щодо якого укладено договір оренди комунального майна від 01.08.2008року було передано Управлінням комунальної власності Макіївської міської ради та прийнято Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційною фірмою „Алекс ЛТД” згідно акту приймання-передачі від 01.08.2008 року.

Згідно технічного паспорту, виготовленого КП БТІ м. Макіївки станом на 22.05.2007року, за адресою: м. Макіївка, вул. Менделеєва, 18 розташована будівля хімчистки.

Рішенням Макіївської міської ради від 30.09.2009 року № 54/14 Товариству з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційній фірмі „Алекс ЛТД” надано згоду на проведення реконструкції нежитлової будівлі, розташованої за адресою: м. Макіївка, вул. Менделєєва, 18 у Центрально-Міському районі міста, що належить територіальній громаді в особі Макіївської міської ради на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 20.12.2007 року, зареєстрованого у КП „БТІ м. Макіївка” за № 21510526 та знаходиться в оренді у замовника на підставі договору оренди комунального майна від 01.08.2008 року № 1-3868, для розміщення торгівельно-побутового комплексу.

Товариству з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційній фірмі „Алекс ЛТД” Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області було видано Дозвіл від 04.08.2010 року № 10/07/356 на виконання будівельних робіт з реконструкції нежитлової будівлі, розташованої за адресою: м. Макіївка, вул. Менделєєва, 18 у Центрально-Міському районі під торгово-побутовий комплекс (без мереж газопостачання та топкової).

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем було проведено реконструкцію обєкту нерухомого майна, щодо якого було укладено договір оренди від 01.08.2008 року. В результаті проведеної реконструкції було створено будівлю торговельно-побутового комплексу, розташовану за адресою: 86125, м.Макіївка, вул. Менделеєва, буд. 18, загальною площею 1586,9 кв.м.

Наведена будівля прийнята до експлуатації, про що свідчить акт готовності обєкта до експлуатації від 08.11.2010 року.

На підставі акту готовності обєкта до експлуатації від 08.11.2010 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області 24.11.2010 року видано Сертифікат відповідності за реєстраційним номером ДЦ 000781, яким засвідчено відповідність закінченого будівництвом обєкта торгово-побутового комплексу по вул. Менделєєва, 18 у Центрально-Міському районі м. Макіївка, загальною площею 1586,9 кв.м., проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та підтверджено його готовність до експлуатації.

17.03.2010 року ПФ „Нучтехпроект” було здійснено експертне дослідження, зокрема, щодо відповідності нормам ДБН обємно-планувальних та конструктивних рішень будівлі торгово-побутового корпусу літ. А-2, розташованого за адресою: м. Макіївка, вул. Менделеєва, 18, для його подальшої експлуатації за своїм функціональним призначенням.

За результатами проведення наведеного дослідження експертом В.М. Ігнатьковим було складено висновок № 11/37 від 21.03.2011 року, відповідно до якого будівля торгово-побутового корпусу літ. А-2, розташованого за адресою: м. Макіївка, вул. Менделеєва, 18 знаходиться в задовільному технічному стані, обємно-планувальні рішення відповідають вимогам державних будівельних норм, обєкт може експлуатуватись за своїм функціональним призначенням. Дослідженням встановлено, що будівля торгово-побутового корпусу літ. А-2, розташованого за адресою: м. Макіївка, вул. Менделеєва, 18 є обєктом нерухомості будівлею та має 100% ступінь готовності для його подальшої експлуатації.

Тобто, як вбачається з матеріалів справи, побудована позивачем будівля торговельно-побутового комплексу літ. А2, розташованого за адресою: 86125, м.Макіївка, вул. Менделеєва, буд. 18, загальною площею 1586,9 кв.м. побудована у відповідності до вимог чинного законодавства, з отриманням дозволу на виконання будівельних робіт, з дотриманням будівельних норм та правил, та є готовою до експлуатації.

За результатами технічної інвентаризації, Комунальним підприємством „Бюро технічної інвентаризації м. Макіївка” станом на 11.10.2010р. складено технічний паспорт на нежитлову будівлю по вул. Менделеєва, 18 в м. Макіївка, в якому відображено конструктивні елементи та технічні характеристики реконструйованого та збудованого позивачем майна.

Як вбачається з наведеного технічного паспорту, згідно експлікації внутрішній площ до плану будівлі літ. А-2 по вул. Менделеєва, 18, загальна площа наведеного приміщення складає 1586,9 кв.м.

Наведені вище обставини свідчать про те, що ТОВ виробничо-комерційною фірмою „Алекс ЛТД” була зроблена переробка речі - будівлі хімчистки „Новость”, розташованої за адресою: 86125, м. Макіївка, вул. Менделєєва, буд. 18, загальною площею 1373,7 кв.м., яка була передана позивачу в оренду за договором оренди від 01.08.2008 року. В результаті переробки була створена нова річ, з новими технічними характеристиками, функціональним призначенням та параметрами - будівля торгово-побутового комплексу, розташована за адресою: 86125, м. Макіївка, вул. Менделєєва, буд. 18, загальною площею 1586,9 кв.м.

Як зазначалось, відповідач стверджує, що позивачем фактично не було створено нову річ, оскільки основні властивості нежитлової будівлі не змінились, орендарем лише здійснено поліпшення орендованого майна.

Такі твердження відповідача спростовуються матеріалами справи, зокрема, експертним висновком № 11/83 від 22.04.2011 року, складеним експертом ПФ„Научпроект” Ігнатьковим В.М., за результатами проведеного дослідження обєкта, розташованого за адресою: м. Макіївка, вул. Менделеєва, 18.

Так, як вбачається з наведеного висновку, експертом було встановлено, що згідно ДБН А.2.2.3-2004 „Склад, порядок розробки, узгодження та затвердження проектної документації для будівництва” було виконано реконструкцію обстежуваної будівлі хімчистки „Новость”, розташованої за адресою: м. Макіївка, вул. Менделеєва, 18, зі створенням нового обєкту нерухомості будівлі торгово-побутового комплексу літ. А-2, розташованого за адресою: м. Макіївка, вул. Менделеєва, 18.

До реконструкції досліджувана будівля була побутовою будівлею будівлею хімчистки, після реконструкції будівля є торгово-побутовим комплексом, в якому розміщуються хімчистка, пральня, офісні приміщення, аптека, салон краси, масажна студія, стоматологічний кабінет, салон краси, ательє пошиву одягу, майстерня з ремонту взуття, ювелірна майстерня, майстерня з ремонту годинників, торгові приміщення.

В результаті реконструкції існуючої будівлі хімчистки „Новость” було виконано нове планування приміщень, здійснено заміну інженерних комунікацій, перегородок, заповнень віконних та дверних прийомів, покриття підлоги, внутрішньої обробки.

Обстеженням встановлено, що за своїм функціональним призначенням досліджуваний обєкт є будівлею торгово-побутового комплексу; в результаті реконструкції будівля хімчистки „Новость” створено нову будівлю зі зміненим функціональним призначенням та обємно-планувальними параметрами. До реконструкції будівля була будівлею хімчистки, після реконструкції будівля введена в експлуатацію як будівля торгово-побутового комплексу (в будівлі окрім приміщень побутового обслуговування зявились приміщення іншого функціонального призначення). До реконструкція площа приміщення складала 1373,7 кв.м., в результаті реконструкції площа будівлі збільшилась на 213,2 кв.м. та складає 1586,9 кв.м., планування приміщень повністю змінено.

За приписом ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Як вбачається з свідоцтва № НОМЕР_1 від 12.06.2007 року, експерту Ігнатькову Вадиму Миколайовичу рішенням експертно-кваліфікаційної комісії від 10.06.2004 року присвоєно кваліфікацію судового експерта з правом проведення судових будівельно-технічних експертиз за спеціалізаціями 10.6 “Дослідження обєктів нерухомості, будівельних матеріалів, конструкцій і відповідних документів”, 10.7 “Поділ земель та визначення порядку користування земельними ділянками”, 10.10. “Визначення оціночної вартості обєктів будівництва та споруд”, 10.14 „Оцінка земельних ділянок”.

З огляду на таке, суд приймає до уваги вказаний вище висновок як доказ створення позивачем, в результаті реконструкції орендованої будівлі хімчистки „Новость” площею 1373,7 кв.м. нового обєкту з новими технічними характеристиками, функціональним призначенням та параметрами - будівлі торгово-побутового комплексу, розташована за адресою: 86125, м. Макіївка, вул. Менделєєва, буд. 18, загальною площею 1586.9 кв.м.

За приписами ст. 778 Цивільного кодексу України наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як зазначалось, рішенням Макіївської міської ради від 30.09.2009 року № 54/14 Товариству з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційною фірмою „Алекс ЛТД” надано згоду на проведення реконструкції нежитлової будівлі, розташованої за адресою: м.Макіївка, вул. Менделєєва, 18 у Центрально-Міському районі міста, що належить територіальній громаді в особі Макіївської міської ради на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 20.12.2007 року, зареєстрованого у КП „БТІ м. Макіївка” за № 21510526 та знаходиться в оренді у замовника на підставі договору оренди комунального майна від 01.08.2008 року № 1-3868, для розміщення торгівельно-побутового комплексу. Тобто, позивачем було здійснено поліпшення спірного майна за погодженням орендодавця.

Відповідно до ст. 23 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” якщо в результаті поліпшення, зробленого орендарем за згодою орендодавця, створена нова річ, орендар стає її власником у частині необхідних витрат на поліпшення, якщо інше не передбачено договором оренди.

Таким чином, з огляду на викладені обставини, та з урахуванням положень ст. 23 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” Товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма „Алекс ЛТД” є співвласником створеного обєкту нерухомого майна будівлі торговельно-побутового комплексу літ. А2, розташованого за адресою: 86125, м.Макіївка, вул. Менделеєва, буд. 18, загальною площею 1586,9 кв.м.

Згідно висновку незалежного аудитора від 18.02.2011 року № 16, складеного аудитором генеральним директором Аудиторської фірми „Лікург-аудит” (сертифікат серії А № 003630) вартість невідємних поліпшень орендованого майна, здійсненого орендарем ТОВ ВКФ „Апекс ЛТД” складає 2495501,40 грн. З урахуванням того, що загальна вартість майна складає 3140778,40 грн., аудитором було зроблено висновок про те, що розмір невідємних поліпшень у співвідношенні до балансової вартості орендованого нерухомого майна в складі будівель хімчистки та котельної станом на 22.03.2011 року становить 79/100 часток.

Тобто, як вбачається з матеріалів справи, частка здійснених позивачем невідємних поліпшень будівлі торговельно-побутового комплексу літ. А2, розташованого за адресою: 86125, м.Макіївка, вул. Менделеєва, буд. 18, загальною площею 1586,9 кв.м., в загальній вартості зазначеного майна складає 79/100 часток.

З урахуванням викладеного, суд робить висновок про те, що позивачу належить на праві спільної часткової власності 79/100 нерухомого майна будівлі торговельно-побутового комплексу літ. А2, розташованого за адресою: 86125, м.Макіївка, вул. Менделеєва, буд. 18, загальною площею 1586,9 кв.м.

Згідно до п.2 ст.3 Цивільного Кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом.

Як визначено положеннями ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Листом від 15.02.2011 року позивач звернувся до Макіївського міського голови з клопотанням розглянути питання про визнання права власності на торгово-побутовий комплекс, розташований за адресою: м. Макіївка, вул. Менделєєва, 18 в Центрально-Міському районі в частині здійснених поліпшень. Таке клопотання було вмотивовано тим, що згідно п. 6.2. договору оренди комунальної власності від 01.08.2008 року та за згодою Макіївської міської ради ТОВ ПКФ „Алекс ЛТД” були здійснені невідємні поліпшення обєкту оренди (реконструкція) на суму близько 2,5 млн.грн., обєкт зданий в експлуатацію.

Листом від 22.02.2011 року № 18/36-387 Макіївською міською радою було повідомлено відповідача про те, що договором оренди комунальної власності від 01.08.2008року не передбачено питання щодо визнання права власності на цілісний майновий комплекс, що орендується ТОВ ВКФ „Алекс ЛТД” за адресою: 86125, м. Макіївка, вул. Менделеєва, 18, в частині проведених поліпшень. Макіївською міською радою в наведеному листі зазначено, що розглянути питання щодо визнання права власності ТОВ ВКФ „Апекс ЛТД” на вказаний обєкт неможливо, оскільки механізм набуття права власності на орендоване майно в частині витрат на поліпшення діючими нормативно-правовими актами не передбачений.

За приписами ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

З огляду на викладене, вимоги позивача про визнання за ним права спільної часткової власності на 79/100 нерухомого майна будівлі торговельно-побутового комплексу літ. А2, розташованого за адресою: 86125, м.Макіївка, вул. Менделеєва, буд. 18, загальною площею 1586,9 кв.м., є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Позивачем також заявлено до суду вимогу про здійснення поділу майна - будівлі торговельно-побутового комплексу літ. А2, розташованого за адресою: 86125, м.Макіївка, вул. Менделеєва, буд. 18, загальною площею 1586,9 кв.м.

Відповідно до ст. 357 Цивільного кодексу України якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна.

Відповідно до експертного висновку ПФ „Научтехпроект” № 11/37 від 21.03.2011 року, здійсненого експертом В.М. Ігнатьковим, поділ на дві частини будівлі торгівельно-побутового комплексу літ. А-2, розташованого за адресою: м. Макіївка, вул. Менделеєва, 18 з виділом в натурі вбудованих приміщень не суперечить вимогам ДБН та технічно можливий.

Експертом запропонований поділ будівлі на дві частини з виділом в натурі вбудованих приміщень: площею 333,3 кв.м., що складає 21/100 від загальною площі будівлі, а саме: приміщення № 4, 6, 7, 8, 9, частина приміщення № 42 площею 157,6 кв.м.; та площею 1253,6 кв.м., що складає 79/100 від загальної площі будівлі, а саме: приміщення № 1, 2, 3, 5, 10-41а, частина приміщення 42 площею 18,3 кв.м., 43-52, I-V.

Судом встановлено, що між сторонами не досягнуто згоди щодо добровільного розподілу спірного майна.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 321, 328, 332, 357, 392, 778, Цивільного кодексу України, ст. 23 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст.1, 2, 22, 32, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційною фірмою „Алекс ЛТД” (86108, м. Макіївка, вул. Лихачова, 60, ЄДРПОУ 20357282) право спільної часткової власності на 79/100 нерухомого майна будівлі торговельно-побутового комплексу літ. А2, розташованого за адресою: 86125, м.Макіївка, вул. Менделеєва, буд. 18, загальною площею 1586,9 кв.м.

Здійснити поділ майна - будівлі торговельно-побутового комплексу літ. А2, розташованого за адресою: 86125, м.Макіївка, вул. Менделеєва, буд. 18, загальною площею 1586,9 кв.м. на дві частини з виділом в натурі вбудованих приміщень:

- площею 333,3 кв.м., що складає 21/100 від загальною площі будівлі, а саме: приміщення № 4, 6, 7, 8, 9, частина приміщення № 42 площею 157,6 кв.м.;

- площею 1253,6 кв.м., що складає 79/100 від загальної площі будівлі, а саме: приміщення № 1, 2, 3, 5, 10-41а, частина приміщення 42 площею 18,3 кв.м., 43-52, I-V.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційною фірмою „Алекс ЛТД” (86108, м. Макіївка, вул. Лихачова, 60, ЄДРПОУ 20357282) право власності на окреме майно: приміщення площею 1253,6 кв.м. будівлі торговельно-побутового комплексу літ. А2, розташованої за адресою: 86125, м.Макіївка, вул. Менделеєва, буд. 18, а саме: приміщення №1,2,3,5, 10-41а, частину приміщення 42 площею 18,3 кв.м., 43-52, I-V.

Суддя Гончаров С.А.

В судовому засіданні 26.04.2011 року проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення підписане 27.04.2011р.