Рішення № 15122445, 28.04.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.04.11 Справа № 15/5009/1434/11

Суддя Горохов І.С.

За позовом Відкритого акціонерного товариства «Бердянський Агротехсервіс», 71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Матвєєва 1

до відповідача 1. Територіальної громади міста Бердянська в особі Бердянської міської ради Запорізької області, 71112, Запорізька область, м. Бердянськ пл.. І Бердянської ради 2

2. Комунального підприємства з технічної інвентаризації Бердянської міської ради, 71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул.. Мазіна 21

про визнання права власності на нерухоме майно та зобовязання зареєструвати право власності

суддя І.С. Горохов

представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 представник довіреність б/н від 31.03.2011р.

від відповідача: 1. не з`явився

2. не з`явився

Суть спору:

Розглядаються позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства «Бердянський Агротехсервіс», Запорізька область, м. Бердянськ до відповідачів Територіальної громади міста Бердянська в особі Бердянської міської ради Запорізької області, Запорізька область, м. Бердянськ, Комунального підприємства з технічної інвентаризації Бердянської міської ради, Запорізька область, м. Бердянськ про визнання права власності на нерухоме майно та зобовязання зареєструвати право власності.

Ухвалою суду від 23.03.2011р. порушено провадження по справі, справу призначено до розгляду на 13.04.2011р. Розгляд справи відкладався.

В судовому засіданні 28.04.2011р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Позивач підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позові, а саме: позивачу на праві власності належить частина комплексу будівель та споруд за адресою м. Бердянськ вул.. Горького 95, яка розміщена на земельній ділянці площею 0,1393 га, що перебуває в користуванні позивача на підставі договору оренди землі від 17.06.2010р. Рішенням виконавчого комітету Бердянської міської ради від 21.07.2005р. позивачу надано дозвіл на виробництво проектно вишукувальних робіт для реконструкції комплексу будівель та споруд. У 2009 році позивачем збудовано додаткове приміщення позначене літерою «Т». Будівля відповідає архітектурно-будівельним нормам про що надано відповідний висновок. Позивач звертався до КП з технічної інвентаризації з проханням виконати реєстрацію права власності, однак було відмовлено у звязку з відсутністю правовстановлюючих документів на обкат нерухомості. Просить позов задовольнити.

Представники Бердянської міської ради в судові засідання не з`явились надіславши пояснення на позов з проханням розглянути справу за відсутності представника міської ради та прийняти рішення відповідно до закону.

Представники відповідача 2 в судове засідання не з`явились надіславши відзив на позов в якому Комунальне підприємство зазначило про те, що наявний спір не порушує прав Комунального підприємства технічної інвентаризації Бердянської міської ради та просили справу розглянути за відсутності представника підприємства.

За клопотання представника позивача розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача суд встановив наступне.

На підставі Договору купівлі-продажу від 16.08 2004 р. позивачу ВАТ «Бердянський «Агротехсервіс»належить на праві власності 1/1 частина комплексу будівель та споруд за адресою м. Бердянськ вул. Горького, 95 яка розміщена на земельній ділянці площею 0,1393 га що перебуває в користуванні позивача на підставі договору оренди землі від 17.06.2010р. реєстровий № 041026500483 від 30.09.2010 р., який діє до 15.02.2015р. Земельна ділянка передана в оренду для розміщення та обслуговування туристичного комплексу «Бердянськ».

В 2005р. правлінням позивача було прийняте рішення про розширення існуючого комплексу будівель та споруд шляхом реконструкції та нового будівництва.

Рішенням виконавчого комітету Бердянської міської ради від 21.07.2005р. № 443 (п. 1) позивачу надано дозвіл на виробництво проектно-вишукувальних робіт для реконструкції комплексу будівель та споруд.

В 2009 р. товариством було побудоване додаткове приміщення, що позначене на техпаспорті від 29.12.2010р. літерою «Т».

Новозбудована споруда є капітальною одноповерховою будівлею розміром 5,7 х 7,15м. площею 40,90 м з них основна 24,6 м2.

Позивачем надано Довідку про вартість основних фондів та капітальних споруд ВАТ «Бердянський Агротехсервіс»в розрізі витрат (вибіркова) за якою основна будівля під літерою «Т»обліковується за вартістю 53250 грн. Також за інвентаризаційним описом №2 станом на 01.02.2011р. капітальних будівель та споруд за адресою м. Бердянськ вул.. Горького 95 значиться основна побудова під літерою «Т»вартість 53250 грн.

Відповідно до висновку від 09.02.2011р. про технічний огляд виданого Бердянською філією ДП «Державний науково дослідний та проектно-вишукувальний інститут НДІпроектреконструкція», що має ліцензію АВ № 490061 Державної архітектурно-будівельної інспекції, основна будівля літ. «Т»відповідає будівельним нормам що діяли на час забудови, збудований згідно ДБН 2005 «Житлові будинки»може за нормами прирівнюватися до житлового будинку.

Відповідно до листа Бердянського міськуправління ГУ МНС України в Запорізькій області від 25.02.2011р. вих. № 239 відділ з питань наглядово-профілактичної діяльності не заперечує проти оформлення споруди «Т»при умови виконання правил і норм з пожежної безпеки.

Для реєстрації права власності на новозбудоване майно Позивач 22.02.2011р. звернувся з листом до КП з технічної інвентаризації з проханням виконати реєстрацію права власності на новозбудований об'єкт літ «Т»в м. Бердянськ вул. Горького, 95.

Відповідно до листа КПТІ від 22.02.2011р. вих. № 276 у реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна літ. «Т»в м. Бердянськ вул. Горького, 95 відмовлено через відсутність у заявника правовстановлюючих документів згідно п. 3.4. «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно».

Начальником управління архітектури та земельних ресурсів відносин на звернення начальника юридичного управління Бердянської міської ради повідомив про те, що вказана самочинно збудована основна будівля «Т», яка розташована по вул. Горького 95 у м. Бердянськ не суперечить суспільним інтересам територіальної громади міста Бердянська.

Статтею 92 Земельного кодексу України (далі за текстом ЗК) передбачено виникнення права користування землею на умовах оренди землі, а п. г) ст. 95 ЗК передбачено право землекористувача на спорудження житлових будинків, виробничих та інших будівель та споруд.

Відповідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»від 01.07.2004р. № 1952-ІУ та п. 1.3 «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно»державна реєстрація прав проводиться реєстраторами бюро технічної інвентаризації (далі -БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Відповідно до ст. 375 Цивільного кодексу України користувач земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджується своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо це не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Частиною 1 ст. 331 Цивільного кодексу України визначено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 375 Цивільного кодексу України передбачено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Будь-які інші особи про своє право власності на зазначений обєкт не заявили, самочинно збудований позивачем обєкт відповідає будівельним нормам, відповідає цільовому призначенню земельної ділянки та не суперечить суспільним інтересам територіальної громади міста Бердянська.

За викладених вище обставин суд вважає, що вимоги позивача про визнання права власності на закінчену будівництвом основну будівлю позначену на технічному паспорті літ. «Т», яка розташована за адресою Запорізька область м. Бердянськ вул.. Горького 95 за Відкритим акціонерним товариством «Бердянський Агротехсервіс»підлягає задоволенню.

Щодо вимоги позивача про зобовязання КП з технічної інвентаризації Бердянської міської ради зареєструвати право власності на самочинно збудовану будівлю необхідно зазначити наступне.

Рішенням від 22.02.2011р. Комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради відмовлено позивачу в державній реєстрації прав власності на основну будівлю літ. «Т», що розташована по вул.. Горького 95 у м. Бердянську Запорізької області у звязку з не наданням правовстановлюючих документів на вказаний обкат нерухомого майна.

Позивачем не надано будь-якого правовстановлюючого документа відповідно до вимог Додатку №2 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5 на підставі якого можливо було б провести державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно.

Відповідно до п. 1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 і зареєстрованого в Міністерстві Юстиції України 18.02.02 р. за № 157/6445, далі Тимчасове положення, обовязковій реєстрації підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених керувати державним майном.

Згідно Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на обєкти нерухомого майна, передбаченого зазначеним вище Тимчасовим положенням, одним з таких правовстановлювальних документів є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на обєкти нерухомого майна та про встановлення факту права власності на обєкти нерухомого майна.

Згідно зі ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»реєстрація прав власності проводиться на підставі рішень суду, що набрали законної сили.

Таким чином, позовні вимоги про зобовязання відповідача 2 Комунального підприємства з технічної інвентаризації Бердянської міської ради зареєструвати право власності на самочинно збудовану будівлю є передчасними, оскільки підстави для державної реєстрації права власності на момент звернення з позовом не вникли.

В задоволенні позову до Комунального підприємства з технічної інвентаризації Бердянської міської ради відмовляється.

Позов задовольняється частково.

Судові витрати відносяться на позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати за Відкритим акціонерним товариством «Бердянський Агротехсервіс»(71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул.. Матвєєва 1 код ЄДРПОУ 03742156) право власності на закінчену будівництвом основну будівлю позначену на технічному паспорті літ. «Т», яка знаходиться за адресою Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Горького 95.

3. В задоволенні позову до Комунального підприємства з технічної інвентаризації Бердянської міської ради про зобовязання зареєструвати за Відкритим акціонерним товариством «Бердянський Агротехсервіс»код ЄДРПОУ 03742156 право власності на закінчену будівництвом основну будівлю позначену на технічному паспорті літ. «Т», яка знаходиться за адресою Запорізька область м. Бердянськ вул. Горького 95 відмовити.

Суддя І.С. Горохов

Рішення оформлено та підписано відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 04.05.2011р.