Рішення № 15117497, 22.04.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 57/8222.04.11 За позовом          Київського міського центрального протитуберкульозного диспансеру

до                    Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Техноресурс"

про                    стягнення 75 194,71 грн.

Суддя Гулевець О.В.

Представники сторін:

Від позивача:                    Асипенко Т.О. (Дов.)

Від відповідача:          не з’явився

У судовому засіданні 22.04.2011р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі відповідно до положень ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач - Київський міський центральний протитуберкульозний диспансер звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою про стягнення з Відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Техноресурс" 75194,71 грн. (55288,69 грн. основного боргу по орендним платежам, 4320,09 грн. пені, 836,15 грн. 3% річних, 10189,64 грн. боргу за комунальні послуги, 4560,14 грн. відшкодування податку на землю) заборгованості за договором № 99 про передачу в оренду нерухомого майна лікувально-профілактичних закладів комунальної власності міста Києва від 01.12.2009 року, 751,95 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.03.2011р. порушено провадження у справі № 57/82 та призначено її до розгляду у судовому засіданні на 08.04.2011р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.04.2011р. в зв’язку з неявкою в судове засідання представника відповідача розгляд справи № 57/82 відкладено на 22.04.2011р.

22.04.2011р. у судовому засіданні представник Позивача - Київського міського центрального протитуберкульозного диспансеру підтримав вимоги, викладені в позовній заяві та просив їх задовольнити у повному обсязі.

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія "Техноресурс" відзив на позов не надав, явку уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив, про час та місце судового розгляду був повідомлений належним чином. Ухвали суду, позовна заява надсилались відповідачу на юридичну адресу підприємства згідно відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (витяг станом на 08.04.2011р. наявний у матеріалах справи).

У відповідності з положеннями п. 3.6 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" від 18.09.1997 № 02-5/289 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Ухвала суду, якою відповідача повідомлено про розгляд справи, що надсилалась за адресою вказаною у витязі з ЄДРПОУ була повернута поштовим відділенням з відміткою про незнаходження підприємства за вказаною адресою.

У п. 4 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006р. № 01-8/1228 зазначено, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками "адресат вибув", "адресат відсутній" і т. п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.

Відповідно до положень статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позову, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, вислухавши представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

01 грудня 2009 року між Позивачем - Київським міським центральним протитуберкульозним диспансером та Відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Техноресурс" був укладений Договір № 99 про передачу в оренду нерухомого майна лікувально-профілактичних закладів комунальної власності міста Києва (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець (Позивач) на підставі рішення Київської міської ради від 02.04.2009 № 160/1216 передає, а Орендар (Відповідач) приймає в оренду нерухоме майно (приміщення) що належать до комунальної власності територіальної громади м. Києва (далі - об‘єкт оренди) за адресою: вул. Васильківська, буд. 35 для складів автозапчастин.

Згідно п. 1.3. Договору об‘єктом оренди є приміщення загальною площею 130 кв.м.

Відповідно до умов п. 3.1. Договору Орендодавець (Позивач) зобов’язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього Договору з додатками передати, а Орендар (Відповідач) прийняти по акту приймання-передачі об’єкт оренди.

Згідно акту приймання-передачі нежилого приміщення від 01.12.2009р. Позивач (Орендодавець) передав, а Відповідач (Орендар) прийняв в користування об‘єкт оренди.

Відповідно до п. 7.1. Договору цей Договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами і діє з 01.12.2009р. по 30.11.2012р.

Згідно з п. 2.1. Договору вартість орендної плати вказується в додатках № 1 і № 2 до даного Договору на підставі рішення Комісії по розгляду питань, щодо використання майна (будівель, споруд приміщень), лікувально-профілактичних закладів комунальної власності м. Києва, який є невід’ємною частиною даного Договору, та підписується двома сторонами.

Відповідно до умов Додатку № 1 до Договору за користування об’єктом оренди Орендар (Відповідач) сплачує Орендодавцю (Позивачу) орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, затвердженої розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 26.01.2009р. № 80.

Вартість орендної плати згідно з Рішенням Київради № 160/1260 від 02.04.2009р. на дату підписання Договору становить 50,00 грн. за 1 кв.м. орендованої площі (у т.ч. ПДВ - 8,33 грн.), що в цілому складає 650,00 грн. (у т.ч. ПДВ - 1083,33 грн.).

Згідно п. 2.6. Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 2.2. Договору витрати Орендодавця (Позивача) на утримання майна - не входять до складу орендної плати, нараховуються Орендодавцем (Позивачем) та сплачується Орендарем (Відповідачем) одночасно з орендною платою, а саме:

- компенсація за користування земельною ділянкою, на якій розташований об’єкт оренди;

- експлуатаційні витрати Орендодавця (Позивача).

Додатково до орендної плати та до витрат Орендодавця (Позивача) на утримання орендованого майна, нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених чинним законодавством України, який сплачується Орендарем (Відповідачем) одночасно з вказаними платежами (п. 2.3. Договору).

Згідно п. 2.4. Договору Орендар (Відповідач) відшкодовує Орендодавцю (Позивачу) вартість комунальних послуг (у разі відсутності можливості на встановлення окремих лічильників і відповідно укладання окремих договорів з постачальниками комунальних послуг), витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо-будинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття того, яка не входить до складу орендної плати або сплачує вартість цих послуг самостійно на підставі договорів, укладених з організаціями, що надають такі послуги.

Відповідно до п. 3.14. Договору Орендар (Відповідач) зобов’язаний відшкодовувати Орендодавцю (Позивачу) вартість фактично спожитих комунальних послуг або самостійно сплачувати постачальникам вартість таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними Орендарем (Відповідачем) з цими організаціями (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія, вивіз сміття і т.п.) за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання, та частку витрат на утримання прибудинкової території, на ремонт покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо та послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутрішньо будинкових мереж пропорційну площі орендованих приміщень.

Згідно з п. 3.15. Договору у місячний термін після укладення цього Договору Орендар (Відповідач) повинен надати Орендодавцю (Позивачу) копії договорів, передбачених підпунктом 3.14. Договору.

З матеріалів справи вбачається, що Відповідачем умови Договору не виконано та копії договорів укладених з відповідними організаціями Позивачу не надано.

Відповідно до Додатку № 2 до Договору сторони уклали додаткову угоду, за умовами якої Орендодавець (Позивач) забезпечує обслуговування будівель, що знаходяться за адресою вул. Васильківська, 35, а також утримання прибудинкової території, а Орендар (Відповідач) бере участь у витратах Орендодавця (Позивача) на виконання вказаних робіт: на обслуговування будівель (електроенергія, згідно показників лічильника; вивіз сміття - 3% від рахунків, що виставляються підприємством-постачальником послуг); на утримання прибудинкової території (відшкодування плати податку на землю).

В матеріалах справи наявні акти здачі-прийняття робіт по договору та акти звірки, складені обома сторонами, якими підтверджується отримання відповідачем комунальних послуг.

Згідно розрахунку відшкодування податку на землю (земельної ділянки по вул. Васильківській, 35), підписаного та скріпленого печатками обох сторін, сторонами узгоджено розмір відшкодування податку за землю, який Відповідач зобов’язаний щомісяця сплачувати Позивачу.

Відповідно до п. 2.8. Договору орендна плата та інші платежі сплачуються Орендарем (Відповідачем) починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об‘єкта оренди Орендодавцеві (Позивачеві).

01 березня 2011 року між Позивачем - Київським міським центральним протитуберкульозним диспансером та Відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Техноресурс" було підписано додаткову угоду № 1 про дострокове розірвання Договору за спільною згодою.

01.03.2011р. Відповідач передав (повернув), а Позивач прийняв нежиле приміщення площею 130 кв.м за адресою: вул. Васильківська, 35, що підтверджується підписаним сторонами Актом приймання-передачі нежилого приміщення за адресою: вул. Васильківська, 35 від 01.03.2011р.

Пунктом 2.9. Договору визначено, що орендна плата сплачується Орендарем (Відповідачем) незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок Орендодавця (Позивача).

Відповідно до умов п. 3.4. Договору Відповідач зобов’язався вносити орендну плату та інші, передбачені Договором, платежі своєчасно і в повному обсязі.

Позивач пояснив, що ним належним чином виконувалися зобов’язання за Договором, тоді як Відповідач свої зобов’язання за Договором щодо своєчасної оплати орендної плати, комунальних платежів та відшкодування земельного податку належним чином не виконав, внаслідок чого у нього виникла заборгованість за період з липня 2010 року по лютий 2011 року, яка за неоспореними Відповідачем розрахунками Позивача становить: 55288,69 грн. по орендній платі, 10189,64 грн. за комунальні послуги, 4560,14 грн. відшкодування податку за землю.

Згідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України, договір є обов’язковим до виконання сторонами.

Положеннями статей 283 та 286 Господарського кодексу України встановлено, що за договором оренди одна сторона передає другій стороні за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 286 (ч. 4) Господарського кодексу України визначено, що строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України один суб’єкт господарського зобов’язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб’єкта, а інший суб’єкт має право вимагати від зобов’язаної сторони виконання її обов’язку.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов’язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного кодексу України).

Під час судового розгляду справи судом було встановлено, що зобов’язання щодо оплати орендної плати, комунальних платежів та відшкодування земельного податку Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія "Техноресурс" у встановлений Договором строк не виконав.

З урахуванням викладеного, суд дійшов до висновку, що Відповідачем було порушено умови Договору, а також вимоги ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України.

Таким чином, позовні вимоги Позивача про стягнення з Відповідача 55288,69 грн. боргу по орендній платі, 10189,64 грн. боргу за комунальні послуги та 4560,14 грн. відшкодування податку на землю визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню судом.

Крім того, згідно з позовними вимогами, Позивач просить стягнути з Відповідача пеню за порушення строків оплати орендної плати та три проценти річних від простроченої суми відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов’язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов’язання.

Пунктом 5.2. Договору передбачено, що за несвоєчасну сплату орендних платежів Орендар (Відповідач) сплачує на користь Орендодавця (Позивача) пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від загального розміру несплачених платежів за кожний день прострочення.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов’язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняться через шість місяців від дня, коли зобов’язання мало бути виконано.

Відповідно до п. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань" розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Як визначено частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з розрахунком Позивача розмір пені становить - 4320,09 грн., 3% річних - 836,15 грн.

При перевірці правильності обчислення Позивачем розміру пені та 3% річних судом встановлено, що Позивачем допущено помилки в частині визначення періодів їх нарахування, а саме: Позивачем здійснено розрахунок пені та 3% річних виходячи із загальної суми заборгованості, проте, оскільки відповідно до умов пункту 2.9. Договору Відповідач зобов'язаний був вносити платежі до 10 числа кожного місяця, то момент прострочення виконання зобов'язання слід встановлювати щодо кожного місяця, і, в залежності від встановленого, нараховувати пеню та 3% річних за кожний місяць наданих послуг оренди окремо.

Отже, вимоги Позивача про стягнення з Відповідача пені та 3% річних підлягають частковому задоволенню за розрахунком суду: пеня в розмірі 2949,67 грн., 3% річних в розмірі 603,06 грн.

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач в судове засідання не з’явився та заявлених до нього позовних вимог не спростував.

Оскільки Відповідач не скористався правом участі у судовому засіданні, не подав відзив на позов та наявні у справі матеріали є достатніми для вирішення спору по суті, суд, всебічно і ґрунтовно дослідивши всі обставини справи з врахуванням наданих доказів прийшов до висновку про часткове задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати, пов’язані з розглядом справи, зокрема витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу та сплату державного мита, при частковому задоволенні позову покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 33, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Техноресурс" (04050, м. Київ, вул. Лисогірська, буд. 6; ідентифікаційний код 32103884; р/р 26006095471 в ПуАТ "СЕББанк" м. Київ, МФО 300175; або з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення) на користь Київського міського центрального протитуберкульозного диспансеру (03022, м. Київ, вул. Васильківська, буд. 35; ідентифікаційний код 01993865; р/р 35422002001248 в ГУДКУ м. Києва, МФО 820019) 55288 (п’ятдесят п’ять тисяч двісті вісімдесят вісім) грн. 69 коп. боргу по орендній платі, 10189 (десять тисяч сто вісімдесят дев‘ять) грн. 64 коп. боргу за комунальні послуги, 4560 (чотири тисячі п’ятсот шістдесят) грн. 14 грн. відшкодування податку на землю, 2929 (дві тисячі дев’ятсот двадцять дев’ять) грн. 68 коп. пені, 603 (шістсот три) грн. 06 коп. 3% річних, 735 (сімсот тридцять п’ять) грн. 71 коп. державного мита та 230 (двісті тридцять) грн. 90 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.          Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

4.          В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя О.В. Гулевець

Дата підписання рішення: 28.04.2011р.