Рішення № 15117388, 28.04.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 40/7828.04.11 За позовом Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТВА Групп»

про стягнення орендної плати, комунальних послуг на суму 97 151,12 грн

Суддя Пукшин Л.Г.

Представники сторін:

від позивача: не зявився

від відповідача: Орябінська О.В. представник за довіреністю №124/11 від 28.04.2011 р.

У судовому засіданні 28.04.11 суд, керуючись ч.1 ст. 85 ГПК України, оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду м. Києва передані позовні вимоги Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТВА Групп» про стягнення орендної плати, комунальних послуг на суму 97 151,12 грн.

В обґрунтування позовних вимог Позивач зазначає, що 10.04.09 р. між Сторонами укладено договір оренди нежитлового приміщення від 10.04.09 р. За доводами позивача відповідач вдався до порушення умов договору щодо повноти та вчасності сплати орендних платежів, у звязку з чим у відповідача утворилася заборгованість по орендній платі у розмірі 91304,64 грн за грудень 2009 року - березень 2010 року та заборгованість по комунальним платежам у розмірі 5846,48 грн.

Ухвалою суду від 16.02.11 порушено провадження у справі №40/78 та призначено до розгляду на 03.03.11.

28.02.11 Позивач через службу діловодства суду подав заяву про збільшення позовних вимог у звязку з тим, що під час перевірки надходження грошових коштів від Відповідача ним було виявлено, що Відповідач за період квітень 2009 р.- вересень 2009 р. не перерахував на його розрахунковий рахунок 32898,27 грн. Внаслідок чого Позивач просить стягнути з Відповідача 130 050,27 грн, з них 124 203,69 грн - заборгованість по орендній платі, 5 846,48 грн - заборгованість по комунальним платежам.

Ухвалою суду від 03.03.11 відкладено розгляд справи на 31.03.11 у звязку з неявкою представника Відповідача.

У судове засідання, призначене на 31.03.11, представники Сторін зявилися. Представник Відповідача подав відзив, в якому зазначив, що у заяві про збільшення позовних вимог Позивачем було не вірно зазначено період фактичного використання приміщення, оскільки 10.03.11 р. Господарським судом Донецької області було постановлено ухвалу про виправлення описки в рішенні від 23.03.10 р. по справі №37/22пд. Згідно вказаної ухвали судом було прийнято рішення про виправлення помилки в мотивувальній частині рішення Господарського суду Донецької області від 23.03.10 р. замість помилково зазначеного строку користування «з 10.04.09 р. по 31.03.10р.», слід вважати вірним строк користування «з 10.04.09 по 31.01.10 р.». Таким чином, вимоги позивача, щодо стягнення орендних платежів за період з 01.12.09 р. по 31.03.10 р. із посиланням на рішення Господарського суду Донецької області від 23.03.10 р. слід вважати обґрунтованими лише за період до 31.01.10 р. В частині недостатньої сплати коштів за період з квітня 2009 по вересень 2009 р. на яку посилається Позивач, Відповідач вважає, що вказані суми ним не обґрунтовані, а саме не зазначено, які саме кошти або платежі ним не отримано та не надано відповідних розрахунків вказаних коштів.

В судовому засіданні 31.03.11 р. оголошено перерву до 14.04.11 р. у звязку з клопотанням представника відповідача про відкладення розгляду справи.

У судове засідання, призначене на 14.04.11, представник Відповідача подав доповнення до відзиву, в якому зазначив, що за весь період орендування приміщення Відповідачем було сплачено 191040,59 грн, що підтверджується платіжними дорученнями та визнає той факт, що за період з 01.12.09 р. по 31.01.10 р. плата за користування приміщенням в розмірі 45652,32 грн Відповідачем не сплачувалась. Крім того Відповідач надав суду копії актів здачі-прийняття робіт (надання послуг) за квітень 2009 р. листопад 2009 р. та платіжні доручення про оплату оренди приміщення та оплату компенсації комунальних послуг

У судовому засіданні 14.04.11 оголошено перерву до 28.04.11 та зобовязано позивач надати докази на підтвердження заборгованості у розмірі, що зазначені у заяві про збільшення позовних вимог.

У судове засідання, призначене на 28.04.11, Позивач не забезпечив явку уповноваженого представника, направив письмові пояснення по суті спору в яких позовні вимоги підтримує у повному обсязі, та просить суд розглядати справу без його участі.

Представник Відповідача надав додаткові докази, позовні вимоги у частині стягнення орендних платежів за період з 10.04.09 р. по 31.01.10 р. у розмірі 45652, 32 грн визнав в іншій частині позовних вимог заперечує.

Судом заслухані пояснення представників Сторін, досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, суд встановив.

10.04.09 р. між Субєктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1 (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТВА-Групп»(Орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення (Договір), відповідно до п.1.1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове платне користування нежитлове вбудоване приміщення, загальною площею 64,7 кв.м, розташоване на першому поверсі будинку за адресою: м.Донецьк. пр.-т Ілліча, буд 1/119 (Приміщення).

Приміщення надається Орендарю в оренду для розміщення аптеки (п.1.2 Договору).

Відповідно до розділу 3 Договору передача Приміщення в оренду здійснюється уповноваженими представниками сторін та оформляється актом здачі-приймання. Приміщення вважається переданим в оренду за цим договором з моменту підписання Сторонами акту здачі-приймання.

Строк оренди за даним Договором складає 2 роки 11 місяців з моменту передачі Приміщення за актом здачі-приймання (п.4.2 Договору).

Рішенням Господарського суду Донецької області від 23.03.10 р. по справі №37/22 пд, що залишено в силі постановою Вищого господарського суду України від 29.09.10 р. по справі №37/22 пд встановлено, що акт про передачу обєкту оренди Орендарю та його поверненню Орендодавцю сторонами не складався, однак згідно пояснень представників сторін фактичне користування орендованим приміщенням здійснювалося Орендарем з 10.04.09 р. по 31.01.10 р.

Спір виник в звязку з тим, що позивач вважає, що відповідачем в порушення умов договору не було у повному обсязі сплачено вартість наданих послуг оренди за період з квітня 2009 р. по вересень 2009р. року та грудень 2009 березень 2010, в звязку з чим у відповідача виникла заборгованість перед позивачем по орендній платі в розмірі 124203,69 грн та по комунальним платежам у розмірі 5846,48 грн.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п.5.1 Договору розмір орендної плати за 1 метр квадратний площі Приміщення складає 400 грн, що є еквівалентом 40 Євро на час підписання договору.

Загальна сума орендної плати за один календарний місяць користування Приміщенням складає 25880 грн (п.5.2 Договору).

01.10.09 р. між Сторонами було укладено додаткову угоду №1 до Договору оренди нежитлового приміщення від 10.04.09 р. (Додаткова угода), в результаті чого було змінено розмір орендної плати.

Додатковою угодою №1 від 01.10.09 р. було встановлено, що розмір орендної плати за 1 метр квадратний площі Приміщення складає 350 грн без ПДВ. Загальна сума орендної плати за 1 календарний місяць користування приміщенням складає 22645 грн. Сторони домовилися, що Орендар компенсує Орендодавцю 0,8 % від розміру орендної плати, що складає 181,16 грн.

Пунктом 5.5 Договору встановлено, що орендна плата сплачується Орендарем щомісячно до 15-го числа кожного місяця наступного за розрахунковим у безготівковому порядку шляхом перерахування коштів на поточний рахунок Орендодавця або в іншому порядку відповідно до чинного законодавства України.

Відповідно до п. 5. ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обовязковим до виконання сторонами.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стосовно позовних вимог про щодо стягнення боргу за квітень 2009р. вересень 2009р. у розмірі 32898,27 грн суд зазначає наступне.

У матеріалах справи наявні завірені копії актів здачі-виконаних робіт та платіжних доручень щодо оплати оренди за договором у вказаний період, а саме:

1) Акт здачі-прийняття робіт № 000039 від 30.04.2009 року про надання послуг: оренда приміщень за квітень 2009 року на загальну вартість 6039,00 грн, що оплачено орендарем платіжним дорученням № 2807 від 03.06.2009 р. на суму 6039,00 грн із зазначенням платежу оренда приміщень за квітень 2009 р.;

2) Акт здачі-прийняття робіт № ОУ-000040 від 31.05.2009 року про надання послуг: оренда приміщень за травень 2009 року на загальну вартість 25880,00 грн, що оплачено орендарем платіжним дорученням № 2808 від 03.06.2009 р. на суму 25 880,00 грн із зазначенням платежу оренда приміщень за травень 2009 р.;

3) Акт здачі-прийняття робіт № ОУ-000041 від 30.06.2009 року про надання послуг: оренда приміщень за червень 2009 року на загальну вартість 25880,00 грн, що оплачено орендарем платіжним дорученням № 3380 від 13.07.2009 р. на суму 25 880,00 грн із зазначенням платежу оренда приміщень за червень 2009 р.

4) Акт здачі-прийняття робіт № ОУ-000047 від 31.07.2009 року про надання послуг: оренда приміщень за липень 2009 року на загальну вартість 25880,00 грн, що оплачено орендарем платіжним дорученням № 3946 від 17.08.2009 р. на суму 25 880,00 грн із зазначенням платежу оренда приміщень за липень 2009 р.

5) Акт здачі-прийняття робіт № ОУ-00003 від 31.08.2009 року про надання послуг: оренда приміщення на загальну вартість 33391,00 грн, що оплачено орендарем платіжним дорученням № 4485 від 21.09.2009 р. на суму 33391,00 грн.

6) Акт здачі-прийняття робіт № 000060 від 30.09.2009 року про надання послуг: оренда приміщень за вересень 2009 року на загальну вартість 22826,00 грн, що оплачено орендарем платіжними дорученнями № 5259 від 27.10.2009 р. на суму 22 645,00 грн та № 5308 від 29.10.2099 на суму 181,00 грн.

7) Акт здачі-прийняття робіт № ОУ-000015 від 30.10.2009 року про надання послуг: оренда приміщення за жовтень 2009 на загальну вартість 22 826,00 грн, що оплачено орендарем платіжним дорученням № 5725 від 17.11.2009 р. на суму 22 826,00 грн

8) Акт здачі-прийняття робіт № ОУ-000015 від 30.10.2009 року про надання послуг: оренда приміщення за листопад 2009 на загальну вартість 22 826,00 грн, що оплачено орендарем платіжними дорученнями № 6556 від 16.12.2009 р. на суму 22645,00 грн та № 6764 від 28.12.2009 р на суму 181,16 грн.

Отже, наявні в матеріалах справи докази свідчать про оплату відповідачем за оренду приміщення за договором № 1 від 10.04.2009 року у повному обсязі з квітня по листопад включно. А відтак, позовні вимоги позивача про стягнення боргу по орендним платежам за період квітень-вересень 2009 року є необґрунтованим та не підлягають задоволенню.

Стосовно позовних вимог про стягнення боргу за договором оренди у період з грудня 2009 по березень 2010 року.

Як зазначено в позовній заяві позивач обґрунтовує стягнення орендної плати по березень 2010 року із посиланням на рішення Господарського суду Донецької області від 23.03.10 у справі №37/22пд., яким визначено факт користування орендного приміщення з 10.04.2009 по 31.03.2010 рік.

Проте, ухвалою № 37/22пд від 10.03.2001 року Господарський суд Донецької області виправив допущено описку в мотивувальній частині рішення від 23.03.2010 у справі № 37/22пд, якою постановлено: замість помилково зазначеного строку користування «з 10.04.09 р. по 31.03.10р.», слід вважати вірним строк користування «з 10.04.09 по 31.01.10 р.»

Згідно з ч.2 ст.35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Отже, встановлений факт фактичного користування Орендарем орендованим приміщенням з 10.04.09 р. по 31.01.10 р. має преюдиціальний характер для вирішення спору у справі № 40/78.

Враховуючи той факт, що орендарем фактичне користування приміщення було по 31.03.2010 року, відтак у позивача відсутні правові підстави щодо нарахування та стягнення з відповідача орендних платежів за лютий-березень 2010 року.

Таким чином, вимоги позивача, щодо стягнення орендних платежів за період з 01.12.09 р. по 31.03.10 р. із посиланням на рішення Господарського суду Донецької області від 23.03.10 р. слід вважати обґрунтованими лише за період до 31.01.10 р.

Враховуючи викладене вище, а також те, що Відповідачем визнано позов у частині стягнення орендної плати за грудень 2009р.- січень 2010 р., позовні вимоги у розмірі 45652,32 грн визнаються такими, що підлягають задоволенню (орендна плата за грудень 2009 року у розмірі 22826,16 грн та січень 2010 року у розмірі 22826,16 грн на загальну суму 45652,32 грн).

Щодо позовних вимог про стягнення комунальних платежів у розмірі 5846,48 грн.

Так, у відповідності до п.5.6 Договору вартість комунальних платежів, зокрема: витрати на утримання приміщення комунальними службами, тепло - та водопостачання, водовідведення, спожиту електроенергію, та телефонний зв'язок не включається у розмір орендної плати за Договором та оплачуються Орендарем окремо на підставі рахунків, виставлених Орендодавцем за даними приборів обліку та згідно з встановленими постачальниками таких послуг тарифами.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

У звязку з тим, що позивачем не надано нормативно обґрунтованого, документально підтвердженого розрахунку суми (за який період, за які послуги, тощо), що стягується та не надано рахунків, які виставлялися Відповідачу за комунальні послуги, суд відмовляє в задоволенні вимоги позивача про стягнення заборгованості по комунальним платежам у розмірі 5846,48 грн.

Згідно доказів, наданих відповідачем, останнім оплачені отримані рахунки за комунальні послуги, що підтверджується відповідними платіжними дорученнями, що містяться у матеріалах справи.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати, повязані з розглядом справи, зокрема витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу та державного мита, підлягають стягненню з обох сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 78, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва,-

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ТВА-Групп» (01034, Шевченківський район, м. Київ, вул. Ярославів Вал, буд 36-38, ідентифікаційний номер 35677565) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення на користь Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 (83112, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) заборгованість по орендним платежам у розмірі 45652 (сорок пять тисяч шістсот пятдесят дві) грн 32 коп., державне мито у розмірі 456 (чотириста пятдесят шість) грн 52 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 82 (вісімдесят дві) грн 85 коп.

3. В іншій частині позовних вимог відмовити.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого у відповідності до ст. 84 ГПК України.

Суддя Пукшин Л.Г.

дата підписання рішення 29.04.2011 р.