Рішення № 15093170, 04.04.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.04.11р.Справа № 5005/1971/2011 За позовом Закритого акціонерного товариства "Авіас Плюс" (м. Дніпропетровськ)

до Криворізької міської ради Дніпропетровської області (м. Кривий Ріг, Дніпропетровської області)

про зобов'язання розглянути на черговому пленарному засіданні міської ради питання щодо поновлення договору оренди земельної ділянки за адресою: м. Кривий Ріг, вул.Окружна

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: Похилько Д.В. - представник (дов. б/№ від 12.01.11р.)

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Закрите акціонерне товариство "Авіас Плюс" (далі-позивач) звернулося до господарського суду із позовом доКриворізької міської ради Дніпропетровської області (далі-відповідач) про зобов'язання відповідача розглянути на черговому пленарному засіданні міської ради питання щодо поновлення позивачу договору оренди земельної ділянки за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Окружна.

Позовні вимоги обґрунтовані наступним.

На підставі договору купівлі-продажу № 12-А комплексу автозаправної станції від 23.04.1998р., посвідченого 23.04.1998р. приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_1 та зареєстрованого в реєстрі № 3743, позивачу належить автозаправна станція, розташована за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Окружна.

24.01.2001р., на підставі рішення виконкому Криворізької міської ради № 973 від 08.11.2000р., було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого відповідач, як орендодавець, надав позивачу, як орендарю, в тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку загальною площею 3 002 м2, згідно з планом землекористування (додаток № 1). Земельна ділянка була надана в оренду строком на один рік, починаючи з дати реєстрації договору, з метою несільськогосподарського використання для розміщення автозаправочної станції по вул. Окружній в Центрально-Міському районі (п.п. 1.1., 1.2., 2.1. договору).

Зазначений договір підписаний сторонами та зареєстрований у Криворізькому міському управлінні земельних ресурсів про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 06.02.2001р. № 832.

Отже, відповідно до п. 1.2. договору, термін дії договору оренди закінчився 06.02.2002р.

Позивач, в свою чергу, продовжує сплачувати орендну плату за користування зазначеною земельною ділянкою, але відповідного рішення про надання земельної ділянки в оренду відповідач не прийняв та договір оренди на новий термін з позивачем не уклав.

З метою укладення з відповідачем договору оренди на новий термін, позивач звертався з відповідною пропозицією до відповідача, на що було отримано відповідь (лист від 05.06.2008р. № 1046), в якій зазначалось, що згідно Закону України "Про державний бюджет на 2008р. та про внесення змін до деяких законодавчих актів України" набуття права оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюються виключно на аукціонах, крім земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб і в яких відсутні акції (частки, паї), що належать державі.

Позивач у позові зазначає, що наведені норми Закону України "Про державний бюджет на 2008р. та про внесення змін до деяких законодавчих актів України" не мають до позивача відношення, оскільки як було зазначено вище на земельній ділянці за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Окружна, знаходиться автозаправна станція № 9 позивача, яка зареєстрована у Криворізькому бюро технічної інвентаризації 20.11.2000р. за № 1017.

Отже, позивач у відповідності до положень ст. 31 Закону України "Про оренду землі" має переважне право на поновлення договору оренди земельної ділянки.

Крім того, позивач у позові зазначає, що відповідач своїм рішенням №1314 від 30.05.2007 року затвердив проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки приватному підприємцю ОСОБА_2 та надав земельну ділянку в оренду для будівництва автомийки з кафе. Дана земельна ділянка захоплює частину земельної ділянки, що належить позивачу на праві оренди.

Відповідач у судове засідання не з'явився, відзиву на позов не надав, але був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання, що підтверджується поштовим повідомленням № 4900093218111, яке повернулося до господарського суду з відміткою про отримання ухвали суду відповідачем.

За таких обставин, господарський суд вважає, що відповідач не скористався своїм правом на участь представника у судовому засіданні.

Статтею 22 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

При цьому, суд вважає достатніми матеріали справи для слухання справи у відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи представника позивача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

На підставі договору купівлі-продажу № 12-А комплексу автозаправної станції від 23.04.1998р., посвідченого 23.04.1998р. приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_1 та зареєстрованого в реєстрі № 3743, позивачу належить автозаправна станція, розташована за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Окружна.

24.01.2001р., на підставі рішення виконкому Криворізької міської ради № 973 від 08.11.2000р., було укладено договір оренди земельної ділянки (далі-договір), відповідно до умов якого відповідач, як орендодавець, надав позивачу, як орендарю, в тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку загальною площею 3 002 м2, згідно з планом землекористування (додаток № 1). Земельна ділянка була надана в оренду строком на один рік, починаючи з дати реєстрації договору, з метою несільськогосподарського використання для розміщення автозаправочної станції по вул. Окружній в Центрально-Міському районі (п.п. 1.1., 1.2., 2.1. договору).

Зазначений договір підписаний сторонами та зареєстрований у Криворізькому міському управлінні земельних ресурсів, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 06.02.2001р. № 832.

Отже, відповідно до п. 1.2. договору, термін дії договору оренди закінчився 06.02.2002р.

Позивач, в свою чергу, продовжує сплачувати орендну плату за користування зазначеною земельною ділянкою, але відповідного рішення про надання земельної ділянки в оренду відповідач не прийняв та, відповідно, договір оренди на новий термін з позивачем не уклав.

З метою укладення з відповідачем договору оренди на новий термін, позивач звертався з відповідною пропозицією до відповідача, на що було отримано відповідь (лист від 05.06.2008р. № 1046), в якій зазначалось, що згідно Закону України "Про державний бюджет на 2008р. та про внесення змін до деяких законодавчих актів України" набуття права оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюються виключно на аукціонах, крім земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб і в яких відсутні акції (частки, паї), що належать державі.

Позивач у позові зазначає, що наведені норми Закону України "Про державний бюджет на 2008р. та про внесення змін до деяких законодавчих актів України" не мають до позивача відношення, оскільки як було зазначено вище на земельній ділянці за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Окружна, знаходиться автозаправна станція № 9 позивача, яка зареєстрована у Криворізькому бюро технічної інвентаризації 20.11.2000р. за № 1017.

Господарським судом також встановлено.

Статтею 116 Земельного кодексу України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

В силу ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Відносини найму (оренди) врегульовані главою 58 Цивільного кодексу України, зокрема, статтею 764 цього Кодексу визначено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 759 та ч. 2 ст. 792 Цивільного кодексу України, законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди), а відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

В силу ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Ст. 33 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, мас за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавці протягом одного місяця після закінчення строку договору, він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Крім того, згідно п. 6.4. договору, після закінчення строку, на який було укладено договір, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має зі інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі продовження договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

Викладене є підставою для задоволення позову в повному обсязі. Судові витрати по справі слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 759, 764, 792 Цивільного кодексу України, Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Зобов'язати Криворізьку міську раду (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул.Радянська, 1; код ЄДРПОУ 33874388) розглянути на черговому пленарному засіданні Криворізької міської ради питання щодо поновлення Закритому акціонерному товариству "Авіас Плюс" (49600, м. Дніпропетровськ, вул. Миронова, 30, офіс 70; поштова адреса: 50057, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Коломойцівська, 11; код ЄДРПОУ 25010005) договору оренди земельної ділянки за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Окружна.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяІ.Ю. Дубінін