Рішення № 15010234, 12.04.2011, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" квітня 2011 р. Справа № 58/85-15/026-11

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Відкритого акціонерного товариства «Телевізійний завод «Славутич»,

м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю Завод «Титан», Київська

область, Бориспільський район, с. Ревне

про стягнення 42346,82 грн.

за участю представників:

від позивача: Коциловський Б.Ю. (дов. № 714/445 від 18.08.2010р.);

від відповідача: не з’явився;

Обставини справи:

До господарського суду Київської області за підсудністю з господарського суду м. Києва надійшла справа № 58/85 за позовом відкритого акціонерного товариства «Телевізійний завод «Славутич»(далі-позивач) до товариства з обмеженою відповідальністю Завод «Титан»(далі-відповідач) про стягнення 42346,82 грн.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди нерухомого майна № 14/08А від 23.01.2008р. в частині сплати орендної плати в сумі 27758,37 грн. та платежів з енергопостачання та водопостачання в розмірі 14588,45 грн. Всього сума позову становить 42346,82 грн.

В судовому засіданні 12.04.2011р. представником позивача було надано уточнений розрахунок позовних вимог з зазначенням періоду заборгованості та суми боргу за кожний місяць.

Представник позивача в судових засіданнях 29.03.2011р. та 12.04.2011р. підтримав позовні вимоги.

Представник відповідача у судові засідання 29.03.2011р. та 12.04.2011р. не з’явився, хоча про час і місце судових засідань відповідач був повідомлений належним чином, оскільки вся кореспонденція направлялася на адресу відповідача, за якою він зареєстрований в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (витяг серія АЕ 040880). Відповідач відзив на позов до суду не надіслав, вимоги ухвал суду від 15.03.2011р. та 29.03.2011р. не виконав, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

23.01.2008р. між відкритим акціонерним товариством «Телевізійний завод «Славутич»(орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю Завод «Титан»(орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна № 14/08А (договір). Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування приміщення загальною площею 419,0 кв. м., а саме: офісне приміщення площею 27,7 кв.м. на ІІ поверсі корпусу №4А; виробниче приміщення 235,5 кв. м. на І поверсі корпусу №4А; виробниче приміщення 155,8 кв. м. на І поверсі корпусу №99, що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 9.

Відповідно до п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування об’єктом оренди у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання акту приймання-передачі об’єкта оренди, що складається представниками сторін.

Згідно з п. 3.1 договору орендна плата за користування офісно-виробничим приміщенням в корусах №4А та №99 складає 33,33 грн., крім того ПДВ 20% - 6,67 грн., разом 40,00 грн. за 1 кв. м. за місяць.

Загальний розмір орендної плати за користування об'єктом оренди площею 419,0 кв. м. становить 13966,67 грн., крім того ПДВ 20% - 2793,33 грн., разом 16760,00 грн. в місяць.

В п. 3.2 договору зазначено, що розмір орендної плати підлягає індексації з другого місяця оренди і до закінчення дії даного договору, враховуючи проведення попередньої оплати за один місяць, шляхом коригування вартості оренди, обумовленої в п. 3.1, на індекс інфляції за попередній період, який обліковується в газеті «Урядовий кур’єр».

Орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі об’єкта оренди, а саме з 01 лютого 2008 р. (п. 3.3 договору).

Відповідно до п. 3.4 договору орендар сплачує орендодавцю орендну плату у вигляді попередньої оплати за поточний місяць до 5-го числа поточного місяця, шляхом перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця або вносить кошти в касу орендодавця в національній валюті України –гривні.

01.02.2008р. між позивачем та відповідачем підписаний акт приймання-передачі приміщення, з якого вбачається, що орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування приміщення, а саме: офісне приміщення площею 27,7 кв. м. на ІІ поверсі корпусу №4А; виробниче приміщення 235,5 кв. м. на І поверсі корпусу №4А; виробниче приміщення 155,8 кв. м. на І поверсі корпусу №99, що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 9; технічне становище приміщення задовільне.

Між позивачем та відповідачем неодноразово укладались додаткові угоди до договору оренди нерухомого майна № 14/08А від 23.01.2008р., а саме додаткова угода від 01.03.2008р. № 58-01/08ДУ, додаткова угода від 22.05.2008р. № 67/08 ДУ, додаткова угода № 119/08ДУ від 25.12.2008р., додаткова угода № 286/09ДУ від 23.11.2009р., додаткова угода № 314/09ДУ від 30.11.2009р., додаткова угода № 321/09ДУ від 14.12.2009р., додаткова угода № 322/09ДУ від 14.12.2009р., додаткова угода № 07-01/10ДУ від 27.01.2010р., додаткова угода № 77-01/10ДУ від 31.03.2010р., додаткова угода № 118/10ДУ від 29.06.2010р.

Відповідно до п. 2 додаткової угоди № 321/09ДУ від 14.12.2009р. орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування приміщення загальною площею 404,0 кв. м., а саме: виробниче приміщення площею 235,5 кв. м., складське приміщення площею 18,0 кв. м., виробниче приміщення площею 150,5 кв. м., що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 9, на І поверсі корпусу №4А, на І поверсі корпусу №24А та на І поверсі корпусу №99.

Також, згідно з п. 2 додаткової угоди № 322/09ДУ від 14.12.2009р. орендна плата за користування складським приміщенням в корпусі № 24А складає 16,67 грн., крім того ПДВ 20% - 3,33 грн., разом 20,00 грн. за 1 кв. м. за місяць.

Загальний розмір орендної плати за користування об’єктом оренди площею 18,0 кв.м. становить 300,00 грн., крім того ПДВ 20% - 60,00 грн., разом 360,00 грн. в місяць.

Згідно з п. 9.2 договору орендар або орендодавець вправі достроково розірвати договір, при цьому сторона яка це ініціює, зобов’язана письмово повідомити іншу сторону за місяць до такого розірвання. Орендна плата нараховується до дня фактичного звільнення приміщення, що підтверджується актом повернення об’єкту оренди, і орендар зобов’язаний сплатити зазначену орендну плату відповідно до умов договору.

Судом встановлено, що відповідачем було направлено на адресу позивача лист від 22.10.2010р. № 15 з проханням розірвати договір оренди нерухомого майна № 14/08А від 23.01.2008р.

21.10.2010р. позивачем та відповідачем було складено Акт приймання-передачі приміщення, відповідно до якого орендар повернув, а орендодавець прийняв нежитлові приміщення загальною площею 386,00 кв. м. по вул. Бориспільська, 9 згідно договору оренди нерухомого майна № 14/08А від 23.01.2008р.

Згідно з п. 6.1.2 Договору орендар зобов’язувався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендні платежі відповідно до цього договору.

Судом до матеріалів справи долучено акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) №Сл-000624, №Сл-000860, №Сл-000903, №Сл-001123, №Сл-001243, №Сл-000054, №Сл-000259, №Сл-000433.

Зазначені документи підписані повноважними предстаниками сторін та скріплені печатками.

Як свідчать матеріали справи, в порушення своїх договірних зобов’язань відповідач у встановлені п. 3.4 договору строки повністю не сплачував орендні платежі, в зв’язку з чим утворилась заборгованість перед позивачем в сумі 27758,37 грн. за період з січня 2010р. по жовтень 2010р.

Таким чином, станом на час прийняття рішення заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті орендних платежів становить 27758,37 грн.

Частиною 1 ст. 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч.2 ст. 795 Цивільного кодексу України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За таких обставин суд вважає, що позовна вимога щодо стягнення 27758,37 грн. заборгованості по сплаті орендних платежів підлягає задоволенню.

Також, позивач просить стягнути 14588,45 грн. заборгованості по сплаті комунальних платежів.

Відповідно до п. 3.6 договору орендар не пізніше 5-го числа поточного місяця відшкодовує орендодавцю вартість витрат по електроенергії, водопостачання за попередній місяць за ціною постачальників (відповідно до показників приборів обліку), вартість опалення (нараховується пропорційно до займаної площі) за ціною постачальників таких послуг.

Вартість використання електроенергії, води та опалення оплачується орендарем за окремими рахунками, разом з якими орендодавець зобов’язаний складати та надавати орендареві документ з розрахунком їх вартості та акт, що підтверджує надання визначених послуг.

Орендодавець не пізніше 5-го числа поточного місяця надає орендареві два примірника акта наданих послуг за попередній місяць, які орендар має підписати та передати один екземпляр орендодавцеві.

Обсяги спожитої відповідачем електроенергії та води підтверджуються Актами здачі-прийняття робіт (надання послуг): № Сл-000110, № Сл-000402, №Сл-000512, №Сл-000627, №Сл-000720, №Сл-000926, №Сл-001081, №Сл-001283, №Сл-001442 на загальну суму 13392,16 грн. за період з січня 2010р. по cерпень 2010р.

Зазначені документи підписані повноважними предстаниками сторін та скріплені печатками.

Як вже було зазначено, вартість використання електроенергії, води та опалення оплачується орендарем за окремими рахунками, разом з якими орендодавець зобов’язаний складати та надавати орендареві документ з розрахунком їх вартості та акт, що підтверджує надання визначених послуг (п. 3.6 договору), проте в матеріалах справи наявні Акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) на суму 13392,16 грн.

Відповідно до вимог ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Рахунок-фактура №Сл-002105 від 29.09.2010р. відповідно до п. 3.6 договору без акта здачі-прийняття робіт (надання послуг) не є належним доказом, у розумінні ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, що підтверджує надання послуг.

Таким чином, позивачем не надано суду, відповідно до вимог вказаних норм закону, доказів, які підтверджують обсяги спожитої відповідачем електроенергії та питної води на суму 14588,45 грн., тому вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 14588,45 грн. підлягає задоволенню частково в сумі 13392,16 грн.

Оскільки, заборгованість відповідача перед позивачем у сумі 41150,53 грн. (27758,37грн. + 13392,16грн.) за договором оренди нерухомого майна №14/08А від 23.01.2008р. на час прийняття рішення не погашена, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, тому вимога позивача про стягнення з відповідача 42346,82 грн. суми заборгованості підлягає задоволенню частково в розмірі 41150,53 грн.

Витрати по сплаті державного мита відповідно до статті 49 ГПК України та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 44 ГПК України покладаються судом на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Завод «Титан»(08342, Київська область, Бориспільський район, с. Ревне, вул. Бориспільська, 9, код ЄДРПОУ 33483992) на користь відкритого акціонерного товариства «Телевізійний завод «Славутич»(02099, м. Київ, вул. Бориспільська, 9, код ЄДРПОУ 24371637) 41150,53 грн. (сорок одну тисячу сто п’ятдесят грн. 53 коп.) заборгованості, 411,51 грн. (чотириста одинадцять грн. 51 коп.) витрат по сплаті державного мита та 229,33 грн. (двісті двадцять дев’ять грн. 33 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

2. В іншій частині позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Рябцева О.О.