Рішення № 15010206, 12.04.2011, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" квітня 2011 р. Справа № 16/030-11

Господарський суд Київської області у складі судді Христенко О.О. розглянув позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області, м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Продагрозбут», м. Васильків

третя особа на стороні позивача: Білоцерківський національний аграрний Університет, м. Біла Церква

про стягнення 2 176,38 грн. заборгованності, розірвання договору оренди та зобов’язання повернути приміщення

за участю представників сторін:

від позивача: Макаров С.Р. - довіреність № 6 від 14.01.2011 р. (представник);

від відповідача: Чернова О.О. - довіреність № б/н від 04.03.2011 р. (представник);

Воронін С.В. –рішення № 7 від 04.02.2008 р. (директор);

від третьої особи: не з’явився.

Обставини справи:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській області (далі –позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовною заявою № 01-16-412 від 21.02.2011р. (Вх. № суду 675 від 21.02.2011р.) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Продагрозбут» (далі –відповідач) за участю третьої особи на стороні позивача: Білоцерківський національний аграрний Університет про стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 2 176,38 грн., розірвання договору оренди та зобов’язання повернути приміщення.

Відповідно до ухвали від 23.02.2011р. господарським судом Київської області порушено провадження у справі № 16/030-11 та призначено її розгляд на 09.03.2011р. об 11 год. 00 хв. за участю повноважних представників сторін.

У зв’язку із знаходженням судді Христенко О.О. на лікарняному, судове засідання 09.03.2011р. не відбулося. Розгляд справи відкладено на 29.03.2011р.

Позивач в судовому засіданні 29.03.2011р. позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник третьої особи надав пояснення № 01-12/405 від 29.03.2011р. на позовну заяву в яких підтверджує наявність заборгованості за оренду нерухомого майна.

Враховуючи неявку представника відповідача в судове засідання 29.03.2011р., господарським судом було відкладено розгляд справи відповідно до п. 1, 2 частини першої ст. 77 ГПК України для повного, всебічного та об’єктивного вирішення спору на 12.04.2011р. за участю повноважних представників сторін.

12.04.2011р. через канцелярію суду позивач надав заяву № 01-16-809 від 12.04.2011р. про уточнення позовних вимог, яка по суті є заявою про збільшення позовних вимог.

Зазначена заява судом до розгляду не приймається, тому що не надано доказів її направлення відповідачу.

В судовому засіданні 12.04.2011р. представник відповідача надав платіжне доручення на суму 2 176,38 грн. відповідно до якого сплатив заборгованість з орендної плати по Договору оренди № 984 від 01.03.2010р. та штрафні санкції.

Представник позивача не заперечував проти оплати відповідачем заборгованості у повному обсязі.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та представників відповідача, проаналізувавши представлені докази в їх сукупності, господарський суд

встановив:

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області («Орендодавець» надалі - позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Продагрозбут»(«Орендар»надалі - відповідач) 01 березня 2010р. було укладено договір оренди № 984 індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності (далі –Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору, позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно –нежитлове приміщення (надалі –майно), площею 195,8 м2, розміщене за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Героїв Чорнобиля, 3, що перебуває на балансі Білоцерківського національного аграрного університету, вартість якого визначається згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 30 вересня 2009 року і становить за незалежною оцінкою без ПДВ 156835,00 грн.

Згідно п. 2.1. Договору, відповідач вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання –передачі майна.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов‘язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

На виконання умов Договору позивач передав відповідачу майно. Факт отримання відповідачем в оренду державного майна площею 195,8 кв. м, що знаходиться за адресою: вул. Героїв Чорнобиля, буд. №3, м. Біла Церква, Київської області, підтверджується актом приймання –передачі в оренду державного майна від 01.03.2010р., з якого вбачається, що позивач передав, а відповідач прийняв в оренду державне майно –частину нежитлового приміщення в прибудові до дев’ятиповерхової будівлі площею 195,8 кв. м, яке знаходиться за адресою: вул. Героїв Чорнобиля, буд. №3, м. Біла Церква, Київської області, загальною вартістю, визначеною на підставі експертної оцінки від 30.09.2009р. та становить –156835,00 грн.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до п. 3.1. Договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. № 786 (зі змінами) (далі –Методика розрахунку), і становить без ПДВ за базовий місяць оренди вересень 2009р. 522,78 грн.

Орендна плата перераховується щомісячно, не пізніше 15 числа наступного місяця з врахуванням індексу інфляції: 50% орендної плати перераховується до державного бюджету України; 50% орендної плати Балансоутримувачу (п. 3.6. Договору).

Згідно п. 3.7. Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Крім того, згідно п. 3.8. Договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці. Орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Відповідно до п. 10.1. Договору, цей договір укладено строком на 2 роки (364 дні), що діє з 01.03.2010р. до 27.02.2013р. включно.

Відповідно до п. 3.10. Договору, закінчення строку дії Договору оренди не звільняє орендаря від обов’язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувача.

З доказів по справі вбачається, що відповідач свої договірні зобов’язання, щодо сплати орендних платежів виконував не належним чином, не сплачував орендну плату за користування майном.

Позивач направляв на адресу відповідача вимогу № 14-13-14-2674 від 23.11.2010р., з вимогою сплатити заборгованість по орендній платі, пеню та штраф, вимога залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Оскільки відповідач майно позивача не повернув і продовжував ним користуватися, то орендні правовідносини між позивачем та відповідачем продовжували тривати. Позивач в свою чергу, керуючись умовами Договору, продовжував нараховувати орендну плату за користування майном, що знаходилось у відповідача.

Тому, станом на день подання позовної заяви, позивач просить суд стягнути з відповідача за період з 01.06.2010р. по 15.02.2011р. 2 176,38 грн. заборгованості за договором оренди № 984 від 01.03.2010р.

Враховуючи той факт, що на момент розгляду справи відповідачем повністю сплачено заявлений до стягнення борг у розмірі 2 176,38 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 35 від 03.03.2011 року, та не заперечується позивачем, отже спір в цій частині врегульовано самими сторонами шляхом сплати його відповідачем, суд припиняє провадження в частині стягнення боргу в сумі 2 176,38 грн. за відсутності предмету спору на підставі п.1-1 ст. 80 ГПК України.

Відповідно до п. 5.8. Договору орендар зобов’язується, протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване майно не менше, ніж на його вартість за звітом про оцінку на користь Балансоутримувача який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об’єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати Орендодавцю копії страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди майно було застрахованим.

Відповідно до п. 5.9. Договору орендар зобов’язується щомісяця до 15 числа надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговувального банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України). На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

Позивач надсилав відповідачу лист № 13-14-174 від 26.01.2011р. з вимогою у строк 10 днів з моменту отримання якого, надати на адресу позивача копії (завірені печаткою орендаря) договору страхування (полісу) та платіжного доручення страхового внеску. В разі не виконання даної вимоги позивачем будуть вжиті заходи щодо розірвання договору № 984 від 01.03.2010р. та виселення орендаря (копія в матеріалах справи).

Проте, відповідач в порушення п. 5.8, п. 5.9. Договору не надавав позивачу відомостей стосовно страхування орендованого майна.

Відповідно до п. 10.7. Договору, сторони погоджуються, що цей Договір буде достроково розірваний на вимогу Орендодавця в односторонньому порядку, якщо Орендар: користується майном не відповідно до умов Договору (п. 10.7.1. Договору); систематично (більше 3-х раз) порушує термін здійснення будь-яких платежів за цим Договором та не надав платіжні доручення до регіонального відділення (п. 10.7.2. Договору); не виконав зобов’язання п. п. 3.8, 5.8, 5.9 цього Договору.

Згідно ст. 291 Господарського кодексу України, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму, в порядку встановленому ст. 188 ГК України.

Згідно ч. 3 ст. 651 ЦК України, у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно ст. 653 ЦК України, у разі розірвання договору зобов’язання сторін припиняються.

Відповідно до ч. 1 ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно з ч. 2 ст. 782 Цивільного кодексу України у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Пунктом 10.10. Договору передбачено, що у разі припинення або розірвання цього Договору майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу.

У разі, якщо Орендар затримав повернення майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

Відповідно до п. 10.11. Договору, майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання –передачі. Обов’язок щодо повернення майна та складання акта приймання –передачі майна покладається на Орендаря.

Відповідач не повернув позивачу майно всього в кількості 195,8 кв. м., що було передано в оренду ТОВ «Продагрозбут»за Договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна № 984 від 01.03.2010 р., що знаходиться за адресою: вул. Героїв Чорнобиля, буд. № 3, м. Біла Церква, Київської області.

Оскільки Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна № 984 від 01.03.2010 р. розірваний, то майно всього в кількості 195,8 кв. м., яке було передано в оренду ТОВ «Продагрозбут»за Договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна № 984 від 01.03.2010 р., знаходиться у відповідача без достатніх правових підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 1212 ЦК України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуто майно), зобов’язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов’язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Враховуючи викладене, позовна вимога щодо зобов’язання відповідача повернути позивачу майно всього в кількості 195,8 кв. м., передане за Договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна № 984 від 01.03.2010 р. підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати по сплаті послуг за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України покладаються на відповідача повністю і з врахуванням того, що заборгованість по орендній платі було сплачено після направлення позовної заяви до суду та порушення провадження у справі.

На підставі викладеного та керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 44, 49, п. 1-1 ч. 1 ст. 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. Припинити провадження у справі в частині стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 2 176,38 грн.

3. Розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна № 984 від 01.03.2010 р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Продагрозбут».

4. Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Продагрозбут», що знаходиться за адресою: 08600, Київська область, м. Васильків, вул. Артема, 15 (код ЄДРПОУ-31575363) повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Київській області, що знаходиться за адресою: 01133, м. Київ, бульвар. Л. Українки, 26, (код ЄДРПОУ-19028107) майно всього в кількості 195,8 кв. м., що було передано в оренду ТОВ «Продагрозбут»за Договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна № 984 від 01.03.2010 р., що знаходиться за адресою: вул. Героїв Чорнобиля, буд. № 3, м. Біла Церква, Київської області.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Продагрозбут», що знаходиться за адресою: 08600, Київська область, м. Васильків, вул. Артема, 15 (код ЄДРПОУ-31575363) в доход державного бюджету України 102 (сто дві) грн. 00 коп. та 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя Христенко О. О.