Рішення № 15010145, 15.04.2011, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" квітня 2011 р. Справа № 17/024-11

За позовом Київської регіональної спілки споживчої кооперації

до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1

про стягнення 40920грн. та усунення перешкод у користуванні майном шляхом виселення

Суддя Горбасенко П.В.

За участю представників:

від позивача Озарків І.Д. (дов. № 01-12 від 12.01.2011р.);

від відповідача не зявилися.

Обставини справи:

Київська регіональна спілка споживчої кооперації (далі - позивач) звернулася з позовом до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (далі - відповідач) про стягнення 40920грн. боргу та усунення Київській регіональній спілці споживчої кооперації перешкод у користуванні приміщенням площею 74,4 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 шляхом виселення Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 з приміщення загальною площею 74,4 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань за договором оренди № 38а від 01.04.2010р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 23.03.2011р. порушено провадження у справі 17/024-11, розгляд справи призначено на 01.04.2011р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 01.04.2011р. розгляд справи відкладено на 15.04.2011р.

В судовому засіданні 15.04.2011р. представник позивача підтримав позов повністю.

Відповідач в судові засідання 01.04.2011р. та 15.04.2011р. не зявився, витребувані судом документи не надав, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду даної справи був повідомлений належним чином.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 ГПК України за відсутності представника відповідача.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 20432865 від 01.10.2008р. (а.с. 13), Київська регіональна спілка споживчих товариств є власником цілісного майнового комплексу, що розташований за адресою: АДРЕСА_2

01.04.2010р. між Київською регіональною спілкою споживчої кооперації (Орендодавець) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди майна № 38а, за умовами якого орендодавець зобовязався передати орендареві в строкове платне користування приміщення загальною площею 74,4 м2 (майно), яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 та належить орендодавцеві, а орендар прийняти зазначене майно та своєчасно здійснювати сплату орендних платежів.

Згідно п.п. 1.2., 1.3. договору перелік і вартість майна, що передається орендарю, за договором визначається за актом приймання-передачі, що є невідємною частиною договору. Майно передається орендарю для здійснення господарської діяльності. Орендар не набуває права власності на орендоване майно.

Орендар вступає у строкове платне користування майном після підписання договору та акту приймання-передачі майна (Додаток № 1), що є невідємною частиною договору і підписується одночасно з договором. Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, вказаною в акті приймання-передачі. У разі припинення договору майно повертається орендарем орендодавцю аналогічно порядку, встановленому договором при передачі майна орендарю. Майно вважається переданим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі. Обовязок по складанню акту приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору (п.п. 2.1., 2.2., 2.3., 2.4. договору).

Відповідно до п.п. 3.1., 3.3. договору орендна плата за квітень складає 11116грн. з ПДВ. За травень 7440грн. З 01 червня 2010 року орендна плата в місяць складає 3100грн., ПДВ 620грн., всього до оплати 3720грн. Розрахунок орендної плати додається (Додаток № 2). Щомісячно орендодавець на цю суму нараховує індексацію у відповідності до офіційно опублікованого рівня інфляції. Орендна плата та індексація за поточний місяць перераховується щомісяця на розрахунковий рахунок орендодавця до 05 числа місяця за який вона сплачується.

Пунктами 4.4., 4.4.6 договору встановлено, що орендар зобовязується після припинення дії договору, або після його дострокового розірвання, в т.ч. на вимогу однієї сторони на протязі 10 днів повернути орендодавцю орендоване майно у належному стані та відшкодувати орендодавцю збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Договір набирає чинності з 01 квітня 2010 року та діє до 31 грудня 2010 року (п. 6.1. договору).

На виконання п. 2.1. договору оренди № 38а від 01.04.2010р. позивач передав відповідачу у строкове платне користування орендоване майно, що підтверджується актом передачі-приймання основних засобів Київської регіонспоживспілки в оренду Фізичній особі підприємцю ОСОБА_1 від 01.04.2010р. (а.с. 19), підписаним та скріпленим печатками обох сторін.

Згідно ч. 4 ст. 286 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Як вбачається з матеріалів справи жодна з сторін договору до 31.01.2011р. (один місяць після закінчення строку договору) не зверталася із заявою про припинення або зміну умов договору оренди № 38а від 01.04.2010р. Відтак, суд дійшов висновку про наявність факту продовження договору оренди № 38а від 01.04.2010р. до 30.09.2011р.

Суд встановив, що за період з квітня 2010р. по січень 2011р. позивачем надано відповідачу послуги з оренди за договором оренди № 38а від 01.04.2010р. на загальну суму 48360грн. Належне виконання позивачем своїх зобовязань за договором підтверджується також відсутністю претензій з боку відповідача щодо якості наданих орендних послуг.

Відповідач за отримані за період з квітня 2010р. по січень 2011р. послуги з оренди за договором оренди № 38а від 01.04.2010р. розрахувався частково, сплативши позивачу 15.11.2010р. та 22.11.2010р. 3720грн. та 3720грн. (всього 7440грн.), що підтверджується довідкою ПАТ „Державний експортно-імпортний банк” № 164-1/616 від 04.04.2011р. (а.с. 52), внаслідок чого борг відповідача перед позивачем на момент судового розгляду справи склав 40 920грн. (48 360грн. 7 440грн.), що підтверджується довідкою ПАТ „Державний експортно-імпортний банк” № 164-1/616 від 04.04.2011р. (а.с. 52), довідкою Київською регіональною спілкою споживчої кооперації Регіонспоживспілка № 01-124 від 31.03.2011р. (а.с. 47), яка підписана головою правління та головним бухгалтером спілки, а також скріплена печаткою Київської регіональної спілки споживчої кооперації та актом звіряння взаємних розрахунків від 23.02.2011р. (а.с. 46), підписаним та скріпленим печатками обох сторін договору.

22.02.2011р. позивач звернувся до відповідача з повідомленням № 01-65 від 22.02.2011р. (а.с. 20), згідно якого повідомив останнього про відмову від договору та просив погасити наявну заборгованість за договором оренди № 38а від 01.04.2010р. та повернути спірне майно. Повідомлення № 01-65 від 22.02.2011р. отримане відповідачем 25.02.2011р., що підтверджується відміткою на зазначеному повідомленні.

Суд встановив, що договір є припиненим з 25.02.2011р.; відповідач на момент судового розгляду справи приміщення загальною площею 74,4 м2 (майно), яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 та належить позивачеві, останньому не повернув.

Предметом позову є вимога стягнення з відповідача 40920грн. боргу та усунення позивачу перешкод у користуванні приміщенням площею 74,4 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 шляхом виселення відповідача з приміщення загальною площею 74,4 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Частиною першою ст. 173 ГК України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обовязку.

Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (абз. 2 ч. 1 ст. 175 ГК України).

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 ЦК України).

Пунктом першим статті 193 Господарського кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною першою статті 615 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобовязання однією стороною друга сторона має право частково або у повному обсязі відмовитися від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору (ст. 782 ЦК України).

Частиною першою статті 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Суд встановив: позивач належним чином виконав умови договору, а саме: за період з квітня 2010р. по січень 2011р. надав відповідачу послуги з оренди за договором оренди № 38а від 01.04.2010р. на загальну суму 48360грн.; відповідач, в порушення п. 3.3. договору оренди № 38а від 01.04.2010р., за отримані послуги у визначений договором строк розрахувався частково, сплативши позивачу 15.11.2010р. та 22.11.2010р. по 3720грн., загалом 7 440грн., що підтверджується довідкою ПАТ „Державний експортно-імпортний банк” № 164-1/616 від 04.04.2011р. (а.с. 52), внаслідок чого борг відповідача перед позивачем на момент судового розгляду справи склав 40 920грн. (48 360грн. 7 440грн.), що підтверджується довідкою ПАТ „Державний експортно-імпортний банк” № 164-1/616 від 04.04.2011р. (а.с. 52) та актом звіряння взаємних розрахунків від 23.02.2011р. (а.с. 46), підписаним та скріпленим печатками обох сторін договору.

Крім того, у звязку з тим, що відповідач за користування приміщенням, яке передане йому на підставі договору оренди № 38а від 01.04.2010р., не сплачував позивачу орендну плату більше трьох місяців підряд, за період з 22.11.2010р. по 22.02.2011р., позивач 22.02.2011р. звернувся до відповідача з повідомленням № 01-65 від 22.02.2011р. (а.с. 20), згідно якого повідомив останнього про відмову від договору та просив погасити наявну заборгованість за договором оренди № 38а від 01.04.2010р. та, на виконання п.п 4.4., 4.4.6. договору, повернути спірне майно; зазначене повідомлення № 01-65 від 22.02.2011р. (а.с. 20) отримане відповідачем 25.02.2011р. та залишене відповідачем без відповіді та задоволення, суд дійшов висновку, що договір оренди № 38а від 01.04.2010р. є припиненим з 25.02.2011р. та про правомірність вимоги позивача про усунення позивачу перешкод у користуванні приміщенням площею 74,4 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 шляхом виселення відповідача з вищевказаного приміщенням на підставі ч. 1 ст. 785 ЦК України.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення 40920грн. боргу та усунення позивачу перешкод у користуванні приміщенням загальною площею 74,4 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 шляхом виселення відповідача з вищевказаного приміщення є обґрунтованими, підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами і відповідно підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до статей 44, 49 ГПК України, покладаються судом на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Фізичну особу підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з приміщення загальною площею 74,4 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

3. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Київської регіональної спілки споживчої кооперації (01042, м. Київ, Печерський район, вул. Патріса Лумумби, 21; код ЄДРПОУ 31924756) 40920 (сорок тисяч девятсот двадцять гривень) 00 коп. боргу, 494 (чотириста девяносто чотири гривні) 20 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість гривень) 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Горбасенко П.В.

Повне рішення складено: 18.04.2011р.