Рішення № 14695714, 01.04.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 22/8901.04.11 За позовом Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»

до Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового

фонду Голосіївського району»

про стягнення заборгованості

суддя Самсін Р.І.

Представники сторін:

від позивача:           Калінчук В.В. (довіреність № 044/24-24 від 10.01.2011р.);

від відповідача не з’явились;

01.04.2011р. в судовому засіданні, у відповідності до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»(надалі позивач) звернувся до суду з позовом про стягнення з Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Голосіївського району»(надалі відповідач) заборгованості за оренду житлового приміщення 10357, 43 грн..

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що відповідачем за укладеним договором оренди жилого приміщення № 3674 від 15.04.2005р. не виконані у повному обсязі зобов’язання щодо оплати орендованого приміщення. Станом на 27.12.2009р. за відповідачем рахується заборгованість в розмірі 10357, 43 грн. по орендній платі, у зв’язку з чим позивач звернувся з вимогами про її стягнення в судовому порядку.

Відповідач відзив на позов не надав, явку уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив, про час та місце судового розгляду був повідомлений належним чином. Ухвали суду, позовна заява надсилались відповідачу на юридичну адресу.

У відповідності з положеннями ч. 1 ст. 64 ГПК України ухвала про порушення провадження у справі надсилається за повідомленою сторонами господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Ухвалу суду про порушення провадження у справі відповідачем отримано 28.02.2011р., що підтверджується поштовим повідомленням про вручення рекомендованого відправлення.

Провадження у справі порушено ухвалою від 25.02.2010р., що свідчить про достатність часу для підготовки до судового розгляду справи, подання суду відзиву на позов, доказів в обґрунтування своєї позиції, в разі їх наявності.

Відповідно до положень статті 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, враховуючи пояснення сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

15 квітня 2005р. між Комунальним підприємством з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»(орендодавець) та Комунальним підприємством «Голосіїво-житло», правонаступником якого є Комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Голосіївського району» (орендар) укладено договір оренди нежилого приміщення № 3674, згідно з яким відповідачу в користування було передано жиле приміщення: квартира № 194 у будинку № 10 на вул. Борщагівській житловою площею –15, 2 кв. м., загальна площа 30,9 кв.м..

Додатком № 1 до договору є акт прийому-передачі жилого приміщення, що відповідає п. 1.2.3 договору, згідно з яким технічний стан обладнання відображається у двосторонньому акті прийому-передачі жилого приміщення (додаток № 1).

Згідно з п. 6.1 термін дії договору з 15 квітня 2005р. до 01 жовтня 2005р., можливість продовження дії договору передбачена п. 6.2 договору.

Дія договору продовжувалась сторонами додатковими угодами, згідно з угодою № 8 від 10.09.2008р. договір оренди житлового приміщення від 15.04.2005р. № 3674 продовжено строк з 01.10.2008р. по 28.02.2009р. на загальну площу 32, 90 кв. м., квартири № 194 у будинку № 10 по вул. Борщагівській.

Згідно з ч. 2 ст. 17. Закону України «Про оренду державного та комунального майна»від 10.04.1992р. № 2269-12, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той саме термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Аналогічні положення передбачені ст. 764 ЦК України та ч. 4. ст. 284 ГК України.

За умовами договору (п. 2.1.5, п. 2.1.7) орендні платежі сплачуються орендарем, починаючи з моменту підписання договору та акту прийому-передачі жилого приміщення; орендні платежі та оплата комунальних послуг сплачуються орендарем по день фактичної передачі орендодавцю жилого приміщення за актом прийому-передачі.

Документів, що підтверджують розірвання договору оренди в періоді за який заявлено до стягнення заборгованість по орендній платі суду не представлено, строк дії договору в силу положень закону було пролонговано з 01.03.2009р. по 29.07.2009р., з 30.07.2009р. по 27.12.2009р. (151 день).

З врахуванням сплачених відповідачем протягом строку оренди коштів (розрахунок нарахувань/сплат за період з 01.01.2007р. по 31.05.2010р. залучено до справи), заборгованість по договору, заявлена станом на 27.12.2009р. складає 10357, 43 грн., доказів у спростування вказаної суми боргу відповідачем не представлено.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк ст. 759 ЦК України.

Відповідно до положень ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з положеннями частини першої статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

З урахуванням положень п. 2.1.2 договору від 15.04.2005р., розрахунок за орендоване приміщення мав бути здійснений відповідачем шляхом перерахування суми грошових коштів у вигляді орендних платежів щомісячно до 10 числа поточного місяця.

Додатковою угодою від 10.09.2008р. № 4 до договору розмір орендної плати було встановлено у сумі 339 грн. 00 коп. за один місяць; згідно з угодою від 10.09.2008р. № 6 до договору, розмір орендної плати погоджено в сумі 361 грн. 90 коп. за один місяць.

Заборгованість в сумі 10357, 43 грн., що утворилась по договору, та складається із суми орендної плати в періоді з 01.01.2007р. по 27.12.2009р., станом на час вирішення спору відповідачем не сплачена, строк оплати є таким що настав.

Заявлені позовні вимоги відповідачем не спростовані, відзиву на позов та документів на підтвердження своїх заперечень, на вимоги ухвали суду не надано, доказів здійснення розрахунків за договором № 3674 від 15.04.2005р. у відповідності з положеннями та у строки встановлені договором суду не представлено, у зв’язку з чим позов підлягає задоволенню.

В зв’язку з задоволенням позову, відповідно до ст. 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита в розмірі 103, 58 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Голосіївського району»(03039, м. Київ, пр-т. 40-річчя Жовтня 17-Б, р/р 260013014037 в АБ «Старокиївський банк»МФО 321477, з рахунку виявленого під час виконання судового рішення, ідент. код 32375554) на користь Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд» (04071, м. Київ, вул. Оболонська 34, р/р 2600547024165 в Подільській філії ПАТ КБ «Хрещатик»МФО 380139, ідент. код 31454734) 10357, 43 грн. (десять тисяч триста п’ятдесят сім гривень 43 копійки) заборгованості по орендній платі, 103, 58 грн. (сто три гривні 58 копійок) витрат по сплаті державного мита, 236 грн. (двісті тридцять шість гривень) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Р.І. Самсін

дата підписання рішення 04.04.2011