Рішення № 14642218, 09.03.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 17/10609.03.11 За позовомКомунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Соломянської районної у місті Києві ради

До відповідачаФізичної особи-підприємця ОСОБА_1

Простягнення 5827,19 грн.

Суддя Удалова О.Г.

Представники сторін:

Від позивачаПанкова О.А. (за дов.)

Від відповідача ОСОБА_1

Обставини справи:

До Господарського суду міста Києва звернулося комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Соломянської районної у місті Києві ради до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості в сумі 5827,19 грн. за договором оренди нежитлового приміщення № 527/1 від 01.04.2008 р., а саме: 3399,93 грн. орендної плати, 156,97 грн. компенсації плати за землю, 92,10 грн. пені, 2178,19 грн. плати за фактичне користування приміщенням.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобовязання щодо повноти та своєчасності внесення орендних платежів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.02.2011 р. порушено провадження у справі № 17/106 та призначено її до розгляду на 21.02.2011 р..

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.02.2011 р. розгляд справи відкладався на 09.03.2011 р., у звязку з необхідністю витребування додаткових доказів по справі.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи та матеріали, всебічно та повно зясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

01.04.2008 р. між комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Соломянської районної у м. Києві ради (орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендарем) було укладено Договір № 527/І оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Соломянського району міста Києва (далі - Договір).

За умовами вказаного Договору орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення для надання фото послуг за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 14,5 кв. м.

01.04.2008 р. позивачем було передано відповідачу вказане приміщення за актом прийому-передачі.

Відповідно до п. 3.1 Договору за користування обєктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Соломянської районної в місті Києві радою від 20.12.2006 р. № 101.

Орендна плата на момент укладення Договору встановляється у розмірі 10 % від вартості майна і становить 473,10 грн. х Іпр (індекс інфляції за період з дати проведення експертної оцінки до дати укладання договору оренди) х Ім (індекс інфляції за перший місяць оренди) грн. на місяць (пункт 3.1 Договору).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.2 Договору).

Згідно з пунктом 3.3 Договору додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розміру та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Крім орендної плати орендар компенсує орендодавцеві його видатки по платі за землю (п. 3.5 Договору).

Відповідно до п. 3.8 Договору орендар повинен сплачувати орендну плату та інші платежі незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, до 1-го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Відповідно до пункту 4.2 Договору орендар зобовязаний вносити орендні та інші передбачені цим Договором платежі своєчасно та в повному обсязі.

Згідно з п. 9.1 Договору строк дії цього Договору встановлено з 01.04.2008 р. до 07.11.2010 р..

Враховуючи неналежне виконання позивачем умов Договору, у відповідача перед позивачем виникла заборгованість з орендної плати в сумі 3399,93 грн. за період з 01.06.2010 р. по 01.10.2010 р. та плати за фактичне користування приміщенням з 02.10.2010 р. по 17.12.2010 р. в сумі 2178,19 грн., що підтверджується рахунками-фактурами, розрахунком суми заборгованості, які містяться в матеріалах справи.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендою є засноване на договорі, строкове, платне користування майном.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно ч. 1, ч. 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов та вимог Цивільного кодексу України.

Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як визначено ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 614 Цивільного кодексу України, особа, яка порушила зобовязання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобовязань. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобовязання. Відповідачем не надано доказів, що підтверджують відсутність його вини у порушенні зобовязань.

Відповідно до ст. 617 Цивільного кодексу України, особа, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Не вважається випадком, зокрема, недодержання свої обов'язків контрагентом боржника, відсутність на ринку товарів, потрібних для виконання зобов'язання, відсутність у боржника необхідних коштів.

Крім того, відповідно до пункту 3.5 Договору та рішення Київської міської ради від 26.07.2007 р. № 43/1877 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Києва та Порядку її визначення»відповідачеві нарахована компенсація плати за землю в сумі 156,97 грн.

Таким чином, вимоги позивача в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати та компенсації плати за землю в розмірі 5735,09 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Позивач також просить суд стягнути з відповідача пеню у розмірі 92,10 грн.

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч. 2 ст. 551 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до п. 6.2 Договору за несвоєчасне внесення платежів орендар сплачує орендодавцю пеню за кожний день прострочення в розмірі 0,5%.

Беручи до уваги те, що відповідач прострочив оплату орендних платежів, тому з нього на підставі п. 6.2 Договору підлягає стягненню пеня в сумі 92,10 грн. за розрахунком позивача, перевіреним судом.

Суд приймає розрахунок боргу та пені, наданий позивачем, як вірний.

Згідно зі ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Докази, подані позивачем, відповідачем належним чином не спростовані.

Таким чином, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Зокрема, з останнього підлягає стягненню 102 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (02232, АДРЕСА_2, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Соломянської районної у місті Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, рахунок 2600957377 у ВАТ АБ «Укргазбанк»м. Київ, МФО 320478, код 35756919) 3399,93 грн. орендної плати, 156,97 грн. компенсації плати за землю, 92,10 грн. пені, 2178,19 грн. плати за фактичне користування приміщенням, 102,00 грн. витрат по оплаті державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

СуддяО.Г. Удалова Рішення підписано 30.03.2011 р.