Рішення № 14574685, 21.01.2011, Феодосійський міський суд Автономної Республіки Крим

Справа № 2-740\11\0121

РІШЕННЯ

Іменем України

21 січня 2011 року Феодосійський міський суд Автономної Республіки Крим в складі: головуючого судді Лошакової Т.А.

при секретарі Шилової К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Феодосії справу за позовом Публічного Акціонерного Товариства акціонерний банк «Укргазбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, Відділ громадянства, імміграції і реєстрації фізичних осіб Феодосійського МВ ГУ МВС України в Криму про стягнення заборгованості за кредитним договором, звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення та зняття з реєстрації,

встановив:

ПАТ АБ «Укргазбанк» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, Відділ громадянства, імміграції і реєстрації фізичних осіб Феодосійського МВ ГУ МВС України в Криму про стягнення заборгованості за кредитним договором, звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення та зняття з реєстрації, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що 04.05.07р. уклало з ОСОБА_1 кредитний договір № 2233-02-11\USD, згідно якого відповідачу був наданий кредит в сумі 33450 доларів США на строк до 03.05.2027р. зі сплатою відсотків за користування кредитними коштами за перший рік кредитування в розмірі 11% річних, а з другого року кредитування з 01.05.08р. по 03.05.2027 р. 12,9% річних. ОСОБА_1 зобовязався погашати заборгованість за кредитом щомісячно в розмірі не менш ніж 1\228 від суми кредиту, що становить 146,71 дол. США, а також сплачувати щомісяця не пізніше 10-го числа проценти за користування кредитом. Згідно з п. 5.3 кредитного договору за порушення строків повернення кредиту або сплати відсотків позичальник зобовязаний сплатити банку пеню в розмірі 0,1% від суми невиконаного зобовязання за кожен день прострочення платежу від дня виникнення такої прострочи до повного погашення заборгованості. Правонаступником ВАТ АБ «Укргазбанк» є Публічне акціонерне товариство акціонерний бані «Укргазбанк» , що підтверджується п. 1.2. Статуту позивача. З метою забезпечення зобов'язань, що виникають із зазначеного договору, між ВАТ АБ «Укргазбанк» (іпотекодержатель) та ОСОБА_1 (іпотекодавцем) був укладений Договір іпотеки від 14.05.2007р., реєстровий № 1548, посвідчений приватним нотаріусом Феодосійського міського нотаріального округу. Згідно з Договором іпотеки іпотекодавець передав в іпотеку іпотекодеражателю в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором нерухоме майно, а саме: квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі Договору купівлі - продажу квартирі, посвідченого приватним нотаріусом Феодосійського міського нотаріального округу 28 квітня 2007 року, за реєстровим № 1510, та зареєстрованого в Державному реєстрі правочині реєстратором - приватним нотаріусом Феодосійського міського нотаріального округу 28 квітня 2007 року, згідно Витягу з Державного реєстру правочинів № 3922041, номер правочину 2062820. Додатково з метою забезпечення зобов'язань, що виникають із Кредитного договору, між ВАТ АБ «Укргазбанк» (Кредитор), ОСОБА_1 (Позичальник) та ОСОБА_2 (Поручитель) був укладений Договір поруки від 07.05.2007р., відповідно до якої поручитель поручився перед кредитором за виконання позичальником зобов'язань по вищевказаному кредитному договору. Станом на 16.10.09р. у ОСОБА_1 є порушення графіку погашення кредиту, а саме:

заборгованість за простроченим кредитом у сумі - 1176,10 доларів США;

заборгованість за простроченими процентами на загальну суму - 2 319,11 доларів США;

пеня за простроченим кредитом та простроченими процентами-3 355,11 гривень.

Крім того, станом на 16.10.2009 р. ОСОБА_1 має поточну заборгованість за кредитним договором у сумі - 30 955, 93 доларів США. Згідно п. 3.3.4 Договору іпотеки іпотекодавець зобовязан на період дії дійсного договору застрахувати предмет іпотеки на його повну вартість за свій рахунок на користь іпотекодаржателя від всіх ризиків по даному виду страхування та виконувати всі умови кредитного договору при здійсненні страхування. У відповідності до цього пункту ОСОБА_1 з ЗАТ «СК «Українська страхова група» укладений Договір добровільного страхування заставного майна № 04-1721-0049 від 04 травня 2007р. Однак цей договір втратив силу 04.05.2008 р. Новий договір страхування не був укладений. Згідно п. 4.2. Договору іпотеки за невиконання чи неналежне виконання п. 3.3.1.-3.3.10 даного договору іпотекодавець зобов'язаний сплатити на користь іпотекодаржателя штраф у розмірі 5% від заставної вартості предмета іпотеки. Згідно п. 2.2 Іпотечного договору за згодою сторін предмет іпотеки оцінено в 199 000, 00 грн. згідно Акту узгодження договірної вартості предмету іпотеки, укладеного між сторонами 04.05.2007р. Виходячи з цього, штраф за невиконання умов п. 3.3.4 Іпотечного договору - 9 950, 00 грн. У разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначається спосіб реалізації майна шляхом проведення прилюдних торгів згідно зі ст. 39 Закону України «Про іпотеку». Згідно Витягу про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 12387823 від 04.05.2007 р., предмет іпотеки зареєстрований у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна за реєстраційним номером 4912415 на підставі Договору іпотеки від 04.05.2007 року, реєстровий номер 1548. Згідно Витягу про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек № 12446340 від 10.05.2007р. предмет іпотеки зареєстрований у Державному реєстрі іпотек номер реєстрації 4933811 на підставі Договору іпотеки від 04.05.2007 року, реєстровий номер 1548. Відповідно до ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку», одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житлова квартира. Згідно ч. 1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на передану в іпотеку житлову квартиру є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Просять стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на заборгованість по кредитному договору № 2233-02-11ДІ8В від 04 травня 2007 р, а саме: заборгованість за простроченим кредитом - 1176,10 доларів США, заборгованість за простроченими процентами - 2 319,11 доларів США, пеню за простроченим кредитом та простроченими процентами у- 3 355,11 грн. заборгованість за кредитом - 30 955, 93 доларів США, а загалом стягнути 34 451,14 доларів США та 3 355,11 гривень заборгованості за кредитом та пені. Стягнути з ОСОБА_1 штраф за невиконання умов п. 3.3.4 Договору іпотеки у розмірі 9 950,00 грн. В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 2233-02-11\USD від 04.05.07р., звернути стягнення на предмет іпотеки - жилу квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі Договору купівлі - продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Феодосійського міського нотаріального округу 28.04.07 року, за реєстровим № 1510 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 28.04.07 року, згідно Витягу з Державного реєстру правочинів № 3922041, номер правочину - 2062820. Квартира, яка передається в іпотеку за цим договором, складається у цілому із: прихожої, зазначеної в плані за цифрою 1, пл. 7, 6 кв. м.; 2- туалету пл. 1,5 кв. м.; 3-ванної пл. 2,4 кв. м.; 4 - кухні, пл. 6,5 кв. м.; 5-кімнати пл.11 кв.м; 6 - кімнати пл. 21, 8 кв. м.; 7 - кімнати пл. 13,8 кв. м.; 8 - комори пл. 0,5 кв. м.; 9 - комори пл. 0,5 кв. м.; І - балкону пл. 0,8 кв. м.; II - лоджії пл. 1,6 кв. м. Загальна площа квартири - 68,0 кв. м., житлова площа - 46,6 кв. м., шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах з початковою ціною продажу предмету іпотеки, визначеної суб'єктом оціночної діяльності згідно з законодавством України, а у разі недостатності - на інше майно відповідачів. Виселити усіх зареєстрованих осіб з квартири за адресою: АДРЕСА_1 без надання іншого житлового приміщення. Зобов'язати Відділ громадянства, імміграції і реєстрації фізичних осіб Феодосійського МВ ГУ МВС України в Криму зняти з реєстрації усіх зареєстрованих осіб в житловій квартирі за адресою: АДРЕСА_1. Судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1700,00 грн. та витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду цивільних справ у розмірі 120,00 грн. покласти на відповідачів.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав з обставин, викладеним у позовної заяві.

Представник відповідача ОСОБА_1, яка діє на підставі довіреності від 18.03.2010р., у судовому засіданні позов визнала, пояснивши, що вони брали кредит на придбання квартири, відносно якої уклали договір іпотеки. Спочатку всі необхідні суми сплачували регулярно, потім чоловік захворів, йому зробили декілька операцій, на лікування потрібні були гроші, тому вони порушили графік погашення кредиту. З листопада 2010 року плату за кредитним договором не робили. Зобовязується погасити заборгованість за договором.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, належним чином про час розгляду справи повідомлений, заперечень проти позову не надав, тому суд вважає за можливим розглянути справу у його відсутності.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши представлені докази, вважає позов таким, що підлягає задоволенню частково.

Судом встановлено, що 4 травня 2007 року між ВАТ АК «Укргазбанк» та ОСОБА_1, був укладений кредитний договір № 2233-02-11\USD, згідно якого ОСОБА_1 був наданий кредит в сумі 33450 доларів США на строк до 03.05.2027р. зі сплатою відсотків за користування кредитними коштами за перший рік кредитування в розмірі 11% річних, а з другого року кредитування з 01.05.08р. по 03.05.2027 р. 12,9% річних (ар.с. 14-17).

Факт надання ОСОБА_1 кредитних коштів підтверджується заявою на видачу готівки № 265_12 від 07.05.2007р. (ар.с. 25), меморіальним валютним ордером № ТR.1056.1. від 07.05.2007р. (ар.с. 24), випискою по рахунку ОСОБА_1 за період з 04.05.2007р. по 22.10.2009р. (ар.с. 22-23).

На виконання умов кредитного договору № 2233-02-11\USD, 4 травня 2007 року між банком та ОСОБА_1 було укладено нотаріально посвідчений Договір іпотеки за реєстром № 1548 (ар.с. 18-21), включений до Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна реєстраційний номер 4912415 (ар.с. 24), згідно якому, цей договір забезпечував виконання зобов'язань ОСОБА_1 за кредитним договором № 2233-02-11\USD від 04.05.07р., та предметом якого є квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі Договору купівлі - продажу квартирі, посвідченого приватним нотаріусом Феодосійського міського нотаріального округу 28 квітня 2007 року, за реєстровим № 1510, та зареєстрованого в Державному реєстрі правочині реєстратором - приватним нотаріусом Феодосійського міського нотаріального округу 28 квітня 2007 року, вартість якої за домовленістю сторін складає 199000 грн., згідно Акту узгодження договірної вартості предмету іпотеки.

Додатково, з метою забезпечення зобов'язань, що виникають із Кредитного договору, між ВАТ АБ «Укргазбанк», ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений Договір поруки від 07.05.2007р., відповідно до якої Поручитель поручився перед Кредитором за виконання Позичальником зобов'язань по вищевказаному кредитному договору (ар.с. 13).

Відповідно до п. 1.1. Договору поруки Поручитель поручився перед Кредитором за виконання Позичальником зобов'язань по вищевказаному кредитному договору.

Відповідно до п. 1.2. Договору поруки, поручитель несе солідарну відповідальність з позичальником перед кредитором за порушення виконання зобов'язань по кредитному договору.

Згідно зі ст. 526, ч. 2 ст. 615 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобовязання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобовязання.

Згідно розрахунку, с таном на 16.10.09р. у ОСОБА_1 є порушення графіку погашення кредиту, а саме: заборгованість за простроченим кредитом у сумі - 1176,10 доларів США; заборгованість за простроченими процентами на загальну суму - 2 319,11 доларів США; пеня за простроченим кредитом та простроченими процентами-3 355,11 гривень, крім того, станом на 16.10.2009 р. ОСОБА_1 має поточну заборгованість за кредитним договором у сумі - 30 955, 93 доларів США (ар.с. 34).

Крім того, згідно п. 3.3.4 Договору іпотеки Іпотекодавець зобовязаний на період дії дійсного договору застрахувати предмет іпотеки на його повну вартість за свій рахунок на користь іпотекодаржателя від всіх ризиків по даному виду страхування та виконувати всі умови кредитного договору при здійсненні страхування. У відповідності до цього пункту ОСОБА_1 з ЗАТ «СК «Українська страхова група» укладений Договір добровільного страхування заставного майна № 04-1721-0049 від 04 травня 2007р. Однак цей договір втратив силу 04.05.2008 р. Новий договір страхування не був укладений. Згідно п. 4.2. Договору іпотеки за невиконання чи неналежне виконання п. 3.3.1.-3.3.10 даного договору іпотекодавець зобов'язаний сплатити на користь іпотекодаржателя штраф у розмірі 5% від заставної вартості предмета іпотеки. Згідно п. 2.2 Іпотечного договору за згодою сторін предмет іпотеки оцінено в 199 000, 00 грн. згідно Акту узгодження договірної вартості предмету іпотеки, укладеного між сторонами 04.05.2007р. Виходячи з цього, штраф за невиконання умов п. 3.3.4 Іпотечного договору - 9 950, 00 грн.

Невиконанням умов кредитного договору по своєчасному поверненню суми кредиту, відповідачами були порушені права позивача, тому порушене право підлягає захисту по підставах ст. 1049, 1050 ЦК України.

Як встановлено ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобовязання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому Законом. Згідно ст. 3 вказаного Закону, іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. Взаємні права і обовязки іпотекодавця та іпотекодержателя за іпотечним договором виникають з моменту його нотаріального посвідчення. Іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобовязання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності. Іпотека має похідний характер від основного зобовязання і є дійсною до припинення основного зобовязання або до закінчення строку дії іпотечного договору. У разі порушення боржником основного зобовязання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Згідно Іпотечного договору, а саме п. 3.1.5., у випадку, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання за кредитним договором (сплата процентів та/або повернення кредиту) зобов'язання іпотекодавцем в повному обсязі або в частині виконане не буде, іпотекодержатель має право задоволення своїх вимог шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме за рахунок коштів, виручених від реалізації предмета іпотеки.

Відповідно до п. 3.1.6. договору іпотеки іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку одноразової чи неодноразових прострочень позичальником сплати процентів за користування кредитними коштами, неповернення кредиту іпотекодеражателю, ... порушення інших умов кредитного договору, а також порушення іпотекодавцем умов зберігання предмета іпотеки.

Статтями 33, 35 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення основного зобовязання або умов іпотечного договору іпотеко держатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення у не менш ніж тридцятиденний строк. У такому документі зазначається стислий зміст порушених зобовязань та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотеко держателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Недотримання зазначених правил є перешкодою для звернення стягнення на предмет іпотеки, але не перешкоджає зверненню з позовом до боржника про виконання забезпеченого іпотекою зобовязання відповідно до ч. 2 ст. 35 цього Закону.

Крім того, у частині 2 і 3 ст. 40 цього ж Закону законодавець встановлює певний порядок дій банку: після прийняття рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку житлове приміщення всі мешканці зобовязані на письмову вимогу іпотекодержателя добровільно звільнити це житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільнять житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Таким чином Закон України «Про іпотеку» містить в собі положення обовязкової процедури письмового попередження про звільнення житлового приміщення протягом одного місяця. Недотримання вищезазначеної процедури є підставою для відмови в позові про виселення мешканців житлового приміщення, що є предметом іпотеки, і на яке звертається стягнення.

В даному випадку судом встановлено, що позивачем недотримана процедура попередження відповідачів про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання їх вимоги, а також відсутня письмова вимога іпотекодержателя про добровільне звільнення житлового приміщення протягом одного місяця з дня отримання вимоги.

При таких обставинах, позовні вимоги в частині звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення та зняття з реєстрації задоволенню не підлягають.

Банк має право, яке передбачено діючим законодавством, договором іпотеки та кредитним договором, тільки достроково стягнути суму заборгованості за кредитним договором.

Позовні вимоги щодо стягнення заборгованості за Кредитним договором № 2233-02-11\USD від 04 травня 2007 р., в доларах США, а не в національній валюті України, обґрунтовані тим, що кредит ОСОБА_1 був наданий у доларах США.

Статтею 192 ЦК України передбачено, що законним платіжним засобом, обов'язковим до приймання за номінальною вартістю на всій території України, є грошова одиниця України - гривня. Іноземна валюта може використовуватися в Україні у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно до ч. 3 ст. 533 ЦК України використання іноземної валюти, а також платіжних документів в іноземній валюті при здійсненні розрахунків на території України за зобов'язаннями допускається у випадках, порядку та на умовах, встановлених законом.

Пункт 1.3. Положення про валютний контроль, затвердженого постановою Правління НБУ № 49 від 08.02.2000 року, визначає, що використання іноземної валюти як засобу платежу - це розрахунок за продукцію, роботи, послуги, об'єкти права інтелектуальної власності та інші майнові права. Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором Банк зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

При цьому, слід зазначити, що чинне законодавство України не забороняє надання кредиту в іншій валюті ніж валюта України. Статтею 47 Закону «Про банки і банківську діяльність» встановлено, що на підставі банківської ліцензії банки мають право здійснювати банківські операції в іноземної валюті.

АБ «Укргазбанк» має всі необхідні ліцензії, щоб здійснювати валютні операції, тому його вимоги про стягнення заборгованості за кредитним договором в іноземній валюті, оскільки саме вона надавалася за кредитним договором, обґрунтовані.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212, 213, 215 ЦПК України, на підставі ст. ст. 1049-1052, 1054, 526, 530, 536, 549, 550 ЦК України, cт. ст. 3, 5-7, 11, 18, 33, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», суд

виришів:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2, солідарно на користь Публічного Акціонерного Товариства акціонерний банк «Укргазбанк» (кор\рах № 3901428 в АБ «Укргазбанк» у м. Києві МФО 324797 ЄДРПОУ 20745630) заборгованість за кредитним договором № 2233-02-11\USD від 4 травня 2007 року в сумі 34451,14 доларів США (тридцять чотири тисячі чотириста пятдесят один долар 14 центів США), що складає 274920 грн. 10 коп. (двісті сімдесят чотири тисячі девятсот двадцять грн. 10 коп.), заборгованість в сумі 3355 грн. 11 коп. (три тисячі триста пятдесят пять грн. 10 коп.), повернення судового збору в сумі 1700 грн. 00 коп. (одна тисяча сімсот грн. 00 коп.), витрати на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 120 грн. 00 коп. (сто двадцять грн. 00 коп.), а всього 34451,14 доларів США (тридцять чотири тисячі чотириста пятдесят один долар 14 центів США) та 5175 грн. 11 коп. (пять тисяч сто сімдесят пять грн. 11 коп.).

Стягнути з ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, на користь Публічного Акціонерного Товариства акціонерний банк «Укргазбанк» (кор\рах № 3901428 в АБ «Укргазбанк» у м. Києві МФО 324797 ЄДРПОУ 20745630) за договором іпотеки від 4 травня 2007 року штраф в сумі 9950 грн. 00 коп. (девять тисяч девятсот пятдесят грн. 00 коп.).

В іншої частині позову відмовити.

На рішення може бути подана апеляція в Апеляційний суд Автономної Республіки Крим протягом 10 днів із дня проголошення через Феодосійський міський суд у порядку ст. 294 ЦПК України.

Суддя: підпис

Копія вірна: суддя -

секретар -