Постанова № 14523794, 29.03.2011, Київський апеляційний господарський суд

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01025, м.Київ, пров. Рильський, 8                                                            т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.03.2011                                                                                           № 2/342

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:          Сухового В.Г.

суддів:           Агрикова О.В.

          Чорногуз М.Г

при секретарі:           Трохліб О.Г.

За участю представників:

позивача:. Вєніков О.Д. довіреність б/н від 21.09.10 р.;

відповідача: не з’явились;

третьої особи 1: Спасибко А.В. довіреність б/н від 01.06.10 р.;

третьої особи 2: Євтушенко С.М. довіреність від 28.03.11 р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріал Істейт Ф.К.А.У.»

на рішення Господарського суду м.Києва від 18.09.2008

у справі № 2/342 (Домнічева І.О. .....)

за позовом                               Відкритого акціонерного товариства «Завод Укркабель»

до                                                   Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»

третя особа позивача           які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

1)Товариство з обмеженою відповідальністю «Ріал Істейт Ф.К.А.У.»

          2)Товариство з обмеженою відповідальністю «Іммошан Україна»

про                                                   визнання права власності та зобов"язання вчинити дії

ВСТАНОВИВ:

Відкрите акціонерне товариство «Завод Укркабель» (змінене найменування – Публічне акціонерне товариство «Завод Укркабель», далі - позивач) звернулося до господарського суду м. Києва з позовом до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» (далі - відповідач) про визнання права власності та зобов’язання вчинити дії.

Рішенням господарського суду м. Києва від 18.09.2008 року позовні вимоги задоволено повністю.Визнано за Відкритим акціонерним товариством „Завод “Укркабель” право власності на реконструйовані об’єкти нерухомого майна у вигляді адміністративно-торгового комплексу, що знаходяться по проспекту Московському, 15-А, у м. Києві, згідно даних Технічного паспорту на нежитловий будинок (приміщення), виданого Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»15.06.2008 р. по інвентаризаційній справі 26703/68073, а саме:

- офісно-адміністративну будівлю під літерою „Б”, що на даний час налічує 4 поверхи, підвал та ганки, загальна площа будівлі складає 3754,3 м2;

- будівлю торгового центру під літерою „З”, що на даний час налічує 1 поверх, підвал, вхід в підвал, прибудову, антресолі та сходи, загальна площа будівлі складає 24938,2 м2. Зобов'язано Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» зареєструвати за Відкритим акціонерним товариством „Завод “Укркабель” право власності на реконструйовані об’єкти нерухомого майна у вигляді адміністративно-торгового комплексу, що знаходяться по проспекту Московському, 15-А, у м. Києві, згідно даних Технічного паспорту на нежитловий будинок (приміщення), виданого Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» 15.06.2008 р. по інвентаризаційній справі 26703/68073, а саме:

- офісно-адміністративну будівлю під літерою „Б”, що на даний час налічує 4 поверхи, підвал та ганки, загальна площа будівлі складає 3754,3 м2;

- будівлю торгового центру під літерою „З”, що на даний час налічує 1 поверх, підвал, вхід в підвал, прибудову, антресолі та сходи, загальна площа будівлі складає 24938,2 м2. Стягнуто з Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» на користь Відкритого акціонерного товариства „Завод “Укркабель” 170 (сто сімдесят) грн. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Рішення мотивоване тим, що позивачем здійснено за власний рахунок реконструкцію нерухомого майна, в результаті чого він став власником новоствореного об’єкта нерухомості в силу закону відповідно до ст. 331 ЦК України.

Не погоджуючись з рішенням суду, Товариство з обмеженою відповідальністю «Ріал Істейт Ф.К.А.У.» (далі – ТОВ «Ріал Істейт Ф.К.А.У.») подало апеляційну скаргу, в якій просить рішення господарського суду м. Києва від 18.09.2008 року у справі №2/342 скасувати та прийняти нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог. Скаржник зазначає, що при зверненні до господарського суду м. Києва із позовною заявою до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» про визнання права власності на реконструйовані об'єкти нерухомого майна та зобов'язання здійснити реєстрацію права власності на них, ВАТ «Завод Укркабель» протиправно зазначило, що ним здійснено фінансування будівництва та реконструкції нерухомого майна за рахунок власних коштів на загальну орієнтовну суму 157 032 291,72 грн. і що правомірним володільцем майна є ТОВ "Ріал Істейт Ф.К.А.У.", оскільки фінансування будівництва та реконструкції такого нерухомого майна відбувалось на підставі Інвестиційного договору за кошти ТОВ "Ріал Істейт Ф.К.А.У." у вигляді інвестиційних внесків, які ніколи не були власними коштами ВАТ «Завод Укркабель», а перераховувались ТОВ "Ріал Істейт Ф.К.А.У." на рахунки ВАТ «Завод Укркабель» на підставі Інвестиційного договору для його виконання. Також скаржник зазначає, що звертаючись до господарського суду м. Києва із позовною заявою до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» про визнання права власності на реконструйовані об'єкти нерухомого майна у вигляді адміністративно-торгового комплексу, що знаходяться по проспекту Московському, 15-А, у м. Києві, а також про зобов'язання здійснити реєстрацію права власності, ВАТ «Завод Укркабель» не врахувало умов Інвестиційного договору та того, що реконструйовані та побудовані об'єкти нерухомого майна мають бути передані у власність ТОВ "Ріал Істейт Ф.К.А.У.".

В своїх письмових поясненнях позивач не заперечує проти апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріал Істейт Ф.К.А.У.» та просить скасувати рішення господарського суду від 18.09.2008 року у справі №2/342. Зокрема позивач зазначає, що після завершення всіх будівельних та монтажних робіт, а також після одержання всіх необхідних дозволів, погоджень та здачі об’єкта в експлуатацію з одержанням сертифіката відповідності, позивач звернувся до скаржника з листом від 23.01.2011 року у якому повідомив останнього про наявність всіх передбачених законодавством документів та про необхідність оформлення права власності за ТОВ «Ріал Істейт Ф.К.А.У.» на закінчений будівництвом об’єкт нерухомого майна у відповідності до умов Інвестиційного договору №1 від 04.07.2007 року у ГУ комунальної власності м. Києва КМДА. На даний час позивач готує повний пакет документів щодо передачі та оформлення права власності ТОВ «Ріал Істейт Ф.К.А.У.» на закінчений будівництвом об’єкт нерухомого майна у відповідності до умов Інвестиційного договору №1 від 04.07.2007 року у ГУ комунальної власності м. Києва КМДА. В той же час, оскаржуване рішення суду може зашкодити виконанню умов Інвестиційного договору №1 від 04.07.2007 року щодо оформлення права власності ТОВ «Ріал Істейт Ф.К.А.У.» на закінчений будівництвом об’єкт нерухомого майна у вигляді торгово-офісно-розважального комплексу з об’єктами соціальної інфраструктури та паркінгами по пр-т Московському, 15-А, у ГУ комунальної власності м. Києва КМДА та подальшій реєстрації такого права власності ТОВ «Ріал Істейт Ф.К.А.У.» у КП Київське БТІ.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Іммошан Україна» (далі – ТОВ «Іммошан Україна») в письмових поясненнях по суті апеляційної скарги повністю підтримав апеляційну скаргу ТОВ «Ріал Істейт Ф.К.А.У.», та просить скасувати рішення господарського суду м. Києва від 18.09.2008 року у справі №2/342, оскільки на даний час підписана додаткова угода до Інвестиційного договору №1 від 04.07.2007 року, згідно з якої ТОВ «Іммошан Україна» виключено з переліку інвесторів за Інвестиційним договором №1 від 04.07.2007 року та, відповідно, з переліку претендентів та розподіл площ Об’єкту після введення його в експлуатацію, а ТОВ «Ріал Істейт Ф.К.А.У.» визнаний сторонами Інвестиційного договору єдиним інвестором та набувачем 100% площ такого Об’єкту нерухомого майна.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 18.02.2011 року апеляційну скаргу прийнято до провадження та призначено до розгляду на 01.03.2011 року.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 01.03.2011 року розгляд справи відкладено на 15.03.2011 року у зв’язку з залученням Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріал Істейт Ф.К.А.У.» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Іммошан Україна» до участі у справі № 2/342 в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.

15.03.2011 року в судове засідання не з’явились представники відповідача та третьої особи 2. Розгляд справи відкладено на 29.03.2011 року.

Згідно ст. 99 ГПК України апеляційний господарський суд, переглядаючи рішення в апеляційному порядку, користується правами, наданими суду першої інстанції.

Відповідно до ст. 101 ГПК України у процесі перегляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу. Додаткові докази приймаються судом, якщо заявник обґрунтував неможливість їх подання суду першої інстанції з причин, що не залежали від нього. Апеляційний господарський суд не зв’язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі. В апеляційній інстанції не приймаються і не розглядаються вимоги, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши доводи апеляційної скарги, дослідивши матеріали справи, колегія суддів Київського апеляційного господарського суду встановила наступне.

04.07.2007 р. між ТОВ "Ріал Істейт Ф.К.А.У.", ТОВ "Іммошан Україна" та ВАТ «Завод Укркабель» укладено Інвестиційний договір будівництва торгово-офісно-розважального комплексу з паркінгами № 1 (далі - Договір).

Договором передбачено, що ТОВ "Ріал Істейт Ф.К.А.У." та ТОВ "Іммошан Україна" в повному обсязі здійснюють фінансування проектування будівництва торгово-офісно-розважального комплексу з об'єктами соціальної інфраструктури та паркінгами шляхом реконструкції існуючого нерухомого майна, знесення існуючого нерухомого майна та будівництва нового нерухомого майна на земельній ділянці площею 11,07 га у м. Києві по проспекту Московському, 15-А, що перебуває в користуванні (оренді) ВАТ "Завод Укркабель" на підставі відповідного рішення Київради та договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до умов Договору ВАТ Завод «Укркабель» зобов'язувалось виконувати функції замовника реконструкції та будівництва, здійснити зміну цільового призначення земельної ділянки, видати та розмістити замовлення на реконструкцію та будівництво, укласти відповідні договори на проведення проектно-вишукувальних робіт, підрядних, будівельно-монтажних робіт тощо, одержати відповідні погодження та дозволи на проведення робіт з реконструкції та будівництва, та здійснити самі роботи з реконструкції та будівництва торгово-офісно-розважального комплексу з об'єктами соціальної інфраструктури та паркінгами.

По завершенню робіт з реконструкції та будівництва торгово-офісно-розважального комплексу з об'єктами соціальної інфраструктури та паркінгами ВАТ «Завод «Укркабель» зобов'язувалось здати об'єкт в експлуатацію державній приймальній комісії, оформити всі необхідні документи та передати завершений будівництвом об'єкт нерухомого майна в повному обсязі у власність ТОВ "Ріал Істейт Ф.К.А.У." та ТОВ "Іммошан Україна" за встановленим договором розподілом площ.

06.12.2010 р. між ТОВ "Ріал Істейт Ф.К.А.У." (Сторона 2), ТОВ "Іммошан Україна" (Сторона 3) та ВАТ «Завод Укркабель» (Сторона 1) укладено Додаткову угоду № 6-1 до Інвестиційного договору будівництва торгово-офісно-розважального комплексу з паркінгами № 1 від 04.07.2007 р.

Відповідно до Додаткової угоди №6-1 сторони дійшли згоди змінити назву Інвестиційного договору та викласти її в наступній редакції: «Інвестиційний договір реконструкції адміністративно-побутового корпусу та виробничого цеху під торговельно-офісний комплекс»;

Сторони домовились викласти ч. 4 п. 1 Інвестиційного договору в наступній редакції: «Інвестиційний проект - всі необхідні юридичні та фактичні дії, пов'язані з реалізацією Договору, з метою зміни цільового призначення Земельної ділянки, що належить Стороні 1, для реконструкції, будівництва та експлуатації торговельно-офісного-комплексу,здійснення фінансування реконструкції або знесення існуючої на Земельній ділянці нерухомості, здійснення будівництва Об'єкту на Земельній ділянці, в тому числі, але не обмежуючись цим: проектування, отримання різних погоджень, звітів та дозволів, будівництво та введення в експлуатацію Об'єкту, оформлення права власності на Об'єкт, влаштування відкритої площадки для постійного або тимчасового зберігання автомобілів та інших мототранспортних засобів біля Об'єкту на Земельній ділянці, а також інші дії та послуги, пов'язані з управлінням та поточним супроводженням Інвестиційним проектом» (розділ 2 Додаткової угоди №6-1).

Розділом 3 Додаткової угоди №6-1, сторони домовились викласти ч. 6 п. 1 Інвестиційного договору в наступній редакції: «Об'єкт - торговельно-офісний комплекс, що планується збудувати на Земельній ділянці за умовами даного Договору».

На виконання п. 2.3. Інвестиційного договору Сторони вирішили уточнити характеристику Об'єкту, який складається з торгових, розважальних та офісних приміщень, відкритої площадки для постійного або тимчасового зберігання автомобілів та інших мототранспортних засобів.

Сторони домовились викласти ч. 1 п. 3.2. розділу 3 Інвестиційного договору у наступній редакції: «Вартість Інвестиційного проекту складає 217 587 286,11 (двісті сімнадцять мільйонів п'ятсот вісімдесят сім тисяч двісті вісімдесят шість) гривень 11 копійок, в тому числі ПДВ 36 264 547,68 ( тридцять шість мільйонів двісті шістдесят чотири тисячі п'ятсот сорок сім) гривень 68 копійок. Остаточна вартість уточнюється Сторонами у Додатку до даного Договору на підставі проектно-кошторисноїдокументації,що погоджується Сторонами. Фінансування будівництва здійснюється за кожний окремий етап будівництва на підставі графіку інвестування, що затверджується Сторонами в окремому додатку до даного Договору, з урахуванням вимог, викладених в п. 4.2. (ж)».

Сторонидійшли згоди, що у зв'язку з тим, що фінансування Інвестиційного проекту за Інвестиційним договором було здійснене у повному розмірі виключно Стороною 2 Стороні 1 без участі Сторони 3, 100 (Сто) % площі Об'єкту від загальної площі Об'єкту передається Стороною 1 Стороні 2 шляхом підписання Акту приймання-передавання до Інвестиційного договору.

З підписанням цієї Додаткової угоди Сторона 3 засвідчує, що не має жодних заперечень з приводу передачі 100 (Сто) % площі Об'єкту від загальної площі Об'єкту Стороною 1 Стороні 2 та не має ніяких претензій до Сторін Інвестиційного договору.

Інші положення Інвестиційного договору, залишаються незмінними і Сторони підтверджують по ним свої зобов'язання. Ця Додаткова угода є невід'ємною частиною Інвестиційного договору.

ТОВ "Ріал Істейт Ф.К.А.У." в повному обсязі виконало свої зобов'язання за Інвестиційним договором та додатковими угодами до нього щодо інвестування робіт з реконструкції та будівництва торгово-офісно-розважального комплексу з об'єктами соціальної інфраструктури та станом на 01.01.2011 р. перерахувало на користь ВАТ «Завод Укркабель» 217 587 286,11 грн., що підтверджується відповідною довідкою ВАТ «Завод Укркабель» та наданими скаржником платіжними дорученнями.

Однак, ВАТ «Завод Укркабель» до цього часу своїх зобов’язань за Інвестиційним договором в повному обсязі не виконало, не здало закінчений будівництвом об'єкт в експлуатацію та не передало його у власність ТОВ "Ріал Істейт Ф.К.А.У.".

ВАТ «Завод Укркабель» звернувшись до суду з позовом до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» про визнання права власності на реконструйовані об'єкти нерухомого майна у вигляді адміністративно-торгового комплексу, що знаходяться по проспекту Московському, 15-А, у м. Києві, згідно даних Технічного паспорту на нежитловий будинок (приміщення), виданого Комунальним підприємством «Київське міське Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»15.06.2008 р. по інвентаризаційній справі 26703/68073, а саме: офісно-адміністративну будівлю під літерою „Б", що на даний час налічує 4 поверхи, підвал та ґанки, загальна площа будівлі складає 3754,3 м2, та будівлю торгового центру під літерою „З", що на даний час налічує 1 поверх, підвал, вхід в підвал, прибудову, антресолі та сходи, загальна площа будівлі складає 24938,2 м2, а також про зобов'язання здійснити реєстрацію права власності ВАТ «Завод «Укркабель» на таке нерухоме майно, ВАТ «Завод «Укркабель» не врахувало умов Інвестиційного договору та того, що реконструйовані та побудовані об'єкти нерухомого майна мають бути передані у власність ТОВ "Ріал Істейт Ф.К.А.У.".

Звертаючись з позовом до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» про визнання права власності на реконструйовані об'єкти нерухомого майна та зобов'язання здійснити реєстрацію права власності на них, ВАТ «Завод Укркабель» необгрунтовано зазначило, що ВАТ «Завод Укркабель» здійснило фінансування будівництва та реконструкції нерухомого майна за рахунок власних коштів на загальну суму 157 032 291,72 грн. і є правомірним володільцем майна.

Такі твердження не приймаються судом до уваги, оскільки фінансування будівництва та реконструкції такого нерухомого майна відбувалось на підставі Інвестиційного договору за кошти ТОВ "Ріал Істейт Ф.К.А.У." у вигляді інвестиційних внесків, які не були власними коштами ВАТ «Завод Укркабель»", а перераховувались ТОВ "Ріал Істейт Ф.К.А.У." на рахунки ВАТ «Завод Укркабель» на підставі Інвестиційного договору для його виконання, що підтверджується платіжними дорученнями та довідкою самого позивача.

Вищенаведене свідчить про те, що оскаржуване рішення Господарського суду м. Києва від 18.09.2008 р. у справі № 2/342 порушує права та охоронювані законом інтереси ТОВ "Ріал Істейт Ф.К.А.У." стосовно передачі нерухомого майна у власність ТОВ "Ріал Істейт Ф.К.А.У.", згідно з умовами Інвестиційного договору, оскільки воно прийняте внаслідок неповного з'ясування обставин справи, надання ВАТ "Завод Укркабель", як позивачем, недостовірних та ненових відомостей, та неправильним застосуванням норм матеріального права.

Згідно з ст. 91 ГПК України особи, які не брали участі у справі, якщо господарський судвирішивпитанняпроїхправатаобов'язки,маютьправоподатиапеляційнускаргунарішеннямісцевогогосподарського суду,якененабралозаконної сили.

За таких обставин слід дійти висновку, що апеляційна скарга ТОВ "Ріал Істейт Ф.К.А.У." є обґрунтованою, а рішення господарського суду підлягає скасуванню.

Крім того, суд звертає увагу на те, що господарським судом м. Києва неправомірно прийнято до розгляду та задоволено позовні вимоги до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» щодо зобов’язання останнього вчинити певні дії, які у відповідності до положень чинного процесуального законодавства України мають розглядатися в порядку адміністративного судочинства.

Також ні в позові ні в оскаржуваному судовому рішенні не наведено жодних обставин та підстав порушення відповідачем права власності на нерухоме майно, що є обов’язковою необхідною умовою для звернення до суду із відповідним позовом та для задоволення таких позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103-105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд , -

ПОСТАНОВИВ:

1.Скасувати рішення господарського суду м. Києва від 18.09.2008 року у справі №2/342 повністю.

2. В позові відмовити повністю.

3.Стягнути з Відкритого акціонерного товариства «Завод Укркабель» (04073, м. Київ, пр. Московський, 15-А; код 00214528) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріал Істейт Ф.К.А.У.» (04073, м. Київ, пр-т. Московський, 15-А, код 34431547 ) 85,00 грн. державного мита за подачу апеляційної скарги.

4. Видачу відповідного наказу доручити господарському суду м. Києва.

5. Справу №2/342 повернути до господарського суду м. Києва.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого господарського суду України.

Головуючий суддя                                                                      Суховий В.Г.

Судді                                                                                          Агрикова О.В.

                                                                                          Чорногуз М.Г

01.04.11 (відправлено)