Рішення № 14430906, 11.03.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 61/5711.03.11 За позовом Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»

до Приватного підприємства «Руда пантера»

про стягнення боргу 103 122 грн. 82 коп.

Суддя Івченко А.М.

Представники Позивача:Ганнненко Г.М. –дов. № б/н від 16.04.2009 Відповідача:не з’явився

У судовому засіданні 11.03.2011 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства “Ватутінськінвестбуд»про стягнення з Приватного підприємства “Руда пантера»103 122 грн. 82 коп. заборгованості, із них: 98 812 грн. 92 коп. –за оренду, 1754 грн. 15 коп. –за прибирання території, 1531 грн. 60 коп. –за технічне обслуговування, 1024 грн. 15 коп. –за вивіз сміття.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.01.2011 порушено провадження у справі № 61/57, розгляд справи призначено на 18.02.2011 о 09:45.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.02.2011 в зв’язку з неявкою відповідача, розгляд справи був відкладено на 11.03.2011 о 12:15.

У судовому засіданні 11.03.2011 представник позивача позовні вимоги підтримав повністю.

У судове засідання представник відповідача повторно не з’явився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву та витребуваних документів не надав. Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення.

          Відповідно до статті 64 ГПК України ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Ухвали відповідачу надсилались на адресу, що зазначена в позовній заяві та довідці про включення до Єдиного Державного реєстру підприємств від 26.01.2011, а саме: 02217, м. Київ, просп. Маяковського, буд. 10.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами, відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Судом, у відповідності з вимогами ст. 81-1 ГПК України, складено протоколи судового засідання, які долучено до матеріалів справи.

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд –

ВСТАНОВИВ:

Рішенням № 10 від 28.11.2002 ІІІ сесії двадцять четвертого скликання Деснянської районної у м. Києві ради, Комунальне підприємство “Ватутінськінвестбуд” було визнане правонаступником управління з питань майна в частині функцій орендодавця та визнано орендодавцем нежитлових будівель, споруд та приміщень комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва, які враховуються на балансі підприємства.

Як вбачається з матеріалів справи, 01 січня 2010 між Комунальним підприємством “Ватутінськінвестбуд»(надалі –орендодавець, позивач) та Приватним підприємством “Руда пантера»(надалі-орендар, відповідач) було укладено договір № 0869 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва в оренду.

Відповідно до умов договору, орендодавець, на підставі Розпоряджень Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 31.12.2009 № 1231, № 633 від 12.08.2010 передав, а орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення загальною площею 385, 50 кв.м., в тому числі на першому поверсі –320, 40 кв.м., 54, 00 кв.м. –рампа, 11, 10 кв.м. –місця загального користування, за адресою: вул. Закревського, 47 для виробництва продуктів харчування.

Акт прийому-передачі нежитлового приміщення від 01.01.2010 свідчить про те, що орендодавець передав, а орендар прийняв нежитлове приміщення загальною площею 385, 50 кв.м., за адресою: вул. Закревського, 47.

Спір виник в зв’язку з тим, що позивач вважає, що відповідачем в порушення умов договору не було сплачено вартість наданих послуг оренди та комунальних послуг, а саме: за прибирання території, за технічне обслуговування, за вивіз сміття, в зв’язку з чим у відповідача виникла заборгованість перед позивачем в загальному розмірі 103 122 грн. 82 коп.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню повністю з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 3 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

У відповідності до п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди.

Відповідно до п. 3.1 Договору за користування об’єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Деснянського району, затвердженої рішенням № 7 Деснянської районної ради від 07.12.2006, місячний розмір якої згідно з додатком № 1 до цього Договору на дату підписання цього Договору становить 16 834 грн. 62 коп. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.2).

Орендар щомісяця з 12 по 15 число самостійно отримує в КП «Ватутінськінвестбуд»в розрахунково-договірному відділі платіжні вимоги –доручення на оплату за оренду та комунальні послуги.

Згідно із п. 3.4 договору додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначеному законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

12.08.2010 на підставі розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 12.02.2011 № 633 було внесено зміни до договору № 0869 від 01.01.2010, згідно яких орендарю встановлена пільга 50 % орендної ставки на 6 місяців з 12.08.2010 до 12.02.2011 та встановлено строк дії Договору –до 31.12.2014.                     Пунктом 3 статті 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлено обов’язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно п. 1, п. 3 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Пункт 5 статті 762 Цивільного кодексу України визначає, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок орендодавця (п. 3.6 договору).

Всупереч вищеназваному договірному зобов’язанню відповідач не виконав своїх обов’язків в частинні внесення плати за оренду нежитлового приміщення, в результаті чого виникла заборгованість за період з червня по грудень 2010 року, що становить 98 812 грн. 92 коп.

Відповідно до п. 3.7 договору вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванні інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж спільного використання, не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі розрахунків вартості послуг, визначеному у додатку № 2 до договору, або договорів укладених орендарем безпосередньо з організаціями, що надають такі послуги.

В зв’язку з невиконанням відповідачем умов Договору, позивач, 12.01.2011 повідомив відповідача про відмову від договору оренди № 0869, повернення орендованого приміщення та сплати заборгованості.

Відповідно до статті 722 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Відповідно до ст. 1 Закону України “Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкових територій” суб'єкти підприємницької діяльності, які використовують нежилі будинки і приміщення, належні їм на праві власності або орендовані ними на підставі договору, для провадження цієї діяльності сплачують комунальні послуги за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання та пропорційну частку витрат на утримання прибудинкової території.

Обов’язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги передбачений також п. 5 ст. 20 Закону України “Про житлово-комунальні послуги”.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно п. 5.1 додатку № 2 до Договору розрахунок оплати за вивезення твердих побутових відходів здійснюється за видом діяльності підприємства та тарифами на вивезеня 1 куб.м. відходів та витрат на утримання прибудинкової території. Розрахунок ТВП –по факту вивезення, де Т = 35 грн. 56 коп. без ПДВ, площа прибудинкової території –457, 05 кв.м.; Т = 0 грн. 46 коп. без ПДВ (в подальшому площа прибиральної території може змінюватись з уточненням поповерхових планів БТІ).

Згідно п. 6. додатку № 2 вартість технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж спільного використання визначається з урахуванням кошторисних витрат на їх утримання, площі всієї будівлі та пропорційно приватизованої площі співвласників комунальної власності за наступною формулою

В=К х Sо де

S

В –вартість технічного обслуговування інженерного обладнання

К –кошторисна вартість обслуговування

Sо –орендована площа або площа співвласника комунальної власності

S –площа всієї будівлі

К/S –визначена в розмірі 0,55 грн., площа = 331, 5 кв.м.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов’язковим до виконання сторонами.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки зобов‘язання з оплати за прибирання території, за технічне обслуговування та за вивіз сміття відповідачем за вказаний період не виконані, вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Зважаючи на встановлені факти та вимоги вищезазначених правових норм, а також враховуючи, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, суд приходить до висновку, що вимоги нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Руда пантера»(02217, м. Київ, просп. Маяковського, буд. 10; код 35493819) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання рішення, на користь Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»(02660, м. Київ, вул. Електротехнічна, 11; код 30977943) 98 812 (дев’яносто вісім тисяч вісімсот дванадцять) грн. 92 коп. –заборгованість за оренду, 1754 (одна тисяча сімсот п’ятдесят чотири) грн. 15 коп. –заборгованість за прибирання території, 1531 (одна тисяча п’ятсот тридцять одна) грн. 60 коп. –заборгованість за технічне обслуговування, 1024 (одна тисяча двадцять чотири) грн. 15 коп. –заборгованість за вивіз сміття, 1031 (одна тисяча тридцять одна) грн. 23 коп. –державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя А.М. Івченко Дата підписання рішення 16.03.2011