Рішення № 14426727, 28.02.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 33/44428.02.11

Суддя Мудрий С.М., розглянувши справу

за позовом публічного акціонерного товариства «ПІРЕУС БАНК МКБ»

до відкритого акціонерного товариства «Автотранспортник 13066»

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача товариство з обмеженою відповідальністю «ДЕЛЬТА МОТОРС»

про стягнення 873465,20 грн.

За участю представників сторін:

від позивача: Цурулевська М.В. представник за довіреністю № 3854/1/09-ІІІ від 22.09.2010 року;

від відповідача: Шаповалов Д.В. представник за довіреністю № 1 від 02.01.2010 року;

від третьої особи: не зявився.

встановив:

Публічне акціонерне товариство «ПІРЕУС БАНК МКБ»звернулося до Господарського суду м. Києва з позовною заявою до відкритого акціонерного товариства «Автотранспортник 13066»про стягнення 873465,20 грн.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 13.12.2007 року між відкритим акціонерним товариством «Міжнародний комерційний банк», правонаступником всіх прав та обовязків якого є публічне акціонерне товариство «ПІРЕУС БАНК МКБ» (позивачем), та товариством з обмеженою відповідальністю «Дельта Моторс»(третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача) були укладені кредитні договори № К/07-43 та № К/07-44.

Згідно з умовами вищезазначених кредитних договорів позивач надав товариству з обмеженою відповідальністю «Дельта Моторс»кредит в розмірі 6 550 000,00 доларів США терміном до 13.12.2014 року та в сумі 1 450 000,00 доларів США терміном до 12.12.2008 року.

В якості забезпечення виконання зобов'язань за вищевказаними кредитними договорами 14.12.2007 року між позивачем, товариством з обмеженою відповідальністю «Дельта Моторс»та відкритим акціонерним товариством «Автотранспортник 13066»(відповідач) був укладений договір іпотеки, посвідчений ОСОБА_13, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі під № 4912.

Відповідно до п. 2.1.1. договору іпотеки предметом іпотеки є: адміністративно-виробничий комплекс, загальною площею 4325,40 кв. м., розташований в АДРЕСА_1, що складається з нежитлових будівель:

- теплопункт з кузовним відділенням (літ. Ж), загальною площею 70,20 кв.м.;

- будівля майстерень №№ 1,2 (літ. Е), загальною площею 1422,80 кв.м.;

- кузня і вулканізація (літ. В), загальною площею 439,00 кв.м.;

- естакада для миття автомашин (літ. Г), загальною площею 24,70 кв.м.;

- закрита мийка (літ. Д), загальною площею 274,40 кв.м.;

- будівля їдальні і контрольно-пропускного пункту (літ. П), загальною площею 419,80 кв.м.;

- будівля контори (літ. Р), загальною площею 382,50 кв.м.;

- профілакторій (літ. Б), загальною площею 204,70 кв.м.;

- склад агрегатів (літ. З), загальною площею 323,50 кв.м.;

- автопавільйон (оздоровчий комплекс) і сауна (літ. М), загальною площею 206,00 кв.м.;

- будівля майстерні (клуб) (літ. Н), загальною площею 283,50 кв.м.;

- будівля диспетчерської (літ. К), загальною площею 88,40 кв.м.;

- будівля господарського складу (літ. Л), загальною площею 185,90 кв.м.

Предмет іпотеки належить іпотекодавцям на праві сумісної часткової власності.

При цьому, відповідно до пп. 2.1.2., 2.1.3. договору іпотеки, на момент укладення договору іпотеки відкритому акціонерному товариству «Автотранспортник 13066»(відповідачу) належало 96/100 частин від адміністративно-виробничого комплексу (літери Ж, Е, В, Г, Д, ГІ, Р, Б, З, М, Н, К, загальною площею 4139,50 кв.м.), а товариству з обмеженою відповідальністю «ДЕЛЬТА МОТОРС»(третій особі) - 4/100 частин від адміністративно-виробничого комплексу (нежитлова будівля літ. Л, заг. площею 185,90 кв.м.).

В порушення умов кредитних договорів № К/07-43 та № К/07-44 від 14.12.2007 року TOB «Дельта Моторс»своїх зобов'язань по поверненню грошових коштів, сплаті відсотків та інших обов'язкових платежів, передбачених кредитними договорами, не виконало.

В зв'язку з цим, позивачем 31.10.2008 року було прийнято рішення про прийняття у власність предмет іпотеки, в складі приміщень відповідно до п. 2.1.1. договору іпотеки від 14.12.2007 року, що підтверджується копією протоколу № 71/1/10-К засідання правління ВАТ «ПІРЕУС БАНК МКБ»від 31.10.2008 року, доданою до позовної заяви.

28.11.2008 року комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» було зареєстроване право власності за ВАТ «ПІРЕУС БАНК МКБ»на адміністративно-виробничий комплекс, загальною площею 4325,40 кв. м., розташований в місті Києві по вулиці Червоногвардійська, 34, та видане реєстраційне посвідчення № 021072 від 28.11.2008 року, копія якого додана до позовної заяви.

Таким чином, 28.11.2008 року позивач набув право власності на адміністративно-виробничий комплекс. Проте, відповідач, проігнорувавши набуття позивачем права власності на комплекс, про що йому було достовірно відомо, продовжив володіти та користуватись приміщеннями комплексу без належних правових підстав, в тому числі продовжив здавати в оренду зазначені приміщення та стягувати з орендарів відповідну плату.

В звязку з не звільненням відповідачем приміщень комплексу позивач був змушений звернутись за захистом своїх прав та інтересів до суду.

Рішенням Господарського суду м. Києва у справі № 40/262 від 22.10.2009 року позов відкритого акціонерного товариства «ПІРЕУС БАНК МКБ»до відкритого акціонерного товариства «Автотранспортник 13066»та товариства з обмеженою відповідальністю «ДЕЛЬТА МОТОРС»задоволено частково. Рішенням по справі № 40/262 від 22.10.2009 року заборонено відповідачу вчиняти дії, що спрямовані на порушення права власності позивача, та перешкоджають йому належним чином володіти, користуватися та розпоряджатися майном, що входить до складу Комплексу; зобов'язано відповідача надати безперешкодний доступ, прохід, проїзд до будівель, що належать позивачу на праві власності, а саме - до комплексу; зобов'язано відповідача звільнити нежитлові приміщення, що входять до складу комплексу, в тому числі від майна, яке належить відповідачу.

Після набрання рішенням законної сили, господарським судом м. Києва було видано наказ від 12.02.2010 року № 40/262 про примусове виконання рішення.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 26.01.2010 року апеляційну скаргу відкритого акціонерного товариства «Автотранспортник 13066»на рішення господарського суду м. Києва від 22.10.2009 року у справі № 40/262 залишено без задоволення, рішення господарського суду м. Києва від 22.10.2009 року у справі № 40/262 залишено без змін.

Звільнити приміщення комплексу, зайняті відповідачем, в тому числі, від належного йому майна, позивачу вдалось лише в червні 2010 року в результаті проведення виконавчих дій, в зв'язку з чим, державним виконавцем відділу ДВС Дніпровського РУЮ було винесено постанову про закінчення виконавчого провадження від 04.08.2010 року з примусового виконання наказу господарського суду м. Києва від 12.02.2010 року № 40/262.

Під час огляду приміщень комплексу 18.05.2010 року представниками позивача було встановлено, що відповідач, повністю проігнорувавши факт набуття позивачем права власності на комплекс, продовжує незаконно здавати в оренду нежитлові приміщення комплексу, що підтверджується 13 протоколами огляду нерухомого майна публічного акціонерного товариства «ПІРЕУС БАНК МКБ» по АДРЕСА_1.

При цьому, за період з грудня 2008 року по червень 2010 року відповідачем було укладено договори оренди приміщення комплексу з вказаними нижче суб'єктами господарювання.

06.08.2008 року між відповідачем та ТДВ «СК «Провіта»було укладено договір № 37 оренди приміщення, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а ТДВ «СК»Провіта»приймає в орендне користування офісне приміщення по АДРЕСА_1, загальною площею 89,5 кв.м.

Зважаючи на дату переходу будівель комплексу у власність позивача (28.11.2008 року), а також з врахуванням того, що при огляді позивачем приміщень комплексу 18.05.2010 року ТДВ «СК «Провіта»займало приміщення в будівлі комплексу під літерою «Р», зазначений орендар користувався приміщенням, отриманим по договору № 37 оренди приміщення від 06.08.2008 року, щонайменше 18 місяців (з листопада 2008 року по червень 2010 року), за що мала бути сплачена відповідачу орендна плата в розмірі 180000,00 грн.

06.08.2008 року між відповідачем та ФОП ОСОБА_1 було укладено договір № 38 оренди виробничого приміщення, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а ФОП ОСОБА_1 приймає в орендне користування виробниче приміщення по АДРЕСА_1, загальною площею 504 кв.м.

Зважаючи на дату переходу будівель комплексу у власність позивача (28.11.2008 року), а також з врахуванням того, що при огляді позивачем приміщень комплексу 18.05.2010 року ФОП ОСОБА_1 займала приміщення в будівлі комплексу під літерою «Е», зазначений орендар користувався приміщенням, отриманим по договору оренди № 38 оренди виробничого приміщення від 06.08.2008 року, щонайменше 18 місяців (з листопада 2008 року по червень 2010 року), за що мала бути сплачена відповідачу орендна плата в розмірі 90000,00 грн.

01.11.2009 року між відповідачем та TOB «ЛАЙФ АВТО»було укладено наступні договори оренди:

1)договір № 120/09 оренди приміщення, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а TOB «ЛАЙФ АВТО»приймає в орендне користування виробниче приміщення «Д»по АДРЕСА_1, площею 36 кв.м.

Зважаючи на дату укладення зазначеного договору оренди, а також з врахуванням того, що при огляді позивачем приміщень комплексу 18.05.2010 року TOB «ЛАЙФ АВТО»займало приміщення в будівлях комплексу під літерами «Д», «Е», зазначений орендар користувався приміщенням, отриманим по договору № 120/09 оренди приміщення від 01.11.2009 року, щонайменше 7 місяців (з листопада 2009 року по червень 2010 року), за що мала бути сплачена відповідачу орендна плата в розмірі 26460, 00 грн.

2)договір № 129/09 оренди приміщення, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а TOB «ЛАЙФ АВТО»приймає в орендне користування виробниче приміщення «Е»по АДРЕСА_1 площею 40 кв.м.

Зважаючи на дату укладення зазначеного договору оренди, а також з врахуванням того, що при огляді позивачем приміщень комплексу 18.05.2010 року TOB «ЛАЙФ АВТО»займало приміщення в будівлях комплексу під літерами «Д», «Е», зазначений орендар користувався приміщенням, отриманим по договору № 129/09 оренди приміщення від 01.11.2009 року, щонайменше 7 місяців (з листопада 2009 року по червень 2010 року), за що мала бути сплачена відповідачу орендна плата в розмірі 20400,00 грн.

Загальний розмір орендної плати, отриманий відповідачем від TOB «ЛАЙФ АВТО»за оренду належних позивачу приміщень комплексу, за період з листопада 2009 року по червень 2010 року складає 55860,00 грн.

Між відповідачем та ФОП ОСОБА_2 було укладено наступні договори оренди:

1) Договір № 47 оренди приміщення від 04.11.2008 року, згідно з п. 1.1. якого відповідач передає, а ФОП ОСОБА_2 приймає в орендне користування промислове приміщення по АДРЕСА_1, площею 26 кв.м.

Зважаючи на вказані вище умови, а також на дату переходу будівель комплексу у власність позивача, зазначеним орендарем (ФОП ОСОБА_2) відповідачу за договором № 47 оренди приміщення від 04.11.2008 року мала бути сплачена орендна плата за користування приміщеннями комплексу, належними позивачу, щонайменше за 5 місяців (з 04.12.2008 року по 03.05.2009 року), розмір якої становить 1700,00 грн.

2) Договір № 50 оренди приміщення від 11.11.2008 року, згідно з п. 1.1. якого відповідач передає, а ФОП ОСОБА_2 приймає в орендне користування промислове приміщення по АДРЕСА_1, площею 130 кв.м.

Згідно з п.п. 2.1.5. договору № 50 оренди приміщення від 11.11.2008 року орендар (ФОП ОСОБА_2) сплачує різницю між затратами на ремонтні роботи та частиною, яка увійшла в залік по орендній платі з 11.11.2008 року по 10.08.2009 року та становить 3 600,00 грн., в тому числі ПДВ 600,00 грн., при умові пролонгації договору, оплата 11.08.2009 року орендна плата за приміщення складає 6324,00 грн., в тому числі ПДВ 1054,00 грн.

Зважаючи на дату переходу будівель комплексу у власність позивача, зазначений орендар користувався приміщенням, отриманим по договору № 50 оренди приміщення від 11.11.2008 року, щонайменше 17 місяців (з листопада 2008 року по червень 2010 року), за що мала бути сплачена відповідачу орендна плата в розмірі 85716,00 грн.

3) Договір оренди приміщення від 05.05.2009 року, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а ФОП ОСОБА_2 приймає в орендне користування виробниче приміщення по АДРЕСА_1, площею 26 кв.м.

Зважаючи на вказані вище умови, а також на строк дії вказаного договору, зазначеним орендарем (ФОП ОСОБА_2) відповідачу за договором оренди приміщення від 05.05.2009 року мала бути сплачена орендна плата в розмірі 2040,00 грн.

4) Договір № 113/09 оренди приміщення від 01.11.2009 року, згідно з п.1.1. якого Відповідач передає, а ФОП ОСОБА_2 приймає в орендне користування офісне приміщення «Р»по АДРЕСА_1.

Зважаючи на вказані вище умови, а також зважаючи на те, що позивачем було отримано в червні 2010 року доступ до приміщень комплексу, в результаті чого із вказаним орендарем (ФОП ОСОБА_2) було переукладено договір оренди, зазначений орендар користувався приміщенням, отриманим по договору 113/09 оренди приміщення від 01.11.2009 року, щонайменше 7 місяців (з листопада 2009 року по червень 2010 року), за що мала бути сплачена відповідачу орендна плата в розмірі 12390,00 грн.

5) Договір № 128/09 оренди приміщення від 01.11.2009 року, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а ФОП ОСОБА_2 приймає в орендне користування виробниче приміщення «З»по АДРЕСА_1.

Зважаючи на вказані вище умови, а також зважаючи на те, що позивачем було отримано в червні 2010 року доступ до приміщень комплексу, в результаті чого із вказаним орендарем (ФОП ОСОБА_2) було переукладено договір оренди, зазначений орендар користувався приміщенням, отриманим по договору 128/09 оренди приміщення від 01.11.2009 року, щонайменше 7 місяців (з листопада 2009 року по червень 2010 року), за що мала бути сплачена відповідачу орендна плата в розмірі 4620,00 грн.

Загальний розмір орендної плати, отриманий відповідачем від ФОП ОСОБА_2 за оренду належних позивачу приміщень комплексу, за період з листопада 2008 року по червень 2010 року складає 106466,00 грн.

Між відповідачем та ФОП ОСОБА_3 було укладено договір № 61/09 оренди виробничого приміщення від 07.05.2009 року, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а ФОП ОСОБА_3 приймає в орендне користування офісне приміщення по АДРЕСА_1, площею 20 кв.м.

Зважаючи на вказані вище умови, а також на строк дії вказаного договору, зазначеним орендарем (ФОП ОСОБА_3) відповідачу за договором № 61/09 оренди виробничого приміщення від 07.05.2009 року мала бути сплачена орендна плата в розмірі 3600,00 грн.

Між відповідачем та ФОП ОСОБА_4 було укладено наступні договори оренди:

1)Договір № 69/09 оренди приміщення від 01.06.2009 року, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а ФОП ОСОБА_4 приймає в орендне користування нежиле приміщення для мийки автомобілів по АДРЕСА_1, площею 40,0 кв.м.

Зважаючи на дату укладення зазначеного договору оренди, а також з врахуванням того, що при огляді позивачем приміщень комплексу 18.05.2010 року ФОП ОСОБА_4 займав приміщення в будівлі комплексу під літерою «Д», зазначений орендар користувався приміщенням, отриманим по договору № 69/09 оренди приміщення від 01.06.2009 року, щонайменше 12 місяців (з червня 2009 року по червень 2010 року), за що мала бути сплачена відповідачу орендна плата в розмірі 67180,80 грн.

2) договір № 119/09 оренди приміщення від 01.12.2009 року, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а ФОП ОСОБА_4 приймає в орендне користування нежиле приміщення мийки автомобілів по АДРЕСА_1, площею 121 кв.м.

Зважаючи на дату укладення зазначеного договору оренди, а також з врахуванням того, що при огляді позивачем приміщень комплексу 18.05.2010 року ФОП ОСОБА_4 займав приміщення в будівлі комплексу під літерою «Д», зазначений орендар користувався приміщенням, отриманим по договору № 119/09 оренди приміщення від 01.12.2009 року, щонайменше 6 місяців (з грудня 2009 року по червень 2010 року), за що мала бути сплачена відповідачу орендна плата в розмірі 36590,40 грн.

Загальний розмір орендної плати, отриманий відповідачем від ФОП ОСОБА_4 за оренду належних позивачу приміщень комплексу за вказаний вище період складає 103771,20 грн.

Між відповідачем та ФОП ОСОБА_5 було укладено договір № 15/09 оренди приміщення від 21.01.2009 року, згідно з п.1.1 якого відповідач передає, а ФОП ОСОБА_6 приймає в орендне користування нежиле приміщення по АДРЕСА_1 площею 40 кв.м.

За вказаний вище період оренди належних позивачу приміщень ФОП ОСОБА_5 по договору оренди № 15/09 оренди приміщення від 21.01.2009 року було сплачено відповідачу 4200,00 грн.

Між відповідачем та ФОП ОСОБА_7 було укладено договір № 90/09 оренди приміщення від 22.07.2009 року, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а ФОП ОСОБА_7 приймає в орендне користування виробниче приміщення по АДРЕСА_1, площею 52,1 кв.м.

Зважаючи на дату укладення зазначеного договору оренди, а також з врахуванням того, що при огляді позивачем приміщень комплексу 18.05.2010 року ФОП ОСОБА_7 займав приміщення в будівлі комплексу під літерою «Н», зазначений орендар користувався приміщенням, отриманим по договору № 90/09 оренди приміщення від 22.07.2009 року, щонайменше 10 місяців (з липня 2009 року по червень 2010 року), за що мала бути сплачена Відповідачу орендна плата в розмірі 6000,00 грн.

Між відповідачем та TOB «Торговий дім «Кіловат»було укладено наступні договори оренди:

1) договір № 38/09 оренди приміщення від 26.02.2009 року, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а TOB «Торговий дім «Кіловат»приймає в орендне користування офісне приміщення по АДРЕСА_1 площею 10 кв.м.

Зважаючи на дату укладення зазначеного договору оренди, а також з врахуванням того, що при огляді позивачем приміщень комплексу 18.05.2010 року TOB «Торговий дім «Кіловат»займало приміщення в будівлі комплексу під літерою «Л», зазначений орендар користувався приміщенням, отриманим по договору № 38/09 оренди приміщення від 26.02.2009 року, щонайменше 15 місяців (з лютого 2009 року по червень 2010 року), за що мала бути сплачена відповідачу орендна плата в розмірі 5250,00 грн.

2) договір № 39/09 оренди приміщення від 26.02.2009 року, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а TOB «Торговий дім «Кіловат»приймає в орендне користування промислове приміщення по АДРЕСА_1 площею 14 кв.м.

Зважаючи на дату укладення зазначеного договору оренди, а також з врахуванням того, що при огляді позивачем приміщень комплексу 18.05.2010 року TOB «Торговий дім «Кіловат»займало приміщення в будівлі комплексу під літерою «Л», зазначений орендар користувався приміщенням, отриманим по договору № 39/09 оренди приміщення від 26.02.2009 року, щонайменше 15 місяців (з лютого 2009 року по червень 2010 року), за що мала бути сплачена відповідачу орендна плата в розмірі 3150,00 грн.

Загальний розмір орендної плати, отриманий відповідачем від TOB «Торговий дім «Кіловат»за оренду належних позивачу приміщень комплексу, за період з лютого 2009 року по червень 2010 року складає 8400,00 грн.

Між відповідачем та TOB «Кулінарний дім»було укладено договір оренди (найму) приміщення № 138/09 від 01.11.2009 року, згідно з п.1.1 якого відповідач передає, а TOB «Кулінарний дім»приймає в тимчасове орендне користування виробниче приміщення загальною площею 20,0 кв.м. - складське приміщення, 68,0 кв.м. - приміщення для використання під кухню. Вказане приміщення розташоване за адресою м. Київ, вул. Червоногвардійська, 34.

Зважаючи на дату укладення зазначеного договору оренди (найму) приміщення № 138/09 від 01.11.2009 року, а також з врахуванням того, що при огляді позивачем приміщень Комплексу 18.05.2010 року TOB «Кулінарний дім»займало приміщення в будівлі комплексу під літерою «Р», зазначений орендар користувався приміщенням, отриманим по договору оренди (найму) приміщення № 138/09 від 01.11.2009 року, щонайменше 7 місяців (з листопада 2009 року по червень 2010 року), за що мала бути сплачена відповідачу орендна плата в розмірі 18700,00 грн.

Між відповідачем та TOB «ВДС-Торг»було укладено договір № 15/10 оренди оглядових ям від 01.02.2010 року, згідно з п. 1.1. якого відповідач передає, а TOB «ВДС-Торг»приймає в орендне користування шість оглядових ям за адресою: вул. Червоногвардійська, 34.

Зважаючи на дату укладення зазначеного договору № 15/10 оренди оглядових ям від 01.02.2010 року, а також з врахуванням того, що при огляді позивачем приміщень комплексу 18.05.2010 року TOB «ВДС-Торг»займало приміщення в будівлі комплексу під літерою «Е», зазначений орендар користувався приміщенням, отриманим по договору № 15/10 оренди оглядових ям від 01.02.2010 року щонайменше 4 місяці (з лютого 2010 року по червень 2010 року), за що мала бути сплачена відповідачу орендна плата в розмірі 32000, 00 грн.

Між відповідачем та ФОП ОСОБА_8 було укладено наступні договори оренди:

1) договір № 101/09 оренди приміщення від 01.01.2009 року, згідно з п.1.1. якого Відповідач передає, а ФОП ОСОБА_8 приймає в орендне користування промислове приміщення по АДРЕСА_1, площею 45,6 кв.м.

Зважаючи на дату укладення зазначеного договору № 101/09 оренди приміщення від 01.01.2009 року, а також з врахуванням того, що при огляді позивачем приміщень комплексу 18.05.2010 року ФОП ОСОБА_2 займав приміщення в будівлі комплексу під літерою «М», зазначений орендар користувався приміщенням, отриманим по договору № 101/09 оренди приміщення від 01.01.2009 рок, щонайменше 9 місяців (з вересня 2009 року по червень 2010 року), за що мала бути сплачена відповідачу орендна плата в розмірі 22158,00 грн.

2) договір № 11/09 оренди приміщення від 01.01.2009 року, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а ФОП ОСОБА_8 приймає в орендне користування промислове приміщення по АДРЕСА_1, площею 45,6 кв.м.

Зважаючи на вказані вище умови, а також на строк дії вказаного договору, зазначеним орендарем (ФОП ОСОБА_8) відповідачу за договором № 11/09 оренди приміщення від 01.01.2009 року мала бути сплачена орендна плата в розмірі 20520,00 грн.

3) договір № 78/09 оренди приміщення від 01.07.2009 року, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а ФОП ОСОБА_8 приймає в орендне користування промислове приміщення по АДРЕСА_1, площею 45,6 кв.м.

Зважаючи на вказані вище умови, а також на строк дії вказаного договору та на договір № 78/09 оренди приміщення від 01.07.2009 року, зазначеним орендарем (ФОП ОСОБА_8) відповідачу за договором № 78/09 оренди приміщення від 01.07.2009 року мала бути сплачена орендна плата за два місяці 2009 року (липень та серпень) в розмірі 6840,00 грн.

Загальний розмір орендної плати, отриманий відповідачем від ФОП ОСОБА_8 за оренду належних позивачу приміщень комплексу, за період з січня 2009 року по червень 2010 року складає 49518,00 грн.

Між відповідачем та ФОП ОСОБА_9 було укладено наступні договори оренди:

1) договір № 22/09 оренди приміщення від 02.02.2009 року, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а ФОП ОСОБА_9 приймає в орендне користування офісне приміщення по АДРЕСА_1, площею 20 кв.м.

Зважаючи на вказані вище умови, а також на строк дії договору № 22/09 оренди приміщення від 02.02.2009 року, зазначеним орендарем (ФОП ОСОБА_9) відповідачу за договором № 22/09 оренди приміщення від 02.02.2009 року мала бути сплачена орендна плата в розмірі 750,00 грн.

2)договір № 84/09 від 2009 року, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а ФОП ОСОБА_9 приймає в орендне користування офісне приміщення по АДРЕСА_1, площею 20 кв.м.

Зважаючи на вказані вище умови, а також на строк дії договору № 84/09 оренди приміщення від 02.07.2009 року, зазначеним орендарем (ФОП ОСОБА_9) відповідачу за договором № 84/09 оренди приміщення від 02.07.2009 року мала бути сплачена орендна плата в розмірі 900,00 грн.

Загальний розмір орендної плати, отриманий відповідачем від ФОП ОСОБА_9 за оренду належних позивачу приміщень комплексу, за період з лютого 2009 року по січень 2010 року складає 1650,00 грн.

Між відповідачем та ФОП ОСОБА_10 було укладено договір № 34/09 оренди приміщення від 24.02.2009 року, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а ФОП ОСОБА_10 приймає в орендне користування офісне приміщення по АДРЕСА_1, площею 20 кв.м.

Зважаючи на дату укладення зазначеного договору № 34/09 оренди приміщення від 24.02.2009 року, а також з врахуванням того, що при огляді позивачем приміщень Комплексу 18.05.2010 року ФОП ОСОБА_10 займала приміщення в будівлі комплексу під літерою «Л», зазначений орендар користувався приміщенням, отриманим по договору № 34/09 оренди приміщення від 24.02.2009 року, щонайменше 15 місяців (з лютого 2009 року по червень 2010 року), за що мала бути сплачена відповідачу орендна плата в розмірі 9000,00 грн.

Між відповідачем та ФОП ОСОБА_11 було укладено договір № 102/09 оренди приміщення від 01.09.2009 року, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а ФОП ОСОБА_11. приймає в орендне користування виробниче приміщення по АДРЕСА_1, площею 75 кв.м.

Зважаючи на дату укладення зазначеного договору № 102/09 оренди приміщення від 01.09.2009 року, а також з врахуванням того, що при огляді позивачем приміщень комплексу 18.05.2010 року ФОП ОСОБА_11. займав приміщення в будівлі комплексу під літерою «П», зазначений орендар користувався приміщенням, отриманим по договору № 102/09 оренди приміщення від 01.09.2009 року, щонайменше 9 місяців (з вересня 2009 року по червень 2010 року), за що мала бути сплачена відповідачу орендна плата в розмірі 4500,00 грн.

Між відповідачем та ТОВ «РА Грін Віл»було укладено договір № 02/10 оренди приміщення від 20.01.2010 року, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а ТОВ «РА Грін Віл» приймає в орендне користування приміщення площею 30,0 м.кв. за адресою: вул. Червоногвардійська, 34.

Зважаючи на дату укладення договору № 02/10 оренди приміщення від 20.01.2010 року, а також з врахуванням листа вказаного орендаря (ТОВ «РА Грін Віл») вих. № 309 від 09.09.2010 року, наданого у відповідь на лист позивача б/н від 03.09.2010 року, ТОВ «РА Грін Віл»орендувало приміщення комплексу у будівлі «Р», належні позивачу, протягом трьох місяців, за що було сплачено відповідачу 4500,00 грн.

Між відповідачем та ФОП ОСОБА_12 було укладено договір № 29/09 оренди приміщення від 13.03.2009 року, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а ФОП ОСОБА_12 приймає в орендне користування виробниче приміщення по АДРЕСА_1, площею 775 кв.м.

Зважаючи на вказані вище умови, а також на строк дії договору № 29/09 оренди приміщення від 13.03.2009 року, зазначеним орендарем (ФОП ОСОБА_12) відповідачу за договором № 29/09 оренди приміщення від 13.03.2009 року мала бути сплачена орендна плата в розмірі 195300,00 грн.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, відповідачем протягом грудня 2008 року по червень 2010 року в результаті незаконної передачі в оренду приміщень комплексу, що належали позивачу, в якості доходів було незаконно отримано та/або могло бути отримано 873465,20 грн.

У звязку з вищевикладеним, позивач звернувся до суду.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 17.11.2010 року порушено провадження по справі № 33/444 та призначено її до розгляду на 29.11.2010 року.

В судове засідання 29.11.2010 року зявились представники позивача, подали документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, вимоги ухвали суду про порушення провадження у справі не виконав, проте через загальний відділ діловодства господарського суду подав клопотання про відкладення розгляду справи.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, у звязку із задоволенням клопотанням відповідача про відкладення розгляду справи та його неявкою в судове засідання, розгляд справи було відкладено на 14.12.2010 року.

В судове засідання 14.12.2010 року представники сторін зявились.

Представник позивача подав клопотання про витребування у філії «Дніпровське відділення ПАТ Промінвестбанк в м. Києві»виписки по рахунку № 26009301330045, відкритого на імя ВАТ «Автотранспортник 13066», а також інформації про рух грошових коштів на вказаному рахунку за період з 28.11.2008 року по 31.06.2010 року

Представники відповідача подали клопотання про витребування від позивача оригіналів документів.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, у звязку із необхідністю витребування додаткових доказів, розгляд справи було відкладено на 17.01.2011 року.

В судове засідання 17.01.2011 року зявились представники позивача, надали документи на виконання вимог суду, заявили усне клопотання про залучення до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача товариство з обмеженою відповідальністю «ДЕЛЬТА МОТОРС». Також, надали заяву про продовження строку розгляду справи № 33/444 на п'ятнадцять днів.

Представник відповідача не заперечував проти вищезазначеного клопотання представників позивача.

Суд задовольнив вищезазначені клопотання представників позивача про продовження строку розгляду справи на п'ятнадцять днів та про залучення до участі у справі третьої особи та, на підставі ч.1 ст. 27 ГПК України, залучив до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача товариство з обмеженою відповідальністю «ДЕЛЬТА МОТОРС».

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, у звязку із необхідністю витребування додаткових доказів по справі та залучення до участі у справі третьої особи, розгляд справи було відкладено на 01.02.2011 року.

У судове засідання 01.02.2011 року представник третьої особи не зявився, про поважні причини неявки суд не повідомив, хоча про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Представник позивача заявив усне клопотання про відкладення розгляду справи

Представник відповідача не заперечував проти вищезазначеного клопотання представника позивача, подав додаткові пояснення до відзиву.

Відповідно до ст. ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, у звязку із клопотанням представника позивача про відкладення розгляду справи та неявкою в судове засідання представника третьої особи, розгляд справи було відкладено на 15.02.2011 року.

У судове засідання 15.02.2011 року представник третьої особи не зявився, про поважні причини неявки суд не повідомив, хоча про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

В судове засідання зявились представники позивача і відповідача та надали пояснення по справі.

У звязку із необхідністю витребування додаткових доказів по справі та неявкою в судове засідання представника третьої особи, розгляд справи було відкладено на 28.02.2011 року.

У судове засідання 28.02.2011 року зявились представники позивача і відповідача та надали додаткові пояснення по суті справи. Представник третьої особи в судове засідання не зявився, про поважні причини неявки суд не повідомив, хоча про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Представник відповідача надав пояснення по справі, відповідно до яких заперечував проти позовних вимог та просив суд відмовити у задоволенні позову.

Представник позивача надав пояснення по справі, відповідно до яких в повному обсязі підтримав заявлені позовні вимоги та просив суд стягнути з відповідача 873465,20 гривень, отриманих (або які могли бути отримані) від незаконної передачі в оренду майна публічного акціонерного товариства «ПІРЕУС БАНК МКБ», а також витрати по сплаті державного мита в сумі 8734,65 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236,00 грн.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно зясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.

13.12.2007 року між відкритим акціонерним товариством «Міжнародний комерційний банк», правонаступником всіх прав та обовязків якого є публічне акціонерне товариство «ПІРЕУС БАНК МКБ»(далі - позивач) та товариством з обмеженою відповідальністю «Дельта Моторс»(третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача) були укладені кредитні договори № К/07-43 та № К/07-44.

Згідно з умовами вищезазначених договорів позивач надав товариству з обмеженою відповідальністю «Дельта Моторс»кредит в розмірі 6 550 000,00 доларів США терміном до 13.12.2014 року та в сумі 1 450 000,00 доларів США терміном до 12.12.2008 року

Частина 1 статті 202 ЦК України передбачає, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч.1 статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч.2 статті 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно п.1 ч.2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частина 1 статті 626 ЦК України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Частиною 1 статті 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Так, в якості забезпечення виконання зобов'язань за вищевказаними кредитними договорами 14.12.2007 року між позивачем, товариством з обмеженою відповідальністю «Дельта Моторс»та відкритим акціонерним товариством «Автотранспортник 13066»(далі - відповідач) був укладений договір іпотеки, посвідчений ОСОБА_13, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі під № 4912.

Відповідно до п. 2.1.1. договору іпотеки предметом іпотеки є: адміністративно-виробничий комплекс, загальною площею 4325,40 кв. м., розташований в АДРЕСА_1, що складається з нежитлових будівель:

- теплопункт з кузовним відділенням (літ. Ж), загальною площею 70,20 кв.м.;

- будівля майстерень №№ 1,2 (літ. Е), загальною площею 1422,80 кв.м.;

- кузня і вулканізація (літ. В), загальною площею 439,00 кв.м.;

- естакада для миття автомашин (літ. Г), загальною площею 24,70 кв.м.;

- закрита мийка (літ. Д), загальною площею 274,40 кв.м.;

- будівля їдальні і контрольно-пропускного пункту (літ. П), загальною площею 419,80 кв.м.;

- будівля контори (літ. Р), загальною площею 382,50 кв.м.;

- профілакторій (літ. Б), загальною площею 204,70 кв.м.;

- склад агрегатів (літ. З), загальною площею 323,50 кв.м.;

- автопавільйон (оздоровчий комплекс) і сауна (літ. М), загальною площею 206,00 кв.м.;

- будівля майстерні (клуб) (літ. Н), загальною площею 283,50 кв.м.;

- будівля диспетчерської (літ. К), загальною площею 88,40 кв.м.;

- будівля господарського складу (літ. Л), загальною площею 185,90 кв.м.

Предмет іпотеки належить іпотекодавцям на праві сумісної часткової власності.

При цьому, відповідно до пп. 2.1.2., 2.1.3. договору іпотеки на момент укладення договору іпотеки відкритому акціонерному товариству «Автотранспортник 13066»належало 96/100 частин від адміністративно-виробничого комплексу (літери Ж, Е, В, Г, Д, ГІ, Р, Б, З, М, Н, К, загальною площею 4139,50 кв.м.), а товариству з обмеженою відповідальністю «ДЕЛЬТА МОТОРС»- 4/100 частин від адміністративно-виробничого комплексу (нежитлова будівля літ. Л, заг. площею 185,90 кв. м.).

Статтею 1 Закону України «Про іпотеку»визначено, що іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

В порушення умов кредитних договорів № К/07-43 та № К/07-44 від 14.12.2007 року TOB «Дельта Моторс»своїх зобов'язань по поверненню грошових коштів, сплаті відсотків та інших обов'язкових платежів, передбачених кредитними договорами, не виконало.

Частиною 1 статті 33 ЗУ «Про іпотеку»передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

В зв'язку з цим, позивачем 31.10.2008 року було прийнято рішення про прийняття у власність предмета іпотеки, в складі приміщень відповідно до п. 2.1.1. договору іпотеки від 14.12.2007 року, що підтверджується копією протоколу № 71/1/10-К засідання правління ВАТ «ПІРЕУС БАНК МКБ»від 31.10.2008 року, доданою до позовної заяви.

28.11.2008 року комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» було зареєстроване право власності за ВАТ «ПІРЕУС БАНК МКБ»на адміністративно-виробничий комплекс, загальною площею 4325,40 кв. м., розташований в місті Києві по вулиці Червоногвардійська, 34, та видане реєстраційне посвідчення № 021072 від 28.11.2008 року, копія якого додана до позовної заяви.

Таким чином, 28.11.2008 року позивач набув право власності на адміністративно-виробничий комплекс. Проте, відповідач, проігнорувавши набуття позивачем права власності на комплекс, про що йому було достовірно відомо, продовжив володіти та користуватись приміщеннями комплексу без належних правових підстав, в тому числі продовжив здавати в оренду зазначені приміщення та стягувати з орендарів відповідну плату.

В звязку з не звільненням відповідачем приміщень комплексу позивач був змушений звернутись за захистом своїх прав та інтересів до суду.

Рішенням господарського суду м. Києва у справі № 40/262 від 22.10.2009 року позов відкритого акціонерного товариства «ПІРЕУС БАНК МКБ»до відкритого акціонерного товариства «Автотранспортник 13066», товариства з обмеженою відповідальністю «ДЕЛЬТА МОТОРС»задоволено частково. Рішенням по справі № 40/262 від 22.10.2009 року заборонено відповідачу вчиняти дії, що спрямовані на порушення права власності позивача, та перешкоджають йому належним чином володіти, користуватися та розпоряджатися майном, що входить до складу Комплексу; зобов'язано відповідача надати безперешкодний доступ, прохід, проїзд до будівель, що належать позивачу на праві власності, а саме - до комплексу; зобов'язано відповідача звільнити нежитлові приміщення, що входять до складу комплексу, в тому числі від майна, яке належить відповідачу.

Після набрання рішенням законної сили, господарським судом м. Києва було видано наказ від 12.02.2010 року № 40/262 про примусове виконання рішення.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 26.01.2010 року апеляційну скаргу відкритого акціонерного товариства «Автотранспортник 13066»на рішення господарського суду м. Києва від 22.10.2009 року у справі № 40/262 залишено без задоволення, рішення господарського суду м. Києва від 22.10.2009 року у справі № 40/262 залишено без змін.

Відповідно до ч. 2 статті 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Звільнити приміщення комплексу, зайняті відповідачем, в тому числі, від належного йому майна, позивачу вдалось лише в червні 2010 року в результаті проведення виконавчих дій, в зв'язку з чим, державним виконавцем відділу ДВС Дніпровського РУЮ було винесено постанову про закінчення виконавчого провадження від 04.08.2010 року з примусового виконання наказу господарського суду м. Києва від 12.02.2010 року № 40/262.

Під час огляду приміщень комплексу 18.05.2010 року представниками позивача було встановлено, що відповідач, повністю проігнорувавши факт набуття позивачем права власності на комплекс, продовжує незаконно здавати в оренду нежитлові приміщення комплексу, що підтверджується 13 протоколами огляду нерухомого майна публічного акціонерного товариства «ПІРЕУС БАНК МКБ»по АДРЕСА_1.

При цьому, за період з грудня 2008 року по червень 2010 року відповідачем було укладено договори оренди приміщення комплексу з ТДВ «СК «Провіта», ФОП ОСОБА_1, ТОВ «Лайф Авто», ФОП ОСОБА_2, ФОП ОСОБА_3., ФОП ОСОБА_4, ФОП ОСОБА_5, ФОП ОСОБА_7, ТОВ «Торговий дім «Кіловат», ТОВ «Кулінарний дім», ТОВ «ВДС-Торг», ФОП ОСОБА_8., ФОП ОСОБА_9, ФОП ОСОБА_10., ФОПОСОБА_11ОКУ, ТОВ «РІА Грін Віл», ФОП ОСОБА_12

Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч.1 статті 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

06.08.2008 року між відповідачем та ТДВ «СК «Провіта»було укладено договір № 37 оренди приміщення, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а ТДВ «СК»Провіта»приймає в орендне користування офісне приміщення по АДРЕСА_1, загальною площею 89,5 кв.м.

Відповідно до п. 1.3. договору № 37 оренди приміщення, що був змінений додатковою угодою № 2 від 30.10.2008 року орендна плата за користуванням орендованим приміщенням складає 10000,00 грн. з ПДВ на місяць.

Зважаючи на дату переходу будівель комплексу у власність позивача (28.11.2008 року), а також з врахуванням того, що при огляді позивачем приміщень комплексу 18.05.2010 року ТДВ «СК «Провіта»займало приміщення в будівлі комплексу під літерою «Р», зазначений орендар користувався приміщенням, отриманим по договору № 37 оренди приміщення від 06.08.2008 року, щонайменше 18 місяців (з листопада 2008 року по червень 2010 року), за що мала бути сплачена відповідачу орендна плата в розмірі 180000,00 грн.

На підтвердження оплати відповідачу орендної плати за належні позивачу приміщення комплексу за зазначеним вище договором оренди приміщення (за період з листопада 2008 року по червень 2010 року) ТДВ СК «Провіта» надало позивачу первинні бухгалтерські документи про сплату орендної плати на загальну суму 180 000,00 грн., а саме, копії платіжних доручень з відмітками банку № А 33710 від 28.11.2008 року, № А 34922 від 26.16.2008 року, № 35741 від 28.01.2009 року, № 1281 від 27.02.2009 року, № 2681 від 26.03.2009 року, № 2682 від 26.03.2009 року, № 5075 від 26.05.2009 року, № 5076 від 26.05.2009 року, № 7617 від 20.07.2009 року, № 7618 від 20.07.2009 року, № 7619 від 20.07.2009 року, № 11997 від 27.10.2009 року, № 11998 від 27.10.2009 року, № 11999 від 27.10.2009 року, № 16773 від 26.02.2010 року, № 15544 від 27.01.2010 року, № 19561 від 30.04.2010 року, № 18021 від 29.03.2010 року.

06.08.2008 року між відповідачем та ФОП ОСОБА_1 було укладено договір № 38 оренди виробничого приміщення, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а ФОП ОСОБА_1 приймає в орендне користування виробниче приміщення по АДРЕСА_1, загальною площею 504 кв.м.

Відповідно до п. 1.3. договору № 38 оренди виробничого приміщення від 06.08.2008 року орендна плата за користуванням орендованим приміщенням складає 5000,00 грн. з ПДВ на місяць.

Зважаючи на дату переходу будівель комплексу у власність позивача (28.11.2008 року), а також з врахуванням того, що при огляді позивачем приміщень комплексу 18.05.2010 року ФОП ОСОБА_1 займала приміщення в будівлі комплексу під літерою «Е», зазначений орендар користувався приміщенням, отриманим по договору оренди № 38 оренди виробничого приміщення від 06.08.2008 року, щонайменше 18 місяців (з листопада 2008 року по червень 2010 року), за що мала бути сплачена відповідачу орендна плата в розмірі 90000,00 грн.

У відповідь на лист позивача б/н від 03.09.2010 року на підтвердження оплати відповідачу орендної плати за належні позивачу приміщення комплексу за зазначеним вище договором № 38 оренди виробничого приміщення від 06.08.2008 року (за період з листопада 2008 року по червень 2010 року) ФОП ОСОБА_1 надала позивачу первинні бухгалтерські документи про сплату такої орендної плати, а саме, копії платіжних доручень з відмітками банку № 101 від 20.07.2009 року, № 2 від 08.09.2008 року, № 3 від 09.10.2008 року, № 14 від 10.11.2008 року, № від 20.07.2009 року, № 135 від 27.10.2009 року, № 134 від 27.10.2009 року, № 133 від 27.10.2009 року, № 1 від 13.08.2008 року, № 24 від 27.11.2008 року, № 63 від 26.03.2009 року, № 64 від 26.03.2009 року, № 82 від 26.05.2009 року, № 83 від 26.05.2009 року, № 103 від 20.07.2009 року, № 102 від 20.07.2009 року, № 32 від 29.03.2010 року, № 42 від 29.04.2010 року.

01.11.2009 року між відповідачем та TOB «ЛАЙФ АВТО»було укладено наступні договори оренди:

1)договір № 120/09 оренди приміщення, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а TOB «ЛАЙФ АВТО»приймає в орендне користування виробниче приміщення «Д»по АДРЕСА_1, площею 36 кв.м.

01.11.2009 року сторонами був підписаний акт прийому-передачі приміщення площею 36,0 кв.м.

Згідно з п.п. 2.1.5. договору № 120/09 оренди приміщення від 01.11.2009 року орендар зобов'язаний орендну плату проводити на наступний місяць не пізніше 29 числа поточного місяця в сумі 3 780,00 грн., в тому числі ПДВ 630,00 грн.

Зважаючи на дату укладення зазначеного договору оренди, а також з врахуванням того, що при огляді позивачем приміщень комплексу 18.05.2010 року TOB «ЛАЙФ АВТО»займало приміщення в будівлях комплексу під літерами «Д», «Е», зазначений орендар користувався приміщенням, отриманим по договору № 120/09 оренди приміщення від 01.11.2009 року, щонайменше 7 місяців (з листопада 2009 року по червень 2010 року), за що мала бути сплачена відповідачу орендна плата в розмірі 26460, 00 грн.

2)договір № 129/09 оренди приміщення, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а TOB «ЛАЙФ АВТО»приймає в орендне користування виробниче приміщення «Е»по АДРЕСА_1 площею 40 кв.м.

01.11.2009 року сторонами був підписаний акт прийому-передачі приміщення площею 40,0 кв.м.

Згідно з п.п. 2.1.5. договору № 129/09 оренди приміщення від 01.11.2009 року орендар зобов'язаний орендну плату проводити на наступний місяць не пізніше 29 числа поточного місяця в сумі 4 200,00 грн., в тому числі ПДВ 700,00 грн.

Зважаючи на дату укладення зазначеного договору оренди, а також з врахуванням того, що при огляді позивачем приміщень комплексу 18.05.2010 року TOB «ЛАЙФ АВТО»займало приміщення в будівлях комплексу під літерами «Д», «Е», зазначений орендар користувався приміщенням, отриманим по договору № 129/09 оренди приміщення від 01.11.2009 року, щонайменше 7 місяців (з листопада 2009 року по червень 2010 року), за що мала бути сплачена відповідачу орендна плата в розмірі 20400,00 грн.

При цьому, на підтвердження оплати відповідачу орендної плати за належні позивачу приміщення комплексу за зазначеними договорами за вказаний вище період TOB «ЛАЙФ АВТО» надало позивачу первинні бухгалтерські документи про сплату такої орендної плати, а саме, копії рахунків-фактур № СФ-10010 від 30.09.2009 року на суму 7980,00 грн., № СФ-1101 від 29.10.2009 року на суму 7980,00 грн., № СФ-1000030 від 01.02.2010 року на суму 7980,00 грн., № СФ-1000027 від 01.01.2010 року на суму 7980,00 грн., № СФ-1000069 від 01.03.2010 року на суму 7980,00 грн., копії платіжних доручень № 21 від 26.03.2010 року, № 47 від 29.04.2010 року, № 84 від 25.03.2010 року та копії банківських виписок по особовому рахунку за 01.10.2009 року, за 02.12.2009 року, за 09.10.2009 року, за 19.01.2010 року, за 18.02.2010 року, з 28.12.2009 року по 29.12.2009 року.

Загальний розмір орендної плати, отриманий відповідачем від TOB «ЛАЙФ АВТО»за оренду належних позивачу приміщень комплексу, за період з листопада 2009 року по червень 2010 року складає 55860,00 грн.

Між відповідачем та ФОП ОСОБА_2 було укладено наступні договори оренди:

1) Договір № 47 оренди приміщення від 04.11.2008 року, згідно з п. 1.1. якого відповідач передає, а ФОП ОСОБА_2 приймає в орендне користування промислове приміщення по АДРЕСА_1, площею 26 кв.м.

04.11.2008 року сторонами був підписаний акт прийому-передачі приміщення площею 26,0 кв.м.

Згідно з п.п. 2.1.5. договору № 47 оренди приміщення від 04.11.2008 року орендар зобов'язаний орендну плату проводити на наступний місяць не пізніше 29 числа поточного місяця в сумі 340,00 грн., в тому числі ПДВ 56,67 грн.

Згідно з п. 5.1. договору № 47 оренди приміщення від 04.11.2008 року договір вступає в силу з дня підписання і діє на протязі шести місяців з 04.11.2008 року по 03.05.2009 року.

Зважаючи на вказані вище умови, а також на дату переходу будівель комплексу у власність позивача, зазначеним орендарем (ФОП ОСОБА_2) відповідачу за договором № 47 оренди приміщення від 04.11.2008 року мала бути сплачена орендна плата за користування приміщеннями комплексу, належними позивачу, щонайменше за 5 місяців (з 04.12.2008 року по 03.05.2009 року), розмір якої становить 1700,00 грн.

2) Договір № 50 оренди приміщення від 11.11.2008 року, згідно з п. 1.1. якого відповідач передає, а ФОП ОСОБА_2 приймає в орендне користування промислове приміщення по АДРЕСА_1, площею 130 кв.м.

11.11.2008 року сторонами був підписаний акт прийому-передачі приміщення площею 130 кв.м.

Згідно з п.п. 2.1.5. договору № 50 оренди приміщення від 11.11.2008 року орендар (ФОП ОСОБА_2) сплачує різницю між затратами на ремонтні роботи та частиною, яка увійшла в залік по орендній платі з 11.11.2008 року по 10.08.2009 року та становить 3 600,00 грн., в тому числі ПДВ 600,00 грн., при умові пролонгації договору, оплата 11.08.2009 року орендна плата за приміщення складає 6324,00 грн., в тому числі ПДВ 1054,00 грн.

Зважаючи на дату переходу будівель комплексу у власність позивача, зазначений орендар користувався приміщенням, отриманим по договору № 50 оренди приміщення від 11.11.2008 року, щонайменше 17 місяців (з листопада 2008 року по червень 2010 року), за що мала бути сплачена відповідачу орендна плата в розмірі 85716,00 грн.

3) Договір оренди приміщення від 05.05.2009 року, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а ФОП ОСОБА_2 приймає в орендне користування виробниче приміщення по АДРЕСА_1, площею 26 кв.м.

05.05.2009 року сторонами був підписаний акт прийому-передачі приміщення площею 26 кв.м.

Згідно з п.п. 2.1.5. договору оренди приміщення від 05.05.2009 року орендар (ФОП ОСОБА_2) зобов'язаний орендну плату проводити на наступний місяць не пізніше 29 числа поточного місяця в сумі 340,00 грн., в тому числі ПДВ 56,67 грн.

Згідно з п. 5.1. договору оренди приміщення від 05.05.2009 року договір вступає в силу з дня підписання і діє на протязі шести місяців з 05.05.2009 року по 04.11.2009 року.

Зважаючи на вказані вище умови, а також на строк дії вказаного договору, зазначеним орендарем (ФОП ОСОБА_2) відповідачу за договором оренди приміщення від 05.05.2009 року мала бути сплачена орендна плата в розмірі 2040,00 грн.

4) Договір № 113/09 оренди приміщення від 01.11.2009 року, згідно з п.1.1. якого Відповідач передає, а ФОП ОСОБА_2 приймає в орендне користування офісне приміщення «Р»по АДРЕСА_1.

01.11.2009 року сторонами був підписаний акт прийому-передачі приміщення площею 5,0 кв.м.

Згідно з п.п. 2.1.5. договору № 113/09 оренди приміщення від 01.11.2009 року орендар (ФОП ОСОБА_2) зобов'язаний орендну плату проводити на наступний місяць не пізніше 29 числа поточного місяця в сумі 1 170,00 грн., в тому числі ПДВ 295,00 грн.

Згідно з п. 5.1. договору № 113/09 оренди приміщення від 01.11.2009 року договір вступає в силу з дня підписання і діє на протязі року з 01.11.2009 року по 30.10.2010 року.

Зважаючи на вказані вище умови, а також зважаючи на те, що позивачем було отримано в червні 2010 року доступ до приміщень комплексу, в результаті чого із вказаним орендарем (ФОП ОСОБА_2) було переукладено договір оренди, зазначений орендар користувався приміщенням, отриманим по договору 113/09 оренди приміщення від 01.11.2009 року, щонайменше 7 місяців (з листопада 2009 року по червень 2010 року), за що мала бути сплачена відповідачу орендна плата в розмірі 12390,00 грн.

5) Договір № 128/09 оренди приміщення від 01.11.2009 року, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а ФОП ОСОБА_2 приймає в орендне користування виробниче приміщення «З»по АДРЕСА_1.

01.11.2009 року сторонами був підписаний акт прийому-передачі приміщення площею 7,0 кв.м.

Згідно з п.п. 2.1.5. договору № 128/09 оренди приміщення від 01.11.2009 року орендар (ФОП ОСОБА_2) зобов'язаний орендну плату проводити на наступний місяць не пізніше 29 числа поточного місяця в сумі 660,00 грн., в тому числі ПДВ 110,00 грн.

Згідно з п. 5.1. договору № 128/09 оренди приміщення від 01.11.2009 року договір вступає в силу з дня підписання і діє на протязі року з 01.11.2009 року по 30.10.2010 року.

Зважаючи на вказані вище умови, а також зважаючи на те, що позивачем було отримано в червні 2010 року доступ до приміщень комплексу, в результаті чого із вказаним орендарем (ФОП ОСОБА_2) було переукладено договір оренди, зазначений орендар користувався приміщенням, отриманим по договору 128/09 оренди приміщення від 01.11.2009 року, щонайменше 7 місяців (з листопада 2009 року по червень 2010 року), за що мала бути сплачена відповідачу орендна плата в розмірі 4620,00 грн.

Загальний розмір орендної плати, отриманий відповідачем від ФОП ОСОБА_2 за оренду належних позивачу приміщень комплексу, за період з листопада 2008 року по червень 2010 року складає 106466,00 грн.

Між відповідачем та ФОП ОСОБА_3 було укладено договір № 61/09 оренди виробничого приміщення від 07.05.2009 року, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а ФОП ОСОБА_3 приймає в орендне користування офісне приміщення по АДРЕСА_1, площею 20 кв.м.

07.05.2009 року сторонами був підписаний акт прийому-передачі приміщення площею 20,0 кв.м.

Згідно з п.п. 2.1.5. договору № 61/09 оренди виробничого приміщення від 07.05.2009 року, орендар зобов'язаний орендну плату проводити на наступний місяць не пізніше 29 числа поточного місяця в сумі 600,00 грн., в тому числі ПДВ 100,00 грн.

Згідно з п. 5.1. договору № 61/09 оренди виробничого приміщення від 07.05.2009 року договір вступає в силу з дня підписання і діє на протязі шести місяців з 07.05.2009 року по 04.10.2009 року

Зважаючи на вказані вище умови, а також на строк дії вказаного договору, зазначеним орендарем (ФОП ОСОБА_3) відповідачу за договором № 61/09 оренди виробничого приміщення від 07.05.2009 року мала бути сплачена орендна плата в розмірі 3600,00 грн.

Між відповідачем та ФОП ОСОБА_4 було укладено наступні договори оренди:

1)Договір № 69/09 оренди приміщення від 01.06.2009 року, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а ФОП ОСОБА_4 приймає в орендне користування нежиле приміщення для мийки автомобілів по АДРЕСА_1, площею 40,0 кв.м.

01.06.2009 року сторонами був підписаний акт прийому-передачі приміщення площею 20,0 кв.м.

Згідно з п. 1.3. договору № 69/09 оренди приміщення від 01.06.2009 року, що був змінений додатковою угодою від 01.07.2009 року, орендна плата за приміщення по цьому договору встановлюється 4098,40 грн., в т.ч. ПДВ 683,06 грн. на місяць з 01.07.2009 року по 30.09.2009 року.

Зважаючи на дату укладення зазначеного договору оренди, а також з врахуванням того, що при огляді позивачем приміщень комплексу 18.05.2010 року ФОП ОСОБА_4 займав приміщення в будівлі комплексу під літерою «Д», зазначений орендар користувався приміщенням, отриманим по договору № 69/09 оренди приміщення від 01.06.2009 року, щонайменше 12 місяців (з червня 2009 року по червень 2010 року), за що мала бути сплачена відповідачу орендна плата в розмірі 67180,80 грн.

2) договір № 119/09 оренди приміщення від 01.12.2009 року, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а ФОП ОСОБА_4 приймає в орендне користування нежиле приміщення мийки автомобілів по АДРЕСА_1, площею 121 кв.м. 01.12.2009 року сторонами був підписаний акт прийому-передачі приміщення площею 121 кв.м. Відповідно до п. 1.3. договору № 119/09 оренди приміщення від 01.12.2009 року орендна плата за приміщення по цьому договору встановлюється 6098,40 грн., в т.ч. ПДВ на 1016,40 грн. на місяць.

Зважаючи на дату укладення зазначеного договору оренди, а також з врахуванням того, що при огляді позивачем приміщень комплексу 18.05.2010 року ФОП ОСОБА_4 займав приміщення в будівлі комплексу під літерою «Д», зазначений орендар користувався приміщенням, отриманим по договору № 119/09 оренди приміщення від 01.12.2009 року, щонайменше 6 місяців (з грудня 2009 року по червень 2010 року), за що мала бути сплачена відповідачу орендна плата в розмірі 36590,40 грн.

Загальний розмір орендної плати, отриманий відповідачем від ФОП ОСОБА_4 за оренду належних позивачу приміщень комплексу за вказаний вище період складає 103771,20 грн.

При цьому, на підтвердження оплати відповідачу орендної плати за належні позивачу приміщення комплексу за зазначеними договорами за вказаний вище період ФОП ОСОБА_4 надав позивачу первинні бухгалтерські документи про сплату такої орендної плати, а саме, копії рахунків-фактур № СФ-76 від 01.06.2009 року на суму 6098,40 грн., № СФ-909 від 26.08.2009 року на суму 6098,40 грн. та копію квитанції до прибуткового касового ордеру № 78 на суму 1016,40 грн.

Між відповідачем та ФОП ОСОБА_5 було укладено договір № 15/09 оренди приміщення від 21.01.2009 року, згідно з п.1.1 якого відповідач передає, а ФОП ОСОБА_6 приймає в орендне користування нежиле приміщення по АДРЕСА_1 площею 40 кв.м.

21.01.2009 року сторонами був підписаний акт прийому-передачі приміщення площею 40 кв.м.

Згідно з п.п. 2.1.5. договору № 15/09 оренди приміщення від 21.01.2009 року орендар (ОСОБА_6) зобов'язаний вносити орендну плату, виходячи із розрахунку, встановленого п.1.3. цього договору в сумі 3000,00 грн., в тому числі ПДВ 50,0 грн.

У відповідь на лист позивача б/н від 06.09.2010 року на підтвердження оплати відповідачу орендної плати за належні позивачу приміщення комплексу за зазначеним вище договором № 15/09 оренди приміщення від 21.01.2009 року ФОП ОСОБА_5 надав довідку про сплату орендної плати за приміщення, відповідно до якої орендарем (ФОП ОСОБА_5) за вищезазначене приміщення щомісячно було сплачено суму в розмірі 300,00 грн. за період з лютого 2009 року по березень 2010 року.

За вказаний вище період оренди належних позивачу приміщень ФОП ОСОБА_5 по договору оренди № 15/09 оренди приміщення від 21.01.2009 року було сплачено відповідачу 4200,00 грн.

Між відповідачем та ФОП ОСОБА_7 було укладено договір № 90/09 оренди приміщення від 22.07.2009 року, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а ФОП ОСОБА_7 приймає в орендне користування виробниче приміщення по АДРЕСА_1, площею 52,1 кв.м.

22.07.2009 року сторонами був підписаний акт прийому-передачі приміщення площею 52,1 кв.м.

Згідно з п.п. 2.1.5. договору № 90/09 оренди приміщення від 22.07.2009 року орендар зобов'язаний орендну плату проводити на наступний місяць не пізніше 29 числа поточного місяця в сумі 600,00 грн., в тому числі ПДВ 100,00 грн.

Згідно з п. 5.1. договору договір № 90/09 оренди приміщення від 22.07.2009 року договір вступає в силу з дня підписання і діє на протязі шести місяців з 22.07.2009 року по 21.01.2010 року.

Зважаючи на дату укладення зазначеного договору оренди, а також з врахуванням того, що при огляді позивачем приміщень комплексу 18.05.2010 року ФОП ОСОБА_7 займав приміщення в будівлі комплексу під літерою «Н», зазначений орендар користувався приміщенням, отриманим по договору № 90/09 оренди приміщення від 22.07.2009 року, щонайменше 10 місяців (з липня 2009 року по червень 2010 року), за що мала бути сплачена Відповідачу орендна плата в розмірі 6000,00 грн.

Між відповідачем та TOB «Торговий дім «Кіловат»було укладено наступні договори оренди:

3) договір № 38/09 оренди приміщення від 26.02.2009 року, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а TOB «Торговий дім «Кіловат»приймає в орендне користування офісне приміщення по АДРЕСА_1 площею 10 кв.м.

26.02.2009 року сторонами був підписаний акт прийому-передачі приміщення площею 10 кв.м.

Згідно з п.п. 2.1.5. договору № 38/09 оренди приміщення від 26.02.2009 року орендар зобов'язаний орендну плату проводити на наступний місяць не пізніше 29 числа поточного місяця в сумі 350,00 грн., в тому числі ПДВ 58,33 грн. та покриття витрат по оренді землі в сумі 350,00 грн., в тому числі ПДВ 58,33 грн.

Зважаючи на дату укладення зазначеного договору оренди, а також з врахуванням того, що при огляді позивачем приміщень комплексу 18.05.2010 року TOB «Торговий дім «Кіловат»займало приміщення в будівлі комплексу під літерою «Л», зазначений орендар користувався приміщенням, отриманим по договору № 38/09 оренди приміщення від 26.02.2009 року, щонайменше 15 місяців (з лютого 2009 року по червень 2010 року), за що мала бути сплачена відповідачу орендна плата в розмірі 5250,00 грн.

4) договір № 39/09 оренди приміщення від 26.02.2009 року, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а TOB «Торговий дім «Кіловат»приймає в орендне користування промислове приміщення по АДРЕСА_1 площею 14 кв.м.

26.02.2009 року сторонами був підписаний акт прийому-передачі приміщення площею 14 кв.м.

Згідно з п.п. 2.1.5. договору № 39/09 оренди приміщення від 26.02.2009 року орендар зобов'язаний орендну плату проводити на наступний місяць не пізніше 29 числа поточного місяця в сумі 210,00 грн., в тому числі ПДВ 35,00 грн. та покриття витрат по оренді землі в сумі 210,00 грн., в тому числі ПДВ 35,00 грн.

Зважаючи на дату укладення зазначеного договору оренди, а також з врахуванням того, що при огляді позивачем приміщень комплексу 18.05.2010 року TOB «Торговий дім «Кіловат»займало приміщення в будівлі комплексу під літерою «Л», зазначений орендар користувався приміщенням, отриманим по договору № 39/09 оренди приміщення від 26.02.2009 року, щонайменше 15 місяців (з лютого 2009 року по червень 2010 року), за що мала бути сплачена відповідачу орендна плата в розмірі 3150,00 грн.

Загальний розмір орендної плати, отриманий відповідачем від TOB «Торговий дім «Кіловат»за оренду належних позивачу приміщень комплексу, за період з лютого 2009 року по червень 2010 року складає 8400,00 грн.

У відповідь на лист позивача б/н від 03.09.2010 року на підтвердження оплати орендної плати відповідачу за зазначеними договорами за вказаний вище період TOB «Торговий дім «Кіловат»надало позивачу копії банківських виписок про сплату такої орендної плати.

Між відповідачем та TOB «Кулінарний дім»було укладено договір оренди (найму) приміщення № 138/09 від 01.11.2009 року, згідно з п.1.1 якого відповідач передає, а TOB «Кулінарний дім»приймає в тимчасове орендне користування виробниче приміщення загальною площею 20,0 кв.м. - складське приміщення, 68,0 кв.м. - приміщення для використання під кухню. Вказане приміщення розташоване за адресою м. Київ, вул. Червоногвардійська, 34.

Відповідно до п. 1.3. договору оренди (найму) приміщення № 138/09 від 01.11.2009 року, розмір орендної плати за один повний календарний місяць оренди приміщення в цілому становить суму 3600,00 грн. Вартість послуг, що надаються орендодавцем орендарю за користування системами електромереж, водопостачання, сплачується згідно показників лічильників.

Згідно з додатком № 1 від 01.01.2010 року до договору оренди (найму) приміщення № 138/09 від 01.11.2009 року розмір щомісячної орендної плати було зменшено до 2 300,00 грн.

Зважаючи на дату укладення зазначеного договору оренди (найму) приміщення № 138/09 від 01.11.2009 року, а також з врахуванням того, що при огляді позивачем приміщень Комплексу 18.05.2010 року TOB «Кулінарний дім»займало приміщення в будівлі комплексу під літерою «Р», зазначений орендар користувався приміщенням, отриманим по договору оренди (найму) приміщення № 138/09 від 01.11.2009 року, щонайменше 7 місяців (з листопада 2009 року по червень 2010 року), за що мала бути сплачена відповідачу орендна плата в розмірі 18700,00 грн.

Між відповідачем та TOB «ВДС-Торг»було укладено договір № 15/10 оренди оглядових ям від 01.02.2010 року, згідно з п. 1.1. якого відповідач передає, а TOB «ВДС-Торг»приймає в орендне користування шість оглядових ям за адресою: вул. Червоногвардійська, 34.

01.02.2010 року сторонами був підписаний акт прийому-передачі оглядових ям.

Згідно з п.п. 2.1.5. договору № 15/10 оренди оглядових ям від 01.02.2010 року розмір орендної плати за один повний календарний місяць оренди оглядові ями в цілому становить суму 8000,00 грн. Вартість за користування системами водопостачання, водовідведення, електромереж дорогами для проходу та проїзду в сумі 2700,00 грн. в місяць врахована в розмір орендної плати. Орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту при йому-передачі оглядові ями.

Зважаючи на дату укладення зазначеного договору № 15/10 оренди оглядових ям від 01.02.2010 року, а також з врахуванням того, що при огляді позивачем приміщень комплексу 18.05.2010 року TOB «ВДС-Торг»займало приміщення в будівлі комплексу під літерою «Е», зазначений орендар користувався приміщенням, отриманим по договору № 15/10 оренди оглядових ям від 01.02.2010 року щонайменше 4 місяці (з лютого 2010 року по червень 2010 року), за що мала бути сплачена відповідачу орендна плата в розмірі 32000, 00 грн.

На підтвердження оплати орендної плати відповідачу за оренду належних позивачу приміщень комплексу TOB «ВДС-Торг»надало позивачу первинні бухгалтерські документи про сплату такої орендної плати, а саме, копію платіжного доручення з відміткою банку № 69 від 05.02.2010 року на суму 16000,00 грн.

Між відповідачем та ФОП ОСОБА_8 було укладено наступні договори оренди:

1) договір № 101/09 оренди приміщення від 01.01.2009 року, згідно з п.1.1. якого Відповідач передає, а ФОП ОСОБА_8 приймає в орендне користування промислове приміщення по АДРЕСА_1, площею 45,6 кв.м.

Згідно з п.п. 2.1.6. договору № 101/09 оренди приміщення від 01.01.2009 року орендар (ФОП ОСОБА_2) зобов'язаний вносити орендну плату, в сумі 2462,40 грн. в тому числі ПДВ 410,40 грн. проводити на наступний місяць не пізніше 29 числа поточного місяця.

Зважаючи на дату укладення зазначеного договору № 101/09 оренди приміщення від 01.01.2009 року, а також з врахуванням того, що при огляді позивачем приміщень комплексу 18.05.2010 року ФОП ОСОБА_2 займав приміщення в будівлі комплексу під літерою «М», зазначений орендар користувався приміщенням, отриманим по договору № 101/09 оренди приміщення від 01.01.2009 рок, щонайменше 9 місяців (з вересня 2009 року по червень 2010 року), за що мала бути сплачена відповідачу орендна плата в розмірі 22158,00 грн.

2) договір № 11/09 оренди приміщення від 01.01.2009 року, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а ФОП ОСОБА_8 приймає в орендне користування промислове приміщення по АДРЕСА_1, площею 45,6 кв.м.

01.01.2009 року сторонами був підписаний акт прийому-передачі приміщення площею 45,6 кв.м.

Згідно з п.п. 2.1.6. договору № 11/09 оренди приміщення від 01.01.2009 року орендар (ФОП ОСОБА_2) зобов'язаний вносити орендну плату, в сумі 3420,00 грн. в тому числі ПДВ 570,00 грн. проводити на наступний місяць не пізніше 29 числа поточного місяця.

Згідно з п. 5.1. договору № 11/09 оренди приміщення від 01.01.2009 року договір вступає в силу з 01.01.2009 року і діє до 30.06.2009 року.

Зважаючи на вказані вище умови, а також на строк дії вказаного договору, зазначеним орендарем (ФОП ОСОБА_8) відповідачу за договором № 11/09 оренди приміщення від 01.01.2009 року мала бути сплачена орендна плата в розмірі 20520,00 грн.

3) договір № 78/09 оренди приміщення від 01.07.2009 року, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а ФОП ОСОБА_8 приймає в орендне користування промислове приміщення по АДРЕСА_1, площею 45,6 кв.м.

01.07.2009 року сторонами був підписаний акт прийому-передачі приміщення площею 45,6 кв.м.

Згідно з п.п. 2.1.6. договору № 78/09 оренди приміщення від 01.07.2009 року орендар (ФОП ОСОБА_2) зобов'язаний вносити орендну плату, в сумі 3420,00 грн. в тому числі ПДВ 570,00 грн. проводити на наступний місяць не пізніше 29 числа поточного місяця.

Згідно з п. 5.1. договору № 78/09 оренди приміщення від 01.07.2009 року договір вступає в силу з 01.07.2009 року і діє до 31.12.2009 року.

Зважаючи на вказані вище умови, а також на строк дії вказаного договору та на договір № 78/09 оренди приміщення від 01.07.2009 року, зазначеним орендарем (ФОП ОСОБА_8) відповідачу за договором № 78/09 оренди приміщення від 01.07.2009 року мала бути сплачена орендна плата за два місяці 2009 року (липень та серпень) в розмірі 6840,00 грн.

Загальний розмір орендної плати, отриманий відповідачем від ФОП ОСОБА_8 за оренду належних позивачу приміщень комплексу, за період з січня 2009 року по червень 2010 року складає 49518,00 грн.

На підтвердження оплати відповідачу орендної плати за належні позивачу приміщення комплексу за зазначеними договорами за вказаний вище період ФОП ОСОБА_2 надав позивачу первинні бухгалтерські документи про сплату такої орендної плати, а саме, копії платіжних доручень № 93 від 12.08.2009 року, № 93 від 14.10.2009 року, № 32 від 28.04.2009 року, № 40 від 04.06.2009 року, № 21 від 20.03.2009 року, № 32 від 02.04.2009 року, № 12 від 02.03.2009 року, № 114 від 05.11.2009 року.

Між відповідачем та ФОП ОСОБА_9 було укладено наступні договори оренди:

1) договір № 22/09 оренди приміщення від 02.02.2009 року, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а ФОП ОСОБА_9 приймає в орендне користування офісне приміщення по АДРЕСА_1, площею 20 кв.м.

02.02.2009 року сторонами був підписаний акт прийому-передачі приміщення площею 20 кв.м.

Згідно з п.п. 2.1.5. договору № 22/09 оренди приміщення від 02.02.2009 року орендар (ФОП ОСОБА_9) зобов'язаний орендну плату проводити на наступний місяць не пізніше 29 числа поточного місяця в сумі 150,00 грн., в тому числі ПДВ 25,00 грн.

Згідно з п. 5.1. договору № 22/09 оренди приміщення від 02.02.2009 року договір вступає в силу з дня підписання і діє на протязі шести місяців з 02.02.2009 року по 01.07.2009 року.

Зважаючи на вказані вище умови, а також на строк дії договору № 22/09 оренди приміщення від 02.02.2009 року, зазначеним орендарем (ФОП ОСОБА_9) відповідачу за договором № 22/09 оренди приміщення від 02.02.2009 року мала бути сплачена орендна плата в розмірі 750,00 грн.

3)Договір № 84/09 від 2009 року, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а ФОП ОСОБА_9 приймає в орендне користування офісне приміщення по АДРЕСА_1, площею 20 кв.м.

02.07.2009 року сторонами був підписаний акт прийому-передачі приміщення площею 20 кв.м.

Згідно з п.п. 2.1.5. договору № 84/09 оренди приміщення від 02.07.2009 року орендар (ФОП ОСОБА_9) зобов'язаний орендну плату проводити на наступний місяць не пізніше 29 числа поточного місяця в сумі 150,00 грн., в тому числі ПДВ 25,00 грн.

Згідно з п. 5.1. договору № 84/09 оренди приміщення від 02.07.2009 року договір вступає в силу з дня підписання і діє на протязі шести місяців з 02.07.2009 року по 31.12.2009 року.

Зважаючи на вказані вище умови, а також на строк дії договору № 84/09 оренди приміщення від 02.07.2009 року, зазначеним орендарем (ФОП ОСОБА_9) відповідачу за договором № 84/09 оренди приміщення від 02.07.2009 року мала бути сплачена орендна плата в розмірі 900,00 грн.

Загальний розмір орендної плати, отриманий відповідачем від ФОП ОСОБА_9 за оренду належних позивачу приміщень комплексу, за період з лютого 2009 року по січень 2010 року складає 1650,00 грн.

Між відповідачем та ФОП ОСОБА_10 було укладено договір № 34/09 оренди приміщення від 24.02.2009 року, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а ФОП ОСОБА_10 приймає в орендне користування офісне приміщення по АДРЕСА_1, площею 20 кв.м.

24.02.2009 року сторонами був підписаний акт прийому-передачі приміщення площею 20 кв.м.

Згідно з п.п. 2.1.5. договору № 34/09 оренди приміщення від 24.02.2009 року орендар (ФОП ОСОБА_10) зобов'язаний орендну плату проводити на наступний місяць не пізніше 29 числа поточного місяця в сумі 600,00 грн., в тому числі ПДВ 100,00 грн.

Зважаючи на дату укладення зазначеного договору № 34/09 оренди приміщення від 24.02.2009 року, а також з врахуванням того, що при огляді позивачем приміщень Комплексу 18.05.2010 року ФОП ОСОБА_10 займала приміщення в будівлі комплексу під літерою «Л», зазначений орендар користувався приміщенням, отриманим по договору № 34/09 оренди приміщення від 24.02.2009 року, щонайменше 15 місяців (з лютого 2009 року по червень 2010 року), за що мала бути сплачена відповідачу орендна плата в розмірі 9000,00 грн.

Між відповідачем та ФОП ОСОБА_11 було укладено договір № 102/09 оренди приміщення від 01.09.2009 року, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а ФОП ОСОБА_11. приймає в орендне користування виробниче приміщення по АДРЕСА_1, площею 75 кв.м.

01.09.2009 року сторонами був підписаний акт прийому-передачі приміщення площею 75 кв.м.

Згідно з п.п. 2.1.5. договору № 102/09 оренди приміщення від 01.09.2009 року орендар (ФОП ОСОБА_11.) зобов'язаний орендну плату проводити на наступний місяць не пізніше 29 числа поточного місяця в сумі 500,00 грн., в тому числі ПДВ 83,33 грн.

Зважаючи на дату укладення зазначеного договору № 102/09 оренди приміщення від 01.09.2009 року, а також з врахуванням того, що при огляді позивачем приміщень комплексу 18.05.2010 року ФОП ОСОБА_11. займав приміщення в будівлі комплексу під літерою «П», зазначений орендар користувався приміщенням, отриманим по договору № 102/09 оренди приміщення від 01.09.2009 року, щонайменше 9 місяців (з вересня 2009 року по червень 2010 року), за що мала бути сплачена відповідачу орендна плата в розмірі 4500,00 грн.

Між відповідачем та ТОВ «РА Грін Віл»було укладено договір № 02/10 оренди приміщення від 20.01.2010 року, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а ТОВ «РА Грін Віл» приймає в орендне користування приміщення площею 30,0 м.кв. за адресою: вул. Червоногвардійська, 34.

20.01.2010 року сторонами був підписаний акт прийому-передачі приміщення площею 30,0 кв.м.

Згідно з п.п. 2.1.5. договору № 02/10 оренди приміщення від 20.01.2010 року орендар (ТОВ «РА Грін Віл») зобов'язаний вносити орендну плату в сумі 1 500,00 грн. в місяць в т.ч. ПДВ 250,00 грн.

Зважаючи на дату укладення договору № 02/10 оренди приміщення від 20.01.2010 року, а також з врахуванням листа вказаного орендаря (ТОВ «РА Грін Віл») вих. № 309 від 09.09.2010 року, наданого у відповідь на лист позивача б/н від 03.09.2010 року, ТОВ «РА Грін Віл»орендувало приміщення комплексу у будівлі «Р», належні позивачу, протягом трьох місяців, за що було сплачено відповідачу 4500,00 грн.

Між відповідачем та ФОП ОСОБА_12 було укладено договір № 29/09 оренди приміщення від 13.03.2009 року, згідно з п.1.1. якого відповідач передає, а ФОП ОСОБА_12 приймає в орендне користування виробниче приміщення по АДРЕСА_1, площею 775 кв.м.

13.03.2009 року сторонами був підписаний акт прийому-передачі приміщення площею 775 кв.м.

Згідно з п. 1.3. договору № 29/09 оренди приміщення від 13.03.2009 року розмір місячної орендної плати за весь обєкт оренди становить 32550,00 грн., в тому числі ПДВ (20%) 5425,00 грн.

Згідно з п. 5.1. договору № 29/09 оренди приміщення від 13.03.2009 року договір вступає в силу з дня підписання і діє на протязі шести місяців з 13.03.2009 року по 12.09.2009 року.

Зважаючи на вказані вище умови, а також на строк дії договору № 29/09 оренди приміщення від 13.03.2009 року, зазначеним орендарем (ФОП ОСОБА_12) відповідачу за договором № 29/09 оренди приміщення від 13.03.2009 року мала бути сплачена орендна плата в розмірі 195300,00 грн.

На підтвердження оплати відповідачу орендної плати за належні позивачу приміщення комплексу за договором № 29/09 оренди приміщення від 13.03.2009 року ФОП ОСОБА_12 надав позивачу первинний бухгалтерський документ про сплату такої орендної плати, а саме, копію квитанції до прибуткового касового ордеру на суму 7233,50 коп.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, відповідачем протягом грудня 2008 року по червень 2010 року в результаті незаконної передачі в оренду приміщень комплексу, що належали позивачу, в якості доходів було незаконно отримано та/або могло бути отримано 873465,20 грн.

Відповідно до п.3 ч.1 статті 225 ГК України до складу збитків, що підлягають відшкодуванню особою, яка допустила господарське правопорушення, включаються: неодержаний прибуток (втрачена вигода), на який сторона, яка зазнала збитків, мала право розраховувати у разі належного виконання зобов'язання другою стороною.

Відповідно до статті 224 ГК України учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено.

Під збитками розуміються витрати, зроблені управненою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управнена сторона одержала б у разі належного виконання зобов'язання або додержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною.

Частиною 1 статті 623 ЦК України передбачено, що боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.

Відповідно до п.1 ч.2 статті 22 ЦК України збитками є втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки).

Згідно п.2 ч.2 статті 22 ЦК України упущена вигода - це доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене.

Для застосування такої міри відповідальності, як стягнення збитків, необхідна наявність всіх елементів складу цивільного правопорушення:

- протиправної поведінки;

- збитків;

- причинного звязку між протиправною поведінкою боржника і збитками;

- вини.

При відсутності хоч би одного з цих елементів цивільна відповідальності не наступає.

В судовому засідання 01.02.2010 року представник відповідача надав додаткові пояснення до відзиву на позовну заяву, в яких стверджував, що не знав про перехід права власності на приміщення адміністративно-виробничого комплексу до позивача.

Позивач неодноразово повідомляв відповідача про набуття ним права власності на предмет іпотеки - приміщення адміністративно-виробничого комплексу загальною площею 4325,40 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Червоногвардійська, буд. 34., що підтверджується листами позивача вих. № 179/02-ІІІ від 17.02.2009 року, вих. № 312/03-ІІІ від 20.03.2009 року, вих. № 546/03-ІІІ від 26.03.2009 року.

На підтвердження договірних відносин між відповідачем та орендарями та отримання відповідачем орендної плати за належні позивачу приміщення адміністративно-виробничого комплексу представником позивача були надані копії листів ФОП ОСОБА_4 від 20.12.2010 року, ФОП ОСОБА_8 від 23.12.2010 року, лист за вих. № 450 ТОВ «РІА Грін Віл»від 29.12.2010 року, ФОП ОСОБА_2 від 23.12.2010 року, ФОП ОСОБА_5 від 29.12.2010 року, ФОП ОСОБА_7 від 24.12.2010 року, ФОП ОСОБА_11ОКУ від 20.12.2010 року, ФОП ОСОБА_12 від 30.12.2010 року, лист б/н ТОВ «ВДС-Торг»від 21.12.2010 року, ТОВ «Торговий дім «Кіловат»від 24.12.2010 року, ФОП ОСОБА_3 від 22.12.2010 року, ТОВ «Лайф Авто»від 23.12.2010 року та копії бухгалтерських документів ТОВ «Кулінарний дім», ФОП ОСОБА_10., ФОП ОСОБА_9, ФОП ОСОБА_1, ТДВ «СК «Провіта».

Судом встановлено наявність всіх елементів складу цивільного правопорушення, а саме:

протиправність поведінки відповідача (відповідачем порушено право власності позивача на адміністративно-виробничий комплекс);

-збитки, як результат протиправної поведінки (у результаті порушення права власності відповідачем завдано позивачеві збитки);

-причинний зв'язок між протиправною поведінкою і завданими збитками (саме у зв'язку з порушенням права власності, в результаті незаконної передачі в оренду приміщень комплексу, що належали позивачу, в якості доходів відповідачем було незаконно отримано 873465,20 грн.);

-вина особи, що заподіяла збитки (відповідно до статті614 ЦК України та ч.2 статті218 ГК України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. Відповідач не надав жодного доказу по справі на підтвердження того, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення втрати вантажу).

Таким чином, враховуючи вищезазначене та беручи до уваги те, що наявний причинний зв'язок між протиправною поведінкою та збитками, тому вимога позивача щодо стягнення з відповідача збитків в розмірі 873465,20 грн. є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 44 ГПК України судові витрати складаються з державного мита, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката, витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи.

Згідно ч. 5 статті 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ч. 2 ст. 35, ст. 44, ч.5 ст. 49, ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з відкритого акціонерного товариства «Автотранспортник 13066»(02094, м. Київ, вул. Червоногрвардійська, буд. 34; код ЄДРПОУ 05475179) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь публічного акціонерного товариства «ПІРЕУС БАНК МКБ»(юридична адреса: 04070, м. Київ, Контрактова площа, буд. 4; фактична адреса: 04070, м. Київ, вул. Еллінська, 8 під. 7; р/р 29094001990038 в АТ «ПІРЕУС БАНК МКБ», МФО 300658; код ЄДРПОУ 20034231) збитки в сумі 873465 (вісімсот сімдесят три тисячі чотириста шістдесят пять) грн. 20 коп., витрати по сплаті державного мита в сумі 8734 (вісім тисяч сімсот тридцять чотири) грн. 65 коп. та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Відповідно до частини 5 статті 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя С.М.Мудрий

Дата підписання: 15.03.2011 року.