Рішення № 14416891, 14.02.2011, Господарський суд Закарпатської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.02.2011 Справа № 16/143

за позовом публічного акціонерного товариства „Райффайзен Банк Аваль”, м. Київ, Закарпатської обласної дирекції, м. Ужгород

до відповідача приватного підприємства „Остраде”, м. Тячів

про передачу в управління предмету іпотеки та надання права на дії, повязані з управлінням предмета іпотеки

Суддя О.В. Васьковський

Представники:

від позивача Бойко О.М. головний експерт управління пізнього збору проблемної заборгованості роздрібних клієнтів (дов. від 09.11.10)

від відповідача не зявився

СУТЬ СПОРУ: публічне акціонерне товариство „Райффайзен Банк Аваль”, м. Київ, Закарпатська обласна дирекція, м. Ужгород (далі позивач) звернулася з позовом до приватного підприємства „Остраде”, м. Тячів (далі відповідач) про передачу в управління предмету іпотеки майновий комплекс загальною площею 517,10 кв. м., що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Тячівський район, смт. Солотвино, вул. Гагаріна, 98, згідно договору іпотеки №010/02-7/183-Z від 24.05.07, що укладений в забезпечення виконання відповідачем зобовязань за кредитним договором №010/02-7/183 від 24.05.07 з метою отримання доходів від здійснення основної господарської діяльності, які будуть спрямовані на задоволення забезпечених вимог; надання права на дії, повязані з управлінням предмета іпотеки, а саме: отримання в будь-яких установах, підприємствах та організаціях, в тому числі Тячівському районному підприємстві технічної інвентаризації та нотаріусів, будь-яких документів, необхідних для управління, укладення договорів найму, оренди, суборенди предмету іпотеки; здійснення дій, повязаних з управлінням, здійснення спільного управлінням з будь-якими особами, зміну, розірвання, укладення правочинів, договорів, угод оренди, суборенди, найму, піднайму, користування предметом іпотеки; отримання всіх орендних, суборендних, будь-яких інших платежів за користування предметом іпотеки.

Позивач просить позов задоволити, мотивуючи тим, що в забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором укладений договір іпотеки, предметом якого виступає нерухоме майно. Внаслідок виникнення прострочки за кредитним договором банком двічі вчинявся виконавчий напис від 23.04.08 та 22.09.09 та неодноразово органом ДВС проводилися торги (аукціон) з продажу заставленого майна, однак на даний час кредит не погашений. У звязку із цим, на підставі ст. 34 Закону України „Про іпотеку” позивач просить передати йому як іпотекодержателю заставлене майно в управління на період до його реалізації.

Відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, письмових пояснень по суті заявлених вимог не подав та участь уповноваженого представника у судовому засіданні не забезпечив, тому справа розглянута у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України) за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши матеріали справи, суд встановив:

Між позивачем (кредитор по договору) та відповідачем (позичальник по договору) укладено 24.05.07 кредитний договір №010/02-7/183 (із змінами згідно договору про внесення змін від 01.08.08) (далі кредитний договір), згідно якого позивач надав відповідачу кредит у сумі 295000,00 доларів США строком до 23.05.17 із сплатою 12,5 процентів річних. (п. 1.1. кредитного договору).

Відповідно до ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Для забезпечення виконання відповідачем зобовязань за кредитним договором між сторонами укладено договір іпотеки №010/02-7/183-Z від 24.05.07 (далі договір іпотеки), згідно якого відповідач передав в іпотеку майно: майновий комплекс, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Тячівський район, смт. Солотвино, вул. Гагаріна, 98, який належить відповідачу на праві власності, що підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу ОСОБА_1 24.05.07 за реєстровим №2120, зареєстрованого в реєстрі правочинів від 24.05.07 за №4033053 (п. 1.2. договору іпотеки).

Відповідно до п. 6.1. кредитного договору відповідач зобовязався використати кредит на зазначені у договорі цілі і забезпечити повернення одержаного кредиту та сплату нарахованих процентів на умовах, передбачених договором. Проценти за кредит позичальник сплачує щомісячно на рахунок нарахованих процентів кредитора не пізніше останнього робочого дня кожного місяця шляхом перерахування позивальником коштів платіжним дорученням з поточного рахунку, або шляхом договірного списання кредитором коштів з поточного рахунку позивальника згідно умов цього договору. Основна заборгованість за кредитом (позичкова заборгованість) погашається позивальником у відповідності до Графіка погашення кредитної заборгованості (невідємний додаток №1 до цього договору) рівними щомісячними платежами, починаючи з першого місяця користування кредитом (або з місяця, наступного за закінченням відстрочки погашення основної суми, у випадку її надання).

Відповідач кредит у встановлені у графіку терміни не погашає та не сплачує щоміся проценти, чим порушує умови договору.

Позивач звертався до відповідача з претензією-вимогою від 13.03.08 №1575 у відповідності до ст. 35 Закону України „Про іпотеку” та розділу 6 договору іпотеки у 30-денний термін повернути в повному обсязі отримані кредитні кошти, сплатити відсотки за користування кредитними коштами за фактичний (неоплачений) період, всього на загальну суму 14148,41 доларів США.

Відповідач претензію-вимогу позивача залишив без відповіді та задоволення.

Приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу ОСОБА_2 вчинено виконавчий напис від 23.04.08, згідно якого звернуто стягнення на предмет іпотеки з метою погашення заборгованості відповідача у сумі 314414,98 доларів США, у т.ч. 295000,00 доларів США основної заборгованості, 859,21 доларів США пені за несвоєчасне погашення пені, 16342,20 доларів США відсотків, 2213,57 доларів США пені за несвоєчасне погашення відсотків. Вказаний виконавчий напис позивачем предявлено до виконання до державної виконавчої служби Тячівського районного управління юстиції. Постановою відділу державної виконавчої служби Тячівського районного управління юстиції від 17.05.08 сері ВП №7488995 відкрито виконавче провадження по виконанню виконавчого напису від 23.04.08 та надано боржнику в термін до 23.05.08 добровільно виконати виконавчий документ. Постановою відділу державної виконавчої служби Тячівського районного управління юстиції від 16.09.09 ВП №7488995 повернуто виконавчий напис від 23.04.08 стягувачу.

Приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу ОСОБА_2 повторно вчинено виконавчий напис від 22.09.09, згідно якого звернуто стягнення на предмет іпотеки з метою погашення заборгованості відповідача у сумі 332598,40 доларів США, у т.ч. 295000,00 доларів США основної заборгованості, 18663,22 доларів США відсотків станом на 21.09.09, 6431,79 дол. США пені по кредиту та 12503,38 доларів США пені за несвоєчасне погашення відсотків. Вказаний виконавчий напис позивачем предявлено до виконання до державної виконавчої служби Тячівського районного управління юстиції. Постановою відділу державної виконавчої служби Тячівського районного управління юстиції від 05.10.09 сері ВП №15115386 відкрито виконавче провадження по виконанню виконавчого напису від 22.04909 та накладено арешт на все майно та на майновий комплекс відповідача, який знаходиться за адресою: смт. Солотвино, вул. Гагаріна, 98. Постановою відділу державної виконавчої служби Тячівського районного управління юстиції від 29.04.10 ВП №15115386 повернуто виконавчий документ стягувачу, у звязку з тим, що стягувач відмовився залишити за собою не реалізоване на повторних торгах майно.

Виконавчий напис від 22.09.09 позивач повторно предявляв до виконання до державної виконавчої служби Тячівського районного управління юстиції. Постановою відділу державної виконавчої служби Тячівського районного управління юстиції від 05.05.10 ВП №19147390 відкрито виконавче провадження та надано боржнику термін до 10.05.10 добровільно виконати виконавчий документ. Постановою відділу державної виконавчої служби Тячівського районного управління юстиції від 11.10.10 ВП №19147390 зупинено виконавче провадження по виконанню виконавчого напису від 22.09.09, у звязку з тим, що від стягувача надійшла заява про те, що на стадії реалізації нерухомого майна, на земельну ділянку, площею 3500,00 га, що знаходиться за адресою смт. Солотвино, вул. Гагаріна, 98, оформлено державний акт про право власності на земельну ділянку та присвоєно кадастровий номер, а тому з метою зясування обставин та ідентифікації обєкта необхідно оголосити розшук вказаного майна.

Таким чином, реалізація предмета іпотеки не проведена та не погашено заборгованість відповідача.

Відповідач станом на 01.12.10 заборгованість за кредитним договором добровільно не погасив. Позивач вказав, що продовжуються нараховуватися відсотки за користування кредитними коштами та штрафні санкції у відповідності до умов договору.

Відповідно до ст. 34 Закону України „Про іпотеку” після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду. Продукція, плоди і доходи, отримані в результаті управління предметом іпотеки, спрямовуються на задоволення забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя, якщо інше не встановлено договором або рішенням суду.

Таким чином, з огляду на те, що позивачу належить право іпотекодержателя на предмет іпотеки, згідно договору іпотеки та ним прийнято рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, підлягає задоволенню вимога позивача про зобовязання відповідача передати в управління предмету іпотеки, згідно договору іпотеки, що укладений в забезпечення виконання відповідачем зобовязань за кредитним договором з метою отримання доходів від здійснення основної господарської діяльності, які будуть спрямовані на задоволення забезпечених вимог, на період до його реалізації у порядку, встановленому Законом України „Про іпотеку”.

Позивач доводить, що з метою реалізації права на управління він має на меті передавати предмет іпотеки в найм як юридичним так і фізичним особам, здійснювати спільне управління, передавати майно в управління третім особам. Для реалізації права на управління, враховуючи, зокрема, вимоги п.2 ст.793 ЦК України, де встановлено, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої часини) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню, позивачу необхідні оригінали правовстановлювальних документів технічний паспорт та документи щодо реєстрації права власності на майновий комплекс тощо.

У звязку із наведеним також, підлягає задоволенню вимога позивача про надання йому права на дії, повязані з управлінням предмета іпотеки, а саме: отримання в будь-яких установах, підприємствах та організаціях, в тому числі Тячівському районному підприємстві технічної інвентаризації та нотаріусів, будь-яких документів, необхідних для управління, укладення договорів найму (оренди) предмету іпотеки, управління майном; здійснення дій, повязаних з управлінням з будь-якими особами, укладення, зміну, розірвання, правочинів (договорів) найму (оренди) предмету іпотеки, управління майном; отримання орендних, будь-яких інших платежів за користування предметом іпотеки.

Позовні вимоги позивачем належним чином обґрунтовані та доведені відповідно з вимогами ст.ст. 32, 33, 34 ГПК України.

Згідно з ст.49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у сумі 85,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст. ст. 1, 15, 32, 33, 34, 43, 75, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

позов задоволити повністю.

Зобовязати приватне підприємство „Остраде” (Закарпатська область, м. Тячів, вул. Партизанська, 10, код 34982040) передати публічному акціонерному товариству „Райффайзен Банк Аваль” (м. Київ, вул. Лєскова, 9, код 14305909) Закарпатській обласній дирекції (Закарпатська область, м. Ужгород, пл. Театральна, 19, код 22090417) в управління предмет іпотеки майновий комплекс загальною площею 517,10 кв. м., що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Тячівський район, смт. Солотвино, вул. Гагаріна, 98, згідно договору іпотеки №010/02-7/183-Z від 24.05.07, що укладений в забезпечення виконання відповідачем зобовязань за кредитним договором №010/02-7/183 від 24.05.07 з метою отримання доходів від здійснення основної господарської діяльності, які будуть спрямовані на задоволення забезпечених вимог, на період до його реалізації у порядку, встановленому Законом України „Про іпотеку”.

Видати наказ.

Надати публічному акціонерному товариству „Райффайзен Банк Аваль” (м. Київ, вул. Лєскова, 9, код 14305909) Закарпатській обласній дирекції (Закарпатська область, м. Ужгород, пл. Театральна, 19, код 22090417) права на дії, повязані з управлінням предмета іпотеки, а саме: отримання в будь-яких установах, підприємствах та організаціях, в тому числі Тячівському районному підприємстві технічної інвентаризації та нотаріусів, будь-яких документів, необхідних для управління, укладення договорів найму (оренди) предмету іпотеки, управління майном; здійснення дій, повязаних з управлінням з будь-якими особами, укладення, зміну, розірвання, правочинів (договорів) найму (оренди) предмету іпотеки, управління майном; отримання орендних, будь-яких інших платежів за користування предметом іпотеки.

Стягнути з приватного підприємства „Остраде” (Закарпатська область, м. Тячів, вул. Партизанська, 10, код 34982040) на користь публічного акціонерного товариства „Райффайзен Банк Аваль” (м. Київ, вул. Лєскова, 9, код 14305909) Закарпатської обласної дирекції (Закарпатська область, м. Ужгород, пл. Театральна, 19, код 22090417) суму 85,00 грн. у відшкодування витрат по сплаті державного мита та суму 236,00 грн. у відшкодування витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Рішення суду набирає законної сили і підлягає обовязковому виконанню на території України в порядку ст.85 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя О.В. Васьковський

Повний текст рішення виготовлено та підписано 04.03.11.