Рішення № 14412646, 02.03.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 32/4102.03.11 За позовом Прокурора Мурованокуриловецького району Вінницької області в інтересах держави в особі:

1. Мурованокуриловецької районної державної адміністрації Вінницької області

2. Снітківської сільської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд Вінниця»

про розірвання договору оренди землі

Суддя Хрипун О.О.

Представники сторін та прокуратури не з'явились.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Прокурор Мурованокуриловецького району Вінницької області звернувся до Господарського суду міста Києва в інтересах держави в особі Мурованокуриловецької районної державної адміністрації Вінницької області, Снітківської сільської ради з позовом до Приватного підприємства «Ланцет»правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальнісю «Біоленд-Вінниця»та просить розірвати Договір оренди землі від 28.12.2007.

Позовні вимоги мотивовані тим, що Відповідач в порушення умов Договору оренди землі та чинного законодавства не виконав свого обов’язку щодо своєчасної сплати орендної плати.

Відповідач відзиву на позовну заяву не надав, повноважних представників в судове засідання не направив, про причини неявки представників суд належним чином не повідомив, жодних заяв та клопотань від сторони не надійшло.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників Прокуратури та Позивачів, Господарський суд міста Києва

В С Т А Н О В И В:

28.12.2007 між Мурованокуриловецькою районною державною адміністрацією (далі –Орендодавець) та Приватним підприємством «Ланцет»(далі –Орендар) було укладено Договір оренди землі (далі –Договір), відповідно до умов якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення на підставі розпорядження Мурованокуриловецької райдержадміністрації від 27.12.2007 № 569, яка знаходиться на території Снітківської сільської ради із земель запасу загальною площею 150,0 га, у тому числі ріллі –150,0 га.

Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону (ч. 2 ст. 126 Земельного кодексу України).

Мурованокуриловецька районна державна адміністрація Вінницької області за актом прийому-передачі передала Товариству з обмеженою відповідальністю «Біоленд Вінниця»земельну ділянку, яка знаходиться на території Снітківської сільської ради загальною площею 150,0 га, у тому числі ріллі –150,0 га із земель резервного фонду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 10 років.

Відповідно до п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі у грошовій формі в сумі 12750,00 грн. на рік.

Згідно з ч. 1 ст. 7 Закону України «Про плату за землю»ставки земельного податку з земель, грошову оцінку яких встановлено, встановлюються у розмірі одного відсотка від їх грошової оцінки.

Таким чином, розмір орендної плати, яку Відповідач зобов’язаний сплачувати за Договором, безпосередньо залежить від грошової оцінки земельної ділянки.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1293663,60 грн. з урахуванням коефіцієнта 2,623 відповідно до п. 5 Договору оренди землі від 28.12.2007.

Пунктом 11 Договору передбачено, що орендна плата вноситься у такі строки щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на рахунок 33212812700378 Снітківської сільської ради.

Згідно п. 38 Договору сторони погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішення суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Як стверджує прокурор та вбачається матеріали справи, внаслідок неналежного виконання зобов’язань по сплаті орендних платежів станом на 01.01.2011 заборгованість Відповідача по орендній платі становить 12984,00 грн.

Частина 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

На підставі ч. 2 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Частиною 2 ст. 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною.

При цьому, істотним слід вважати таке порушення договору, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення мети договору. У зв’язку з цим, термін «шкода»не треба розуміти обмежувальною. Крім можливих значних додаткових витрат, неотримання прибутків, він включає і інші наслідки, що істотно впливають на інтереси сторони.

Згідно зі ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї з сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму в порядку, встановленому ст. 188 Господарського кодексу України.

Факт порушення Відповідачем зобов’язань за Договором встановлений судом та по суті Відповідачем не спростований. Отже, Позивач-1 в порядку, передбаченому п. 38 Договору, набув законного права вимоги розірвання договору достроково, оскільки Відповідач не виконав обов'язку щодо внесення у встановлений Договором строк орендної плати.

Тому суд вважає позовні вимоги про розірвання Договору оренди землі від 28.12.2007 обґрунтованою та такими, що підлягають задоволенню.

Частина 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ч. 2 ст. 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Враховуюче викладене, суд доходить до висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог та відповідність їх чинному законодавству, у зв’язку з чим, позов підлягає задоволенню.

Державне мито, судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на Відповідача.

Керуючись ст. ст. 32-34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки від 28.12.2007 укладений між Мурованокуриловецькою райдержадміністрацією (23400, Вінницька обл. смт. Муровані Кирилівці, вул. Леніна, б. 74, код ЄДРПОУ 04051069) та Приватним товариством «Ланцет»правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Біоленд Вінниця»(01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 13, код ЄДРПОУ 32981794).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання та може бути оскаржене у порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя                                                                                                     О.О.Хрипун

Дата підписання рішення:02.03.2011