Рішення № 14411969, 28.02.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 34/50028.02.11 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «ІЗІ Лайф»

доТовариства з обмеженою відповідальністю «Орсі Девелопмент»

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк»

простягнення 52217364,54 грн.

Суддя Сташків Р.Б.

Представники сторін:

від позивачаАтамюк Т.О., представник за дов.. №450/4 від 28.12.2010;

від відповідача не зявився;

від третьої особи не зявився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У листопаді 2010 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «ІЗІ Лайф»(далі позивач) звернулося до Господарського суду м. Києва із позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Оріс Девелопмент»(далі відповідач) 52 217 364,54 грн. заборгованості за кредитним договором про відкриття кредитної лінії №15-93/17-1318/08 від 17.06.2008 (далі Кредитний договір) шляхом звернення стягнення на земельну ділянку у межах, які визначені в натурі (на місцевості), закріплені межовими знаками і зазначені у Державному акті, площею 17, 0 (сімнадцять) гектарів з кадастровим номером 3220884000:02:002:0032, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Іванківська сільська рада, з цільовим призначенням - землі оптової торгівлі та складського господарства та є предметом іпотеки відповідно Іпотечного договору № 15-94/17-3521/08 від 18.06.2008.

Позовні вимоги мотивовані наступним:

-17.06.2008 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Оріс Девелопмент»(Позичальник) та Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (закрите акціонерне товариство) правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк»(Кредитор) укладено Кредитний договір, з наступними змінами згідно договорів про внесення змін від 17.06.2008, від 27.11.2008, від 30.12.2008, згідно умов якого Кредитор надав Позичальнику фінансовий кредит шляхом відкриття відновлювальної кредитної лінії в сумі, яка не може перевищувати 5 500 000 дол. США, що відповідає еквіваленту 43 587 500 грн. за офіційним курсом НБУ станом на 30.03.2010 зі строком повернення кредиту - не пізніше 30 травня 2011 року, а Позичальник зобов'язався сплачувати відсотки за користування ним в розмірі 14% річних за кредитом, наданим в доларах США (з урахуванням договорів про внесення змін до Кредитного договору);

-в якості забезпечення виконання Позичальником своїх зобов'язань за Кредитним договором між Банком та відповідачем укладено Іпотечний договір № 15-94/17-3521/08 від 18.06.2008, (надалі - Договір іпотеки), відповідно до умов якого відповідач передав в іпотеку Банку нерухоме майно, яке буде належати йому в майбутньому на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_1, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 18 червня 2008 року за реєстровим № 1671, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 18 червня 2008 року за № 2965841, а саме: земельну ділянку у межах, які визначені в натурі (на місцевості), закріплені межовими знаками і зазначені у Державному акті, площею 17 гектарів з кадастровим номером 3220884000:02:002:0032, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Іванківська сільська рада, з цільовим призначенням - землі оптової торгівлі та складського господарства (надалі - Предмет іпотеки);

-30.03.2010 року між Публічним акціонерним товариство «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк»(Первісний кредитор) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «ІЗІ ЛАЙФ»(Новий кредитор) укладено договір відступлення права вимоги № 20-0503/2-1 (надалі - Договір відступлення права вимоги), за умовами якого Первісний кредитор відступає Новому кредитору право вимоги за Кредитним договором (з урахуванням договорів про внесення змін), укладеним між Банком та відповідачем.

-30.03.2010 між Банком (первісний іпотекодержатель) та позивачем (Новий іпотекодержатель) укладено договір відступлення права вимоги №20-0504/3-1, за умовами якого Первісний іпотекодержатель відступає Новому іпотекодержателю своє право вимоги за Договором іпотеки, який забезпечує виконання Іпотекодавцем умов Кредитного договору.

Ухвалою суду від 15.11.2010 було порушено провадження у справі № 34/500, залучено в процесуальному статусі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк», розгляд справи було призначено на 29.11.2010.

У судове засідання 29.11.2010 відповідач не зявився, про причини неявки суд не повідомив, вимоги ухвали суду від 15.11.2010 не виконав.

Ухвалою суду від 29.11.2010 розгляд справи відкладено на 20.12.2010.

10.12.2010 до загального відділу суду від позивача, в порядку ст.22 ГПК України надійшла заява про уточнення позовних вимог за вих. №420 від 09.12.2010.

Ухвалою суду від 20.12.2010 відкладено розгляд справи на 12.01.2011.

11.01.2011 до загального відділу суду від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог за вих. №3 від 10.01.2011, відповідно до якої позивач просив звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі у власність йому земельної ділянки у межах, які визначені в натурі (на місцевості), закріплені межовими знаками і зазначені у Державному акті, площею 17 гектарів з кадастровим номером 3220884000:02:002:0032, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Іванківська сільська рада, з цільовим призначенням - землі оптової торгівлі та складського господарства та є предметом іпотеки відповідно Договору іпотеки та належать відповідачу для погашення заборгованості за Кредитним договором на загальну суму 52217364,54 грн.

Під час проведення судового засідання 12.01.2011 представник позивача підтримав позовні вимоги, які були викладені ним у заяві про уточнення позовних вимог за №3 від 10.01.2011 та просив суд задовольнити їх у повному обсязі.

На призначене судове засідання 12.01.2011 представник відповідача повторно не зявився, витребуваних судом доказів не надав, будь - яких обґрунтованих заяв чи клопотань про відкладення судового засідання з зазначенням підстав щодо своєї неявки не направив.

Ухвалою суду від 12.01.2011 відкладено розгляд справи на 26.01.2011.

Ухвалою суду від 26.01.2011 відкладено розгляд справи на 28.02.2011.

Статтею 64 ГПК України визначено, що ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Юридична адреса відповідача підтверджується наданим Банком Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 25.11.2010.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

17 червня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Оріс Девелопмент»та Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк»укладено Кредитний договір, з наступними змінами згідно договорів про внесення змін від 17.06.2008, від 27.11.2008, від 30.12.2008, згідно умов якого Кредитор надав Позичальнику фінансовий кредит шляхом відкриття відновлювальної кредитної лінії в сумі, яка не може перевищувати 5 500 000 доларів США, зі строком повернення кредиту - не пізніше 30 травня 2011 року, або не пізніше 10 календарних днів з моменту предявлення Банком вимоги про повернення сум кредиту та сплати відсотків у звязку з настанням одного з випадків, вказаних у п.3.3.4 Кредитного договору або у випадку надання інформації про Позичальника податковим органом, міліції, органам служби безпеки України та іншим контролюючим органам у випадках передбачених чинним законодавством України.

Пунктом 1.3 Кредитного договору визначено, що кредит надається із наступним цільовим призначенням: на придбання земельної ділянки площею 17 га, розташованої в Бориспільському районі Київської області з кадастровим номером: 3220884000:02:002:0032.

Відповідно до п.2.2 Кредитного договору відсотки за користування кредитом нараховуються Банком на суму фактичного щоденного залишку заборгованості за отриманими коштами та сплачуються Позичальником, виходячи із встановленої Банком відсоткової ставки у розмірі 14% річних у доларах США.

Згідно з п.2.3 Кредитного договору за послуги по управлінню фінансовим кредитом у формі кредитної лінії Позичальник сплачує Банку комісійну винагороду за користування фінансовим кредитом у розмірі 500 грн. без ПДВ, яка нараховується щомісячно 26 числа за повний календарний період місяця та у день повного погашення кредиту та сплачується Позичальником щомісячно не пізніше останнього робочого дня звітного місяця з поточного рахунку Позичальник. Комісійна винагорода нарахована у день повного погашення кредиту сплачується Позичальником не пізніше дня повного погашення кредиту.

На виконання умов Кредитного договору, Банк перерахував Позичальнику кредитні кошти в сумі 5500 000 дол. США, що підтверджується меморіальним ордером №4 від 20.06.2008 та банківськими виписками.

У якості забезпечення виконання Позичальником своїх зобов'язань за Кредитним договором між Банком та відповідачем укладено Договір іпотеки, відповідно до умов якого відповідач передав в іпотеку Банку нерухоме майно, яке буде належати йому в майбутньому на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_1, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 18 червня 2008 року за реєстровим № 1671, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 18 червня 2008 року за № 2965841, а саме: земельну ділянку у межах, які визначені в натурі (на місцевості), закріплені межовими знаками і зазначені у Державному акті, площею 17 га, з кадастровим номером 3220884000:02:002:0032, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Іванківська сільська рада, з цільовим призначенням - землі оптової торгівлі та складського господарства.

Пунктом 1.8 Договору іпотеки сторони погодили, що заставна договірна вартість Предмету іпотеки становить 30 300 000 грн.

Право власності відповідача на земельну ділянку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку від 20.07.2009.

30 березня 2010 року між Публічним акціонерним товариство «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк»(Первісний кредитор) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «ІЗІ ЛАЙФ»(Новий кредитор) укладено Договір відступлення права вимоги, за умовами якого Первісний кредитор відступає Новому кредитору право вимоги за Кредитним договором (з урахуванням договорів про внесення змін), укладеним між Банком та Товариством з обмеженою відповідальністю «Оріс Девелопмент».

Пунктом 1.4 Договору відступлення права вимоги передбачено, що до Нового кредитора переходять всі без винятку права та обов'язки Первісного кредитора за Кредитним договором.

Пунктом 1.8 Договору відступлення права вимоги встановлено, що в день укладення цього договору здійснюється відступлення прав за договорами, що забезпечують виконання зобов'язань за Кредитним договором.

Відступлення прав вимоги за вказаними договорами забезпечення здійснюється шляхом укладення окремих договорів відступлення права вимоги.

В подальшому, між Банком (Первісний іпотекодержатель) та позивачем (Новий іпотекодержатель) укладено Договір про відступлення права вимоги, за умовами якого ПАТ Промінвестбанк відступив позивачу право вимоги за Договором іпотеки.

Пунктом 2.2 Договору про відступлення права вимоги визначено, що за цим договором до Нового іпотекодержателя переходять всі без винятку права та обовязки Первісного іпотеко держателя, передбачені чинним законодавством України та Договором іпотеки.

В звязку з тим, що Позичальником було допущено порушення зобовязання, передбаченого п.3.2.2 Кредитного договору, відповідно до якого Позичальник зобовязаний своєчасно сплачувати плату за кредит та проценти за неправомірне користування кредитом на умовах і в порядку, передбачених цим Кредитним договором, Банк звернувся до відповідача з вимогою за вих. №17-30/287 від 02.04.2009, та вимагав протягом 10 днів з моменту одержання даної вимоги повернути всі отримані в межах кредитної лінії суми кредиту, сплатити проценти за користування ними.

Відповідач, отримавши вказану вимогу Банку 10.04.2009 жодним чином на неї не відреагував.

Як слідує з матеріалів справи, 31.03.2010 Банк направив Позичальнику повідомлення про відступлення права вимоги за вих. №17-30/1265, в якому просив здійснювати виконання зобовязання по Кредитному та Договору іпотеки на користь ТОВ «Компанія з управління активами «ІЗІ ЛАЙФ»та вказав адресу та реквізити Нового кредитора.

Примірник даного повідомлення на адресу відповідача був направлений 02.04.2010, що підтверджується списком згрупованих поштових відправлень та фіскальним чеком.

Відповідно до частини 2 статті 27 Закону України «Про заставу»застава зберігає силу і у випадках, коли у встановленому законом порядку відбувається уступка заставодержателем забезпеченої заставою вимоги іншій особі або переведення боржником боргу, який виник із забезпеченої заставою вимоги, на іншу особу.

Частиною 1 ст. 512 ЦК України відступлення права вимоги визначено як одна з підстав заміни кредитора у зобов'язанні, яка полягає у переданні кредитором своїх прав іншій особі за правочином.

Відповідно до ст. 514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі та на умовах, що були на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ч. 1 ст. 1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 1048 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 509 ЦК України та ч. 1 ст. 173 ГК України, в силу зобов'язання одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно зі ст. 193 ГК України, приписи якої кореспондуються з приписами ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Окрім цього відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим до виконання.

Як було встановлено судом, Банк належним чином виконав свій обов'язок щодо надання Позичальнику грошових коштів (Кредиту) в межах Кредитного договору.

В звязку з тим, що у відповідача виникла прострочена заборгованість по сплаті процентів за користування кредитними коштами відповідно до умов Кредитного договору, позивач звернувся до суду за захистом своїх порушених прав.

Таким чином, станом на 29.10.2010 за Позичальником рахується непогашена заборгованість за Кредитним договором (заборгованість за кредитом, за процентами та за комісійною винагородою) у розмірі 52217364,54 грн., яка складається з:

- 5500 000 дол. США заборгованості по кредиту;

- 1088184,80 дол. США заборгованості по відсоткам;

- 6000 грн. заборгованості за комісійною винагородою.

Разом з тим, судом було враховано, що абзацом другим пункту 14 постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 грудня 2009 року за № 14 «Про судове рішення у цивільній справі»передбачено, що у разі пред'явлення позову про стягнення грошової суми в іноземній валюті суду слід у мотивувальній частині рішення навести розрахунки з переведенням іноземної валюти в українську за курсом, встановленим Національним банком України на день ухвалення рішення, суд зазначає, що станом на 28.02.2011 заборгованість в сумі 6588184,80 дол. США за офіційним курсом НБУ (http://www.bank.gov.ua; 793,07 грн. за 100 доларів США) на цю дату складає 52248917,19 грн.

Враховуючи той факт, що заявлена позивачем сума до стягнення розрахована в меншому розмірі ніж на дату винесення рішення, суд задовольняє вимоги позивача у сумі в якій він просив. Поданий позивачем розрахунок відповідає матеріалам справи, умовам Кредитного договору та нормам чинного законодавства України.

Згідно ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Статтею 572 ЦК України визначено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Відповідно до частини 1 статті 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до ст.ст. 589, 590 ЦК України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). У разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо предметом застави є дві або більше речей (два або більше прав), стягнення може бути звернене на всі ці речі (права) або на будь-яку з речей (прав) на вибір заставодержателя.

Статтею 15 Закону України «Про іпотеку»(далі Закон) визначено, що іпотека земельних ділянок здійснюється відповідно до цього Закону. Заборони та обмеження щодо відчуження і цільового використання земельних ділянок, встановлені Земельним кодексом України, є чинними при їх іпотеці.

Реалізація переданих в іпотеку земельних ділянок сільськогосподарського призначення при зверненні стягнення на предмет іпотеки здійснюється на прилюдних торгах. Покупцями земельних ділянок сільськогосподарського призначення можуть бути особи, визначені Земельним кодексом України.

Відповідно до п. 5.1. Договору іпотеки Іпотекодержатель набуває право вимагати дострокового виконання Кредитного договору та звернення стягнення на Предмет іпотеки, зокрема якщо у момент настання строку виконання будь-яких зобовязань за Кредитним договором вони не будуть виконані повністю, у тому числі: при повному або частковому неповернені у встановлені відповідно до Кредитного договору строки суми кредиту; та/або при несплаті або частковій несплаті у передбачені Кредитним договором строки сум відсотків (сум комісійної винагороди); та/або при несплаті або частковій несплаті в строк сум неустойки (пені, штрафу), що передбачені Кредитним договором.

Згідно з п.5.2 Договору іпотеки звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється за вибором Іпотекодержателя на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса, або шляхом позасудового врегулювання згідно із договором про задоволення вимог Іпотекодержателя, що міститься у п.5.2.1 цього договору у вигляді застереження.

У відповідності до п.1 ст. 7 Закону визначено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно п. 1 статті 33 вказаного Закону, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Статтею 35 Закону визначено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Як було встановлено судом, 02.04.2009 Банк звертався до Позичальника з вимогою за вих. №17-30/287, у якій повідомляв, що у випадку невиконання його вимоги протягом 10 днів з моменту одержання даної вимоги, останній буде вимушений звернути стягнення на майно, яке передано в заставу у якості забезпечення виконання зобовязань Позичальника, передбачених Кредитним договором.

Проте, станом на дату розгляду справи у суді, відповідачем не було надано доказів виконання ним умов Кредитного договору та вимог Банку у строк, зазначений у Кредитному договорі та вимозі Банку за вих. №17-30/287 у повному обсязі, а відтак, враховуючи чинність Договору іпотеки позивач правомірно вимагає задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки.

Статтею 33 Закону визначено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Частиною 1 статті 139 Земельного кодексу України визначено, що у разі звернення стягнення на земельну ділянку, що перебуває у власності громадянина чи юридичної особи, земельна ділянка підлягає продажу на земельних торгах, що проводяться у формі аукціону.

Згідно з статтею 11 Закону майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки. У разі задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки майновий поручитель набуває права кредитора за основним зобов'язанням.

Відповідно до п. 4 ч.1 ст.39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

З встановлених в ході судового розгляду обставин, господарський суд дійшов висновку, що задоволення вимог Іпотекодержателя (позивача) має відбуватись шляхом продажу на земельних торгах за ціною, згідно експертного висновку субєкту оціночної діяльності, що буде здійснений в процесі виконавчого провадження з виконання рішення господарського суду.

Згідно зі статтею 33 ГПК України обов'язок доказування тих обставин, на які посилається сторона як на підставу своїх вимог і заперечень, покладається на цю сторону.

Відповідачем не спростовано належними засобами доказування обставин на які посилається позивач в обґрунтування своїх позовних вимог.

Суми, які підлягають сплаті за витрати, повязані з розглядом справи, покладаються на відповідача в повному обсязі, оскільки спір виник саме з його вини (стаття 49 ГПК України).

Виходячи з викладеного та керуючись статтями 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

У рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Оріс Девелопмент» (вул. М. Раскової, 21, к. 807, м. Київ, 02660, ідентифікаційний код 35727652) по кредитному договору №15-93/17-1318/08 від 17.06.2008 на загальну суму 52217364 (пятдесят два мільйони двісті сімнадцять тисяч триста шістдесят чотири) грн. 54 коп., яка складається з:

- 5500 000 дол. США (пять мільйонів пятсот пятдесят тисяч), що в гривневому еквіваленті становить 43587500 (сорок три мільйони пятсот вісімдесят сім тисяч пятсот) грн. - заборгованості по кредиту;

- 1088184 (один мільйон вісімдесят вісім тисяч сто вісімдесят чотири) дол. 80 цен. США, що в гривневому еквіваленті становить 8623864 (вісім мільйонів шістсот двадцять три тисячі вісімсот шістдесят чотири) грн. 54 коп. заборгованості по відсоткам;

- 6000 (шість тисяч) грн. заборгованості за комісійною винагородою перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «ІЗІ ЛАЙФ»(пр.-т 40-річчя Жовтня, б. 92/1, м. Київ, 03040, ідентифікаційний код 35379813) звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме:

земельну ділянку у межах, які визначені в натурі (на місцевості), закріплені межовими знаками і зазначені у Державному акті, площею 17 га, з кадастровим номером 3220884000:02:002:0032, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Іванківська сільська рада, з цільовим призначенням - землі оптової торгівлі та складського господарства та є предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору №15-94/17-3521/08 від 18.06.2008, укладеного між Публічним акціонерним товариством Промінвестбанк (ідентифікаційний код 00039002) і Товариством з обмеженою відповідальністю «Оріс Девелопмент»(вул. М. Раскової, 21, к. 807, м. Київ, 02660, ідентифікаційний код 35727652 шляхом проведення публічних земельних торгів.

Встановити початкову ціну предмета іпотеки згідно експертного висновку субєкту оціночної діяльності, що буде здійснений в процесі виконавчого провадження з виконання рішення господарського суду.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Оріс Девелопмент»(вул. М. Раскової, 21, к. 807, м. Київ, 02660, ідентифікаційний код 35727652) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «ІЗІ ЛАЙФ»(пр.-т 40-річчя Жовтня, б. 92/1, м. Київ, 03040, ідентифікаційний код 35379813) 25500 (двадцять пять тисяч пятсот) грн. витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази.

У решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

СуддяР.Б. Сташків