Рішення № 14352338, 09.03.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.03.11 Справа № 15/5009/201/11

Суддя

За позовом Ботієвської сільської ради Приазовського району Запорізької області, 72431, Запорізька область, Приазовський район, с. Ботієве, вул.. Карла Маркса, 59

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Тортон”, 72431, Запорізька область, Приазовський район, смт. Ботієве, вул.. К. Маркса, буд.. 57

про стягнення 691,56 грн. та розірвання договору оренди № 686 від 16.08.2007 року

Суддя Горохов І.С.

Представники:

від позивача: Загрий Р.О., представник дов. № б/н від 25.05.2010

від відповідача: не з’явився

Суть спору:

Розглядається позовна заява Ботієвської сільської ради Приазовського району Запорізької області до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Тортон” про стягнення 1147, 90 грн. та розірвання договору оренди № 686 від 16.08.2007 року.

Ухвалою господарського суду від 17.01.2011 порушено провадження у справі, її розгляд призначено на 31.01.2011. Розгляд справи відкладався.

В судовому засіданні 09.03.2011 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

В судовому засіданні позивачем надано заяву про зменшення розміру позовних вимог, в частині стягнення з відповідача пені в сумі 29,08 грн. У відповідності до ст.. 22 Господарського процесуального кодексу України заяву прийнято судом до розгляду.

Позовні вимоги заявлені з наступних підстав: 16.08.2007 між Ботієвською сільською радою Приазовського району Запорізької області та Товариством з обмеженою відповідальністю “Тортон” укладено договір № 686 оренди земельної ділянки. Відповідач свої зобов’язання по договору виконав не в повному обсязі, у зв’язку з чим за період з 01.01.2009 по 01.01.2011 утворилася заборгованість з орендної плати у розмірі 662,48 грн.

У зв’язку з невиконанням відповідачем своїх зобов’язань по договору, позивач просить стягнути з відповідача 662,48 заборгованості з орендної плати та розірвати договір оренди земельної ділянки № 686 від 16.08.2007 .

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 29,08 грн. пені.

Розглядаються позовні вимоги про стягнення з відповідача 662,48 грн. основного боргу та пені в розмірі 29,08 грн.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надав, представник відповідача в судове засідання за викликом не з’явився, правом надати відзив на позов не скористався. Про час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином. Згідно до п. 3.6 роз’яснень президії ВГСУ від 18.09.1997 р. № 02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України” (з наступними змінами та доповненнями) особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місця знаходження юридичних осіб –учасників судового процесу. Відповідні процесуальні документи надіслані згідно з поштовими реквізитами учасників процесу.

Згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

За клопотанням представника позивача розгляд справи ведеться без застосування технічних засобів фіксування судового процесу.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача суд встановив, що 16.08.2007 між Ботієвською сільською радою –Орендодавець (Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Тортон” (Відповідач) укладено договір № 686 оренди земельної ділянки площею 0,1041 га, яка розташована на території Ботієвської сільської ради: с. Ботієве, вул.. К. Маркса, для розміщення свердловини. Договір посвідчено нотаріально та зареєстрований в Запорізькій регіональній філії державного підприємства “ЦДЗК”, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040727700130 від 26.09.2007 року. Договір укладено на 49 років.

Договором встановлено, що орендна плата за 0,1041 га землі складає суму 381,61 грн. на рік, на загальну суму 18698,98 грн. за весь строк оренди. Орендна плата вноситься орендарем щомісячно до 15 числа місяця, наступного за звітним. Орендна плата вноситься за період: не більше одного календарного року. У разі дострокового припинення або розірвання договору внесена на майбутній період орендна плата повертається Орендарю протягом шести місяців з дня припинення чи розірвання договору.

Оскільки за приписами ч. 2 ст. 23 Закону України “Про плату за землю”, грошова оцінка земельної ділянки щороку станом на 1 січня уточнюється на коефіцієнт індексації, порядок якої затверджується Кабінетом Міністрів України, відповідачеві встановлено розмір орендної плати за місць з січня 2009 року –37,66 грн., з січня 2010 року –39,90 грн.

Як вбачається з банківських виписок, зміни розміру орендної плати відповідачем погоджені, про що свідчить внесення оплати останнім у новому розмірі.

Згідно договору, Орендар зобов’язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідач свої зобов’язання по договору виконав не в повному обсязі, у зв’язку з чим заборгованість за період з 01.01.2009 по 01.01.2011 становить 662,48 грн.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов’язання, що виникає між суб’єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, у силу якого один суб’єкт (зобов’язана сторона, у тому числі боржник) зобов’язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб’єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо) або утриматися від певних дій, а інший суб’єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов’язаної сторони виконання її обов’язку.

Відповідно до вимог ст. 193 Господарського кодексу України та 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, ст. 525 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов’язання.

Статтею 13 Закону України “Про оренду землі” (далі Закон) визначено: договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

До істотних умов договору оренди земельної ділянки за приписами ст. 15 вказаного Закону віднесено орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За вимогами ст. 21 Закону: орендна плата – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою, розмір, форма і строки внесення якого встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Договором оренди № 686 від 16.08.2007 встановлено обов’язок орендаря своєчасно сплачувати орендну плату.

Статтею 24 Закону встановлено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За приписами ст. 33 Господарського процесуального кодексу України обов’язок доказування і подання доказів покладається на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивачем надано всі необхідні докази в обґрунтування заявлених вимог щодо стягнення заборгованості.

Відповідач доказів щодо належного виконання взятих на себе зобов’язань за договором оренди земельної ділянки № 686 від 16.08.2007 суду не надав.

Таким чином, вимоги позивача щодо стягнення заборгованості по договору оренди земельної ділянки в сумі 662,48 грн. основного боргу обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Вимога про розірвання договору оренди № 686 від 16.08.2007 судом задовольняється з огляду на наступне.

Договором передбачено право дострокового припинення договору оренди у разі порушення умов договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно частин 3, 4 ст. 31 Закону України “Про оренду землі”, договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 і 25 даного Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (ч. ст. 32 ЗУ “Про оренду землі”).

Згідно із статтею 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Поняття систематичної несплати орендної плати визначено в останньому абзаці статті 17 Закону України “Про плату за землю”. Відповідно до цієї норми несплата орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної форми власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками –протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками. Тобто, несплата орендної плати набуває ознак систематичної лише у разі наявності заборгованості за період, який складає щонайменше півроку.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем орендна плата не вносилася понад року.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги про стягнення 662,48 грн. заборгованості та розірвання договору № 686 від 16.08.2007 задовольняються в повному обсязі.

Вимоги про стягнення з відповідача пені в сумі 29,08 грн. за період з 01.01.2009 по 01.01.2011, яка розрахована з урахування подвійної ставки НБУ за кожним платежем окремо, позивач обґрунтовує з посиланням на п. 13 Договору відповідно до якого, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня розмір якої складає 0,3 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Суд вважає вимоги про стягнення з відповідача пені обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір № 686 від 16.08.2007, укладений між Ботієвською сільською радою Приазовського району Запорізької області та Товариств з обмеженою відповідальністю “Тортон” .

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Тортон” (72431, Запорізька область, Приазовський район, смт. Ботієве, вул.. Карла Маркса, буд.. 57; код ЄДРПОУ 34461016) на користь Ботієвської сільської ради Приазовського району Запорізької області (72431, Запорізька область, Приазовський район, с. Ботієве, вул. К. Маркса, 59; код ЄДРПОУ 24905562, р/р 31426000700257 в ГУДКУ в Запорізькій області, МФО 813015) заборгованість з орендної плати в розмірі 662,48 грн. та суму пені в розмірі 29,08 грн. Видати наказ.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Тортон” (72431, Запорізька область, Приазовський район, смт. Ботієве, вул.. Карла Маркса, буд.. 57; код ЄДРПОУ 34461016) на користь Державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача: Головне управління державного казначейства України у Запорізькій області; МФО 813015; код ЄДРПОУ 34677145; рахунок № 31119095700007; код бюджетної класифікації 22090200; символ звітності банку –095) 102,00 грн. державного мита.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Тортон” (72431, Запорізька область, Приазовський район, смт. Ботієве, вул.. Карла Маркса, буд.. 57; код ЄДРПОУ 34461016) на користь Державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача: Головне управління державного казначейства України у Запорізькій області; МФО 813015; код ЄДРПОУ 34677145; рахунок № 31218264700007; код бюджетної класифікації 22050003; символ звітності банку –264) 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Суддя І.С. Горохов

Рішення оформлено та підписано відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 14.03.2011р.