Рішення № 14351833, 02.03.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.03.11 Справа № 31/5009/104/11

Суддя

Господарський суд Запорізької області у складі судді Хуторного В.М., при секретарі Ломейко Н.І.

За участю представників: від позивача Шкарбанов В.Г., довіреність від 1.10.10 р.; від відповідача не зявився;

за позовом: Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Джерела», м. Київ (скорочено ОСББ «Джерела»);

до відповідача: Приватного підприємця ОСОБА_2, м. Запоріжжя (скорочено ПП ОСОБА_2.);

про стягнення 40770,34 грн.

Ухвалою господарського суду від 14.01.2011 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 31/5009/104/11, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 08.02.2011 р. Ухвалою господарського суду від 8.02.2011 р. розгляд справи було відкладено на 2.03.11 р.

За клопотанням представника позивача розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України представникам сторін в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Сутність спору:

Заявлено вимоги про стягнення з відповідача суми заборгованості за договорами оренди №1/09-2009 від 01.09.2009 р., № 02/01-2010 від 01 січня 2010 р. та № 03/03-2010 від 01.03.2010 р. на загальну суму 40770,34 грн., в тому числі орендна плата 21105 грн., експлуатаційні витрати 2252,83 грн., опалення 5820,66 грн., гаряче водопостачання 5669,4 грн., холодне водопостачання 2654,75 грн., 3% річних в сумі 1406,34 грн. та втрат від інфляції в сумі 1861,36 грн.

Позовні вимоги мотивовані наявністю заборгованості та обґрунтовані ст. ст. 509, 510, 525-527, 610, 625 ЦК України, Законом України «Про індексацію» та ст. ст. 3, 40, 118, 127 ЦПК України.

Представник позивача наполягає на заявлених позовних вимогах, з підстав, що зазначені в позові.

ПП ОСОБА_2, відзиву на позовну заяву не надав, його представник в судове засідання не зявився, про причину неявки суд не повідомив, направлені ухвали від 14.01.2011 р. про порушення провадження по справі та 08.02.2011 р. про відкладання розгляду справи повернулися на адресу суду з відміткою поштової установи: «за зазначеною адресою не проживає».

Згідно із підпунктом 3.6 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України» від 18.09.1997 р. № 02-5/289, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Між ОСББ «Джерела»(орендодавець, позивач у справі) та ПП ОСОБА_2 (орендар, відповідач у справі) було укладено договори оренди № 1/09-2009 від 10.09.2009 р., №02/01-2010 від 01.01.2010 р. та №03/03-2010 р. від 01.03.2010 р. (далі договори), за умовами яких орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне володіння та користування приміщення АДРЕСА_1. Грошові кошти від оренди даного приміщення спрямовуються на обслуговування будинку та прибудинкової території (п. 1.1 вказаних договорів).

Загальна площа орендованого приміщення складає 92,9 кв. м. (п. 1.2 договорів).

Відповідно до п. 1.4 договорів, цільове призначення оренди проживання.

Пунктом 2.1 договорів передбачено, що прийом передача здійснюється представниками сторін не пізніше пяти днів після підписання договору і оформляється актом приймання передачі, що містить характеристику, параметри та санітарний стан орендованого приміщення.

Орендоване приміщення вважаться прийнятим орендарем в день підписання акта приймання передачі (п. 2.2 договорів).

Згідно до п. 4.1 договорів, орендна плата становить 75,35 грн., що складає 7000 грн. в місяць.

До суми орендної плати не входить плата за електроенергію та інші комунальні послуги. Комунальні послуги орендар сплачує згідно додатку та квитанцій, наданих орендарю орендодавцем. Електроенергію орендар сплачує безпосередньо постачальнику та предявляє орендодавцю квитанцію про оплату (п. 4.2 договорів).

Пунктом 4.3 договорів встановлено, що орендна плата відповідно до п. 4.1 цього договору, сплачується орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця у формі передплати щомісячно, але не пізніше 05 числа місяця, за який проводиться розрахунок.

За невиконання чи неналежне виконання умов договору сторони несуть відповідальність згідно вимог чинного законодавства (п. 8.1 договорів).

Відповідно до пунктів 3.1 договорів, договір№1/09-2009 від 01.09.2009 р. діє до 31.12.2009 р., договір №2/01-2010 від 01.01.2010 р. діє до 01 03.2010 р. та договір № 03/03-2010 р. від 01.03.2010 р. діє до 01.09.2010 р.

Приміщення було передано орендарю згідно Акту приймання-передачі від 1 вересня 2009 р. Згідно цього акту (додаток № 1 до договору від 01.09.09 р.) приміщення було прийняте в належному санітарно-технічному, протипожежному стані з зафіксованими показникам лічильників, які знаходяться в орендованому приміщені, а саме:

- Електролічильник № 0948322, показник - 08460 кВт/год;

- Лічильники холодної води №№ 165532, 165510, показники - 568 та 449 відповідно;

- Лічильники гарячої води №№ 178973, 702093, показники - 84 та 350 відповідно.

Актом комісійної перевірки орендодавця встановлено, що станом на 25 листопада 2010 р. в орендованому приміщенні відсутні орендарі та інші мешканці. В цьому акті, за поясненнями представника позивача, помилково зафіксовані ті ж самі показники лічильників, що і в Акті прийому-передачі від 1.09.09 р.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 37502,64 грн., що виникла в зв'язку з несплатою ним обов'язкових житлово-комунальних платежів, обов'язкових та додаткових внесків на експлуатацію і обслуговування будинку і тощо за період з вересня 2009 р. по грудень 2010 р. та який складається з: борг по тарифу «Орендна плата»- 21105 грн.; борг по тарифу «Експлуатаційні витрати»- 2252,83 грн.; борг по тарифу «Опалення»- 5820,66 грн.; борг по тарифу «Гаряче водопостачання»- 5669,4 грн.; борг по тарифу «Холодне водопостачання»- 2654,75 грн. Також позивач просить стягнути 3% річних в розмірі 1406,34 грн. та інфляційні втрати в розмірі 1861,36 грн.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши учасників процесу, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

Правовідносини сторін є господарськими.

Згідно з ч. І ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобовязання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобовязана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку. Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст. 283 ЦК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, за договорами оренди №1/09-2009 від 01.09.2009 р., № 02/01-2010 від 01 січня 2010 р. та № 03/03-2010 від 01.03.2010 р. позивачем було передано відповідачу у строкове платне володіння та користування приміщення АДРЕСА_1.

Передача відповідачу обєкту оренди підтверджується актом прийому передачі (Додаток №1, а. 18 с.).

Частиною 1 ст. 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктом 4.1 за вказаними договорами, розмір орендної плати становить 75, 35 грн., що всього складає 7000 грн. в місяць.

Статтями 526 ЦК України та 193 ГК України встановлено, що зобов'язання повинне виконуватися належним чином відповідно до умов договору й вимог зазначених Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Станом на 01.12.2010 р. за відповідачем, орендарем приміщення АДРЕСА_1 ПП ОСОБА_2, рахується заборгованість на загальну суму 37502,64 грн., що підтверджується Загальною відомістю по нарахуванню сплаті оренди та комунальних послуг та рахунками з вересня 2009 р. по листопад 2010 р. Зазначене твердження відповідачем не спростовано.

Обов'язковість сплати «Опалення», «Гаряче водопостачання», «Холодне водопостачання»та їх водовідведення затверджена «Правилами надання послуг з центрального опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», які затверджені Постановою Кабінету Міністрів України № 630 від 21.07.05 р. з додатками. Тарифи на опалення, гаряче та холодне водопостачання, водовідведення затверджуються Розпорядженнями Київської міської державної адміністрації та складають за холодне водопостачання 2,87 грн/куб. м. протягом спірного періоду; за гаряче водопостачання з вересня 2009 р. по червень 2010 р. - 10,05 грн/куб. м., а з липня 2010 р. по листопад 2010 р. 13 грн/куб. м.

Стосовно направлення (вручення) рахунків відповідачу, позивач пояснив, що рахунки на сплату комунальних послуг орендарю приміщення АДРЕСА_1 ОСОБА_2, як і всім мешканцям будинку, передавалися через консьєржа, які знаходяться в кожному під'їзді будинку. Копії рахунків приєднані до справи.

Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки відповідач прострочив виконання грошових зобовязань по оплаті отриманих послуг (строк прострочення слід рахувати з 5.09.09 р. по 30.11.2010 р.), вимоги про стягнення 617 грн. 49 коп. річних процентів, нарахованих за період з 5.09.2009 р. по 30.11.2010 р., та 1861 грн. 36 коп. втрат від інфляції грошових коштів, нарахованих за цей же період, суд визнав такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати у відповідності до ст. 49 ГПК України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, ст. ст. 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Джерела»(02140 м. Київ, вул. Вишняківська, 13, код ЄДР 26314428) 37502,64 грн. основного боргу, 1861,36 грн. інфляційні витрати, річні відсотки 617,49 грн., державне мито 399,82 грн. та 231,45 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В решті позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.М. Хуторной

Повний текст рішення складено 02 березня 2011 р.