Рішення № 14351549, 21.02.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.02.11 Справа № 15/5009/198/11

Суддя За позовом Ботієвської сільської ради Приазовського району Запорізької області, 72431, Запорізька область, Приазовський район, с. Ботієве, вул.. Карла Маркса, 59

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Санакс”, 72400, Запорізька область, Приазовський район, смт. Приазовське, вул.. Східна, буд.. 3

про стягнення 6 437,36 грн. та розірвання договору оренди № 26 від 12.06.2001 року

Суддя Горохов І.С.

Представники:

від позивача: Загрий Р.О., представник дов. № б/н від 25.05.2010

від відповідача: не з’явився

Суть спору:

Розглядається позовна заява Ботієвської сільської ради Приазовського району Запорізької області до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Санакс” про стягнення 6 437,36 грн. та розірвання договору оренди № 26 від 12.06.2001 року

Ухвалою господарського суду від 17.01.2011 порушено провадження у справі, її розгляд призначено на 31.01.2011. Розгляд справи відкладався.

В судовому засіданні 21.02.2011 позивачем уточнено позовні вимоги, які на підставі ст. 22 ГПК України судом прийняті, розглядаються уточнені позовні вимоги.

В судовому засіданні 21.02.2011р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позовні вимоги заявлені з наступних підстав: 12.06.2001 між Ботієвською сільською радою Приазовського району Запорізької області та ТОВ «Санакс»укладено договір №26 оренди земельної ділянки. Відповідач свої зобов’язання по договору виконав не в повному обсязі, у зв’язку з чим за період з 01.01.2008 по 31.12.2010 утворилася заборгованість з орендної плати у розмірі 6437,36 грн.

У зв’язку з невиконанням відповідачем своїх зобов’язань по договору, позивач просить стягнути з відповідача 6437,36 заборгованості з орендної плати та розірвати договір оренди земельної ділянки №26 від 12.06.2001.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надав, представник відповідача в судове засідання за викликом не з’явився, правом надати відзив на позов не скористався. Про час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином. Згідно до п. 3.6 роз’яснень президії ВГСУ від 18.09.1997 р. № 02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України” (з наступними змінами та доповненнями) особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місця знаходження юридичних осіб –учасників судового процесу. Відповідні процесуальні документи надіслані згідно з поштовими реквізитами учасників процесу.

Згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

За клопотанням представника позивача розгляд справи ведеться без застосування технічних засобів фіксування судового процесу.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача суд встановив, що 12.06.2001 між Ботієвською сільською радою –Орендодавець (позивач у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Санакс»- Орендар (відповідач у справі) укладено договір №26 оренди земельної ділянки площею 70,40 га ріллі земель запасу Ботієвської сільради, яка розташована в с. Строганівка Приазовського району, в районі кладовища для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір посвідчено нотаріально та зареєстровано в Приазовському районному відділ земельних ресурсів, про що в книзі реєстрації договорів оренди зроблено запис №15 від 15.06.2001.

Зазначена земельна ділянка передана відповідачеві в оренду згідно акту приймання-передачі від 12.06.2001.

Строк дії договору встановлено до 22.05.2011.

Договором встановлено, що орендна плата за 70,40 га землі складає суму 6859,07 грн. на рік, на загальну суму 68 597,70 грн. за весь строк оренди. Орендна плата вноситься орендарем до 01 грудня кожного року. Внесення орендної плати на майбутній період допускається на термін не більше одного року. За згодою сторін розмір орендної плати може бути переглянутий, зокрема, у випадку збільшення розмірів ставки земельного податку. У випадку необхідності зміни орендної плати сторона-ініціатор інформує другу сторону не пізніше ніж за 2 місяці.

Оскільки за приписами ч. 2 ст. 23 Закону України «Про плату за землю», грошова оцінка земельної ділянки щороку станом на 1 січня уточнюється на коефіцієнт індексації, порядок якої затверджується Кабінетом Міністрів України, відповідачеві встановлено розмір орендної плати за місць з січня 2008 року –828,31 грн., з січня 2009 року –954,22 грн., з січня 2010 року –1863,84 грн.

Позивачем надсилалися на адресу відповідні додаткові угоди до договору оренди про зміну розміру орендної плати, які відповідачем отримані, про що свідчать поштові повідомлення.

Як вбачається з банківських виписок, зміни розміру орендної плати відповідачем погоджені, про що свідчить внесення оплати останнім у новому розмірі.

Згідно договору, Орендар зобов’язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідач свої зобов’язання по договору виконав не в повному обсязі, у зв’язку з чим заборгованість за період з 01.01.2008 по 31.12.2010 становить 6437,36 грн.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов’язання, що виникає між суб’єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, у силу якого один суб’єкт (зобов’язана сторона, у тому числі боржник) зобов’язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб’єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо) або утриматися від певних дій, а інший суб’єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов’язаної сторони виконання її обов’язку.

Відповідно до вимог ст. 193 Господарського кодексу України та 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, ст. 525 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов’язання.

Статтею 13 Закону України “Про оренду землі” (далі Закон) визначено: договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

До істотних умов договору оренди земельної ділянки за приписами ст. 15 вказаного Закону віднесено орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За вимогами ст. 21 Закону: орендна плата – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою, розмір, форма і строки внесення якого встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Договором оренди №26 від 12.06.2001 встановлено обов’язок орендаря своєчасно сплачувати орендну плату.

Статтею 24 Закону встановлено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За приписами ст. 33 ГПК України обов’язок доказування і подання доказів покладається на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивачем надано всі необхідні докази в обґрунтування заявлених вимог щодо стягнення заборгованості.

Відповідач доказів щодо належного виконання взятих на себе зобов’язань за договором оренди земельної ділянки №26 від 12.06.2001 суду не надав.

Таким чином, вимоги позивача щодо стягнення заборгованості по договору оренди земельної ділянки в сумі 6437,36 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Вимога про розірвання договору оренди №26 від 12.06.2001 судом задовольняється з огляду на наступне.

Договором передбачено право дострокового припинення договору оренди у разі порушення умов договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно частин 3, 4 ст. 31 Закону України “Про оренду землі”, договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 і 25 даного Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (ч. ст. 32 ЗУ “Про оренду землі”).

Згідно із статтею 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Поняття систематичної несплати орендної плати визначено в останньому абзаці статті 17 Закону України “Про плату за землю”. Відповідно до цієї норми несплата орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної форми власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками –протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками. Тобто, несплата орендної плати набуває ознак систематичної лише у разі наявності заборгованості за період, який складає щонайменше півроку.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем орендна плата не вносилася понад року.

Ботієвською сільською радою на адресу відповідача надсилались листи з проханням погасити наявну заборгованість з орендної плати та про можливе розірвання договору оренди земельної ділянки №26 від 20.06.2001р. у разі не погашення такої заборгованості (лист від 29.12.2009р., лист від 22.12.2010р.). Доказів надання відповідей на листи не надано.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги про стягнення 6437,37 грн. заборгованості та розірвання договору №26 від 12.06.2001 задовольняються в повному обсязі.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір №26 від 12.06.2001, укладений між Ботієвською сільською радою Приазовського району Запорізької області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Санакс».

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Санакс»код ЄДРПОУ 24912444 м. Мелітополь Запорізької області, пр. Б. Хмельницького, 26 на користь Ботієвської сільської ради Приазовського району Запорізької області 72431 с. Ботієве Приазовського району Запорізької області, вул. К. Маркса, 59, код ЄДРПОУ 24905562, р/р 31426000700257 в ГУДКУ в Запорізькій області, МФО 813015 заборгованість з орендної плати в розмірі 6 437 грн. 36 коп. Видати наказ.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Санакс»код ЄДРПОУ 24912444 м. Мелітополь Запорізької області, пр. Б. Хмельницького, 26 на користь Державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача: Головне управління державного казначейства України у Запорізькій області; МФО 813015; код ЄДРПОУ 34677145; рахунок № 31119095700007; код бюджетної класифікації 22090200; символ звітності банку –095) 187 грн. 00 коп. державного мита.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Санакс»код ЄДРПОУ 24912444 м. Мелітополь Запорізької області, пр. Б. Хмельницького, 26 на користь Державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача: Головне управління державного казначейства України у Запорізькій області; МФО 813015; код ЄДРПОУ 34677145; рахунок № 31218264700007; код бюджетної класифікації 22050003; символ звітності банку –264) 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Суддя І.С. Горохов

Рішення оформлено та підписано відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 28.02.2011р.