Рішення № 14350858, 09.02.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.02.11 Справа № 7/259/10

Суддя

За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю “ЄВРО.ДОМ”, м. Запоріжжя

До відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Сігма-Запоріжжя”, м.Мелітополь, Запорізька область

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Орендне підприємство “Запорізьке міське бюро технічної інвентаризації”, м.Запоріжжя

Суддя Кутіщева Арнет Н.С.

Представники:

Від позивача: Штабовенко Д.В., дов. б/н від 10.12.2010р.

Від відповідача: не зявився.

Від третьої особи: Барц Я.Е.

Заявлено позов про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності.

Ухвалою від 29.12.2010р. порушено провадження у справі, розгляд якої призначений на 09.02.2011 р.

Ухвала суду на адресу сторін була направлена в установленому законом порядку.

Повідомлення про вручення поштового відправлення свідчать, що сторони були належним чином сповіщені про час і місце судового засідання.

Згідно п. 26.4.7-1 Розяснення президії Вищого господарського суду України № 04-5/609 від 31.05.2002р. “Про внесення змін і доповнень і про визнання таким, що втратило чинність, деяких розяснень президії Вищого арбітражного суду України”, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Згідно ст. 22 ГПК України, сторони зобовязані добросовісно користуватися належними їх процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та обєктивного дослідження всіх обставин справи.

Згідно ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази додаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

В судовому засіданні 09.02.2011р. представником позивача надана заява про уточнення позовних вимог. Позивач просить суд:

- визнати дійсним договір купівлі-продажу складу літ. А, розташованого за адресою м. Запоріжжя, вул. Виборзька, 11, від 27.10.2010р., укладений між ТОВ “ЄВРО.ДОМ” та ТОВ “Сігма-Запоріжжя”.

- визнати склад літ. А, розташований за адресою: м.Запоріжжя, вул. Виборзька, 11, обєктом нерухомого майна.

- визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “ЄВРО.ДОМ” право власності на обєкт нерухомого майна: склад літ А, розташований за адресою м.Запоріжжя, вул. Виборзька, 11.

Заява подана згідно зі ст. 22 ГПК України, судом прийнята до розгляду.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, направив відзив на позовну заяву згідно з яким, відповідач визнав заявлені позовні вимоги та просить суд розглянути справу без участі представника відповідача.

Спір розглядається згідно зі ст. 75 ГПК України, по наявних у справі матеріалах.

За клопотанням представників позивача та третьої особи судове засідання ведеться без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Розгляд справи закінчено 09.02.2011р. оголошенням рішення суду в повному обємі.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача та третьої особи, суд

ВСТАНОВИВ:

14 жовтня 2010 року між ТОВ «ЄВРО.ДОМ»та ТОВ «Сігма-Запоріжжя»був укладений попередній договір, який був нотаріально посвідчений 14 жовтня 2010 року ОСОБА_1 приватним нотаріусом ЗМНО, зареєстрований в реєстрі за № 1212 (надалі - попередній договір).

Згідно умов попереднього договору, позивач та відповідач домовилися в майбутньому, в строк до 30 жовтня 2010 року, укласти та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва, за яким позивач буде покупцем, а відповідач - продавцем майна (пункт 1 попереднього договору).

Предметом договору купівлі-продажу повинен був стати об'єкт незавершеного будівництва, який належав відповідачу і розташований за адресою м. Запоріжжя, вул.Виборзька, 9. а саме склад літ. А, загальною площею 441.6 кв.м (п\ нкт 2 Попереднього договору).

Даний об'єкт незавершеного будівництва відповідач набув 08.12.2004 року згідно договору купівлі - продажу, посвідченого нотаріально 08.12.2004 р. ОСОБА_2 приватним нотаріусом ЗМНО, зареєстровано в реєстрі за № 2645.

Також, відповідно до умов договору оренди землі від 07 грудня 2005 року, укладеного між відповідачем та Запорізькою міською радою, відповідач є орендарем земельної ділянки загальною площею 0,4607 га, що розташована за адресою м. Запоріжжя, вул. Виборзька, буд.9, кадастровий № 2310100000:05:015:0030. Згідно зазначеного договору оренди землі відповідач орендує земельну ділянку, на якій розташований недобудований склад та паркани, які є власністю орендаря. Цільове призначення даної земельної ділянки - розташування офісно-складської будівлі.

Наявність на земельній ділянці недобудованого об'єкту незавершеного будівництва також підтверджується технічним паспортом виготовленим ОП «ЗМБТІ».

Згідно умов попереднього договору, вартість продажу обєкту незавершеного будівництва складає 20 000.00 грн., в тому числі ПДВ 3 333,33 грн.. Вказану суму, відповідно до пункту 4 Попереднього договору позивач зобов'язався сплатити відповідачу на протязі 5 банківських днів з моменту укладення попереднього договору. Відповідно до пункту 5 попереднього договору проведена позивачем оплата в майбутньому буде зарахована в якості сплати за основним договором.

Позивач взяті на себе зобовязання виконав в повному обсязі, вартість майна в розмірі 20000,00 грн. сплатив відповідно до квитанції до прибуткового касового ордеру № 493 від 20 жовтня 2010 року на суму 10 000,00 грн. та квитанції до прибуткового касового ордеру № 498 від 22 жовтня 2010 року в розмірі 10 000,00 грн.

В свою чергу, відповідач, згідно п. 7.2. попереднього договору, зобов'язався, в строк до 30 жовтня 2010 р., забезпечити реєстрацію права власності на недобудований склад літ. А, загальною площею 441,6 кв.м., розташований у м. Запоріжжя, вул. Виборзька, буд. 9 в ОП «ЗМБТІ» з присвоєнням йому поштової адреси м.Запоріжжя, вул. Виборзька, 11 (відповідно до листа від 29.11.2010р. в якому ОП “ЗМБТІ” вказує на те, що в звязку з тим, що по вул. Виборзька, 9 вже є обєкт нерухомості з реєстрацією прав власності, ОП ЗМБТІ пропонувало Орджонікідзевській райадміністрації присвоїти обєкту (споруді) адресу вул. Виборзька,11) та надати позивачу всі документи, що підтверджують право власності на об'єкт незавершеного будівництва і що необхідні для укладання і нотаріального посвідчення основного договору.

27 жовтня 2010 року (вих. № 14) позивач звернувся до відповідача з листом про укладення основного договору з вимогою прибути 29 жовтня 2010 року о 12 год. 00хв. до приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу Савицької О.В. для укладення основного договору купівлі - продажу, а також просив, відповідно до пункту 7.2. попереднього договору, надати, в строк до 29 жовтня 2010 року, усі необхідні документи приватному нотаріусу ЗМНО Савицької О.В., з метою підготовки до підписання основного договору купівлі - продажу в редакції, доданій до цього листа. 27 жовтня 2010 року відповідач отримав проект основного договору - договору купівлі - продажу об'єкту незавершеного будівництва від 27.10.2010 р., підписаний позивачем та скріплений його печаткою, який було додано до листа вих. № 14 від 27.10.10р.

Листом № 28/10/10 від 28.10.2010 р. відповідач повідомив позивача про відмову від укладання основного договору купівлі - продажу на умовах попереднього договору, запропонував збільшити ціну продажу обєкту до 30 000,00 грн.

У зв'язку з вищевикладеним, позивач звернувся до господарського суду відповідно до ст. 187 ГК України.

16 грудня 2010 року господарським судом Запорізької області по справі № 7/244/10 за позовом ТОВ "ЕВРО.ДОМ" до ТОВ "Сігма - Запоріжжя", і Орджонікідзевської районної адміністрації Запорізької міської ради, було прийняте рішення, яким суд задовольнив позовні вимоги позивача та зобов'язав Орджонікідзевську районну адміністрацію м. Запоріжжя присвоїти об'єкту нерухомого майна незавершеного будівництва недобудованому складу літ. А, загальною площею 441,6 кв.м. поштову адресу м. Запоріжжя, вул. Виборзька, 11 та зобов'язав Товариство з обмеженою відповідальністю «Сігма - Запоріжжя», після вступу рішення суду в законну силу, укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «ЄВРО.ДОМ»договір купівлі - продажу нерухомого майна, розташованого за адресою м. Запоріжжя, вул. Виборзька. 11 у редакції, наданій позивачем.

27 грудня 2010 року ТОВ "ЕВРО.ДОМ" звернувся до ТОВ "Сігма - Запоріжжя" з листом вих. № 15, у якому визначило час та місце підписання договору купівлі - продажу за рішенням суду, але представник ТОВ "Сігма - Запоріжжя", у визначений час, для підписання договору купівлі - продажу не з'явився. Пізніше позивач отримав лист відповідача від 28 грудня 2010 р., відповідно до змісту якого ТОВ "Сігма - Запоріжжя" відмовилось від підписання договору купівлі продажу не обґрунтував поважності причин, таким чином не виконавши рішення суду.

Згідно вимог ч. 1 ст. 208 Цивільного кодексу України, правочини між юридичними особами необхідно вчиняти у письмової формі.

Згідно ч. 1 ст. 209 Цивільного кодексу України, правочин. який вчинений у письмової формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Відповідно до вимог ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від йог нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договорі дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно "Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно", затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28.01.03 р. № 7/5, ОП ЗМБТІ здійснює реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Згідно зі ст. 4-5 ГПК України, господарські суди здійснюють правосуддя шляхом прийняття обовязкових до виконання на усій території України рішень Ухвал постанов. Рішення і постанови господарських судів приймаються іменем України.

Невиконання вимог рішень, ухвал , постанов господарських судів тягне відповідальність, встановлену цим Кодексом та іншими законами України.

Рішення суду від 16.12.2010р., яке вступило в законну силу і сторонами не оскаржувалось, відповідачем на момент звернення позивача з позовом не виконано, договір купівлі - продажу у визначеної судом редакції у встановлений рішенням суду десятиденний термін не укладений. У зв'язку зі вказаним позивач не має можливості нотаріально посвідчити зазначений раніше договір купівлі - продажу обєкту незавершеного будівництва, яким є недобудований склад літ. А. загальною площею 441,6 кв.м., розташований у м. Запоріжжя, вул.Виборзька, 11.

Ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їхніх обмежень" передбачений виключний перелік документів, що є підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно. При цьому вказаною нормою закону передбачено право органу реєстрації здійснювати державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно лише на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі - продажу.

Таким чином, у позивача відсутні правові підстави для звернення до ОП «ЗМБТІ»для проведення державної реєстрації права власності на придбаний недобудований об'єкт незавершеного будівництва. Але зазначеною статтею закону передбачено, що підставою для реєстрації права власності на нерухоме майно може бути рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно.

Виходячи з вищезазначених підстав, вимога позивача щодо визнання договору дійсним є обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню.

Позивачем також заявлена вимога про визнання складу літ. А, який розташований за адресою: м.Запоріжжя, вул.Виборзька, 11, обєктом нерухомого майна.

На підставі ч. 1 ст. 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до п. 1.6. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 року за №157/6445), не підлягають реєстрації тимчасові споруди, а також споруди, не пов'язані фундаментом із землею.

Згідно п. 3.2. Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 127 від 24.05.2001 року (далі Інструкція), до будівель тимчасового характеру відносяться: навіси, палатки, кіоски, накриття, літні душі, теплиці, покриті поліетиленовою плівкою тощо. Це будівлі збірно-розбірні, без фундаменту, з недовговічного матеріалу, сезонного використання (без утеплення основних огороджувальних конструкцій).

Згідно витягу з технічного паспорту спірної споруди, а саме: технічного опису конструктивних елементів, споруди були збудовані з використанням довговічного матеріалу (металеві та цементні будівельні матеріали), не є збірно-розбірними конструкціями.

З огляду на вищевказане, зазначений обєкт, після здійснення будівельних робіт, є капітальною спорудою, що повязана фундаментом із землею, а отже, відноситься до обєктів нерухомого майна, тому позовні вимоги у цій частині підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить суд визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “ЄВРО.ДОМ” право власності на обєкт нерухомого майна склад літ А, розташований за адресою м. Запоріжжя, вул. Виборзька, 11.

Статтями 316, 317, 319 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з ст.328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На момент розгляду справи, право власності на майно, що є предметом спору, ні за якою особою не зареєстроване, про що повідомлено третьою особою, а також наданий витяг з Єдиного реєстру заборон відчужень обєктів нерухомого майна від 11.01.2011р. № 29961483 і з витяг з Державного реєстру обтяжень рухомого майна про податкові застави від 11.01.2011р. № 29960803 відповідно до яких за вказаними параметрами запитів в вищезазначених реєстрах інформація щодо заборон відчуження обєктів нерухомого майна і обтяжень рухомого майна відсутня. .

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, суд вважає можливим визнати, за позивачем право власності на обєкт нерухомого майна склад літ А, розташований за адресою м. Запоріжжя, вул. Виборзька, 11.

Враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обємі.

Судові витрати слід залишити за позивачем, поскільки він не наполягає на стягненні їх з відповідача.

Керуючись ст. ст. 181, 208, 209, 220, 316, 317, 319, 328, 392, 657 Цивільного кодексу України, ст. 187 ГК України, ст. ст. 3, 4-5, 22, 28, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу складу літ. А, розташованого за адресою м. Запоріжжя, вул. Виборзька, 11, від 27.10.2010р., укладений між ТОВ “ЕВРО.ДОМ” (м.Запоріжжя, вул. Правди, буд. 45, кв. 15, код ЕДРПОУ 35888722) та ТОВ “Сігма-Запоріжжя” (72311, м. Мелітополь, вул.Б. Хмельницького, буд54, кв. 25, код ЕДРПОУ 33256394).

Визнати склад літ. А, розташований за адресою: м.Запоріжжя, вул. Виборзька, 11, обєктом нерухомого майна.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “ЕВРО.ДОМ” (м.Запоріжжя, вул. Правди, буд. 45, кв. 15, код ЕДРПОУ 35888722) право власності на обєкт нерухомого майна незавершеного будівництва склад літ А, розташований за адресою м. Запоріжжя, вул. Виборзька, 11.

Рішення вступає в законну силу через 10 днів з дня його прийняття.

Суддя Н.С. Кутіщева - Арнет