Рішення № 14349834, 24.01.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.01.11 Справа № 24/384/10

Суддя

За позовом Закритого акціонерного товариства “Агросервіс 2000” ( 69032 , м. Запоріжжя , вулиця Верхня , 1 ; ідентифікаційний код 30850411).

до відповідача Відкритого акціонерного товариства “Верхньохортицьке хлібоприймальне підприємство” ( 69089 , м. Запоріжжя , вулиця Зачиняєва , 113) .

Третя особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Орендне підприємство “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації” ( 69063 , м. Запоріжжя , вулиця Горького , 23).

про визнання права власності .

Суддя Азізбекян Т.А.

Представники:

Від позивача – Саланська І.Л. ( дов. б/н від 16.12.2010 р.).

Від відповідача –Лєженкін Д.Ф. ( дов. № 1 від 18.01.2011 р.).

Від третьої особи - не прибув ( клопотання № 893 від 21.01.2011 р.).

ВСТАНОВЛЕНО:

Заявлені позовні вимоги про визнання за Закритим акціонерним товариством “Агро сервіс 2000” (ідентифікаційний код 30850411 , 69032 , м. Запоріжжя , вулиця Верхня , 1) право власності на об’єкти нерухомого майна , що розташовані по вулиці Зачиняєва , 113 у м. Запоріжжі .

Позовні матеріали прийняті к провадженню , слухання господарської справи № 24/384/10 призначено на 24.01.2011 р. о 16-30.

В судове засідання 24.01.2011 р. представник ОП “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації” не прибув , надав через канцелярію суду письмове клопотання № 893 від 21.01.2011 р. про розгляду справи без участі представника підприємства , у зв’язку з великою кількістю судових засідань .

Сторонам в судовому засіданні 24.01.2011 р. роз’яснені права та обов’язки передбачені Господарським процесуальним кодексом України .

Відводів складу суду не заявлено.

Сторони не наполягають на проведенні звукозапису судового процесу технічними засобами .

Позивач в судовому засіданні 24.01.2011 р. вточнив позовні вимоги відповідно до вимог статті 22 ГПК України , просить суд : визнати за Закритим акціонерним товариством “Агросервіс 2000” ( ідентифікаційний код 30850411 , 69032 , м. Запоріжжя , вулиця Верхня , 1) право власності на об’єкти нерухомого майна , що розташовані по вулиці Зачиняєва , 113 у м. Запоріжжі : майстерню літ. П1 загальною площею 62, 0 кв. м.;

- зерносушилку літ. Р1 -2 загальною площею 154, 1 кв. м.;

- лабораторію літ. Г-2 загальною площею 36, 7 кв. м.;

- самочинно збудовану вбиральню літ. У2 площею 4, 1 кв. м.;

- маслоцех літ. М інв. № 90 загальною площею 212, 7 кв. м.;

- склад літ. Ш інв. № 023 загальною площею 6, 5 кв. м.;

- самочинно збудований тамбур літ. л4 загальною площею 2, 6 кв. м.;

- приміщення № 1 літ. У інв. № 34, У3 загальною площею 61, 8 кв. м.; приміщення № 2 літ. У інв. № 34, У3 загальною площею 19, 0 кв. м.; приміщення № 3 літ. У інв. № 34, У3 загальною площею 32, 4 кв. м.; приміщення № 4 літ. У інв. № 34, У3 загальною площею 33, 1 кв. м. та скасувати попередню реєстрацію права власності на інв. № 34, проведену на підставі договору купівлі –продажу № 21/10/02-1 від 21.10.2002.

Уточнення позивача приймається судом оскільки відповідає вимогам Господарського процесуального кодексу України .

В судовому засіданні 24.01.2011 р. господарським судом відповідно до вимог статті 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позивач підтримує вимоги з підстав, викладених у позові. В обґрунтування вимог зазначає, що на підставі договору купівлі –продажу від 21.10.2002 № 21/10/02-1, укладеного із ВАТ «Верхньохортицьке хлібоприймальне підприємство»та на підставі свідоцтва про право власності від 21.12.2001 № 2301, йому на праві власності належать об’єкти нерухомого майна –інв. № № 14, 15, 30, 40, 23, 31, 34, 550, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 27, 28, 38, 39, 22, 25, 129, 59, 530 по вул. Зачиняєва, 113 у м. Запоріжжі. Вказує, що земельна ділянка по вул. Зачиняєва, 113 у м. Запоріжжі, на якій розташовані належні ЗАТ «Агросервіс 2000»об’єкти нерухомого майна, належить на праві власності відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 003529 від 09.04.2003. Позивач вказує, що з метою забезпечення потреб виробництва, ним, окрім згаданих вище об’єктів нерухомості, за тією ж адресою було збудовано інші об’єкти нерухомості, а саме: майстерню літ. П1 , яка примикає до належної йому будівлі механічної майстерні літ. П інв. 27; окремо стоячу будівлю зерносушилки літ. Р1 -2; лабораторію літ. Г-2; вбиральню літ. У2 ; маслоцех літ. М інв. № 90; склад літ. Ш інв. № 023; прибудовано тамбур літ. л4 до належної йому душової Л інв. № 30 з прибудовами Л1, Л2 та гараж літ. У3 , який примикає до належного йому гаражу літ. У. Внаслідок такої добудови до гаражу літ. У фактично утворилось чотири окремих приміщення, які ОП «ЗМБТІ»було внесено до технічного паспорту як приміщення № № 1-4. Усі вказані об’єкти нерухомого майна обліковуються на балансі ЗАТ «Агросервіс 2000»у складі основних засобів. Позивач вказує, що будівництво вищезазначених об’єктів нерухомого майна було здійснено ним власними силами, без належного дозволу та належно затвердженого проекту, що зумовлює відсутність документів, необхідних для оформлення права власності на них як на новостворене майно у порядку, встановленому п. 6.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, що затверджене наказом Міністерства Юстиції України від 07.02.2002 № 7/5. Крім цього, частина об’єктів, збудованих позивачем за матеріалами технічної інвентаризації позначені як самочинно зведені. Через це управління комунальної власності Запорізької міської ради надало йому відмову з підстави ненадання документів, установлених законодавством, які підтверджують право власності на об’єкти нерухомого майна по вул. Зачиняєва, 113 та повідомило, що вирішення питання про визнання права власності на зазначені об’єкти можливо тільки у судовому порядку. Посилаючись на норми ч. 4 ст. 376 ЦК України позивач вказує, що з боку власника земельної ділянки по вул. Зачиняєва, 113 не надходило заяв про порушення його прав у зв’язку із будівництвом позивачем будівель та споруд на належній відповідачу земельній ділянці. Зазначає, що створене ЗАТ «Агросервіс 2000»майно за всіма ознаками відноситься до нерухомих речей, за матеріалами технічної інвентаризації збудовані ним об’єкти завершені будівництвом та їх позначено відповідно до цільового використання. Посилаючись на норми ст.ст. 16, 181, 182, 331, 376, 392 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1,2,12 ГПК України, позивач просить визнати за ним право власності на об’єкти нерухомого майна - майстерню літ. П1 загальною площею 62, 0 кв. м.; зерносушилку літ. Р1 -2 загальною площею 154, 1 кв. м.; лабораторію літ. Г-2 загальною площею 36, 7 кв. м.; самочинно збудовану вбиральню літ. У2 площею 4, 1 кв. м.; маслоцех літ. М інв. № 90 загальною площею 212, 7 кв. м.; склад літ. Ш інв. № 023 загальною площею 6, 5 кв. м.; самочинно збудований тамбур літ. л4 загальною площею 2, 6 кв. м.; приміщення № 1 літ. У інв. № 34, У3 загальною площею 61, 8 кв. м.; приміщення № 2 літ. У інв. № 34, У3 загальною площею 19, 0 кв. м.; приміщення № 3 літ. У інв. № 34, У3 загальною площею 32, 4 кв. м.; приміщення № 4 літ. У інв. № 34, У3 загальною площею 33, 1 кв. м. та скасувати попередню реєстрацію права власності на інв. № 34, проведену на підставі договору купівлі –продажу № 21/10/02-1 від 21.10.2002.

Представник відповідача проти заявлених позовних вимог не заперечив. Надав суду відзив, у якому вказав, що земельна ділянка по вул. Зачиняєва, 113 у м. Запоріжжі, на якій розташовані зведені позивачем об’єкти нерухомого майна, належить на праві власності ВАТ «Верхньохортицьке хлібоприймальне підприємство», що посвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 003529 від 09.04.2003. Повідомив суду, що між ним та ЗАТ «Агросервіс 2000»відсутні суперечки щодо порядку користування земельною ділянкою по вул. Зачинява, 113. Вказав, що з цієї підстави зведення позивачем об’єктів нерухомого майна, які є предметом спору, не порушує прав та охоронюваних законом інтересів ВАТ «Верхньохортицьке хлібоприймальне підприємство».

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін , суд

ВСТАНОВИВ:

За умовами договору купівлі –продажу від 21.10.2002 № 21/10/02-1, укладеного із ВАТ «Верхньохортицьке хлібоприймальне підприємство», ЗАТ «Агросервіс 2000»придбало у власність об’єкти нерухомого майна –інв. № № 14, 15, 30, 40, 23, 31, 34, 550, які розташовані по вул. Зачиняєва, 113 у м. Запоріжжі. На підставі свідоцтва про право власності від 21.12.2001 № 2301 ЗАТ «Агросервіс 2000»на праві власності належать об’єкти нерухомого майна –інв. № № 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 27, 28, 38, 39, 22, 25, 129, 59, 530. Право власності ЗАТ «Агросервіс 2000»на зазначені об’єкти нерухомого майна зареєстроване ОП «ЗМБТІ»у реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується витягами з реєстру прав власності на нерухоме майно від 23.07.2010 № 26804730 та від 23.07.2010 № 26804383 відповідно. Земельна ділянка по вул. Зачиняєва, 113 у м. Запоріжжі, на якій розташовані належні ЗАТ «Агросервіс 2000»об’єкти нерухомого майна, належить на праві власності ВАТ «Верхньохортицьке хлібоприймальне підприємство», що посвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 003529 від 09.04.2003.

Із матеріалів технічної інвентаризації, що виготовлені ОП «ЗМБТІ», та пояснень представника позивача судом встановлено, що ЗАТ «Агросервіс 2000», за адресою вул. Зачиняєва, 113 було здійснено добудову до існуючих та зведено нові об’єкти нерухомого майна, а саме: збудовано майстерню літ. П1 , яка примикає до належної позивачу будівлі механічної майстерні літ. П інв. 27, окремо стоячу будівлю зерносушилки літ. Р1 -2, лабораторію літ. Г-2, вбиральню літ. У2 , маслоцех літ. М інв. № 90, склад літ. Ш інв. № 023, прибудовано тамбур літ. л4 до належної позивачу душової Л інв. № 30 з прибудовами Л1, Л2 . Крім цього судом встановлено, що позивачем було збудовано гараж літ. У3 , який примикає до належного йому гаражу літ. У. Із матеріалів технічної інвентаризації вбачається, що внаслідок такої добудови до гаражу літ. У фактично утворилось чотири окремих приміщення, які ОП «ЗМБТІ»під час інвентаризації поточних змін було внесено до технічного паспорту як окремі приміщення № № 1-4. Згідно наданої позивачем довідки від 23.12.2010 № 375 усі вищезазначені об’єкти нерухомості обліковуються на балансі ЗАТ «Агросервіс 2000»у складі основних засобів.

Судом встановлено, що будівництво вказаних об’єктів нерухомого майна було здійснено ЗАТ «Агросервіс 2000» власними силами, без належного дозволу та належно затвердженого проекту. Нормами ч. 2 ст. 376 ЦК України встановлено, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Поряд з цим нормами ч. 4 ст. 376 ЦК України встановлено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови, що власник (користувач) земельної ділянки не заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це не порушує права інших осіб. Судом встановлено, що власником земельної ділянки по вул. Зачиняєва, 113 є ВАТ «Верхньохортицьке хлібоприймальне підприємство». У судовому засіданні представник відповідача повідомив суду, що зведення позивачем об’єктів нерухомого майна, які є предметом спору, не порушує прав та охоронюваних законом інтересів ВАТ «Верхньохортицьке хлібоприймальне підприємство» та повідомив, що не заперечує проти задоволення позову.

Нормами ст. 331 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Із матеріалів технічної інвентаризації, які виконані ОП «ЗМБТІ», судом встановлено, що збудовані позивачем об’єкти завершені будівництвом та їх позначено відповідно до цільового використання.

У відповідності до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Створене позивачем майно за всіма ознаками відноситься до нерухомих речей, визначення яких наведене у ст. 181 ЦК України та відповідно право власності на нього має бути зареєстроване у Реєстрі прав власності на нерухоме майно. Відповідно до додатку 2 до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженому Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002, рішення суду про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна входить до Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. При цьому способами захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права. Також суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Визнання за ЗАТ «Агросервіс 2000»права власності на об’єкти нерухомого майна по вул. Зачиняєва, 113 у м. Запоріжжі є необхідним для подальшої реєстрації права власності на них у Реєстрі прав власності на нерухоме майно та здійснення позивачем всіх правомочностей власника щодо даного майна, які визначені чинним законодавством України, зокрема використання даного майна у власній господарський діяльності задля отримання прибутку.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити.

За заявою позивача судові витрати залишаються за ним.

Керуючись ст. ст. 49, 82, 84 –85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Визнати за Закритим акціонерним товариством «Агросервіс 2000»(Ідентифікаційний код 30850411, 69032, м. Запоріжжя, вул. Верхня, 1) право власності на об’єкти нерухомого майна, що розташовані по вул. Зачиняєва, 113 у м. Запоріжжі:

–майстерню літ. П1 загальною площею 62, 0 кв. м.;

- зерносушилку літ. Р1 -2 загальною площею 154, 1 кв. м.;

- лабораторію літ. Г-2 загальною площею 36, 7 кв. м.;

- самочинно збудовану вбиральню літ. У2 площею 4, 1 кв. м.;

- маслоцех літ. М інв. № 90 загальною площею 212, 7 кв. м.;

- склад літ. Ш інв. № 023 загальною площею 6, 5 кв. м.;

- самочинно збудований тамбур літ. л4 загальною площею 2, 6 кв. м.;

- приміщення № 1 літ. У інв. № 34, У3 загальною площею 61, 8 кв. м.; приміщення № 2 літ. У інв. № 34, У3 загальною площею 19, 0 кв. м.; приміщення № 3 літ. У інв. № 34, У3 загальною площею 32, 4 кв. м.; приміщення № 4 літ. У інв. № 34, У3 загальною площею 33, 1 кв. м.

Скасувати попередню реєстрацію права власності на інв. № 34, проведену на підставі договору купівлі –продажу № 21/10/02-1 від 21.10.2002.

Суддя Т.А. Азізбекян

Рішення виготовлено у повному обсязі та підписано 24.01.2011 р.