Рішення № 1413651, 22.02.2008, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.02.08р.

Справа № 8/26-08

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ВАСІЛ СПОРТ" (м.Дніпропетровськ)

до Дніпропетровської міської ради (м. Дніпропетровськ)

про визнання права власності

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: Подорожня Л.В. - заст.директора (дов. № 964 від 05.01.08р.)

Яструб О.П. - представник (дов. № 965 від 14.01.08р.)

від відповідача: Коптілов Ю.В. - гол.спец. (дов. № 4/11-551 від 27.12.07р.)

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ВАСІЛ СПОРТ" (далі-позивач) звернулося до Дніпропетровської міської ради (далі-відповідач) з позовом, з урахуванням уточнення, про визнання права власності на самовільно збудовані та переобладнанні будівлі відповідно до технічного паспорту, виготовленого 15.10.07р. КП "Дніпропетровськ міжміське бюро технічної інвентаризації" на виробничий комплекс по вул. Братів Трофімових, 545 в м. Дніпропетровську без додаткових актів введення в експлуатацію.

Позов мотивовано тим, що позивач придбав нерухоме майно за вказаною адресою на підставі договору купівлі-продажу і в подальшому здійснив перебудову цього майна без відповідного проекту та дозволу на будівництво, що робить згадану нерухомість самочинно збудованою.

Відповідач проти позову не заперечує, про що він розписався на уточненнях позовних вимог, за умови, що здійснена перебудова об'єктів нерухомості відповідає будівельним нормам та правилам.

Ухвалою господарського суду від 31.01.08р. розгляд справи було призначено на 14.02.08р., через те, що судове засідання, призначене на 31.01.08р., не відбулося, у зв'язку з хворобою судді.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Згідно договору купівлі - продажу будівлі від 08.09.04р., укладеному між Центральною спілкою споживчих товариств України (Укоопспілка) та фірмою "ВАСІЛ" товариством з обмеженою відповідальністю, останній придбав у власність СП "Дніпропетровський завод технологічного обладнання "Укооппостачмашу", що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Братів Трофімових, 545.

Офіційне визнання та посвідчення набуття позивачем права власності на будівлі та споруди, а саме: разом по літ. З-1, З' –3 - 6 407,1 кв.м. (кот. зв. цех); з' –ґанок з дашком; з2 –ґанок з дашком; з –ґанок з дашком; АВ –1 –63,9 кв.м (будівельний склад); Я –1 –152,2 кв.м (пилорама); 3 А–навіс; Н3 –вхід в підвал з навісом; Н4 –ґанок з навісом; Е11 –1 –прибудова; АЖ -1 –насосна; АМ –1 –будівля зупинки з прим.; АЗ –1 –ємність для жидк.; АК –1 –підвал з шийкою; АП –1 –градирня; АР –1 –пожежне водосховище; АА –1 –сторожка; И' –1 –прибудова; та переобладнанні приміщення: З –1, З' –3 - загальна площа 6 407,1 кв.м. ( 1, 2, 3 поверх збільш. на 86,9 кв.м., 2 поверх –самов. побудов. 128,2 кв.м.); Б-1(приміщення 18)–загальна площа - 368,8 кв.м. (зменш. на 0,2 кв.м. за рахунок зносу перегородок); Г-1 –загальна площа –750,8 кв.м. (зменш. на 51,7 кв.м. за рахунок зносу прибудови ГІV ); Е-1, Е' - 1 –загальна площа 1269,5 кв.м. (збільш. на 14,0 кв.м.); Ж-1 - загальна площа 1 407,3 (зменш. на 14,2 кв.м.); З-3 (другий поверх) –загальна площа 475,2 кв.м. (площа збільшилась на 18,8 кв.м.); И-1 –загальна площа –1 889,9 кв.м. (площа збільшилась на 134,8 кв.м.); Н-1, Н' - 1, Н''–1, - загальна площа 705,7 кв.м. ( зменшена на 2,2 кв.м.); П-1, П'–1, П'''-1 (1-2 поверх) –загальна площа 4 444,5 кв.м. (збільшилась на 3,4 кв.м. за рахунок переобладнання); С-1 –загальна площа 165,4 кв.м. (зменшилась за рахунок переобладнання на 3,2 кв.м.); Ф-1 –загальна площа 607,5 кв.м. (площа зменшилась на 2,8 кв.м.); Щ-1 - загальна площа 72,2 кв.м., розташовані за вищевказаною адресою визначено реєстраційним посвідченням Дніпропетровського бюро технічної інвентаризації на об'єкти нерухомого майна, які належать юридичним особам від 23 грудня 2002 року.

10 серпня 2005 року, за договором оренди землі, позивач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 7,4329 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Ленінський район, вул. Братів Трофімових, 545, для фактичного розміщення підприємства іншої промисловості, на строк 15 років.

В подальшому, для підвищення рівня виробництва та поліпшення умов експлуатації придбаного об'єкту, позивач виконав будівельні роботи.

15 жовтня 2007 року КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" виготовило технічний паспорт на виробничий комплекс, що знаходиться за адресою: вул. Братів Трофімових в м. Дніпропетровську, яким встановлені зміни та зроблена відмітка про самовільне будівництво та необхідність його узаконення.

Згідно ст. 29 Закону України "Про планування і забудову територій", здійснення будівельних робіт на об'єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт або його перереєстрації, а також здійснення не зазначених у дозволі будівельних робіт вважається самовільним будівництвом і тягне за собою відповідальність згідно з законодавством.

Технічним висновком за наслідками інструментального обстеження будівельних конструкцій реконструйованого виробничого комплексу по вул. Братів Трофімових в м. Дніпропетровську, виготовленим Товариством з обмеженою відповідальністю "Промтехстальпроект" (державна ліцензія АВ № 051902 України), основні опорні конструкції знаходяться в нормальному та задовільному стані та придатні до подальшої експлуатації за умов перелічених у п. 6.1. даного висновку. Подальша експлуатація комплексу можлива при дотриманні нормативних вимог та рекомендацій висновку.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 376 Цивільного кодексу України, будiвля, споруда, iнше нерухоме майно вважаються самочинним будiвництвом, якщо вони збудованi або будуються на земельнiй дiлянцi, що не була вiдведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з iстотними порушеннями будiвельних норм i правил. Особа, яка здiйснила або здiйснює самочинне будiвництво нерухомого майна, не набуває права власностi на нього.

Згідно ч.ч. 5, 7 ст. 376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної дiлянки суд може визнати за ним право власностi на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на нiй, якщо це не порушує права iнших осiб. У разi iстотного вiдхилення вiд проекту, що суперечить суспiльним iнтересам або порушує права iнших осiб, істотного порушення будiвельних норм i правил суд за позовом вiдповiдного органу державної влади або органу мiсцевого самоврядування може постановити рiшення, яким зобов'язати особу, яка здійснила будiвництво, провести вiдповiдну перебудову.

За змістом наведених норм кодексу, підставами для відмови у визнанні права власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на земельній ділянці, є порушення цим прав інших осіб та невідповідність самочинно збудованих споруд будівельним нормам і правилам.

Як свідчать матеріали справи, спірна нерухомість була реконструйована його власником - позивачем.

При реконструкції було дотримано усі норми, стандарти та правила, про що свідчить технічний висновок, виготовлений Товариством з обмеженою відповідальністю "Промтехстальпроект" (державна ліцензія АВ № 051902 України).

Реконструйовані позивачем нежитлові приміщення знаходяться на земельній ділянці, яка орендована позивачем на строк до 09.08.2020 року.

Таким чином, позивач не порушує прав інших осіб.

Викладене є підставою для задоволення позовних вимог.

Разом з тим, враховуючи, що спірні правовідносини виникли внаслідок неправильних дій позивача, держмито в сумі 85,00 грн. та судові витрати по справі слід покласти на останнього.

Керуючись ст. 376 Цивільного кодексу України, ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "ВАСІЛ СПОРТ" (49016, м.Дніпропетровськ, вул. Братів Трофімових, 545; код 01597000) право власності на самовільно збудовані та переобладнанні будівлі, які знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, вулиця Братів Трофімових, 545 та складаються з:

- разом по літ. З-1, З' –3 - 6 407,1 кв.м. (кот. зв. цех);

- з1 –ґанок з дашком;

- з2 –ґанок з дашком;

- з –ґанок з дашком;

- АВ –1 –63,9 кв.м (будівельний склад);

- Я –1 –152,2 кв.м (пилорама);

- 3 А –навіс;

- Н3 –вхід в підвал з навісом;

- Н4 –ґанок з навісом;

- Е11 –1 –прибудова;

- АЖ -1 –насосна;

- АМ –1 –будівля зупинки з прим.;

- АЗ –1 –ємність для жидк.;

- АК –1 –підвал з шийкою;

- АП –1 –градирня;

- АР –1 –пожежне водосховище;

- АА –1 –сторожка;

- И' –1 –прибудова;

та переобладнанні приміщення:

- З –1, З' –3 - загальна площа 6 407,1 кв.м. ( 1, 2, 3 поверх збільш. на 86,9 кв.м., 2

поверх –самов. побудов. 128,2 кв.м.);

- Б-1(приміщення 18)–загальна площа - 368,8 кв.м. (зменш. на 0,2 кв.м. за рахунок

зносу перегородок);

- Г-1 –загальна площа –750,8 кв.м. (зменш. на 51,7 кв.м. за рахунок зносу прибудови

ГІV );

- Е-1, Е' - 1 –загальна площа 1 269,5 кв.м. (збільш. на 14,0 кв.м.);

- Ж-1 - загальна площа 1 407,3 (зменш. на 14,2 кв.м.);

- З-3 (другий поверх) –загальна площа 475,2 кв.м. (площа збільшилась на 18,8 кв.м.);

- И-1 –загальна площа –1 889,9 кв.м. (площа збільшилась на 134,8 кв.м.);

- Н-1, Н' - 1, Н''–1, - загальна площа 705,7 кв.м. ( зменшена на 2,2 кв.м.);

- П-1, П'–1, П'''-1 (1-2 поверх) –загальна площа 4 444,5 кв.м. (збільшилась на 3,4 кв.м. за рахунок переобладнання);

- С-1 –загальна площа 165,4 кв.м. (зменшилась за рахунок переобладнання на 3,2 кв.м.);

- Ф-1 –загальна площа 607,5 кв.м. (площа зменшилась на 2,8 кв.м.);

- Щ-1 - загальна площа 72,2 кв.м.

без додаткових актів введення в експлуатацію.

Суддя

І.Ю. Дубінін