Рішення № 141058183, 30.10.2026, Жидачівський районний суд Львівської області

Справа №443/1666/26

Провадження №2/443/1235/26

РІШЕННЯ

іменем України

(заочне)

30 жовтня 2026 року Жидачівський районний суд Львівської області у складі:

головуючого судді Сливки С.І.,

секретаря судових засідань Кушнір М.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Жидачеві за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Східна Інжинірингова Компанія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,

в с т а н о в и в:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Східна Інжинірингова Компанія» в особі представника звернулося до Жидачівського районного суду Львівської області із позовом до ОСОБА_1 в якому просить суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, в сумі 2106, 19 грн. та судовий збір.

В обґрунтування своїх вимог покликається на те, що згідно рішення виконавчого комітету Жидачівської міської ради № 68 від 20 березня 2024 року «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Жидачева», Товариство з обмеженою відповідальністю «Східна інжинірингова компанія» призначено управителем багатоквартирних будинків у м. Жидачеві на конкурсній основі. 25 березня 2024 року між позивачем та співвласниками багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 в особі уповноваженого від імені співвласників багатоквартирного будинку Жидачівського міського голови Левка Володимира Семеновича, був укладений договір № 56 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до п.1 договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Також, п.7 договору, передбачено, що Управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором. На підставі Постанови Кабінету Міністрів України № 712 від 5 вересня 2018 року «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» пунктом 29 передбачається, що плата за послугу з управління вноситься щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інший порядок та строки не визначені договором управління. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів. Так, відповідач зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , та споживав послуги, що надавались ТОВ «Східна інжинірингова компанія». Між позивачем та відповідачем встановлювалися зобов`язальні правовідносини з приводу утримання будинку та прибудинкової території.

Згідно протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 27 вересня 2024 року будинок змінив управителя та уповноваженою особою підписаний договір від імені співвласників багатоквартирного будинку про перехід в управління Жидачівським міським виробничим управлінням комунального господарства.

За період з 1 квітня 2024 року по 31 грудня 2024 року позивачем було надано відповідачу послуги на загальну суму 2106,19 грн. Відповідач борг не оплатив, а тому станом на 01 серпня 2026 року сума заборгованості за особовим рахунком № НОМЕР_1 складає 2106,19 грн., що свідчить про неналежне виконання відповідачем зобов`язань, що в свою чергу порушує право позивача на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в установлений законом строк.

06 листопада 2025 року за № 558 відповідачу було надіслано претензію про необхідність протягом семиденного терміну оплатити заборгованість в повному розмірі, однак відповідач їхні вимоги проігнорував та не має намір оплачувати борг, про що свідчить заборгованість станом на день подання позовної заяви.

Ухвалою Жидачівського районного суду Львівської області від 07.08.2026 позовну заяву залишено без руху.

17.08.2026 представником позивача усунено недоліки позовної заяви.

Ухвалою Жидачівського районного суду Львівської області від 17.08.2026 відкрито провадження у справі та призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження, з викликом сторін у судове засідання.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав заяву, згідно якої просить розгляд справи проводити без його участі, позов підтримує, просить задоволити та не заперечує щодо винесення заочного рішення.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, не подала відзиву на позовну заяву, клопотання про проведення судового засідання без її участі не надходило та не повідомила суд про причину неявки, хоча належним чином була повідомлена про дату та час розгляду справи.

При цьому, ОСОБА_1 повідомлялася про розгляд справи в суді за зареєстрованим в передбаченому законом порядку місцем проживання. Направлені на її адресу рекомендовані повідомлення повторно повернуто до суду з відміткою органу поштового зв`язку «адресат відсутній», що є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а у даному випадку суду (правова позиція Верховного Суду викладена у постанові від 18 березня 2021 року по справі 911/3142/19, постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 800/547/17).

Також, у відповідності до ч.11 ст.128 ЦПК України повідомлення відповідача було здійснено через оголошення на офіційному веб-порталі Судової влади України (через веб-сайт Жидачівського районного суду Львівської області).

У зв`язку з цим суд визнає неявку відповідача неповажною та вважає, що справу можливо слухати у відсутності відповідача, оскільки в матеріалах справи є достатньо належних доказів про права, обов`язки та взаємовідносини сторін.

Оскільки відповідач відзив на позовну заяву не подала, представник позивача не заперечує проти винесення заочного рішення, суд вважає можливим розглянути спір відповідно до ст.ст. 280-282 ЦПК України та на підставі матеріалів справи ухвалити заочне рішення.

Відповідно до вимог ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Частиною четвертою статті 268 ЦПК України передбачено, що у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Згідно ч. 5 статті 268 ЦПК України зазначено, що датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Отже, враховуючи наведені вище вимоги процесуального закону, датою ухвалення судом судового рішення в даній справі, призначеній до розгляду на 27.10.2026, є дата складення повного тексту судового рішення 30.10.2026.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом (частини 1, 2 статті 12 ЦПК України).

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України).

Судом встановлено наступні обставини.

Рішенням виконавчого комітету Жидачівської міської ради №68 від 20.03.2024 «Про призначення управителя багатоквартирних будинків на території м.Жидачів», вирішено, зокрема:

Затвердити протокол засідання конкурсної комісії з призначення управителя багатоквартирних будинків на території м. Жидачів від 15.03.2024 р.

Призначити управителя багатоквартирних будинків на території м. Жидачів: по лоту № 1 (групі) ТзОВ «Добробут-Жидачів» ЄДРПОУ 14360570, вул. Котляревського, 10 м. Жидачів Стрийський район, Львівська область, 81700, тел.:0673748604» (додаток 1).

Призначити управителя багатоквартирних будинків на території м. Жидачів по лоту №2 (групі) ТзОВ «Східна інжинірингова компанія» ЄДРПОУ 42469250, вул. Дерев`янка, 4, м. Жидачів, Стрийський район, Львівська область, 81700, тел.: 0503475490» (додаток 2).

Уповноважити Жидачівського міського голову протягом п`яти календарних днів з дня прийняття цього рішення укласти з ТзОВ «Добробут-Жидачів» та ТзОВ «Східна інжинірингова компанія» договори про надання послуг з управління багатоквартирними будинками окремо на кожний багатоквартирний будинок згідно з Лотом №1 та Лотом №2.

Жидачівському міському виробничому управлінню комунального господарства в п`ятиденний термін з дня прийняття рішення надати Жидачівській міській раді заповнені додатки 1,2,3 до типового договору, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018р. №712 «Про затвердження Правил надання послуг з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком» по кожному будинку, внесеному до Лоту №1 та Лоту №2 конкурсної документації.

ТзОВ «Добробут-Жидачів» та ТзОВ «Східна інжинірингова компанія» в п`ятиденний термін з дня прийняття рішення надати Жидачівській міській раді заповнені додатки 4 та 5 до договору про надання послуг з управління багатоквартирними будинками по кожному будинку внесеному до Лоту №1, та Лоту №2 конкурсної документації (а.с.21).

Як видно із додатку №1 до рішення виконавчого комітету Жидачівської міської ради від 20.03.2024 №68 Перелік будинків до Лота №2, у такому зокрема вказано адреса будинку АДРЕСА_1 (а.с.22-23).

25.03.2026 між ТзОВ «Східна інжинірингова компанія» в особі директора Ткалича Володимира Васильовича та співвласники багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 в особі уповноваженого від імені співвласників багатоквартирного будинку Жидачівського міського голови Левка Володимира Семеновича, уклали договір №56 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с.6-9).

Відповідно до п.1 договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга з управління), що розташований за адресою АДРЕСА_1 (далі - будинок), а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку 1 до договору, що є невід`ємною його частиною. Загальні відомості про будинок зазначаються у додатку 2 до договору і є невід`ємною його частиною (п.2 договору).

Згідно п.3 договору, послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.

Послуга з управління включає:

утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

Послуга з управління надається відповідно до вимог до якості згідно з додатком 4 до цього договору, що є його невід`ємною частиною.

Відповідно до п.4 договору, технічна документація на будинок передається управителю згідно з актом приймання-передачі технічної документації відповідно до додатка 3 до цього договору від Жидачівського МВУКГ (інформація про особу (попередній управитель будинку чи особа, уповноважена співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку), що передає технічну документацію) не пізніше, ніж протягом 10 днів з дня, наступного за днем набрання чинності цим договором.

Згідно п.5 договору, кожен із співвласників має право, зокрема одержувати від управителя своєчасно та належної якості послугу з управління згідно із законодавством та умовами цього договору.

Відповідно до п.6 договору, кожен із співвласників зобов`язаний, зокрема, оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.

Згідно п.7 договору, управитель має право, зокрема, вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.

Ціна послуги з управління становить 6,59 гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає:

витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 3,59 гривень відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до цього договору;

винагороду управителю в розмірі 3,00 гривень на місяць (п.10 договору).

Відповідно до п.11 договору, плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів.

Цей договір набирає чинності з 01 квітня 2024 р. та укладається строком на один рік (п.30 договору).

Згідно п.3.2 договору, дія цього договору припиняється:

у разі закінчення строку, на який його укладено, якщо одна із сторін повідомила про відмову від договору відповідно до пункту 31 цього договору;

достроково за згодою сторін або за рішенням суду в разі невиконання управителем та/або співвласниками вимог цього договору;

у разі смерті фізичної особи - підприємця, який є управителем;

у разі прийняття рішення про ліквідацію управителя або визнання його банкрутом;

в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п.33 договору, якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення.

Цей пункт включається до договору у випадку укладення договору уповноваженою особою органу місцевого самоврядування (виконавчого органу відповідної місцевої ради), за рішенням якого призначено управителя на конкурсних засадах відповідно до Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку.

Згідно п.34 договору, припинення дії цього договору не звільняє сторони від виконання обов`язків, які на час такого припинення залишилися невиконаними, якщо інше не випливає з підстав припинення цього договору або не погоджене сторонами.

Відповідно до Додатку 1 до договору, то в такому зазначено список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, серед яких зокрема зазначена ОСОБА_2 , АДРЕСА_3 , загальна площа 49 (а.с.11 на звороті-12).

Згідно інформації наданої Жидачівською міською радою від 01.07.2026 на запит ТОВ «Східна інжинірингова компанія», за адресою: Україна, Львівська область, Стрийський район, м.Жидачів, вул.Княжий Брід, 1, кв.55 зареєстровані: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , період реєстрації з 31.01.2006 по т.ч.. Усього 1 особа (а.с.16).

В додатку 2 до договору зазначено загальні відомості про будинок в АДРЕСА_1 (а.с.12 на звороті-13).

Згідно Додатку 3 до договору, між Жидачівським МВУКГ та ТзОВ «Східна інжинірингова компанія» підписано акт приймання передачі технічної документації на будинок в АДРЕСА_1 (а.с.13 на звороті).

В додатку 4 до договору №56 перелічено вимоги до якості послуги з управління будинком, зокрема зазначено роботи (послуги) та періодичність виконання (надання) робіт (послуг) з утримання будинку та прибудинкової території (а.с.9 на взороті-10).

В додатку 5 до договору №56 Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території зазначено: складові витрат на утримання будинку та прибудинкової території та поточний ремонт спільного майна; річна сума складової витрат (гривень); місячна сума витрат у розрахунку на 1 кв. метр загальної площі житлових та нежитлових приміщень (а.с.10 на звороті-11).

Судом також встановлено, що протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцем знаходженням багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 27.09.2024, зокрема щодо питання порядку денного №2 про розірвання та припинення дії договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 25.03.2024 зі ТОВ Східна інжинірингова компанія».

Підсумки голосування:

«за» присутніх на зборах 30 співвласників, загальна площа квартир, яких становить 1083,02 м2;

«за» опитаних 36 загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 1035,9 м2;

Всього «за» 66 співвласників, загальна площа яких становить 2118,92 м2;

«проти» - 0 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 0 м.2.

Рішення прийнято (а.с.18-20).

Як видно із аналізу розрахунків за послуги за період з 01.04.2024 по 31.12.2024, заборгованість ОСОБА_1 за надані послуги по АДРЕСА_3 станом грудень 2025 року становить 2106,19 грн. (а.с.14-15, 26)

При цьому як видно із вказаного розрахунку, ОСОБА_1 частково було оплачено заборгованість за надані послуги у розмірі 800,00 грн., що свідчить про те, що їй було відомо про те. що позивачем надавались послуги з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_1 .

Як вбачається із претензії від 06.11.2025 про погашення заборгованості за надані послуги (а.с.24-25), позивач звертався до відповідача з вимогами про погашення заборгованості за надані послуги, однак остання належним чином не відреагувала.

Вирішуючи даний спір суд виходить з такого.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.

Згідно з ч.1 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право: одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів; на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження їхньої якості.

В пункті 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що такому праву споживача прямо відповідає обов`язок оплачувати надані йому житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Відповідно до ст. 525 цього Кодексу, одностороння відмова від зобов`язання не допускається і не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Матеріалами справи встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю ТзОВ «Східна інжинірингова компанія» виконало свої зобов`язання за договором та надало відповідачу послуги, однак, остання не виконала взятих на себе зобов`язань та неналежно оплачувала вартість наданих послуг, у зв`язку з цим позивач вправі вимагати захисту своїх прав через суд шляхом стягнення із відповідача заборгованості по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

Враховуючи вищенаведене, оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, з`ясувавши їх достатність і взаємний зв`язок у сукупності, те, що відповідач в судове засідання не з`явилася, відзиву на позовну заяву не подала та не представила суду жодних доказів на спростування вимог позивача, суд приходить до переконання, що позовні вимоги в частині стягнення з ОСОБА_1 заборгованості по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, в сумі 2106,19 грн. підлягають до задоволення.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 12,81,141, 263-265, 273, 279, 280-282, 354, 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

позов задовольнити.

Стягнути ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Східна Інжинірингова Компанія» (м.Жидачів, вул.Дерев`янка, 4, Стрийський район, Львівська область, ЄДРПОУ 42469250) заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 2106 (дві тисячі сто шість) гривень 19 копійок.

Стягнути ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Східна Інжинірингова Компанія» (м.Жидачів, вул.Дерев`янка, 4, Стрийський район, Львівська область, ЄДРПОУ 42469250) витрати на сплату судового збору в розмірі 2662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) гривні 40 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку. Апеляційна скарга на заочне рішення може бути подана до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом вказаних строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Головуючий суддя С.І. Сливка