Рішення № 14102410, 15.02.2011, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.02.2011 р.Справа №18/240/11

за позовом Громадської організації по збереженню і експлуатації водно-транспортних засобів власного користування "Клуб відпочинку працівниів правоохоронних органів", вул.Флотська, буд.6, м.Кременчук, Полтавська область, 39630

до Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради, площа Перемоги, 2, м.Кременчук, Полтавська область,39600

ІІІ особа 1. Кременчуцька міська рада, Площа Перемоги, 2, м.Кременчук

2. Комунальне підприємство ""Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації", м.Кременчук, вул.Жовтнева,27

про визнання права власності

Суддя І.Г. Кльопов

Представники:

від позивача: Сірачинська Я.І., дов. від 01.01.2011р.

від відповідача: не з"явився

від ІІІ особи 1: не з"явився

від ІІІ особи 2: не з"явився

СУТЬ СПРАВИ: Розглядається позовна заява Громадської організації по збереженню і експлуатації водно-транспортних засобів власного користування "Клуб відпочинку працівниів правоохоронних органів" про визнання права власності на побудовані будівлі та споруди бази відпочинку по вул.Флотській, 6 у м.Кременчуці Полтавської області.

Письмовою заявою 15.02.2011р. позивач уточнив позовні вимоги, посилаючись на технічні описки щодо площі об"єкта нерухомого майна, на яке визнається право власності та просить визнати за ним право власності на побудовані ним будівлі та споруди бази відпочинку по вул.Флотській, 6 у м.Кременчуці Полтавської області (будівля відпочинку (літ. “Ааа2”), загальною площею 152,2 кв.м (І-й поверх будівлі: (1) коридор площею 8,0 кв.м; (2) приміщення площею 17,5 кв.м; (3) приміщення площею 14,8 кв.м; (4) приміщення площею 16,6 кв.м; (5) приміщення площею 19,4 кв.м; ІІ-й поверх будівлі: (6) сходова площею 8,8 кв.м; (7) приміщення площею 20,5 кв.м; (8) туалет площею 2,2 кв.м; (9) душева площею 3,5 кв.м; (10) приміщення площею 15,5 кв.м; (11) приміщення площею 17,6 кв.м; (1) котельня площею 7,8 кв.м), будівля їдальні з критою верандою (літ. “Б”), загальною площею 47,9 кв.м ((1) веранда площею 32,8 кв.м; (2) їдальня площею 15,1 кв.м), спортмайданчик (літ. “В”), загальною площею 946,4 кв.м ((1) спортмайданчик площею 946,4 кв.м), літній будиночок (літ. “Гг”), загальною площею 36,4 кв.м ((1) кімната площею 32,6 кв.м; (2) туалет площею 3,8 кв.м), альтанка (літ. “Е”), загальною площею 18,5 кв.м ((1) альтанка площею 18,5 кв.м), літня кухня (літ. “Ж”), загальною площею 16,0 кв.м ((1) літня кухня площею 7,9 кв.м; (2) тамбур площею 0,7 кв.м; (3) приміщення зберігання площею 7,4 кв.м), навіс для човна (літ. “З”), загальною площею 37,2 кв.м ((1) навіс для човнів 37,2 кв.м;), будівля охорони (літ. “И”), загальною площею 6,6 кв.м ((1) кімната охорони площею 6,6 кв.м), гараж (літ. “К”), загальною площею 27,8 кв.м ((1) гараж площею 27,8 кв.м), гараж (літ. “Л”), загальною площею 17,6 кв.м ((1) гараж площею 17,6 кв.м), гараж (літ. “М”), загальною площею 15,8 кв.м ((1) тамбур площею 1,9 кв.м; (2) приміщення площею 13,9 кв.м), гараж (літ. “Н”), загальною площею 24,1 кв.м ((1) гараж площею 24,1 кв.м), туалет (літ. “О”), загальною площею 2,3 кв.м ((1) туалет площею 2,3 кв.м), навіс (літ. “П”), загальною площею 18,0 кв.м ((1) навіс площею 18,0 кв.м), будинок для відпочинку (літ. “Рр”), загальною площею 171,8 кв.м (І-й поверх будівлі: (1) коридор площею 11,7 кв.м; (2) кімната відпочинку площею 17,1 кв.м; (3) кімната відпочинку площею 17,2 кв.м; (4) сходова площею 4,8 кв.м; (5) санвузол площею 6,7 кв.м; (6) кімната відпочинку площею 36,8 кв.м; ІІ-й поверх будівлі: (7) кімната відпочинку площею 33,4 кв.м; (8) кімната відпочинку площею 15,4 кв.м; (9) кімната відпочинку площею 15,4 кв.м; (10) сходова площею 4,8 кв.м; (11) службове площею 6,2 кв.м; балкон площею 2,3 кв.м), будинок для відпочинку (літ. “Сс”), загальною площею 49,1 кв.м (І-й поверх будівлі: (1) кімната відпочинку площею 27,6 кв.м; (2) санвузол площею 3,7 кв.м; ІІ-й поверх будівлі: (3) кімната відпочинку площею 17,8 кв.м), альтанка (літ. “Т”), загальною площею 47,6 кв.м ((1) альтанка площею 47,6 кв.м), фундамент під будинок для відпочинку (літ. “У”), загальною площею 102,5 кв.м, басейн (літ. “Ф”), загальною площею 14,9 кв.м, та огорожа (№ 1,2)).

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити посилаючись на те, що земельна ділянка, на якій знаходяться будівлі та споруди бази відпочинку, у передбаченому законом порядку надана позивачеві в оренду (позивач являється повноправним користувачем земельної ділянки); будівлі та споруди бази відпочинку не виходять за межі земельної ділянки, наданої в оренду позивачеві; експлуатація та обслуговування будівель та споруд бази відпочинку знаходиться в рамках та не змінює цільового призначення земельної ділянки, а також не порушує визначеної договором оренди мети користування землею; будівництво будівель і споруд бази відпочинку проведено з дотриманням будівельних норм і правил; будівництво будівель і споруд бази відпочинку проведено з додержанням санітарних норм і правил; будівництво будівель і споруд бази відпочинку проведено з додержанням протипожежних норм і правил; будівництво будівель і споруд бази відпочинку та подальша їх експлуатація не порушують і не могли порушити прав і законних інтересів третіх осіб (власника земельної ділянки, суміжних землекористувачів та інших зацікавлених осіб).

Відповідач надав відзив на позов, в якому повідомив, що відповідні об"єкти нерухомого майна вважаються самовільним будівництвом, а таким чином право власності на них можливо визнати лише у судовому порядку.

Третя особа 1 надіслала клопотання про розгляд справи за відсутності представника.

Третя особа 2 у поясненнях по справі повідомили про те, що визнання права власності на самочинно збудовані об"єкти не відноситься до її компетенції та просить суд розглянути справу без участі представника.

З урахуванням наведеного відповідач та треті особи 1, 2 вважаються повідомленими належним чином, тому їх неявка не перешкоджає розгляду справи за наявними в ній документами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши докази, дослідивши обставини справи та заслухавши представника позивача, суд встановив:

Рішенням ХVІ сесії V скликання Кременчуцької міської ради Полтавської області “Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду фізичним і юридичним особам в м. Кременчуці” від 31 липня 2007 року позивачеві передано в оренду терміном на 5 років земельну ділянку загальною площею 10798 кв.м, за рахунок земель, наданих в оренду Громадській організації по збереженню і експлуатації водно-транспортних засобів власного користування “Клуб відпочинку працівників правоохоронних органів” (позивач) для експлуатації і обслуговування водно-транспортних засобів та благоустрою прибережної смуги по вул. Флотській, 6 в м. Кременчуці.

На підставі вищевказаного рішення органу місцевого самоврядування 06 вересня 2007 року між Кременчуцькою міською радою Полтавської області та Громадською організацією по збереженню і експлуатації водно-транспортних засобів власного користування “Клуб відпочинку працівників правоохоронних органів” був укладений договір оренди земельної ділянки по вул. Флотській, 6 в м. Кременчуці. Договір оренди земельної ділянки 06 вересня 2007 року посвідчено приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу ОСОБА_1. (зареєстровано в реєстрі за № 4102) та зареєстровано у Кременчуцькому районному відділі Полтавської регіональної філії Державного підприємства “Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах”, про що 13 вересня 2007 року у Державному реєстрі земель вчинено запис № 040754800198.

З метою здійснення благоустрою вказаної земельної ділянки по вул. Флотській, 6 обслуговування та експлуатації водно-транспортних засобів, позивачем було здійснено будівництво будівель та споруд бази відпочинку.

КП “Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації” було проведено інвентаризацію обєкта нерухомого майна, за результатами якої 14 грудня 2009 року виготовлено технічний паспорт бази відпочинку (інвентаризаційна справа № 3919), розташованих по вул. Флотській, 6 у м. Кременчуці.

Технічний паспорт КП “КМБТІ”містить наступні дані по обєкту: будівля відпочинку (літ. “Ааа2”), загальною площею 152,2 кв.м, з яких основна площа 121,9 кв.м, допоміжна 30,3 кв.м:

І-й поверх будівлі: (1) коридор площею 8,0 кв.м; (2) приміщення площею 17,5 кв.м; (3) приміщення площею 14,8 кв.м; (4) приміщення площею 16,6 кв.м; (5) приміщення площею 19,4 кв.м;

ІІ-й поверх будівлі: (6) сходова площею 8,8 кв.м; (7) приміщення площею 20,5 кв.м; (8) туалет площею 2,2 кв.м; (9) душева площею 3,5 кв.м; (10) приміщення площею 15,5 кв.м; (11) приміщення площею 17,6 кв.м; Всього по І-му приміщенню 144,4 кв.м. (1) котельня площею 7,8 кв.м; Всього по ІІ-му приміщенню 7,8 кв.м.

будівля їдальні з критою верандою (літ. “Б”), загальною площею 47,9 кв.м, з яких основна площа 47,9 кв.м: (1) веранда площею 32,8 кв.м; (2) їдальня площею 15,1 кв.м;

спортмайданчик (літ. “В”), загальною площею 946,4 кв.м, з яких основна площа 946,4 кв.м: (1) спортмайданчик площею 946,4 кв.м;

літній будиночок (літ. “Гг”), загальною площею 36,4 кв.м, з яких основна площа 32,6 кв.м, допоміжна 3,8 кв.м.: (1) кімната площею 32,6 кв.м. (2) туалет площею 3,8 кв.м.

альтанка (літ. “Е”), загальною площею 18,5 кв.м, з яких основна площа 18,5 кв.м: (1) альтанка площею 18,5 кв.м.

літня кухня (літ. “Ж”), загальною площею 16,0 кв.м, з яких основна площа 15,3 кв.м, допоміжна 0,7 кв.м: (1) літня кухня площею 7,9 кв.м; (2) тамбур площею 0,7 кв.м; (3) приміщення зберігання площею 7,4 кв.м;

навіс для човна (літ. “З”), загальною площею 37,2 кв.м, з яких основна площа 37,2 кв.м:

(1) навіс для човнів 37,2 кв.м;

будівля охорони (літ. “И”), загальною площею 6,6 кв.м, з яких основна площа 6,6 кв.м: (1) кімната охорони площею 6,6 кв.м;

гараж (літ. “К”), загальною площею 27,8 кв.м, з яких основна площа 27,8 кв.м: (1) гараж площею 27,8 кв.м;

гараж (літ. “Л”), загальною площею 17,6 кв.м, з яких основна площа 17,6 кв.м: (1) гараж площею 17,6 кв.м;

гараж (літ. “М”), загальною площею 15,8 кв.м, з яких основна площа 13,9 кв.м, допоміжна 1,9 кв.м: (1) тамбур площею 1,9 кв.м; (2) приміщення площею 13,9 кв.м;

гараж (літ. “Н”), загальною площею 24,1 кв.м, з яких основна площа 24,1 кв.м: (1) гараж площею 24,1 кв.м;

туалет (літ. “О”), загальною площею 2,3 кв.м, з яких основна площа 2,3 кв.м: (1) туалет площею 2,3 кв.м; навіс (літ. “П”), загальною площею 18,0 кв.м, з яких основна площа 18,0 кв.м: (1) навіс площею 18,0 кв.м;

будинок для відпочинку (літ. “Рр”), загальною площею 171,8 кв.м, з яких основна площа 135,3 кв.м, допоміжна 34,2 кв.м:

І-й поверх будівлі: (1) коридор площею 11,7 кв.м; (2) кімната відпочинку площею 17,1 кв.м; (3) кімната відпочинку площею 17,2 кв.м; (4) сходова площею 4,8 кв.м; (5) санвузол площею 6,7 кв.м; (6) кімната відпочинку площею 36,8 кв.м;

ІІ-й поверх будівлі: (7) кімната відпочинку площею 33,4 кв.м; (8) кімната відпочинку площею 15,4 кв.м; (9) кімната відпочинку площею 15,4 кв.м; (10) сходова площею 4,8 кв.м; (11) службове площею 6,2 кв.м; балкон площею 2,3 кв.м;

будинок для відпочинку (літ. “Сс”), загальною площею 49,1 кв.м, з яких основна площа 45,4 кв.м, допоміжна 3,7 кв.м:

І-й поверх будівлі: (1) кімната відпочинку площею 27,6 кв.м; (2) санвузол площею 3,7 кв.м;

ІІ-й поверх будівлі: (3) кімната відпочинку площею 17,8 кв.м;

альтанка (літ. “Т”), загальною площею 47,6 кв.м, з яких основна площа 47,6 кв.м: (1) альтанка площею 47,6 кв.м.

фундамент під будинок для відпочинку (літ. “У”), загальною площею 102,5 кв.м;

басейн (літ. “Ф”), загальною площею 14,9 кв.м;

огорожа (№ 1,2).

Таким чином, Громадською організацією по збереженню і експлуатації водно-транспортних засобів власного користування "Клуб відпочинку працівниів правоохоронних органів" на орендованій земельній ділянці було здійснено самочинне будівництво будівель і споруд бази відпочинку, що зумовлює необхідність визнання за позивачем права власності на самочинно побудовані вище перелічені будівлі та споруди бази відпочинку по вул. Флотській, 6, у м. Кременчуці.

При вирішенні спору суд виходить з наступного.

Будівлі та споруди бази відпочинку по вул. Флотській, 6, у м. Кременчуці розташовані в межах орендованої земельної ділянки, що підтверджено висновком експерта № 6/1-10 від 09 червня 2010 року.

Отже, позивач на законних підставах являється користувачем земельної ділянки, а самочинно побудовані будівлі та споруди бази відпочинку, розташовані на ній, не виходять за межі орендованої земельної ділянки та не порушують цільового призначення землі і мети оренди.

Позивач своїми діями не порушує прав третіх осіб, у тому числі, і прав суміжних землекористувачів та прав власника земельної ділянки, що свідчить про можливість визнання за позивачем права власності на самочинно побудовані будівлі та споруди бази відпочинку по вул. Флотській, 6, у м. Кременчуці.

Будівництво будівель та споруд бази відпочинку проведено з дотриманням будівельних норм. На підставі Свідоцтва Міністерства юстиції України № 753 від 29 травня 2009 року (з правом проведення будівельно-технічних експертиз), судовий експерт Шлапак С.Л. провела будівельно-технічне дослідження належних позивачеві будівель та споруд бази відпочинку по вул. Флотській, 6, у м. Кременчуці.

За результатами обстеження судовим експертом було складений висновок будівельно-технічного дослідження № 6/1-10 від 09 червня 2010 року, у якому зазначено, що “1. Самочинно споруджені будівлі та споруди бази відпочинку, що знаходяться за адресою: Полтавська обл., м. Кременчук, вул. Флотська, 6, з урахуванням їх функціонального призначення та прийнятих при будівництві обємно-планувальних та конструктивних рішень, відповідають діючим нормативно-технічним вимогам.

Самочинно споруджені будівлі та споруди бази відпочинку на дату надання висновку знаходяться в задовільному технічному стані, розташовані в межах виділеної орендованої земельної ділянки, придатні до подальшої експлуатації”.

Таким чином, судовим експертом підтверджено дотримання будівельних та інших норм при здійсненні будівництва нерухомого майно, що свідчить про можливість визнання за позивачем права власності на самочинно побудовані будівлі та споруди бази відпочинку по вул. Флотській, 6, у м. Кременчуці Полтавської області.

Побудовані будівлі та споруди бази відпочинку відповідають існуючим санітарним та протипожежним нормам і правилам. Працівниками міських органів державного нагляду і контролю були проведені обстеження будівель та споруд бази відпочинку по вул. Флотській, 6, у м. Кременчуці на предмет дотримання нормативних вимог.

За результатами перевірки Кременчуцькою міською санітарно-епідеміологічною станцією Полтавської обл. була підтверджена придатність для експлуатації будівель та споруд бази відпочинку по вул. Флотській, 6, у м. Кременчуці (вих. № 02649/0307 від 23 листопада 2009 року).

Згідно листа (вих. № 08-02/68 від 22 січня 2010 року).Державний пожежний нагляд Кременчуцького МУ ГУ МНС України в Полтавській області не заперечує проти подальшого розташування будівель та споруд бази відпочинку по вул. Флотській, 6, у м. Кременчуці (в матеріалах справи).

Отже, вищевикладене свідчить про відповідність побудованих позивачем Громадською організацією по збереженню і експлуатації водно-транспортних засобів власного користування "Клуб відпочинку працівниів правоохоронних органів" будівель та споруд бази відпочинку по вул. Флотській, 6, у м. Кременчуці Полтавської області протипожежним та санітарним нормам і правилам, та підтверджує можливість визнання права власності на нерухоме майно за позивачем.

З урахуванням наведеного суд дійшов висновку щодо обґрунтованості вимоги позивача про визнання права власності, та визнає дану вимогу такою, що підлягає задоволенню.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст. ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, суддя, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Громадською організацією по збереженню і експлуатації водно-транспортних засобів власного користування "Клуб відпочинку працівниів правоохоронних органів" ( вул.Флотська, буд.6, м.Кременчук, Полтавська область, 39630, код ЄДРПОУ 25732520) право власності на побудовані будівлі та споруди бази відпочинку по вул. Флотській, 6, у м. Кременчуці Полтавської обл. (будівля відпочинку (літ. “Ааа2”), загальною площею 152,2 кв.м (І-й поверх будівлі: (1) коридор площею 8,0 кв.м; (2) приміщення площею 17,5 кв.м; (3) приміщення площею 14,8 кв.м; (4) приміщення площею 16,6 кв.м; (5) приміщення площею 19,4 кв.м; ІІ-й поверх будівлі: (6) сходова площею 8,8 кв.м; (7) приміщення площею 20,5 кв.м; (8) туалет площею 2,2 кв.м; (9) душева площею 3,5 кв.м; (10) приміщення площею 15,5 кв.м; (11) приміщення площею 17,6 кв.м; (1) котельня площею 7,8 кв.м), будівля їдальні з критою верандою (літ. “Б”), загальною площею 47,9 кв.м ((1) веранда площею 32,8 кв.м; (2) їдальня площею 15,1 кв.м), спортмайданчик (літ. “В”), загальною площею 946,4 кв.м ((1) спортмайданчик площею 946,4 кв.м), літній будиночок (літ. “Гг”), загальною площею 36,4 кв.м ((1) кімната площею 32,6 кв.м; (2) туалет площею 3,8 кв.м), альтанка (літ. “Е”), загальною площею 18,5 кв.м ((1) альтанка площею 18,5 кв.м), літня кухня (літ. “Ж”), загальною площею 16,0 кв.м ((1) літня кухня площею 7,9 кв.м; (2) тамбур площею 0,7 кв.м; (3) приміщення зберігання площею 7,4 кв.м), навіс для човна (літ. “З”), загальною площею 37,2 кв.м ((1) навіс для човнів 37,2 кв.м;), будівля охорони (літ. “И”), загальною площею 6,6 кв.м ((1) кімната охорони площею 6,6 кв.м), гараж (літ. “К”), загальною площею 27,8 кв.м ((1) гараж площею 27,8 кв.м), гараж (літ. “Л”), загальною площею 17,6 кв.м ((1) гараж площею 17,6 кв.м), гараж (літ. “М”), загальною площею 15,8 кв.м ((1) тамбур площею 1,9 кв.м; (2) приміщення площею 13,9 кв.м), гараж (літ. “Н”), загальною площею 24,1 кв.м ((1) гараж площею 24,1 кв.м), туалет (літ. “О”), загальною площею 2,3 кв.м ((1) туалет площею 2,3 кв.м), навіс (літ. “П”), загальною площею 18,0 кв.м ((1) навіс площею 18,0 кв.м), будинок для відпочинку (літ. “Рр”), загальною площею 171,8 кв.м (І-й поверх будівлі: (1) коридор площею 11,7 кв.м; (2) кімната відпочинку площею 17,1 кв.м; (3) кімната відпочинку площею 17,2 кв.м; (4) сходова площею 4,8 кв.м; (5) санвузол площею 6,7 кв.м; (6) кімната відпочинку площею 36,8 кв.м; ІІ-й поверх будівлі: (7) кімната відпочинку площею 33,4 кв.м; (8) кімната відпочинку площею 15,4 кв.м; (9) кімната відпочинку площею 15,4 кв.м; (10) сходова площею 4,8 кв.м; (11) службове площею 6,2 кв.м; балкон площею 2,3 кв.м), будинок для відпочинку (літ. “Сс”), загальною площею 49,1 кв.м (І-й поверх будівлі: (1) кімната відпочинку площею 27,6 кв.м; (2) санвузол площею 3,7 кв.м; ІІ-й поверх будівлі: (3) кімната відпочинку площею 17,8 кв.м), альтанка (літ. “Т”), загальною площею 47,6 кв.м ((1) альтанка площею 47,6 кв.м), фундамент під будинок для відпочинку (літ. “У”), загальною площею 102,5 кв.м, басейн (літ. “Ф”), загальною площею 14,9 кв.м, та огорожа (№ 1,2)).

3. Копію рішення надіслати сторонам.

Суддя Кльопов І.Г.