Рішення № 14097532, 28.02.2011, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "28" лютого 2011 р.Справа № 10/1630

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Прядко О.В.

за участю представників сторін:

від позивача: Багінський С.І. - голова сільської ради

від відповідача: Рильський К.Ю. - керівник, паспорт серії НОМЕР_1, виданий

10.10.96р.

прокурор: Алексєєв С.М., посв. НОМЕР_2

розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Житомирі справу

за позовом прокурора Бердичівського району в інтересах держави в особі Радянської сільської ради (с.Радянське Бердичівського району)

до Сільськогосподарського фермерського господарства "Романівка" (с.Радянське Бердичівського району)

про стягнення 243737,00 грн.

Прокурор звернувся з позовом в інтересах держави про стягнення з відповідача на користь позивача 243737,00 грн. заборгованості по сплаті орендних платежів згідно договору оренди нежитлового приміщення №7 від 28.09.09р., а також просив розірвати укладений між сторонами договір оренди нежитлового приміщення №7 від 28.09.09р. у зв'язку з істотним порушенням умов договору відповідачем.

Прокурор та представник позивача в судовому засіданні позов підтримали у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.

Крім вищевказаних позовних вимог, прокурор у позовній заяві також просив суд з метою забезпечення позову накласти арешт на розрахункові рахунки відповідача на суму позову.

Господарський суд відмовив в задоволенні даного клопотання прокурора в зв'язку з відсутністю підстав для вжиття заходів до забезпечення позову.

Відповідач відзиву на позов не подав, представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнав.

Відповідно до ст.75 ГПК України справа розглядалась за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представників сторін та прокурора, дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, між сторонами на підставі рішення конкурсної комісії на право укладення договорів оренди комунального майна від 18.09.09р. був укладений договір оренди нежитлового приміщення №7 від 28.09.09р. (а.с.4-6), згідно якого позивач (орендодавець) передав відповідачу (орендарю) в строкове, платне користування на умовах оренди строком на три роки нежитлові приміщення: їдальню (приміщення №9) площею 521 кв.м.; сховище опалювальне (приміщення №45) площею 489 кв.м.; контрольно-технічний пункт (приміщення №47) площею 95 кв.м.; техніко-експлуатаційну частину (приміщення №68) площею 162 кв.м.; склад неопалювальний (приміщення №73) площею 47 кв.м.; пункт заправки (приміщення №77) площею 24 кв.м.; водомаслогрійку (приміщення №78) площею 28 кв.м.; пункт технічного обслуговування та ремонту (приміщення №85) площею 296 кв.м., які знаходяться за адресою: 13319, село Радянське Бердичівського району Житомирської області, військове містечко, що підтверджується актом прийому - передачі нежитлових приміщень в оренду від 28.09.09р. (а.с.7).

Відповідно до пп.3.1 договору передбачено, що орендна плата визначається за результатами конкурсу на право оренди комунального майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції):

- прим. №9 - 2039,46 грн.,

- прим. №45 - 12448,93 грн.,

- прим. №47 - 1861,91 грн.,

- прим. №68 - 864,63 грн.,

- прим. №73 - 32,75 грн.,

- прим. №77 - 240,47 грн.,

- прим. №78 - 21,61 грн.,

- прим. №85 - 3564 грн.

Разом (21073 грн. 76 коп. + 20% ПДВ) грн. х - місячний індекс інфляції за місяць станом на 30.09.09р.

Орендна плата за перший місяць оренди - вересень 2009 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за період з базового до першого місяців оренди.

Згідно пп.3.3 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до пп.3.4 договору, у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Згідно пп.3.6 договору орендна плата перераховується орендодавцю щомісяця не пізніше 15 числа місяця, за який здійснюється платіж.

Згідно ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" №2269-XII від 10.04.1992р., орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

В зв'язку з неналежним виконанням відповідачем своїх договірних зобов'язань в частині сплати орендної плати, позивач листом від 30.08.10р. повідомив відповідача про наявність заборгованості з орендної плати та вимагав її сплати в термін до 15.09.10р. (а.с.8). Вказану вимогу відповідач залишив без відповіді та задоволення.

Внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань за період 2009-2010р.р. утворилась заборгованість перед позивачем, яка станом на день вирішення спору, згідно укладеного договору, становить 243737,00 грн., що підтверджується розрахунком позивача №59 від 16.02.11р. (а.с.31), довідками позивача: №393 та №394 від 29.11.10р. (а.с.9,10), підписаним сторонами актом звіряння розрахунків від 11.01.11р. (а.с.15) та іншими матеріалами справи.

Оскільки, відповідачем не було виконано своїх договірних зобов'язань прокурор звернувся до суду з вимогою про стягнення з відповідача на користь позивача 243737,00 грн. заборгованості по сплаті орендних платежів згідно договору оренди нежитлового приміщення №7 від 28.09.09р., а також про розірвання укладеного між Радянською сільською радою та СФГ "Романівка" договору оренди нежитлового приміщення №7 від 28.09.09р.

Господарський суд вважає позов обґрунтованим, виходячи з наступного.

Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Як зазначалося раніше, відповідач, користуючись орендованим майном і не сплачуючи за нього орендну плату, порушив свої договірні зобов'язання, внаслідок чого виникла заборгованість в розмірі 243737,00 грн.

Згідно зі ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч.3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно ч.1 та ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно зі ст.ст.525 і 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, відповідачем порушені свої договірні зобов'язання в частині сплати орендної плати за договором оренди нежитлового приміщення №7 від 28.09.09р., що є істотним порушенням умов договору та, відповідно, є підставою для його розірвання згідно вищенаведених норм чинного законодавства.

Відповідно до ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Представник відповідача позов в частині вимоги про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №7 від 28.09.09р. не оспорив, доказів сплати заборгованості по вказаному договору не подав.

За таких обставин, господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, заявленими відповідно до чинного законодавства та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі - договір оренди нежитлового приміщення №7 від 28.09.09р., укладений між Радянською сільською радою та Сільськогосподарським фермерським господарством "Романівка" судом розривається та стягується з відповідача на користь позивача 243737,00 грн. заборгованості по сплаті орендних платежів згідно договору оренди нежитлового приміщення №7 від 28.09.09р.

Судові витрати покладаються на відповідача, з яких 2437,37грн. держмито з вимог майнового характеру, 85,00 грн. держмито з вимог немайнового характеру та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

На підставі ст.ст.193 ГК України, ст.ст.525,526,610,611,629,651 ЦК України, Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.92р. №2269-XII, керуючись ст.ст.49, 82-85 ГПК, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення №7 від 28.09.09р., укладений між Радянською сільською радою та Сільськогосподарським фермерським господарством "Романівка".

3. Стягнути з Сільськогосподарського фермерського господарства "Романівка", 13319, с.Радянське Бердичівського району Житомирської області, вул.Луганська 9, ідентифікаційний код 30983242:

- на користь Радянської сільської ради, 13319, с.Радянське Бердичівського району Житомирської області, вул.Луганська 101-А, ідентифікаційний код 04345552 - 243737,00 грн. заборгованості по сплаті орендних платежів згідно договору оренди нежитлового приміщення №7 від 28.09.09р.;

- в дохід Державного бюджету України (р/р 31118095700002 ГУДКУ у Житомирській області, ЄДРПОУ 22062319, МФО 811039, код 22090200, отримувач УДК в м.Житомирі) - 2522,37 грн. державного мита;

- 236,00 грн. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу (р/р 31217264700002, ГУДКУ у Житомирській області, МФО 811039, код доходу 22050003, ЄДРПОУ 22062319, отримувач - УДК в м.Житомирі).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

СуддяПрядко О.В.

Повний текст складено 09.03.2011р.

Друк: 5 прим.:

1 - в справу,

2,3 - сторонам,

4,5 - прокурору.