Рішення № 140950806, 27.10.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

27.10.2026Справа № 910/10875/26Господарський суд міста Києва у складі судді Павленка Є.В., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження матеріали справи за позовом Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Атіка", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача, - Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про стягнення 13 821,59 грн,

без виклику представників сторін (без проведення судового засідання),

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У серпні 2026 року Комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація" (далі - Підприємство) звернулося до Господарського суду міста Києва з вказаним позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Атіка" (далі - Товариство) 233 821,59 заборгованості з орендної плати за укладеним між Підприємством, як балансоутримувачем, Товариством, як орендарем, та Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - Департамент), як орендодавцем, договором від 30 червня 2026 року № 1 про внесення змін до договору оренди (найму) нежитлової будівлі, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Левчук К.М. 7 серпня 2015 року та зареєстрованого в реєстрі за № 1353.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 2 вересня 2026 року вищенаведену позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/10875/26 та вирішено здійснювати її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення/виклику представників сторін (без проведення судового засідання). Цією ж ухвалою суду залучено Департамент до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача.

Крім того, цією ухвалою відповідачу було визначено строк для подання відзиву на позов протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали, а третій особі для подання пояснень по суті спору - протягом 10 днів з дня отримання даної ухвали.

Частиною 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, у порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини 4 статті 120 цього Кодексу.

Відповідно до частини 11 статті 242 ГПК України у разі, якщо учасник справи має електронний кабінет, суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в електронній формі виключно за допомогою Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи чи її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами. У разі відсутності в учасника справи електронного кабінету, суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

За приписами частини 6 статті 242 ГПК України днем вручення судового рішення є, зокрема, день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи. Якщо судове рішення надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення.

Судом встановлено, що ухвала про відкриття провадження в справі від 2 вересня 2026 року була направлена та доставлена до електронного кабінету відповідача 2 вересня 2026 року (17 година 35 хвилин), що підтверджується наявним у матеріалах справи повідомленням про доставку відповідного електронного листа.

Крім того, відповідно до частини 2 статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Частинами 1, 2 статті 3 цього Закону визначено, що для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному вебпорталі судової влади України (частина 1 статті 4 цього Закону).

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про те, що відповідач мав право та дійсну можливість ознайомитись з ухвалою суду від 2 вересня 2026 року в Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Проте Товариство в установлений строк відзиву на позовну заяву не подало, будь-яких заяв чи клопотань на адресу суду не направило.

Положеннями частини 9 статті 165 ГПК України передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

3 вересня 2026 року через систему "Електронний суд" від позивача на виконання ухвали суду від 2 вересня 2026 року надійшла заява від вказаної дати з доказами надсилання позовної заяви з додатками третій особі.

Третя особа про розгляд даної справи була повідомлена належним чином та в установленому законом порядку, однак будь-яких заяв чи клопотань на адресу суду не направила.

1 жовтня 2026 року через систему "Електронний суд" від позивача надійшла заява від цієї ж дати про зменшення розміру позовних вимог, у якій Підприємство просило стягнути з відповідача 13 821,59 грн заборгованості з орендної плати. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 1 жовтня 2026 року вказану заяву Підприємства прийнято до розгляду.

Будь-яких інших заяв чи клопотань, зокрема, по суті спору, від учасників справи не надходило.

Беручи до уваги належне повідомлення відповідача та третьої особи про розгляд даної справи, а також враховуючи наявність достатньої кількості документів для її розгляду по суті, суд дійшов висновку про розгляд справи за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

7 серпня 2015 року між Товариством, як орендарем, і Товариством з обмеженою відповідальністю "Аурум інвест", як орендодавцем, було укладено договір оренди (найму) нежитлової будівлі, за умовами якого останнє передало, а відповідач - прийняв у строкове платне користування нежитлову будівлю торгівельного призначення (літера "А"), загальною площею 264,7 м2, що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Лісківська, будинок 9Б/22, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 25194980000.

Цей правочин підписаний повноважними представниками його сторін, скріплений їх печатками та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Левчук К.М. 7 серпня 2015 року та зареєстровано в реєстрі за № 1353.

Відповідно до пунктів 1.2., 1.2.2. вказаного правочину майно належить орендодавцеві на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войнарскою І.А. 25 липня 2015 року за реєстровим № 823 (бланки: НАН № 598643, НАН № 598644). Право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна зареєстровано за ТОВ "Аурум інвест" в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі - Реєстр) державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войнарскою І.А. 25 липня 20'5 року за № 10552898 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 25194980000), що підтверджується витягом з Реєстру за індексним номером 41223767. Сторони домовились, що вартість об`єкта, що орендується, становить 98 991,62 грн.

За пунктом 7.1. договору вказане майно передається в оренду строком на 25 років, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Цей договір набуває чинності з дня його підписання уповноваженими представниками сторін і діє протягом усього строку оренди.

Відповідно до частини 4 статті 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 13 березня 2025 року в справі № 910/18113/15, яке набрало законної сили в установленому законом порядку, позов заступника прокурора Деснянської окружної прокуратури міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради (далі - Рада) було задоволено частково та визнано за територіальною громадою міста Києва в особі Ради право власності на нежитлову будівлю торгівельного призначення (літера "А"), загальною площею 264,7 м2 за адресою: місто Київ, вулиця Лісківська, будинок 9Б/22 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 25194980000).

На підставі наказу Департаменту від 24 липня 2025 року № 273 "Про закріплення за комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" об`єктів нерухомості за адресами: вул. Мілютенка, 76 та вул. Лісківська, 96/22 в Деснянському районі міста Києва", наказу Підприємства від 1 серпня 2025 року № 114 "Про прийняття об`єктів нерухомості за адресами: вул. Мілютенка,7б та вул. Лісківська, 96/22 в Деснянському районі міста Києва", а також акта обстеження нежитлової будівлі торгівельного призначення на вулиці Лісківській, 96/22 (літера "А") від 30 вересня 2025 року - вищевказане нерухоме майно було зараховано на баланс позивача.

У зв`язку з цим 30 червня 2026 року між Департаментом, як орендодавцем, Підприємством, як балансоутримувачем, і Товариством, як орендарем, було укладено договір № 1 про внесення змін до вищевказаного договору оренди (найму) нежитлової будівлі, яким умови укладеного між Товариством і ТОВ "Аурум інвест" правочину було викладено в новій редакції.

Цей договір підписаний повноважними представниками його сторін, скріплений їх печатками, нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тоцькою О.В. та зареєстрований в реєстрі за № 445.

За умовами договору № 1 позивач та третя особа передали, а Товариство - прийняло, у строкове платне користування майно - нежитлову будівлю торгівельного призначення (літера "А"), загальною площею 264,7 м2 (у тому числі І поверх) за адресою: місто Київ, вулиця Лісківська, будинок 9Б/22.

Згідно з пунктом 2.1. договору № 1 орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі майна. Акт приймання-передачі підписується між орендарем і балансоутримувачем одночасно з підписанням цього договору.

Цільове призначення майна: розміщення торгівельного об`єкту з продажу непродовольчих товарів - 170,60 м2; розміщення торгівельного об`єкту з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи - 81,20 м2; інше використання нерухомого майна - 12,90 м2 (пункт 7.1. змінюваних умов договору № 1).

Відповідно до підпункту 8.1. змінюваних умов договору № 1 місячна орендна плата, визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Київської міської ради від 20 квітня 2023 року № 6320/6361 "Про затвердження Методики розрахунку орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Києва", становить 47 335,90 грн без ПДВ. Дата визначення ринкової вартості майна - 31 грудня 2025 року, є датою визначення орендної плати за базовий місяць оренди січень 2026 року та нараховується починаючи з 30 вересня 2025 року.

За умовами пунктів 3.1., 3.2. договору до складу орендної плати не входять витрати зі сплати комунальних послуг, витрати на утримання орендованого майна (послуг з управління об`єктом нерухомості, витрати на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на підставі окремих договорів, укладених безпосередньо з постачальниками комунальних послуг та/або із балансоутримувачем та/або виставлених балансоутримувачем рахунків в порядку, визначеному пунктом 6.6. цього договору. Нарахування податку на додану вартість на орендну плату та авансовий внесок орендної плати, визначені в підпункті 8.1. пункту 8 та пункті 9 Умов договору, здійснюється у порядку, передбаченому чинним законодавством України. Орендна плата за перший місяць оренди визначається з урахуванням таких особливостей: якщо між датою визначення орендної плати за базовий місяць (визначений відповідно до підпункту 8.1.) і датою підписання акта приймання-передачі минуло більш як один повний календарний місяць, то розмір орендної плати за перший місяць оренди встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції у місяцях, що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць; орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата сплачується орендарем на рахунок балансоутримувача, починаючи з 30 вересня 2025 року (дата зарахування на баланс Підприємства об`єкта оренди).

Пунктом 3.3. вказаного правочину визначено, що орендар сплачує орендну плату щомісяця до 15-го числа поточного місяця оренди за поточний місяць.

Згідно з пунктом 3.8. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується балансоутримувачем.

У пункті 9.2. вказаного правочину орендар надав запевнення у тому, що він має можливість, забезпечену його власними або залученими фінансовими ресурсами, своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі відповідно до цього договору.

Умови договору відповідно до статті 631 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) застосовуються до відносин між сторонами, які виникли до його укладення і діють з 30 вересня 2025 року до 6 серпня 2040 року (включно), але не більше, ніж до початку проведення реконструкції, та/або капітального ремонту, та/або реставрації. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами (нотаріального посвідчення, якщо відповідно до законодавства договір підлягає нотаріальному посвідченню). Строк оренди за цим договором починається з 30 вересня 2025 року (дата зарахування об`єкта оренди на баланс Підприємства) і закінчується датою припинення цього договору. Умови цього правочину зберігають силу протягом усього строку його дії, у тому числі у разі, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов`язань орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов`язань у повному обсязі (пункт 11.1. змінюваних умов, пункти 12.1.-12.2. договору № 1).

Судом встановлено, що 30 червня 2026 року позивач передав, а відповідач - прийняв, в орендне користування обумовлені договором приміщення, що підтверджується наявною в матеріалах справи копією підписаного між Підприємством і Товариством акта приймання-передачі в оренду нерухомого майна або іншого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності, від вказаної дати.

Як зазначало Підприємство у своєму позові, відповідач взяті на себе зобов`язання за вказаним правочином не виконав, внаслідок чого в останнього утворилась заборгованість з орендної плати за період з 30 листопада 2025 року по 31 липня 2026 року в загальному розмірі (з урахуванням заяви позивача про зменшення розміру позовних вимог) 13 821,59 грн, що підтверджуються наявною в матеріалах справи копією довідки Підприємства про нарахування і надходження орендної плати за використання нежилих приміщень за адресою: місто Київ, вулиця Лісківська, будинок 9Б/22, літера "А", а також банківських виписок по рахунку Підприємства за період з 28 серпня 2026 року по 22 вересня 2026 року.

Частинами 1 та 2 статті 509 ЦК України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, у якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України передбачено, що однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини 1 статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За статтею 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендна плата визначається за результатами аукціону. Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

У пункті 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" закріплено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Частиною 1 статті 530 ЦК України встановлено: якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За частиною 1 статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Враховуючи те, що сума боргу відповідача з орендної плати за період з 30 листопада 2025 року по 31 липня 2026 року, яка складає 13 821,59 грн, підтверджена належними доказами, наявними у матеріалах справи, і останній на момент прийняття рішення не надав документів, які свідчать про погашення вказаної суми перед позивачем, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість зазначеної вимоги позивача до Товариства. У зв`язку з цим позов Підприємства підлягає задоволенню.

Відповідно до частини 1 статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з частиною 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до частини 1 статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами частини 1 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

За таких обставин позов Підприємства підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 129 ГПК України судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Згідно з підпунктом 1 пункту 2 статті 4 Закону України "Про судовий збір" за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру справляється судовий збір у розмірі 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Відповідно до Закону України "Про Державний бюджет України на 2026 рік" станом на 1 січня 2026 року прожитковий мінімум для працездатних осіб у місячному розмірі становив 3 328,00 грн.

При цьому, відповідно до частини 3 статті 4 Закону України "Про судовий збір" при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

Відтак, за чинним законодавством позивач мав сплатити за подання через систему "Електронний суд" до суду цієї позовної заяви (з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог) судовий збір у розмірі 2 662,40 грн (3 328 х 0,8).

Судом встановлено, що при зверненні з даним позовом Підприємство сплатило 2 805,86 грн, що підтверджується наявною в матеріалах справи копією платіжної інструкції від 28 серпня 2026 року № 3041 на вищевказану суму.

Частиною 2 статті 7 Закону України "Про судовий збір" передбачено, що у випадках, установлених, зокрема, пунктом 1 частини 1 цієї статті, судовий збір повертається в розмірі переплаченої суми.

Зважаючи на відсутність у матеріалах справи заяви позивача про повернення йому надмірно сплаченої суми судового збору, суд позбавлений можливості вирішити вказане питання по суті на час прийняття даного рішення.

Відтак, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 662,40 грн.

Керуючись статтями 86, 129, 233, 236-238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Атіка" (02156, місто Київ, вулиця Мілютенка, будинок 7-В; ідентифікаційний код 30728541) на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01001, місто Київ, вулиця Володимирська, будинок 51-А; ідентифікаційний код 03366500) 13 821 (тринадцять тисяч вісімсот двадцять одну) грн 59 коп. основної заборгованості з орендної плати та 2 662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) грн 40 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 27 жовтня 2026 року.

Суддя Є.В. Павленко