Рішення № 140938542, 01.10.2026, Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська

ЄУН 932/2234/26

Провадження № 2/932/656/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 жовтня 2026 року Шевченківський районний суд міста Дніпра у складі:

головуючого судді Петуніна І. В.,

за участю секретаря Христиченко О. О.,

позивач: ОСОБА_1

представник позивача: адвокат Логвиненко С. С.

відповідачі: ОСОБА_2 , Мирноградська МВА Покровського р-ну Донецької області

третя особа: КП «Бюро технічної інвентаризації» Мирноградської міської ради

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження в місті Дніпрі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Мирноградська міська військова адміністрація Покровського р-ну Донецької області, третя особа: Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації» Мирноградської міської ради

про скасування запису про державну реєстрацію та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

І. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про скасування запису про державну реєстрацію та визнання права власності, мотивуючи вимоги тим, що позивач є власницею житлової квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування квартири посвідченого приватним нотаріусом Димитровського міського нотаріального округу Донецької області Богатовим Сергієм Георгійовичем 14 листопада 2008 року, реєстровий № 9268, зареєстрованого в Бюро технічної інвентаризації м. Димитров 12 грудня 2008 року за реєстровим номером 40, реєстрова книга № 2, стор. 74.

Оскільки право власності на житловий будинок набувалося нею до введення в дію Державного реєстру речових прав, Реєстру прав власності на нерухоме майно, тобто до 2013 року, воно не зареєстровано в цих реєстрах. 04.12.2025 вона звернулася до Центру надання адміністративних послуг Виконавчого комітету Мирноградської міської ради Донецької області із заявою щодо державної реєстрації її права власності на житлову квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .

Однак, 19.01.2026 державним реєстратором прав на нерухоме майно Левченко Світланою Григорівною було винесено рішення № 82897119 про відмову в проведенні реєстраційних дій. Згідно тексту вищевказаної відмови наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Під час реєстрації Державним реєстратором прав на нерухоме майно було отримано Інформацію з реєстру прав власності на нерухоме майно від 08.12.2025, де вбачалося два активних записи: 3358839 та 208114331. 09.12.2025 за № 14-14/292 було направлено запит державного реєстратора до архіву Бюро технічної інвентаризації, та 08.01.2026 за № 01-32/01/7302, виданого Мирноградською міською адміністрацією Покровського району Донецької області, отримано відповідь: повідомляють, що відповідно до архівних реєстраційних даних Бюро технічної інвентаризації квартира АДРЕСА_2 до 01.01.2013 року належить перший запис: ОСОБА_1 на підставі Договору дарування квартири, посвідченого приватним нотаріусом Димитровського міського нотаріального округу Донецької області Богатовим Сергієм Георгійовичем 14 листопада 2008 року, реєстровий № 9268, зареєстрованого в Бюро технічної інвентаризації м. Димитров 12 грудня 2008 року за реєстровим номером 40, реєстрова книга № 2, стор. 74, реєстраційний номер майна 20814331. Другий запис: ОСОБА_2 1/3 частина, ОСОБА_3 1/3 частина, ОСОБА_4 1/3 частина на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 04 березня 1997 року за № 3/75-2638, виданого Виробничим об`єднанням «Красноармійськвугілля», зареєстрованого в Бюро технічної інвентаризації м. Димитров 17 березня 1997 року за реєстровим номером 40, реєстрова книга № 2, стор. 62, реєстраційний номер майна 3358839. Згідно договору дарування квартири від 14.11.2008 року громадянка ОСОБА_5 як Дарувальник передала майно у власність позивачу, ОСОБА_1 Обдарованій, яка прийняла вказане майно, а саме житлову квартиру розташовану за адресою: АДРЕСА_1 . Ця квартира належала дарувальнику на момент укладення правочину на підставі договору купівлі продажу, посвідченого приватним нотаріусом Димитровського міського нотаріального округу, Богатовим С. Г., 02 жовтня 2008 року. Відповідно до договору купівлі продажу квартири від 02.10.2008 року ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 які діють зі згоди батька, ОСОБА_6 , надалі Продавець з однієї сторони та ОСОБА_5 з другої сторони, надалі Покупець уклали цей договір, відповідно до якого Продавець передав майно у власність Покупця, а саме житлову квартиру розташовану за адресою: АДРЕСА_1 . Вказана квартира належала Продавцю на момент укладення правочину на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого комунальним підприємством «Служба єдиного замовника» 31 липня 2007 року. Тобто, вищевказана житлова квартира неодноразово відчужувалась на підставі різних правочинів, при цьому реєстрацію на ім`я ОСОБА_2 1/3 частина, ОСОБА_3 1/3 частина та ОСОБА_4 1/3 частина на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 04 березня 1997 року за № 3/75-2638, виданого Виробничим об`єднанням «Красноармійськвугілля», зареєстрованого в Бюро технічної інвентаризації м. Димитров 17 березня 1997 року за реєстровим номером 40, реєстрова книга № 2, стор. 62 та в реєстрі Державного реєстру речових прав на нерухоме майно помилково не скасовували.

Отже, виникнення подвійної реєстрації права власності на зазначену квартиру зумовлено технічною помилкою, допущеною органом БТІ під час ведення архівних реєстраційних записів, оскільки при подальших переходах права власності спірного об`єкта нерухомого майна запис про право власності, зареєстрований у 1997 році, скасований не був. Фактично квартира неодноразово відчужувалася на підставі відповідних правочинів, однак архівний запис залишився активним, що й призвело до виникнення суперечностей у реєстраційних даних. У зв`язку з наявністю такої подвійної реєстрації державним реєстратором було відмовлено у проведенні реєстраційних дій, а отримати копію інвентаризаційної справи в позасудовому порядку виявилося неможливим. Таким чином, з метою усунення перешкод у здійсненні права власності та належного захисту свого майнового права, вона вимушена звернутися до суду.

Враховуючи викладене просить скасувати запис про державну реєстрацію права власності, яке в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта записане наступним чином: реєстраційний номер майна: 3358839, тип майна квартира, адреса нерухомого майна: АДРЕСА_1 , загальна площа (кв.м): 61,9, Житлова площа (кв.м): 44,8, номер запису: 40 в книзі: 2, дата прийняття рішення про державну реєстрацію: 07.11.2003, дата внесення запису: 07.11.2003, ПІБ: ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1 , форма власності: приватна, Частка власності: 1/3, підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності, 3/75-2638, 04.03.1997, Виробниче об`єднання «Красноармійськвугілля»; Дата прийняття рішення про державну реєстрацію: 07.11.2003, дата внесення запису: 07.11.2003, ПІБ: ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_2 , Дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_2 , Форма власності: приватна, Частка власності: 1/3, Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності, 3/75-2638, 04.03.1997, Виробниче об`єднання «Красноармійськвугілля»; Дата внесення запису: 07.11.2003, ПІБ: ОСОБА_4 , РНОКПП: НОМЕР_3 , Дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_3 , Форма власності: приватна, Частка власності: 1/3, Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності, 3/75-2638, 04.03.1997, Виробниче об`єднання «Красноармійськвугілля» та визнати за нею, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 право власності на житлову квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування квартири, посвідченого приватним нотаріусом Димитровського міського нотаріального округу Донецької області Богатовим Сергієм Георгійовичем 14 листопада 2008 року, реєстровий № 9268, зареєстрованого в Бюро технічної інвентаризації м. Димитров 12 грудня 2008 року за реєстровим номером 40, реєстрова книга № 2, стор. 74, реєстраційний номер майна 20814331.

Відповідачем відзиву на позовну заяву не надано.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи

Учасники справи до судового засідання не з`явилися, повідомлені про час та місце розгляду справи.

Представник позивача надав заяву про розгляд справи без його участі та участі позивача, на позові наполягає.

Відповідачем, Мирноградською МВА Покровського р-ну Донецької області надана заява про розгляд справи без їх участі, проти позову не заперечують, просять розглянути справу за наявними доказами.

Відповідач, ОСОБА_2 надав заяву про розгляд справи без його участі, факт продажу спірної квартири ОСОБА_9 підтверджує, позовні вимоги повністю визнає. Також повідомляє, що інші відповідачі по справі: ОСОБА_4 та ОСОБА_3 померли.

Інших заяв, клопотань в порядку ст. 222 ЦПК України, учасниками справи суду не надано, підстави для вирішення справи шляхом укладення мирової угоди відсутні.

ІІІ. Процесуальні дії у справі

Ухвалою Шевченківського районного суду міста Дніпра від 11.03.2026, позовна заява залишена без руху для усунення недоліків.

Ухвалою Шевченківського районного суду міста Дніпра від 17.03.2026 відкрито провадження по справі, яка розглядається за правилами загального позовного провадження та призначене підготовче засідання на 11.06.2026.

Ухвалою Шевченківського районного суду міста Дніпра від 17.06.2026, закрито провадження по цій справі за вимогами до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 у зв`язку зі смертю останніх.

Ухвалою Шевченківського районного суду міста Дніпра від 17.06.2026 закрито підготовче провадження та призначений розгляд справи по суті на 21.09.2026.

Відповідач належним чином викликався до суду, однак у судове засідання не з`явився, причини неявки до суду не повідомив, письмових заяв чи клопотань не надав. Правом на подання відзиву на позов не скористався.

Через це суд, спираючись на норми ст.ст. 247, 280 ЦПК України, розглянув справу у заочному порядку, за відсутності сторін, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу та ухвалив заочне рішення.

ІV. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин

Позивач є власницею житлової квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування квартири посвідченого приватним нотаріусом Димитровського міського нотаріального округу Донецької області Богатовим Сергієм Георгійовичем 14 листопада 2008 року, реєстровий № 9268, зареєстрованого в Бюро технічної інвентаризації м. Димитров 12 грудня 2008 року за реєстровим номером 40, реєстрова книга № 2, стор. 74.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно від 19.01.2026, позивачу відмовлено в реєстрації права власності, оскільки наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Під час реєстрації Державним реєстратором прав на нерухоме майно було отримано Інформацію з реєстру прав власності на нерухоме майно від 08.12.2025, де вбачалося два активних записи: 3358839 та 208114331 щодо квартири за адресою: АДРЕСА_1 . Перший запис: квартира належить на праві власності позивачу на підставі Договору дарування квартири, посвідченого приватним нотаріусом Димитровського міського нотаріального округу Донецької області Богатовим Сергієм Георгійовичем 14 листопада 2008 року, реєстровий № 9268, зареєстрованого в Бюро технічної інвентаризації м. Димитров 12 грудня 2008 року за реєстровим номером 40, реєстрова книга № 2, стор. 74, реєстраційний номер майна 20814331. Другий запис: квартира належить на праві власності ОСОБА_2 1/3 частина, ОСОБА_3 1/3 частина, ОСОБА_4 1/3 частина на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 04 березня 1997 року за № 3/75-2638, виданого Виробничим об`єднанням «Красноармійськвугілля», зареєстрованого в Бюро технічної інвентаризації м. Димитров 17 березня 1997 року за реєстровим номером 40, реєстрова книга № 2, стор. 62, реєстраційний номер майна 3358839. Вказані суперечності не дають можливості зареєструвати право власності на вищевказану квартиру за позивачем.

Згідно Договору дарування від 14.11.2008, ОСОБА_5 подарувала позивачу спірну квартиру, договір посвідчений приватним нотаріусом Димитровського міського нотаріального округу Донецької області, реєстр № 9268.

Згідно технічного паспорту на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , вказана квартира перебувала на праві спільної часткової власності у ОСОБА_6 , ОСОБА_8 , ОСОБА_7 по 1/3 частці у кожного. В подальшому, власником квартири стала ОСОБА_5 .

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державному реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 18.02.2026, квартира за адресою: АДРЕСА_1 належить: ОСОБА_2 1/3 частина, ОСОБА_3 1/3 частина, ОСОБА_4 1/3 частина на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 04 березня 1997 року за № 3/75-2638, виданого Виробничим об`єднанням «Красноармійськвугілля», реєстраційний номер майна 3358839; ОСОБА_1 на підставі Договору дарування, ВМА № 080781, посвідченого приватним нотаріусом Димитровського міського нотаріального округу Донецької області Богатовим С. Г. 14 листопада 2008 року, реєстровий № 9268, реєстраційний номер майна 20814331.

Згідно Договору купівлі-продажу квартири від 15.11.2003, посвідченого державним нотаріусом Димитровської державної нотаріальної контори Довгалем С. В., реєстр № 3274, спірна квартира була продана ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 виконавчому комітету Димитровської міської ради, від імені покупця договір підписаний заступником міського голови ОСОБА_9 .

V. Оцінка суду

Суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства (ч. 1 ст. 19 ЦПК України).

Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до положень ст.ст. 12, 13, 81 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, а кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», підставою для відмови в державній реєстрації прав є подання документів, які не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

У постанові від 12 березня 2019 року у справі №911/3594/17 Велика Палата Верховного Суду зауважила, що «державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою уже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації».

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто, передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачем у позові про визнання права власності є особа, яка вже є власником. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивачів право власності, а також у разі втрати позивачами документа, який посвідчує його право власності.

Частина четверта статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов

- реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

- на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити, оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивача.

На підставі викладеного, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 200, 206, 247, 263-265, 354, 355 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 до, ОСОБА_2 , місце реєстрації за адресою: АДРЕСА_3 , місце реєстрації як ВПО: АДРЕСА_4 ; Мирноградської міської військової адміністрації, ЄДРПОУ 44670895, місцезнаходження за адресою: вул. Центральна, 9, м. Мирноград Покровського р-ну Донецької області, третя особа: Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації» Мирноградської міської ради, ЄДРПОУ: 21973089, місцезнаходження за адресою: квартал 40, 5, м. Мирноград Покровського р-ну Донецької області про скасування запису про державну реєстрацію права власності та визнання права власності задовольнити.

Скасувати запис про державну реєстрацію права власності, яке в Реєстрі прав власності на нерухоме майно: реєстраційний номер майна: 3358839, тип майна квартира, адреса нерухомого майна: АДРЕСА_1 , загальна площа (кв.м): 61,9, Житлова площа (кв.м): 44,8, номер запису: 40 в книзі: 2, дата прийняття рішення про державну реєстрацію: 07.11.2003, дата внесення запису: 07.11.2003, власники: ОСОБА_2 , частка власності: 1/3, ОСОБА_3 , частка власності: 1/3, ОСОБА_4 , частка власності: 1/3, підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності, 3/75-2638, 04.03.1997, Виробниче об`єднання «Красноармійськвугілля».

Визнати за, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 право власності на житлову квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування квартири, посвідченого приватним нотаріусом Димитровського міського нотаріального округу Донецької області Богатовим Сергієм Георгійовичем 14 листопада 2008 року, реєстровий № 9268, зареєстрованого в Бюро технічної інвентаризації м. Димитров 12 грудня 2008 року за реєстровим номером 40, реєстрова книга № 2, стор. 74, реєстраційний номер майна 20814331.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, яка може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Повне рішення суду складене 26.10.2026.

Суддя І. В. Петунін