Рішення № 140912397, 04.08.2026, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" серпня 2026 р. м. Київ Справа № 911/1323/26

Суддя О.В. Конюх, при секретарі судового засідання Антоненко В.С., розглянувши у порядку загального позовного провадження справу

за позовом Селянського фермерського господарства «Фламінго», с. Гейсиха Білоцерківського району,

до відповідача Приватного сільськогосподарського підприємства «Гейсиське», с. Гейсиха Білоцерківського району,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача: Ставищенської селищної ради Білоцерківського району Київської області, с. Ставище,

про витребування земельної ділянки,

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_4., керівник, дані з ЄДР;

Якименко І.В., адвокат, ордер серії АІ №2192496 від 01.05.2026;

від відповідача: не з`явились;

від третьої особи: не з`явились;

СУТЬ СПОРУ:

Селянське фермерське господарство «Фламінго», с. Гейсиха Білоцерківського району Київської області (далі по тексту - СФГ «Фламінго») 05.05.2026 звернувся до Господарського суду Київської області позовом від 01.05.2026 до відповідача - Приватного сільськогосподарського підприємства «Гейсиське», с. Гейсиха Білоцерківського району Київської області (далі по тексту - ПСП «Гейсиське»), в якому просить суд:

- витребувати від відповідача ПСП «Гейсиське» на користь позивача СФГ «Фламінго» земельну ділянку площею 2,8980 га кадастровий номер 3224282400:01:009:0005, цільове призначення для ведення фермерського господарства, розташовану на території Гейсиської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

- витребувати від відповідача ПСП «Гейсиське» на користь позивача СФГ «Фламінго» земельну ділянку площею 2,8985 га кадастровий номер 3224282400:01:009:0003, цільове призначення для ведення фермерського господарства, розташовану на території Гейсиської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

стягнути з відповідача ПСП «Гейсиське» на користь позивача СФГ «Фламінго» судові витрати, які складаються з витрат на сплату судового збору та витрат на правову допомогу.

Позов обґрунтований тим, що 29.11.1996 для створення СФГ «Фламінго» була надана земельна ділянка загальною площею 32,6 га, на яку 11.04.1997 було видано Державний акт на право постійного користування землею.

У 2005 році із земель СФГ «Фламінго» було незаконно розпайовано та виділено в натурі спірні земельні ділянки членам СФГ ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , що підтверджується ухвалами Ставищенського районного суду Київської області від 12.07.2021, 05.12.2022 та від 29.06.2022.

Спірні земельні ділянки ОСОБА_2 та ОСОБА_1 були продані ОСОБА_3 , який 11.08.2021 уклав договори оренди земельної ділянки №660 та №661, за якими спірні земельні ділянки були передані в оренду ПСП «Гейсиське».

Рішенням Ставищенського районного суду Київської області від 09.09.2024 у справі №378/6/23, залишеним без змін Постановою Київського апеляційного суду від 20.01.2025, витребувано земельну ділянку кадастровий номер 3224282400:01:009:0005 з незаконного володіння ОСОБА_3 на користь Ставищенської селищної ради.

Рішенням Ставищенського районного суду Київської області від 06.11.2024 у справі №378/7/23, залишеним без змін Постановою Київського апеляційного суду від 06.03.2025, витребувано земельну ділянку кадастровий номер 3224282400:01:009:0003 з незаконного володіння ОСОБА_3 на користь Ставищенської селищної ради.

Позивач твердить, що Державний акт на право постійного користування землею серії КВ №00015, виданий СФГ «Фламінго», який включає спірні земельні ділянки, є чинним.

Позивач звертався до ПСП «Гейсиське» з вимогою від 30.03.2026 про повернення в добровільному порядку земельних ділянок, однак відповідь не отримав.

Посилаючись на ст. 373 ЦК України, позивач твердить, що особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права; посилаючись на ст.ст. 387, 388 ЦК України позивач твердить про право на витребування з чужого незаконного володіння спірних земельних ділянок.

Позивач твердить, що право власності на спірні земельні ділянки належить Ставищенській селищній раді, а право користування належить позивачу на підставі вищезгаданого чинного Державного акту на право постійного користування землею, у зв`язку з чим позивач просить суд витребувати від відповідача спірні земельні ділянки на користь позивача.

Разом із позовною заявою позивач подав до суду клопотання про витребування доказів, у якому просить суд витребувати від відповідача ПСП «Гейсиське» копії договорів оренди, укладених між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ПСП «Гейсиське»:

№661 від 11.08.2021, щодо земельної ділянки площею 2,8980 га кадастровий номер 3224282400:01:009:0005; та №660 від 11.08.2021 щодо земельної ділянки площею 2,8985 га кадастровий номер 3224282400:01:009:0003.

Ухвалою від 08.05.2026 відкрито провадження у справі №911/1223/26 в порядку загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначено на 08.06.2026, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Ставищенську селищну раду Білоцерківського району Київської області. Клопотання СФГ «Фламінго» про витребування доказів задоволено, витребувано від відповідача ПСП «Гейсиське» копії договорів оренди землі від 11.08.2021 №660 та №661. Цією ж ухвалою в порядку підготовки справи до розгляду зобов`язано позивача подати технічну документацію (або проект землеустрою), на підставі яких було прийнято Розпорядження Ставищенської РДА №522 від 15.11.2005 та була проведена державна реєстрація земельних ділянок з кадастровими номерами: 224282400:01:009:0005 та 224282400:01:009:0003; подати власні письмові пояснення в порядку ст. 50 ГПК України щодо того, яких саме прав або обов`язків ОСОБА_3 щодо якої із сторін може стосуватися рішення у справі. Відповідачу встановлено строк для подання відзиву на позов п`ятнадцять днів з дати отримання ухвали.

Копію ухвали суду від 08.05.2026 доставлено до зареєстрованих електронних кабінетів позивача, відповідача та третьої особи 08.05.2026, про що складено та долучено до матеріалів справи довідки про доставку електронного листа.

15.05.2026 через систему «Електронний суд» від представника третьої особи Ставищенської селищної ради надійшли пояснення третьої особи щодо позову та відзиву, у яких третя особа позовні вимоги СФГ «Фламінго» вважає обґрунтованими та такими, які належить задовольнити. Третя особа твердить, що спірні земельні ділянки відносяться до Державного акту на право постійного користування землею серія КВ №00015 від 11.04.1997 СФГ «Фламінго».

За твердженням третьої особи, СФГ «Фламінго» створене 21.05.1997 згідно із розпорядженням Ставищенської РДА від 21.05.1997 №162 та діє по даний час; Державний акт на право постійного користування не скасовувався та не втратив чинності, тож право власності на земельні ділянки належить Ставищенській селищній раді, а право користування - позивачу.

Третя особа твердить, що спірні земельні ділянки незаконно були виділені з Державного акта і правовстановлюючі документи на них були скасовані; із втратою чинності права власності ОСОБА_3 договори оренди від 11.08.2021 №660 та ;661 є недійсними в розумінні ст. 215 ЦК України, а земельні ділянки підлягають поверненню у користування СФГ «Фламінго».

26.05.2026 представник позивача подав письмові пояснення щодо підстав залучення до участі у справі в якості третьої особи ОСОБА_3 , а також додаткові письмові докази для долучення до матеріалів справи.

Ухвалою від 08.06.2026 суд залучив до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача ОСОБА_3 , вдруге витребував від відповідача копії договорів оренди та відклав підготовче судове засідання на 06.07.2026.

Ухвалою від 06.07.2026 підготовче провадження закрито, призначено справу до судового розгляду по суті на 21.07.2027.

В судове засідання 21.07.2026 з розгляду справи по суті з`явився позивач та представник позивача. Відповідач та треті особи не з`явились, про причини неявки суд не повідомили, повноважних представників не направили. Ухвалою від 21.07.2026 у судовому засіданні з розгляду справи по суті було оголошено перерву до 04.08.2026.

27.07.2026 через систему «Електронний суд» представник позивача подав додаткові пояснення, до яких були додані докази понесення позивачем витрат на професійну правову допомогу, а саме: додаткову угоду №1 від 27.07.2026 до Договору №25/03/26 від 25.02.2026 про надання правової допомоги, Розрахунок від 27.07.2026 до Договору №25/03/2026 від 25.02.2026, Акт №1 від 27.07.2026 виконаних робіт до Договору №25/03/2026 від 25.02.2026, докази оплати.

Також до додаткових пояснень додані інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 22.07.2026 по спірним земельним ділянкам, а також повні тексти ухвал Ставищенського районного суду Київської області від 12.07.2021 у справі №378/449/21 (з ухвалою про виправлення описки від 05.12.2022) та від 29.06.2022 у справі №378/266/22. Суд вказує, що зазначені документи не є новими доказами, позаяк вказані ухвали суду містяться у матеріалах справи (у роздрукованих з ЄДРСР копіях у знеособленому вигляді). Інформаційні довідки з ДРРП по земельним ділянкам, отримані судом відповідно до його повноважень, також містяться у матеріалах справи.

Суд вказує, що відповідно до частини 8 ст. 129 ГПК України розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Тож позивачем не порушено порядок та строк для подання доказів.

У судове засідання з розгляду справи по суті зявились позивач та представник позивача, який подав викладений письмово виступ у судових дебатах. Представники відповідача та третіх осіб повторно не з`явились, про причини нез`явлення суд не повідомили. Відповідач відзив на позов не подав.

Відповідно до частини 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Розглянувши позов СФГ «Фламінго» до ПСП «Гейсиське», за участю третіх осіб Ставищенської селищної ради та ОСОБА_3 про витребування земельних ділянок, дослідивши наявні у матеріалах справи докази та оцінивши їх в сукупності, суд

УСТАНОВИВ:

У відповідності до ч. 1, 2 ст. 373 ЦК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується Конституцією України. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

Відповідно до частини 2 ст. 4, частини 1 ст. 9 Закону України «Про селянське (фермерське) господарство» (в редакції, чинній станом на дату створення СФГ «Фламінго») земельні ділянки громадянам України для ведення селянського (фермерського) господарства передаються у приватну власність і надаються в користування, в тому числі на умовах оренди. У постійне користування земля надається громадянам для ведення селянського (фермерського) господарства із земель, що перебувають у державній власності. Після одержання Державного акта на право приватної власності на землю, Державного акта на право постійного користування землею або укладення договору на тимчасове користування землею, в тому числі на умовах оренди, селянське (фермерське) господарство підлягає у 30-денний термін державній реєстрації у Раді народних депутатів, що передала у власність чи надала у користування земельну ділянку. Для державної реєстрації селянського (фермерського) господарства до відповідної Ради народних депутатів подається заява, статут, якщо це необхідно для створюваної організаційної форми підприємництва, список осіб, які виявили бажання створити його (із зазначенням прізвища, імені та по батькові голови), і документ про внесення плати за державну реєстрацію.

ОСОБА_4 на підставі рішення Ставищенського районного суду Київської області від 29.11.1996 № 2-194 було видано Державний акт на право постійного користування землею від 11.04.1997 серія КВ №00015, зареєстрований у Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №00015, на земельну ділянку на території Гейсиської сільської ради народних депутатів площею 32,6 га для ведення селянського (фермерського) господарства.

Розпорядженням Ставищенської РДА Київської області від 21.05.1997 №162 «Про державну реєстрацію селянського (фермерського) господарства «Фламінго» с. Гейсиха» зареєстровано ФГ «Фламінго», розташоване на землях запасу Гейсиської сільської ради народних депутатів.

Відповідно до частини 1 ст. 32 Земельного кодексу України від 2021 року (в редакції, чинній станом на квітень 2005 року) громадянам України - членам фермерських господарств передаються безоплатно у приватну власність надані їм у користування земельні ділянки у розмірі земельної частки (паю) члена сільськогосподарського підприємства, розташованого на території відповідної ради.

06.04.2005 Ставищенською РДА прийнято Розпорядження №130 «Про надання дозволу на розробку проекту приватизації земельних ділянок громадянам-членам фермерського господарства «Фламінго» на території Гейсиської сільської ради Ставищенського району», яким надано згоду на розробку проектів приватизації земельних ділянок членам ФГ із земель сільськогосподарського призначення, які перебувають у постійному користуванні ФГ «Фламінго» в особі голови господарства ОСОБА_4 за списком, в тому числі пункт 11 списку ОСОБА_5 (2.8 га), пункт 12 списку ОСОБА_2 (2,8 га).

ДП «Київський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» розробив Проект приватизації земельних ділянок в розмірі земельних часток (паїв) з оформленням державних актів на право власності на земельні ділянки членам СФГ «Фламінго» в межах Гейсиської сільської ради Ставищенського району Київської області від 2005 року.

Вказаний проект містить колективну заяву голови та членів СФГ «Фламінго», якою вони повідомили про згоду на виділення їх земельних часток (паїв) площею згідно проекту поділу земель селянського (фермерського господарства). Згідно вказаного проекту поділу, та кадастрових планів земельних ділянок, ОСОБА_2 відводилася земельна ділянка № НОМЕР_1 площею 2,8980 га, ОСОБА_1 відводилася земельна ділянка № НОМЕР_2 площею 2,8985 га. в межах земельної ділянки площею 32,6 га згідно Державного акту на право постійного користування землею від 11.04.1997 серія КВ №00015.

15.11.2005 Ставищенською РДА прийнято Розпорядження №522 «Про передачу у приватну власність земельних ділянок членам фермерського господарства «Фламінго» на території Гейсиської сільської ради Ставищенського району», відповідно до якого вирішено затвердити технічну документацію із складення проекту приватизації земельних ділянок в розмірі земельних часток (паїв) з оформленням державних актів на право власності на земельні ділянки членам фермерського господарства «Фламінго» за рахунок земель сільськогосподарського призначення, що перебувають у постійному користуванні ФГ «Фламінго» для ведення фермерського господарства на території Гейсиської сільської ради Ставищенського району; передати безоплатно у приватну власність земельні ділянки членам ФГ «Фламінго» та видати державні акти на право власності на землю для ведення фермерського господарства згідно із списком, у тому числі пункт 11 списку - ОСОБА_1 площею 2,8985 га та пункт 12 списку - ОСОБА_2 2,8980 га.

Як вбачається з Інформаційної довідки від 21.07.2026 №486794775 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна реєстраційний номер 1097161032242 - земельної ділянки площею 2,8985 га кадастровий номер 3224282400:01:009:0003, Ставищенським районним відділом земельних ресурсів ОСОБА_1 видано Державний акт на право власності на земельну ділянку ЯГ №184984 від 06.07.2006. Надалі Управлінням Держкомзему у Ставищенському районі ОСОБА_6 замість втраченого видано новий державний акт на право власності на земельну ділянку ЯЙ №321007 від 29.12.2012.

ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 17.06.2021 №1441, посвідченим приватним нотаріусом Деруном А.А., відчужив земельну ділянку кадастровий номер 3224282400:01:009:0003 на користь ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ). 17.06.2021 у ДРРП вчинено запис №42567210 про право власності ОСОБА_3 на вказану земельну ділянку кадастровий номер 3224282400:01:009:0003 площею 2,8985 га на території Гейсиської сільської ради Ставищенського району.

12.08.2021 до ДРРП внесено запис №43518055 про інше речове право оренди із строком дії до 11.08.2028, орендар ПСП «Гейсиське» (код 30830919), на підставі договору оренди землі №660, укладеного 11.08.2021 між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ПСП «Гейсиське». Також з Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 27.04.2026 №НВ-9963498152026 вбачається наявність у ДЗК відомостей про право оренди ПСП «Гейсиське» на земельну ділянку площею 2,8985 га кадастровий номер 3224282400:01:009:0003 цільове призначення 01.02. Для ведення фермерського господарства, дата державної реєстрації речового права оренди 11.08.2021, строк дії речового права 11.08.2028.

Як вбачається з Інформаційної довідки від 21.07.2026 №486794582 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна реєстраційний номер 845615532242 - земельної ділянки площею 2,8980 га кадастровий номер 3224282400:01:009:0005, Ставищенським районним відділом земельних ресурсів ОСОБА_2 видано Державний акт на право власності на земельну ділянку ЯГ №184982 від 06.07.2006. Надалі Управлінням Держкомзему у Ставищенському районі ОСОБА_6 замість втраченого видано новий державний акт на право власності на земельну ділянку ЯЙ №321006 від 29.12.2012.

ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 03.08.2021 №2904, посвідченим приватним нотаріусом Саєнко О.О., відчужив земельну ділянку кадастровий номер 3224282400:01:009:0005 на користь ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ). 03.08.2021 у ДРРП вчинено запис №43291457 про право власності ОСОБА_3 на вказану земельну ділянку кадастровий номер 3224282400:01:009:0005 площею 2,8980 га на території Гейсиської сільської ради Ставищенського району.

12.08.2021 до ДРРП внесено запис №43524194 про інше речове право оренди із строком дії до 11.08.2028, орендар ПСП «Гейсиське» (код 30830919), на підставі договору оренди землі №661, укладеного 11.08.2021 між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ПСП «Гейсиське». Також з Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 27.04.2026 №НВ-9963513352026 вбачається наявність у ДЗК відомостей про право оренди ПСП «Гейсиське» на земельну ділянку площею 2,898 га кадастровий номер 3224282400:01:009:0005 цільове призначення 01.02. Для ведення фермерського господарства, дата державної реєстрації речового права оренди 11.08.2021, строк дії речового права 11.08.2028.

Відповідно до частини 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Рішенням Ставищенського районного суду Київської області від 06.11.2024 у справі №378/7/23, яке залишено без змін постановою Київського апеляційного суду від 06.03.2025 та набрало законної сили, задоволено позов Керівника Обухівської окружної прокуратури Київської області та витребувано на користь держави в особі Ставищенської селищної ради Білоцерківського району Київської області земельну ділянку площею 2,8985 га з кадастровим номером 3224282400:01:009:0003 з незаконного володіння ОСОБА_3 .

У рішенні Ставищенського районного суду Київської області від 06.11.2024 у справі №378/7/23 та у постанові Київського апеляційного суду від 06.03.2025 встановлено, що 17.06.2021 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за відповідачем ОСОБА_3 зареєстровано право власності на земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства площею 2,8985 га з кадастровим номером 3224282400:01:009:0003, що розташована на території Гейсиської сільської ради Ставищенського району Київської області, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, зареєстрованого у реєстрі за №1441, виданому 17.06.2021 приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Дерун А. А., яка належала ОСОБА_1 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЙ №321007, виданого 29.12.2012 Управлінням Держкомзему у Ставищенському районі Київської області.

11.08.2021 між ОСОБА_3 та ПСП «Гейсиське», в особі Білецької Л.І. , укладено договір оренди № 660 земельної ділянки загальною площею 2,8985 га, кадастровий номер 3224282400:01:009:0003, строком на 7 років, про що внесено відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Ухвалою Ставищенського районного суду Київської області від 12.07.2021 у справі №378/449/21, яка набрала законної сили 19.07.2021, ОСОБА_4 звільнено від кримінальної відповідальності на підставі ст. 49 КК України у зв`язку із закінченням строків давності, кримінальне провадження закрито. Вказаною ухвалою Ставищенського районного суду від 12.07.2021 встановлено, що ОСОБА_4 , являючись головою СФГ «Фламінго» 26.02.2003 підробив підпис від імені ОСОБА_1 в заяві про вступ члена СФГ «Фламінго», на підставі якої державний реєстратор Зіненко Т.М. внесла зміни №1 до статуту СФГ «Фламінго», включивши у його склад 16 осіб, у т. ч. ОСОБА_1 . Окрім цього, ОСОБА_4 підробив підпис ОСОБА_1 у колективній заяві про згоду на виділення їй земельної частки (паю) площею згідно проекту поділу земель СФГ. Надалі розпорядженням Ставищенської райдержадміністрації № 522 від 15.11.2005 було затверджено технічну документацію із складання проекту приватизації земельних ділянок в розмірі земельних часток (паїв) з оформленням державних актів на право власності на земельні ділянки членам СФГ «Фламінго» та членам вказаного господарства, в т. ч. ОСОБА_1 у приватну власність безоплатно передано земельну ділянку, та видано ОСОБА_1 державний акт на право власності на землю за рахунок земель сільськогосподарського призначення на території Гейсиської сільської ради Ставищенського району Київської області загальною площею 2,8985 га, кадастровий номер земельної ділянки 3224282400:01:009:0003.

Розпорядженням Ставищенської РДА № 824 від 28 грудня 2011 року визнано недійсним втрачений державний акт серії ЯГ №184984, зареєстрований та виданий на ім`я ОСОБА_1 06.07.2006 № 010634901621 для ведення фермерського господарства на території Гейсиської сільської ради Ставищенського району Київської області. Надано дозвіл на виготовлення нового державного акту, взамін втраченого на ім`я ОСОБА_1 для ведення фермерського господарства на території Гейсиської сільської ради Ставищенського району Київської області, забезпечити його державну реєстрацію та видати безпосередньо на руки ОСОБА_1 .

Державний акт серія ЯЙ №321007 на право власності на землю виданий ОСОБА_1 . Управлінням Держкомзему у Ставищенському районі 29 грудня 2012 року на підставі розпорядження Ставищенської райдержадміністрації № 824 від 28.12.2011.

Відповідно до інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 20.12.2022 право власності на земельну ділянку кадастровий номер 3224282400:01:009:0003, площею 2,8985 га, розташованої на території Гейсиської сільської ради Ставищенського району Київської області, зареєстровано в державному реєстрі прав 17.06.2021 за ОСОБА_3 , а право оренди на вказану земельну ділянку 11.08.2021 - за ПСП «Гейсиське».

З урахуванням викладеного та встановлених вищевказаною ухвалою Ставищенського районного суду Київської області від 12 липня 2021 року обставин, суди дійшли висновку, що вказана земельна ділянка загальною площею 2,8985 га незаконно передана у власність ОСОБА_1 на підставі розпорядження Ставищенської РДА № 522 від 15.11.2005 «Про передачу у приватну власність земельних ділянок членам фермерського господарства «Фламінго» на території Гейсиської сільської ради Ставищенського району», у зв`язку з чим вказане розпорядження в цій частині є незаконним.

Оскільки зазначене розпорядження у вказаній частині суперечить вимогам закону, отримана ОСОБА_1 , а в подальшому відповідачем ОСОБА_3 у приватну власність земельна ділянка підлягає поверненню належному власнику.

Суд встановив, що село Гейсиха на даний час входить до складу Ставищенської селищної громади Білоцерківського району, яка утворена на підставі розпорядження Кабінету Міністрів України «Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Київської області» від 12.06.2020 № 715-р.

Як встановлено судом, право власності на спірну земельну ділянку належить державі в особі Ставищенської селищної ради Білоцерківського району Київської області, а тому вказану земельну ділянку слід витребувати на користь селищної ради з незаконного володіння ОСОБА_3 .

Ухвалою від 16.03.2026 Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду відмовлено у відкритті касаційного провадження за касаційною скаргою СФГ «Фламінго» на рішення Ставищенського районного суду Київської області від 06.11.2024 та постанову Київського апеляційного суду від 06.03.2025 у справі №378/7/23 за позовом Обухівської окружної прокуратури Київської області в інтересах держави в особі Ставищенської селищної ради Білоцерківського району Київської області до ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - ПСП «Гейсиське» про скасування державної реєстрації права власності та витребування земельної ділянки.

Як вбачається з Інформаційної довідки від 21.07.2026 №486794775 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна реєстраційний номер 1097161032242 - земельної ділянки площею 2,8985 га кадастровий номер 3224282400:01:009:0003, 13.05.2025 на підставі рішення суду у справі №378/7/23 до ДРРП внесено запис №59908048 про право власності на земельну ділянку Ставищенської селищної ради. Також 13.05.2025 у ДРРП припинено право власності ОСОБА_3 , індексний номер рішення 78935109.

Рішенням Ставищенського районного суду Київської області від 09.09.2024 у справі №378/6/23, позов Керівника Обухівської окружної прокуратури Київської області задоволено частково. Витребувано на користь держави в особі Ставищенської селищної ради Білоцерківського району земельну ділянку площею 2,898 га з кадастровим номером 3224282400:01:009:0005 з незаконного володіння ОСОБА_3 .

Постановою Київського апеляційного суду від 20.01.2025 у справі №378/6/23 рішення Ставищенського районного суду Київської області від 09.09.2024 в частині задоволених вимог про витребування земельної ділянки залишено без змін. В частині розподілу судових витрат рішення змінено, а саме зменшено розмір судового збору, який належить до стягнення з ОСОБА_3 на користь Київської обласної прокуратури до 2481,00 грн.

У рішенні Ставищенського районного суду Київської області від 09.09.2024 у справі №378/6/23 та у постанові Київського апеляційного суду від 20.01.2025 встановлено, що 15.11.2005 Ставищенською РДА видано розпорядження №522, яким було затверджено технічну документацію із складання проекту приватизації земельних ділянок в розмірі земельних часток (паїв) з оформленням державних актів на право власності на земельні ділянки членам СФГ «Фламінго» та передано безоплатно у приватну власність земельні ділянки за рахунок земель сільськогосподарського призначення на території Гейсиської сільської ради Ставищенського району Київської області.

Вкзаним розпорядженням ОСОБА_2 безоплатно передано у приватну власність земельну ділянку загальною площею 2,8980 га, кадастровий номер 3224282400:01:009:0005.

15.11.2005 Ставищенським районним відділом земельних ресурсів ОСОБА_2 видано державний акт серії ЯГ № 184982 на право власності на земельну ділянку загальною площею 2,8980 га, кадастровий номер 3224282400:01:009:0005.

28.11.2011 Ставищенською РДА видано розпорядження № 829 про видачу нового державного акту ОСОБА_2 взамін втраченого. Даним розпорядженням визнано недійсним втрачений державний акт серії ЯГ № 184982 та надано дозвіл на виготовлення нового державного акта на ім`я ОСОБА_2

28.12.2012 року Управлінням держкомзему у Ставищенському районі ОСОБА_2 видано державний акт серії ЯЙ № 321006 на право власності на земельну ділянку загальною площею 2,8980 га, кадастровий номер 3224282400:01:009:0005.

03.08.2021 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 2,898 га, кадастровий номер 3224282400:01:009:0005, розташованої на території Гейсиської сільської ради Ставищенського району Київської області. Договір посвідчено приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Саєнко О.О. та зареєстровано за номером 2904.

03.08.2021 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, площею 2,898 га, з кадастровим номером 3224282400:01:009:0005, що розташована на території Гейсиської сільської ради Ставищенського району Київської області, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, зареєстрованого у реєстрі за №2904, виданого 03.08.2021 приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Саєнко О.О.

11.08.2021 між ОСОБА_3 та ПСП «Гейсиське» укладено договір оренди №661 земельної ділянки, загальною площею 2,8980 га, кадастровий номер 3224282400:01:009:0005, строком на 7 років, про що внесено відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 12.08.2021.

Ухвалою Ставищенського районного суду Київської області від 29.06.2022 у справі №378/266/22, яка набрала законної сили 07.07.2022 року, ОСОБА_4 звільнено від кримінальної відповідальності на підставі ст. 49 КК України у зв`язку із закінченням строків давності, кримінальне провадження закрито. Вказаною ухвалою Ставищенського районного суду від 29.06.2022 встановлено, що ОСОБА_4 , будучи головою СФГ «Фламінго», 26.02.2003 підробив підпис від імені ОСОБА_2 в заяві про вступ члена СФГ «Фламінго», на підставі якої державний реєстратор внесла зміни №1 до статуту СФГ «Фламінго», включивши у його склад 16 осіб, у т. ч. ОСОБА_2 . Крім цього, ОСОБА_4 підробив підпис ОСОБА_2 у колективній заяві про згоду на виділення земельної частки (паю) площею згідно проекту поділу земель СФГ. Надалі розпорядженням Ставищенської райдержадміністрації №522 від 15.11.2005 було затверджено технічну документацію із складання проекту приватизації земельних ділянок в розмірі земельних часток (паїв) з оформленням державних актів на право власності на земельні ділянки членам СФГ «Фламінго» та членам вказаного господарства, в т.ч. ОСОБА_2 у приватну власність безоплатно передано земельну ділянку та видано державний акт серії ЯГ №184982 на право власності на землю за рахунок земель сільськогосподарського призначення на території Гейсиської сільської ради Ставищенського району Київської області, загальною площею 2,8981 га, кадастровий номер земельної ділянки 3224282400:01:009:0005. Вказаний державний акт серії ЯГ №184982 на право власності на землю виданий ОСОБА_2 . Ставищенським районним відділом земельних ресурсів 6 липня 2006 року на підставі розпорядження Ставищенської райдержадміністрації № 522 від 15.11.2005.

18.11.2022 Обухівською окружною прокуратурою листом № 56-9434вих-22 повідомлено Ставищенську сільську раду про те, що ОСОБА_2 заяву про вступ у члени СФГ «Фламінго» не писав та колективну заяву про згоду на виділення земельної частки (паю) не підписував, а тому розпорядження Ставищенської райдержадміністрації №522 від 15.11.2005 в частині передачі безоплатно у приватну власність ОСОБА_2 земельної ділянки як члену СФГ «Фламінго» та видача у зв`язку з цим державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, загальною площею 2,8980 га, кадастровий номер 3224282400:01:009:0005 прийнято всупереч вимог ст.13 Закону України «Про фермерське господарство», ст.ст.32, 118 ЗК України.

Отже, судовим рішенням, яке набрало законної сили встановлено, що ОСОБА_2 не висловлював свою згоду на вступ до членів СФГ «Фламінго», як і не висловлював свою згоду на виділення йому земельної частки (паю) площею згідно проекту поділу земель СФГ «Фламінго». Тобто, у ОСОБА_2 було відсутнє волевиявлення на набуття у власність земельної ділянки, загальною площею 2,8980 га, кадастровий номер 3224282400:01:009:0005.

За наведених обставин, суд у справі №378/6/23 дійшов висновку, що оскільки земельна ділянка загальною площею 2,8980 га кадастровий номер 3224282400:01:009:0005 була незаконно передана у власність ОСОБА_2 , то розпорядження Ставищенської РДА №522 від 15.11.2005 «Про передачу у приватну власність земельних ділянок членам фермерського господарства «Фламінго» на території Гейсиської сільської ради Ставищенського району» в цій частині є незаконним.

Суд у справі №378/6/23 дійшов висновку, що спірна земельна ділянка вибула з володіння територіальної громади з грубим порушенням порядку, встановленого нормами Закону України «Про фермерське господарство» та ЗК України,

Тож суд, застосувавши ст. 388 ЦК України, задовольнив позов прокурора та витребував земельну ділянку площею 2,898 га кадастровий номер 3224282400:01:009:0005 з незаконного володіння ОСОБА_3 на користь держави в особі Ставищенської селищної ради.

Як вбачається з Інформаційної довідки від 21.07.2026 №486794582 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна реєстраційний номер 845615532242 - земельної ділянки площею 2,8980 га кадастровий номер 3224282400:01:009:0005, 13.05.2025 на підставі рішення суду у справі №378/6/23 до ДРРП внесено запис №59908485 про право власності на земельну ділянку Ставищенської селищної ради. Також 13.05.2025 у ДРРП припинено право власності ОСОБА_3 , індексний номер рішення 78937404.

Із проекту поділу СФГ «Фламінго» на земельні частки (паї), який міститься у Проекті приватизації земельних ділянок від 2005 року, розробленому ДП «Київський НДПІ землеустрою», вбачається, що у межах земель площею 32,6 га згідно Державного акта на право постійного користування землею від 11.04.1997 серія КВ №00015 було сформовано земельні ділянки №1 площею 2,8982 га, №2 площею 2,8979 га, №3 площею 2,8977 га, №4 площею 2,8985 га, №5 площею 2,8980 га, №6 площею 2,8981 га, №7 площею 2,8980 га, №8 площею 2,8978 га, №9 площею 2,8985 га, №10 площею 2,8979 га, №11 площею 2,8981 га, а всього розпайовано площу 31,8787 га, залишок становить 0,7213 га.

Державний акт на право постійного користування землею від 11.04.1997 серія КВ №00015 не був визнаний нечинним розпорядженням Ставищенської РДА від 15.11.2005 №552. Листом від 22.04.2024 №12.1-04-04/100 Архівний відділ Білоцерківської РДА повідомив, що розпорядження Ставищенської РДА щодо скасування вказаного Державного акту не виявлено.

01.01.2002 набрав чинності Земельний кодекс України від 2001 року, відповідно до пункту 7 п. 7 Розділу Х Перехідних положень якого було передбачено, що громадяни та юридичні особи, що одержали у власність, у тимчасове користування, в тому числі на умовах оренди, земельні ділянки у розмірах, що були передбачені раніше діючим законодавством, зберігають права на ці ділянки. Суд вказує, що положення вказаного пункту є чинними також і станом на дату розгляду справи.

Відповідно до частини 1 ст. 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.

Земельний кодекс України від 2001 року у статті 92 встановлював обмежене коло осіб, які можуть набувати у постійне користування земельні ділянки із земель державної та комунальної власності.

Так було встановлено, що право постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності набувають лише підприємства, установи та організації, що належать до державної або комунальної власності, а також громадські організації інвалідів України, їх підприємства (об`єднання), установи та організації.

Стаття 141 Земельного кодексу України 2001 року передбачала припинення права користування землею у випадку припинення діяльності суб`єктів права постійного користування, визначених ст. 92 ЗК України.

З урахуванням того, що Рішенням Конституційного Суду України від 22 вересня 2005 року N 5-рп/2005 були визнані неконституційними положення пункту 6 Розділу X Земельного кодексу України від 2001 року щодо зобов`язання переоформити право постійного користування земельною ділянкою на право власності або право оренди, законодавство України не передбачало та не передбачає припинення права постійного користування у правокористувача, який набув таке право раніше, з будь-яких інших підстав, які не встановлені вичерпним переліком, наведеним у ст. 141 Земельного кодексу України (Підстави припинення права користування земельною ділянкою), ст. 142 ЗК України (Добровільна відмова від права власності або права постійного користування земельною ділянкою) та ст. 143 ЗК України (Підстави для примусового припинення прав на земельну ділянку).

СФГ «Фламінго» продовжує діяльність як фермерське господарство. Зборами членів СФГ «Фламінго» (протокол №1/19 від 14.05.2019) затверджено Статут СФГ «Фламінго» (нова редакція від 14.05.2019), відповідно до якого засновником та членом СФГ «Фламінго» є ОСОБА_4 , членами фермерського господарства є ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 .

Тож суд робить висновок про те, що Державний акт на право постійного користування землею від 11.04.1997 серія КВ №00015 у не розпайованій частині земельної ділянки є чинним.

Разом із тим з даних ДРРП (Інформаційні довідки від 21.07.2026) вбачається, що у державному реєстрі збережені записи про державну реєстрацію іншого речового права оренди ПСП «Гейсиське» щодо спірних земельних ділянок. 13.05.2025 здійснено реєстрацію змін іншого речового права, відповідно до якої видалено орендодавця ОСОБА_3 , додано орендодавця Ставищенську селищну раду.

Позивач твердить, що земельні ділянки перебувають у фактичному користуванні відповідача.

Відповідно до частини шостої ст. 32 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній станом на 13.05.2025) перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка передається в оренду для закладання та/або вирощування багаторічних насаджень (плодових, ягідних, горіхоплідних, винограду), не може містити положень про зміну його умов або припинення договору у зв`язку з переходом права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізацією юридичної особи.

Разом із тим, у даному випадку відсутні підстави для застосування вказаної норми, оскільки відсутній факт переходу права власності від попереднього власника ОСОБА_3 (орендодавця) до нового власника Ставищенської селищної ради. Натомість мало місце витребування земельної ділянки на користь законного власника з чужого незаконного володіння.

У правовідносинах оренди мали місце

факт відсутності в орендодавця ОСОБА_3 права розпоряджатися земельними ділянками, яка вибули з власності держави поза її волею, в результаті скоєння злочину;

факт розпорядження земельними ділянками особою, яка не мала на це повноважень, що є ознакою недійсності договорів оренди від 11.98.2021 №660 (щодо земельної ділянки кадастровий номер 3224282400:01:009:0003) та №661 (щодо земельної ділянки кадастровий номер 3224282400:01:009:0005) на підставі частини 2 ст. 203, ст. 215 ЦК України.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу, що власник з дотриманням вимог статті 388 ЦК України може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача. Для такого витребування оспорювання рішень органів державної влади чи місцевого самоврядування, ланцюга договорів, інших правочинів щодо спірного майна і документів, що посвідчують відповідне право, не є ефективним способом захисту права власника. У тих випадках, коли має бути застосована вимога про витребування майна з чужого незаконного володіння, вимога власника про визнання права власності чи інші його вимоги, спрямовані на уникнення застосування приписів статей 387 і 388 ЦК України, є неефективними. Такі висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 14 листопада 2018 року у справі №183/1617/16 (провадження №14-208цс18, пункти 85, 86), від 21 серпня 2019 року у справі №911/3681/17 (провадження №12-97гс19, пункт 38), від 22 січня 2020 року у справі №910/1809/18 (провадження №12-148гс19, пункт 34), від 22 червня 2021 року у справі №200/606/18 (провадження №14-125цс20, пункт 74) та інших.

Вбачається, що позивач СФГ «Фламінго» не є власником спірних земельних ділянок, а є постійним користувачем відповідно до чинного Державного акту на право постійного користування землею від 11.04.1997 серія КВ №00015.

Ст. 396 ЦК України визначає, що особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

Тож суд дійшов висновку про те, що вимога позивача про витребування спірних земельних ділянок є належним та ефективним способом захисту права користування земельними ділянками. Рішення суду про витребування земельних ділянок від неналежного користувача ПСП «Гейсиське» у постійне користування СФГ «Фламінго» передбачає внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Отже, задоволення вимоги про витребування майна з незаконного користування особи, за якою таке право зареєстроване, призводить до ефективного захисту прав законного користувача цих земельних ділянок.

Голова СФГ «Фламінго» ОСОБА_4 звертався до ПСП «Гейсиське» з вимогою про повернення земельних ділянок від 31.03.2026 (копія вимоги з доказами направлення наявні у матеріалах справи). Доказів надання відповіді на вимогу матеріали справи не містять.

У зв`язку з викладеним суд дійшов висновку, що вимога СФГ «Фламінго» про витребування спірних земельних ділянок від неналежного користувача ПСП «Гейсиське» є обґрунтованою, законною та такою, яку слід задовольнити. При цьому право власності на спірні земельні ділянки територіальної громади в особі Ставищенської селищної ради у справі не оскаржується та в результаті прийнятого рішення не змінюється.

За таких обставин, повно та ґрунтовно дослідивши матеріали справи, суд ухвалює рішення про задоволення позову СФГ «Фламінго» про витребування спірних земельних ділянок кадастрові номери 3224282400:01:009:0003 та 3224282400:01:009:0005 від ПСП «Гейсиське» у постійне користування СФГ «Фламінго».

Відповідно до Витягу №НВ-9963497162026 від 27.04.2026 нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 3224282400:01:009:0003 становить 160143,54 грн.

Відповідно до Витягу №НВ-9963506332026 від 27.04.2026 нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 3224282400:01:009:0005 становить 151615,04 грн.

У зв`язку із задоволенням позову суд покладає на відповідача відшкодування позивачу судового збору в розмірі 1,5% від вартості земельних ділянок, а саме в сумі 4 676,38 грн.

Позивач твердить, що в ході розгляду даної справи, поніс витрати на правничу допомогу в розмірі 38200,00 грн. Щодо включення до судових витрат та розподілу витрат на професійну правничу допомогу, суд зазначає таке.

Статтею 16 ГПК України передбачено, що учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги, здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом.

За приписами ст. 2 ГПК України однією з основних засад (принципів) господарського судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення. Статтею 123 ГПК України визначено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, зокрема, належать витрати на професійну правничу допомогу.

За змістом частини другої статті 126 ГПК України до витрат на професійну правничу допомогу належать розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката.

25.02.2026 між СФГ «Фламінго» (клієнт) та адвокатом Якименком Ігорем Васильовичем був укладений договір №25/03/26 (про надання правничої допомоги), за умовами якого:

- адвокат зобов`язується надати правову допомогу по всіх справах у Господарському суді Київської області, інших судах всіх інстанцій та спеціалізацій, прокуратурі, НПУ з усіма правами визначеними чинним законодавством (п.1.1);

- клієнт несе обов`язки сплатити гонорар адвокату у фіксованому розмірі - визначається у додатковій угоді (п.2.2);

- договір набирає чинності з 23.03.2026 до 31.12.2026. (п.3.1).

27.07.2026 сторони уклали Додаткову угоду №1 до Договору №25/03/26, та підписали розрахунок до Договору, відповідно до яких розмір гонорару по справі №911/1323/26 становить 38 200,00 грн. Перелік послуг та їх вартість:

1) складання та направлення письмового адвокатського запиту №1 від 30.03.2026 до ПСП «Гейсиське» (1 год., 1600 грн.);

2) складання та відправлення письмової вимоги від 31.03.2026 щодо повернення земельних ділянок (1 год., 1600 грн.);

3) складання та вручення адвокатського запиту №3 від 24.04.2026 Ставищенській селищній раді щодо припинення права оренди (1 год., 1600 грн.);

4) правова консультація та отримання інформації про юридичну особу ПСП «Гейсиське» (20 хв., 400 грн.);

5) правова консультація щодо отриманої відповіді від Ставищенської селищної ради щодо адвокатського запиту №3 (1 год. 20 хв., 1200 грн.);

6) консультація для отримання інформації щодо встановлення нормативної грошової оцінки земельних ділянок (2 год., 1800 грн.);

7) складання позовної заяви, направлення сторонам (5 год., 6400 грн.);

8) складання та направлення сторонам додаткових пояснень та обґрунтування необхідності залучення третьої особи (2 год., 2200 грн.);

9) правова консультація до судового засідання 08.06.2026 (1 год, 1200 грн.);

10) представництво сторони позивача в судовому засіданні 08.06.2026 (5800 грн.);

11) правова консультація по письмових поясненнях третьої особи Ставищенської селищної ради (1 год. 1400 грн.);

12) правова консультація до судового засідання 06.07.2026 (1 год, 1400 грн.);

13) представництво сторони позивача в судовому засіданні 06.07.2026 (5400 грн.);

14) правова консультація до судового засідання 21.07.2026 (1 год., 1200 грн.);

15) представництво сторони позивача в судовому засіданні 21.07.2026 (5400 грн.).

Також 27.07.2026 сторони склади та підписали Акт виконаних робіт №1, за яким адвокат Якименко І.В. та клієнт СФГ «Фламінго» зафіксували виконання робіт по Договору №25/03/2026 від 25.02.2026, за переліком, всього на суму 38 200,00 грн., які мають бути перераховані на рахунок адвоката до 28.07.2026.

До справи додані квитанції, які підтверджують, що позивач сплатив адвокату 30.04.2026 суми 700,00 грн., 6800 грн., 27.07.2026 суму 30 650,00 грн.

Суд звертає увагу, що укладений між адвокатом і клієнтом договір та визначені у такому договорі суми гонорару не є безумовною підставою для стягнення таких сум на користь учасника справи, на користь якого було прийняте судове рішення.

Принцип невтручання у договірні відносини між адвокатом та його клієнтом передбачає відсутність у суду повноважень будь-яким чином безпосередньо впливати на сторін договору та на укладення як договору в цілому, так і щодо його окремих положень.

Також суд не наділений повноваженнями втручатися у розрахунки між клієнтом та його адвокатом, не є стороною договірних відносин.

Разом з тим, здійснюючи розподіл судових витрат, суд, хоч і враховує умови договору про надання правової допомоги та додаткові докази на підтвердження понесених учасником справи судових витрат, однак при такому розподілі керується виключно положеннями процесуального законодавства.

Процедура стягнення витрат на правову допомогу не може використовуватися як інститут безпідставного збагачення та як інститут покарання за недобросовісну процесуальну поведінку одного з учасників провадження, оскільки таке стягнення не переслідуватиме легітимну мету та не відповідає процесуальній суті передбаченої положеннями ГПК України компенсації таких витрат (постанова КГС ВС від 02.12.2025 у справі №910/18250/16 (910/33/24).

Для суду не є обов`язковими зобов`язання, які склалися між адвокатом та клієнтом. Вирішення питання розподілу судових витрат суд повинен оцінювати витрати, що мають бути компенсовані за рахунок іншої сторони ураховуючи як те, чи були вони фактично несені, так і оцінювати їх необхідність (постанова КЦС ВС від 23.10.2024 у справі №753/25081/21).

При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі ст. 41 Конвенції. Зокрема, згідно з його практикою заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (рішення у справі "East/West Alliance Limited" проти України", заява №19336/04).

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Лавентс проти Латвії" зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Стосовно того, що при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін, вже висловлювалася Велика Палата Верховного Суду (пункт 21 додаткової постанови від 19.02.2020 року у справі № 755/9215/15-ц). Крім того, Велика Палата Верховного Суду у постанові від 12.05.2020 у справі №904/4507/18 підтримала цей висновок.

Здійснивши аналіз заявленого позивачем розміру витрат на правничу допомогу у співвідношенні із складністю справи та обсягом виконаних адвокатом робіт, суд встановив, що заявлені витрати є неспівмірними зі складністю справи, наданими адвокатом якістю та обсягом послуг, витраченим ним часом на надання таких послуг та не відповідають критерію розумної необхідності.

Суд вважає безпідставним включення до переліку послуг окремими позиціями правових консультацій, які входять до робіт з підготовки та подачі позовної заяви. Крім того, більша частина обставин та правових висновків позову ґрунтуються на висновках, викладених у рішеннях судів, що набрали законної сили, які адвокат подав суду у вигляді роздруківок з ЄДРСР у знеособленому вигляді. Суд вважає безпідставним включення до переліку послуг окремими позиціями також правових консультацій до судових засідань, які фактично є частиною представництва адвокатом сторони в судовому засіданні. З огляду на дії адвоката у судових засіданнях та кількість витраченого часу, суд вважає завищеною також вартість представництва в одному судовому засіданні.

Враховуючивищевикладене та якість підготовки матеріалів позову адвокатом, суд вважає суму судових витрат позивача на правову допомогу у розмірі 22 200,00 грн. розумно необхідною, співмірною та обґрунтованою, тому саме така сума належить до включення до судових витрат по справі та розподілу між сторонами відповідно до ст. 129 ГПК України.

З огляду на викладене, суд включає до судових витрат по справі витрати позивача на професійну правову допомогу в сумі 22 200,00 грн., та покладає на відповідача відшкодування позивачу вказаних витрат у зв`язку із задоволенням позову.

Керуючись статтями 4, 12, 73-92, 129, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Селянського фермерського господарства «Фламінго» задовольнити повністю.

2. Витребувати від неналежного користувача Приватного сільськогосподарського підприємства «Гейсиське» (09441, Київська область, Ставищенський район, с. Гейсиха, вул. Радянська, буд. 42, ідентифікаційний код 30830919) у постійне користування Селянського фермерського господарства «Фламінго» (09441, Київська область, Ставищенський район, с. Гейсиха, вул. Шкільна, буд. 20, ідентифікаційний код 24883062) земельну ділянку площею 2,8980 га кадастровий номер 3224282400:01:009:0005 для ведення фермерського господарства, розташовану на території Гейсиської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

3. Витребувати від неналежного користувача Приватного сільськогосподарського підприємства «Гейсиське» (09441, Київська область, Ставищенський район, с. Гейсиха, вул. Радянська, буд. 42, ідентифікаційний код 30830919) у постійне користування Селянського фермерського господарства «Фламінго» (09441, Київська область, Ставищенський район, с. Гейсиха, вул. Шкільна, буд. 20, ідентифікаційний код 24883062) земельну ділянку площею 2,8985 га кадастровий номер 3224282400:01:009:0003 для ведення фермерського господарства, розташовану на території Гейсиської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

4. Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Гейсиське» (09441, Київська область, Ставищенський район, с. Гейсиха, вул. Радянська, буд. 42, ідентифікаційний код 30830919)

на користь Селянського фермерського господарства «Фламінго» (09441, Київська область, Ставищенський район, с. Гейсиха, вул. Шкільна, буд. 20, ідентифікаційний код 24883062)

4 676,38 грн. (чотири тисячі шістсот сімдесят шість гривень тридцять вісім копійок) судового збору,

22 200,00 грн. (двадцять дві тисячі двісті гривень нуль копійок) витрат на професійну правову допомогу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення підписано 26.10.2026.

Суддя О.В. Конюх