Рішення № 140695284, 19.10.2026, Овруцький районний суд Житомирської області

Справа № 286/1933/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 жовтня 2026 року м. Овруч

Овруцький районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Кулініча Я. В. ,

з секретарем Грищенко Н. А.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін в м. Овруч цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся» про розірвання договору оренди землі, скасування реєстрації договору в реєстрі речових прав, припинення права користування земельною ділянкою та повернення земельної ділянки , -

В С Т А Н О В И В:

11.06.2026 педставник ОСОБА_2 в інтересах позивача ОСОБА_1 , який проживає в АДРЕСА_1 звернувся до суду із позовом до ТОВ «ВП «Полісся», що знаходиться в с. Радчиці по вул. Шевченка, буд. 39 Коростенського району Житомирської області, в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки, що належить ОСОБА_1 , розміром 0,7113 га, кадастровий номер 1824283300:06:000:0185, що знаходиться на території колишньої Левковицької сільської ради, укладений між його матір`ю - ОСОБА_3 та СТОВ «Можарівське», 01.01.2017 (правонаступником якого є відповідач по справі - ТОВ «ВП «Полісся».

Припинити право користування (оренди) відповідачем - ТОВ «ВП «Полісся» земельної ділянки, що належить ОСОБА_1 , розміром 0,7113га, кадастровий номер 1824283300:06:000:0185, що знаходиться на території колишньої Левковицької сільської ради.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, що належить ОСОБА_1 , розміром 0,7113 га, кадастровий номер 1824283300:06:000:0185, що знаходиться на території колишньої Левковицької сільської ради, номер запису - 23856005.

3обов`язати відповідача повернути земельну ділянку, що належить ОСОБА_1 , розміром 0,7113 га, кадастровий номер 1824283300:06:000:0185, що знаходиться на території колишньої Левковицької сільської ради. Стягнути з відповідача сплачений судовий збір.

Мотивує тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,7113 га, кадастровий номер 1824283300:06:000:0185, що розташована на території Левковицької сільської ради Коростенського (Овруцького) району Житомирської області, яка перейшла у його власність на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.08.2021 після смерті його матері ОСОБА_3 . 01.01.2017 між матір`ю та СТОВ «Можарівське» було укладено договір оренди землі. 01.01.2018 було укладено додаткову угоду, а в подальшому орендарем земельної ділянки став відповідач ТОВ «ВП «ПОЛІССЯ». Право оренди землі зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповідач систематично не виконує істотні умови договору оренди, не сплачує йому визначену договором орендну плату два роки і більше.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Клопотання про розгляд справи за участю сторін від учасників справи не надходило.

Представник відповідача надав відзив на позовну заяву, в якому просить в задоволенні позову відмовити в повному обсязі. Зазначає, що з боку Товариства не відбулося порушення прав позивача, оскільки останній як спадкоємець за законом успадкував вищевказану земельну ділянку, а своє право на неї зареєстрував лише 27.08.2021, коли отримав свідоцтво про право на спадщину за законом. Позивач, набувши права власності на земельну ділянку, має обов`язок відповідно до ст. 148-1 ЗК України протягом одного місяця з дня набуття права власності повідомити про це її користувача із зазначенням, зокрема платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку. Дане повідомлення покликане надати іншій стороні договору (Орендарю) необхідну інформацію для того, що б останній міг виконати свої обов`язки, зокрема із виплати орендної плати новому власнику, або наприклад спадкоємцю за весь час оформлення спадщини. Позивач навіть не повідомив Товариство про набуття права власності на земельну ділянку. Таким чином, в орендаря юридична можливість сплачувати орендну плату спадкоємцю виникає виключно після того, як такий спадкоємець отримав у нотаріуса свідоцтво про право на спадщину, здійснив державну реєстрацію права власності на земельну ділянку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та надав таку інформацію орендарю із платіжними реквізитами. Отже, доводи позивача про факт систематичної (два і більше разів) несплати коштів за оренду землі, тобто істотного порушення умов укладених договорів оренди земельної ділянки, є необґрунтованими та недоведеними, тому не можуть братися судом до уваги.

Суд, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов не підлягає задоволенню з таких підстав.

Матеріалами справи встановлено, що між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем СТОВ «Можарівське», в особі директора Левківського В.В., 01.01.2017 було укладено Договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки, які знаходяться на території Левковицької сільської ради Овруцького району Житомирської області площею 0,7113 га, кадастровий номер 1824283300:06:000:0185. Строк дії Договору 10 років. (а.с. 13-14).

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 (а.с.10).

Спадкоємцем її майна, а саме: земельної ділянки площею 0,7113 га, кадастровий номер 1824283300:06:000:0185, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Левковицької сільської ради Коростенського (Овруцького) району Житомирської області є ОСОБА_1 , що підтверджується копіями: свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.08.2021 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 272115440 від 27.08.2021 (а.с.8,9).

З інформаційної довідки № 452148117 від 14.11.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна видно, що земельна ділянка площею 0,7113 га, кадастровий номер 1824283300:06:000:0185, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, власником якої є ОСОБА_1 , державним реєстратором реєстраційного сектору Овруцької районної державної адміністрації Житомирської області Мойсеєвою І.В. право оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано за ТОВ «ВП «ПОЛІССЯ», код ЄДРПОУ 41102844, номер запису про інше речове право 23856005 (а.с.7).

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору щодо ОСОБА_1 за період з січня 2023 року по грудень 2025 року інформація про здійснення ТОВ «ВП «Полісся» виплат за надання земельної ділянки в оренду відсутня (а.с.11-12).

Частиною другою ст.792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України та Законом України «Про оренду землі».

Згідно з ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з частиною першою ст.32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно з ст.ст.13,15,21 Закону України «Про оренду землі», основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

У постанові Верховного Суду від 18 лютого 2021 року в справі №609/1231/19 зроблено висновок, що спадкоємець, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, є її власником з часу її відкриття, а документом для підтвердження права власності на спадкове майно є свідоцтво на спадщину. Проте відсутність реєстрації права власності не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй майном.

Відповідно до частин першої, третьої ст.148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Отже, законом встановлено обов`язок особи у разі набуття права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді на підставі чинного договору оренди землі, повідомити орендаря про факт переходу права власності на земельну ділянку, а також надати інформацію, що дозволить орендарю виконувати обов`язок зі сплати орендної плати, а також інші умови договору.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частинами першою та другою ст.651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У пункті «д» частини першої ст.141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі №912/1385/17 міститься висновок, що …[при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої ст.651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі №6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі №910/16306/13 Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність].

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі №183/262/17 суд дійшов висновку, що … [у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно з ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться». Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо)].

Отже, за загальним правилом у разі наявності вини орендаря у систематичній несплаті орендної плати (два та більше випадки) орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди землі.

Відповідно до частини першої ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Тобто, відповідно до вимог ст.ст. 12, 13 ЦПК України позивач повинен був довести за допомогою належних та допустимих доказів, з урахуванням положень ст.ст. 78-80 ЦПК України, зазначені ним обставини.

Як вбачається із матеріалів справи позивач набув право власності на земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.08.2021 (а.с.8), проте останнім не надано доказів на підтвердження факту виконання ним законодавчо визначеного обов`язку, передбаченого ч.3 ст.148-1 ЗК України, а відповідач заперечує факт повідомлення орендаря про зміну власника спірної земельної ділянки, про що останнім зазначено у відзиві на позовну заяву, відтак, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог, оскільки несплата на протязі тривалого часу орендної плати, як зазначає позивач в позовній заяві, зумовлена діями самого позивача, який створив перешкоди для належного виконання орендарем обов`язку щодо сплати коштів за оренду землі.

З огляду на викладене, відсутні правові підстави для задоволення позову.

Оскільки в задоволенні позову відмовлено, судові витрати позивачу не відшкодовуються.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 273, 274, 354 ЦПК України, ст.ст. 526, 651 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Відмовити ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник ОСОБА_2 в задоволенні позову до Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся» про розірвання договору оренди землі, скасування реєстрації договору в реєстрі речових прав, припинення права користування земельною ділянкою та повернення земельної ділянки.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Я. В. Кулініч