Рішення № 140695283, 19.10.2026, Овруцький районний суд Житомирської області

Справа № 286/1627/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 жовтня 2026 року м. Овруч

Овруцький районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Кулініча Я. В. ,

з секретарем Грищенко Н.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Овруч цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Еко-Полісся» про визнання відсутнім права оренди , -

В С Т А Н О В И В:

14.05.2026 ОСОБА_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 звернувся до суду із позовом до ТОВ «Агро-Еко-Полісся», що знаходиться в с. Покалів по вул. Шляхова, буд. 13 Коростенського району Житомирської області, в якому просить визнати відсутнім право оренди TOB «АГРО-ЕКО-ПОЛІССЯ» на земельну ділянку площею 0,8087 га, що знаходиться на території Покалівської сільської ради, кадастровий номер земельної ділянки 1824286200:16:000:0375 та на земельну ділянку площею 0,9840 га, що знаходиться на території Покалівської сільської ради, кадастровий номер земельної ділянки 1824286200:19:000:0105. Стягнути з відповідача понесені ним витрати по сплаті судового збору. Мотивуючи тим, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 07.08.2017 він успадкував після смерті матері - ОСОБА_2 дві земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,8087 га кадастровий номер 1824286200:16:000:0375 та площею 0,9840 га кадастровий номер 1824286200:19:000:0105, які знаходяться на території Покалівської сільської ради та які перебували в оренді у БОВ «Благодійний союз (БС)». Строк дії договорів до 01.07.2029 з правом пролонгації. Рішенням Овруцького районного суду від 25 липня 2023 року розірвано договір оренди землі укладений між ним та TOB «Благодійний союз (БС)» про передачу в оренду вказаних земельних ділянок. Про те, що 13.11.2023 в реєстрі речових прав зареєстровано зміни до іншого речового права, змінено договір оренди землі, додано інший тип договору та змінено орендаря з TOB «Благодійний Союз (БС)» та TOB «Агро Еко-Полісся» він дізнався коли звернувся до реєстратора щодо державної реєстрації розірвання договору оренди землі. Рішенням Господарського суду Житомирської області від 18.12.2024 по справі №906/208/24 вказані земельні ділянки витребувано з тимчасового (строкового) володіння TOB «Агро Еко-Полісся». Однак після прийнятого рішення суду не проведено змін у реєстрі речових прав на нерухоме майно. Він звернувся до відповідача із заявою щодо скасування запису про договори оренди в реєстрі речових прав на земельні ділянки, однак відповідь не отримав. Вважає, що TOB «Агро- Еко-Полісся» порушує його право власності на вказані земельні ділянки.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Клопотання про розгляд справи за участю сторін від учасників справи не надходило.

Відповідач відзив на позовну заяву у встановлений строк не надав, ухвалу про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження отримав 12.06.2026, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, яке міститься в матеріалах справи.

Суд, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,8087 га кадастровий номер 1824286200:16:000:0375 та площею 0,9840 га кадастровий номер 1824286200:19:000:0105, які знаходяться на території Покалівської сільської ради Овруцького району Житомирської області, що підтверджується копіями: свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 07.08.2017, витягом №№ 93821371, 93819245 від 07.08.2017 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.5,6,7).

Заочним рішенням Овруцького районного суду Житомирської області від 25.07.2023 розірвано договір оренди землі, укладений 01.07.2019 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз» (код ЄДРПОУ 43051760), про передачу в строкове платне користування земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,98 га, кадастровий номер 1824286200:19:000:0105 та площею 0,8087 га, кадастровий номер 1824286200:16:000:0375, розташованих на території Покалівської сільської ради, який зареєстровано державним реєстратором Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області Дем`янчук Іриною Анатоліївною 26.08.2020 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53815585 від 29.08.2020 року, номер запису про інше речове право: 37953024 та індексний номер: 53815598 від 29.08.2020 року, номер запису про інше речове право: 37953035, відповідно (а.с.8-9).

З інформаційних довідок №460058117 та №460057472 від 13.01.2026 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 26.08.20255 видно, що за вказаними земельними ділянками зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки. Орендар: TOB «Агро Еко-Полісся», код ЄДРПОУ: 43600172. Орендодавець: ОСОБА_1 . Зміст, характеристика іншого речового права: строкове платне користування земельною ділянкою, строк дії: 01.07.2029., з правом пролонгації, відомості про інші речові права відсутні (а.с.10,11,12-15).

Рішенням Господарського суду Житомирської області від 18.12.2024 (справа № 906/208/24) витребувано з тимчасового (строкового) володіння ТОВ «Агро-Еко-Полісся» на користь ТОВ «Благодійний Союз» у його тимчасове (строкове) володіння, зокрема, земельні ділянки з кадастровими номерами 1824286200:16:000:0375 та 1824286200:19:000:0105 (а.с.16-21).

Із заяви ОСОБА_1 (позивача), направленої поштовим відправленням, видно, що останній 24.12.2025 звернувся до ТОВ «Агро-Еко-Полісся» (відповідача) про скасування запису про договори оренди в реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо належних йому на праві власності земельних ділянок, оскільки після прийнятого 18.12.2024 рішення Господарським судом Житомирської області не проведено змін у реєстрі речових прав на нерухоме майно, проте заява була повернута без вручення адресату (а.с.22,23).

Згідно з ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 90 ЗК України власники земельних ділянок мають право передавати їх в оренду.

У статті 6 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громади і юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки із орендарем.

В силу вимог ст. 16 ЗУ «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Частина 1 ст. 15 «Про оренду землі» кореспондується із положеннями ч. 1 ст. 638 ЦК України, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законом, як істотні.

У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Згідно із частиною першою статті 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За приписами ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з постановою Великої Палати Верховного Суду від 18.04.2023 року (справа N 357/8277/19) визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Велика Палата Верховного Суду від 29 листопада 2023 року у справі N 513/879/19 (провадження N 14-49цс22) виклала висновок, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є підставою для внесення відомостей (записів) про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; після початку відображення таких відомостей (записів) у цьому реєстрі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вичерпують свою дію.

Об`єднана палата Верховного Суду у постанові від 19 лютого 2024 року у справі N 567/3/22 (провадження N 61-5252сво23) зробила висновок, що належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача.

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, правочин є недійсним, якщо він укладений без волі сторін.

Як видно зі змісту позовної заяви позивач дізнався про те, що 13.11.2023 в реєстрі речових прав зареєстровано зміни до іншого речового права, змінено договір оренди землі, додано інший тип договору, договір про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, та змінено орендаря з TOB «Благодійний Союз (БС)» на TOB «Агро Еко-Полісся», коли звернувся до реєстратора щодо державної реєстрації розірвання договору оренди землі, отже повністю відсутнє волевиявлення позивача на вчинення вищезазначених правочинів.

Доводи позивача відповідачем не спростовані, правом на подання відзиву останній не скористався.

Наявність зареєстрованого права оренди відповідача на спірні земельні ділянки, порушує право позивача вільно володіти та розпоряджатися належними йому земельними ділянками. Порушене право останнього підлягає захисту шляхом визнання відсутнім права оренди відповідача, оскільки спірні земельні ділянки знаходяться у нього в користуванні без належних правових підстав.

За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Позивачем понесені судові витрати по оплаті судового збору в сумі 1331,20 грн., які у відповідності до ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 81, 263-265, 268, 274 ЦПК України, на підставі ст.ст. 203,215,319 ЦК України, ст.ст.90,93,124 ЗК України, ст.ст.6,15,16 ЗУ «Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати відсутнім право оренди у Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Еко-Полісся» (код ЄДРПОУ 43600172) на земельну ділянку площею 0,8087 га кадастровий номер 1824286200:16:000:0375 та на земельну ділянку площею 0,9840 га кадастровий номер 1824286200:19:000:0105, які розташовані на території Покалівської сільської ради Коростенського (Овруцького) району Житомирської області та належать на праві приватної власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Еко-Полісся» (код ЄДРПОУ 43600172) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 , судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1331,20 грн..

Апеляційна скарга на рішення може бути подана безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Я. В. Кулініч