Рішення № 14048343, 13.05.2009, Святошинський районний суд міста Києва

Справа № 2-1064-1/09

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 травня 2009 року м. Київ Святошинський районний суд м. Києва

у складі: головуючого судді Миколаєць І.Ю.

при секретарі Співакову І.І.

за участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Каштанове Місто», третя особа: товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Столиця» про визнання права власності на новостворене майно,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом, уточненим у ході судового розгляду щодо визнання іменної безвідсоткової (цільової) облігації серії «В», код випуску UA531242154В погашеною шляхом передачі йому машиномісця НОМЕР_1, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. .Верховинна, 35-37 в Святошинському районі м. Києва та визнати за ним право власності на це майно. У своїх вимогах посилається на укладений 30.06.2005 р. між ним та товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Столиця» (надалі - ТОВ «ІБК «Столиця») договору купівлі-продажу облігацій товариства з обмеженою відповідальністю «Каштанове Місто» (надалі - ТОВ «Каштанове місто) та відповідно договір про відкриття та обслуговування рахунку в цінних паперах. Предметом даного договору була іменна безвідсоткова (Цільова) облігація номінальною вартістю 37170, 00 грн., яка була придбана позивачем за ціною 69000, 00 грн.

30.06.2005 р. на виконання вимог п.3.2. договору купівлі-продажу облігації ним було укладено з ТОВ «ІБК «Столиця» договір про резервування об»єкту нерухомості та порядок погашення облігацій № М25-1-2/135. Згідно до п.1.1. цього договору, він зобов»язувався надати (пред»явити) у встановлений строк до погашення облігацію серії «В», емітовану ТОВ «Каштанове місто», а ТОВ «Каштанове місто» зобов»язувався закріпити (здійснити резервування) за ним об»єкт нерухомості - машиномісце в паркінгу, що буде збудоване за адресою: вул. Верховинна^ 5 в Святошинському районі м. Києва. Пунктом 1.4. цього договору встановлена запланована дата закінчення будівництва та введення об»єкту в експлуатацію - 09.09.2005 р. Відповідно до п.п.1.2., 1.3. цього договору погашення облігацій здійснюється шляхом передачі йому у власність об»єкту нерухомості. Передача Об»єкту здійснюється шляхом укладення договору, передбаченого інформацією про випуск облігацій. Вказаний договір може бути укладений після введення Об»єкту в експлуатацію.

Відповідно до інформації про випуск облігацій ТОВ «Каштанове місто» термін погашення цільових облігацій становив 09.09.2005 p., але не раніше здачі будинку в експлуатацію, до 31.12.2006 р.

Незважаючи на те, що 22.12.2006 р. Об»єкт було введено в експлуатацію, відповідач ухиляється від передачі об»єкта йому у власність та погашення облігації. Позовні вимоги

просить задовольнити керуючись ст. 13 Закону України «Про цінні папери і фондову біржу», ст. 328, 331, 509, 526, 629 Цивільного кодексу України.

В ході судового розгляду представник позивача позовні вимоги підтримав та просить їх задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з"явився, про місце та час розгляду справи був повідомлений належним чином, надав заяву про визнання позову та розгляд справи за відсутністю свого представника.

Представник третьої особи у судове засідання не з"явився, про місце та час розгляду справи були повідомлений належним чином.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 30.06.2005 р. між ОСОБА_2 та ТОВ «ІБК «Столиця» був укладений договір № вК-007-05/162; М25-1-2/135 купівлі-продажу облігацій ТОВ «Каштанове місто» та відповідно договір про відкриття та обслуговування рахунку в цінних паперах. Предметом даного договору була іменна безвідсоткова (цільова) облігація номінальною вартістю 37170, 00 грн., яка була придбана позивачем за ціною 69000, 00 грн. (а.с. 6, 7).

30.06.2005 р. на виконання вимог п.3.2. договору купівлі-продажу облігації ОСОБА_2 було укладено з ТОВ «ІБК «Столиця» договір про резервування об»єкту нерухомості та порядок погашення облігацій № М25-1-2/135. Згідно до п.1.1. цього договору, він зобов»язувався надати (пред»явити) у встановлений строк до погашення облігацію серії «В», емітовану ТОВ «Каштанове місто», а ТОВ «Каштанове місто» зобов»язувався закріпити (здійснити резервування) за ним об»єкт нерухомості - машиномісце в паркінгу, що буде збудоване за адресою: вул. Верховинна, 35 у Святошинському районі м. Києва. Пунктом 1.4. цього договору встановлена запланована дата закінчення будівництва та введення об»єкту в експлуатацію - 09.09.2005 р. Відповідно до п.п.1.2., 1.3. цього договору погашення облігацій здійснюється шляхом передачі йому у власність об»єкту нерухомості. Передача Об»єкту здійснюється шляхом укладення договору, передбаченого інформацією про випуск облігацій. Вказаний договір може бути укладений після введення Об»єкту в експлуатацію.

Відповідно до інформації про випуск облігацій ТОВ «Каштанове місто» термін погашення цільових облігацій становив 09.09.2005 p., але не раніше здачі будинку в експлуатацію, до 31.12.2006 р.(а.с. 12, 13).

01.08.2005 р. між сторонами за участю брокера ТОВ «Фінансист» був складений і підписаний акт прийому-передачі цінних паперів по вищезазначеному договору за яким ТОВ «ІБК «Столиця» передало, а ОСОБА_2 прийняв іменні безвідсоткові (цільові) облігації серії «В». Пунктом 4 цього акту зазначено, що на момент складання акту, вартість цінних паперів оплачена ОСОБА_2 оплачена. Відповідно до квитанції з оплати коштів, ОСОБА_2 сплатив на рахунок відповідача 69000, 00 грн.(а.с. 8, 9).

Акт про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта житлових будинків № 35-37 по вул. .Верховинній у Святошинському районі м. Києва (підземний паркінг, друга черга) в м. Києві від 22.12.2006 p., був зареєстрований 23.01.2007 р. управлінням Держархбудконтролю м. Києва за № 615.

Відповідно до технічного паспорту, що був виданий 19.12.2006 р. Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації рава власності на об»єкти нерухомого майна, машиномісце, що розташоване у підвальному приміщенні будинку № 35-37 по вул. .Верховинній у м. Києві має загальну площу 16, 5 кв. м.

Розпорядженням Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації № 838 від 31.05.2008 р. підземному паркінгу по вул. .Верховинній, 35 було присвоєно поштову адресу: вул. .Верховинна, 35-37.

У відповідності до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов"язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов"язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов"язку.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Права та обов"язки позивача та відповідача виникли на підставі договорів купівлі-продажу облігацій, відкриття та обслуговування рахунку в цінних паперах, резервування об»єкту нерухомості та порядок погашення облігацій згідно до яких позивач виконав умови договорів. Відповідач за умовами угод не погасив облігації шляхом передачі позивачу у власність об»єкту нерухомості.

Таким чином судом встановлено, що позивачем виконані всі умови договору про інвестування у житлове будівництво, оскільки ним було виконано 100 % своїх зобов"язань.

Відповідач за умовами договорів зобовязувався збудувати та передати у власність позивачу об"єкт нерухомості. Незважаючи на виконання позивачем своїх зобовязань, відповідач не виконав усіх своїх зобовязань щодо передачі обєкту нерухомості у власність позивача.

У відповідності до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов"язань за договором в частині передачі об"єкту нерухомості у власність позивачу, він позбавлений права володіти, користуватися і розпоряджатися об"єктом та результатами інвестицій.

Відповідач безпідставно не виконав своїх договірних зобовязань щодо позивача, а тому вимога стосовно визнання за ним права власності на машиномісце шляхом погашення облігацій в автопаркінгу підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 331, 509, 526 Цивільного кодексу України, ст. 10, 11, 60, 23, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати іменну безвідсоткову (цільову) облігацію серії «В», код випуску UA531242154В погашеною шляхом передачі ОСОБА_2 у власність машиномісце НОМЕР_1 загальною площею 16, 5 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. .Верховинна, 35-37 в Святошинському районі м. Києва.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на машиномісце НОМЕР_1, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. .Верховинна, 35-37 в Святошинському районі м. Києва.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Каштанове Місто» (код ЄДРПОУ 31242154) на користь ОСОБА_2 судові витрати: судовий збір у розмірі 690, 00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 30, 00 грн., всього: 720, 00 грн.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.