Рішення № 14048337, 12.05.2009, Святошинський районний суд міста Києва

Справа № 2-1120-1/09

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

12 травня 2009 року м. Київ Святошинський районний суд м. Києва

у складі: головуючого судді Миколаєць І.Ю.

при секретарі Співакову І.І.

за участю позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Столиця», Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-Сервіс» Головного управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація), третя особа: КП Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об"єкти нерухомого майна про визнання права власності на новостворене майно,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 3вернулись до суду з позовом щодо визнання за ними права власності на проінвестоване ними житлове приміщення: квартиру АДРЕСА_1. У своїх вимогах посилаються на укладеш між ними та товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Столиця» (надалі - ТОВ «ІБК «Столиця») договір № 474-3/116-1 від 27.08.2004 p., основний договір № 474-3/116-1 про участь у інвестуванні від 18.12.2005 р. та додатковий договір № 1 до основного договору про участь в інвестуванні № 474-3/116-1 про участь у інвестуванні від 23.12.2007 р. відповідно до яких відповідач зобовязувався своїми силами і засобами, за рахунок залучених від позивачів інвестиційних коштів, збудувати й передати їй обумовлене житлове приміщення у житловому будинку АДРЕСА_1 загальною площею згідно договору, а вони як інвестори зобовязувались забезпечити відповідне фінансування будівництва обєкту інвестування та прийняття його у свою власність на умовах договору. Позивачі, за договором - інвестори, сплатили відповідачу грошові кошти у розмірі ста відсотків вартості житлового приміщення за умовами інвестиційного договору та додаткового до нього договору № 1 від 23.02.2007 р. у розмірі 175340, 38 грн. Відповідач згідно договору та ч. 2 ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» за ці кошти фінансував будівництво будинку.

Згідно до договору про інвестування у житлове будівництво, обєкт інвестування передається від відповідача позивачцам у власність за умови виконання 100 % інвестиційних зобовязань. Згідно до Акту прийому-передачі квартири від 05.07.2007 p., керуючись вимогами основного договору № 474-3/116-1 про участь у інвестуванні від 18.02.2005 р., ТОВ «Столиця» за сприяння ТОВ «ІБК «Столиця» передали, а позивачі прийняли квартиру АДРЕСА_1. Згідно з Технічним паспортом, виданим Київським міським БТІ, загальна, площа квартири становить 71, 4 кв:м.

Акт про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта житлового будинку АДРЕСА_1 від 22.12.2006 p., був зареєстрований 23.01.2007 р. управлінням Держархбудконтролю м. Києва за № 038.

До цього часу відповідач і досі не передав у власність квартиру, а саме не надав документів, які б підтверджували право власності, яким є свідоцтво про право власності на квартиру, чим порушив як умови договору, так і права позивачів.

В ході судового розгляду позивачі позовні вимоги підтримали та просить їх задовольнити. Судові витрати просять покласти на ТОВ «ІБК «Столиця».

Представники відповідачів у судове засідання не зявились, про місце та час розгляду справи були повідомлені належним чином, про причини своєї неявки не повідомляли. Комунальне підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-Сервіс» вважає себе неналежним відповідачем та просить розглянути справу за відсутності свого представника.

Суд вважає за можливе ухвалити у справі заочне рішення, оскільки позивачі не заперечують проти такого вирішення справи.

Суд, вислухавши пояснення позивачів, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 27.08.2004 р. між ОСОБА_4, ОСОБА_2 та ТОВ «ІБК «Столиця» був укладений договір № 474-3/116-1 щодо укладання основного договору інвестування однокімнатної квартири загальною площею 42, 24 кв. м. у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_3 із запланованою датою введення в експлуатацію 30.12.2005 р. (а.с. 7-10).

18.12.2005 р. між цими ж сторонами укладено основний договір № 474-3/116-1 про участь в інвестуванні, предметом якого було інвестування коштів у будівництво квартири АДРЕСА_2 зі здачею будинку в експлуатацію 30.12.2005 р. Додатковим договором № 1 від 23.02.2007 р. до Основного договору був змінений номер квартири на № 112, у результаті остаточних обмірів загальної площі квартири та складанням технічного паспорту на квартиру уточнена площа квартири - 43, 40 кв. м., і у зв»язку з цим вартість квартири - 175340, 38 грн. (а.с. 11-16).

Інвестори вказаного обєкту інвестування станом на 06.03.2007 р. року сплатили, відповідно до умов договору, грошові кошти ТОВ «ІБК «Столиця»" в розмірі 175340, 38 грн., що становить 100 % вартості цієї квартири (а.с. 24).

Актом прийому-передачі № 474 від 05.07.2007 р. ТОВ «Столиця» за сприяння ТОВ «БІК «Столиця» квартира № 112 будинку АДРЕСА_1 була передана ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Акт про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта житлового будинку АДРЕСА_1 від 22.12.2006 p., був зареєстрований 23:01.2007 р. управлінням Держархбудконтролю м. Києва за № 038.

У відповідності до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов"язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов"язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов"язку.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Права та обов"язки позивача та відповідача виникли на підставі інвестиційного договору згідно до якого позивачі проінвестували будівництво квартири № 112 будинку АДРЕСА_1. Інвестори вказаного обєкту інвестування сплатили, відповідно до умов договору, грошові кошти ТОВ «БІК «Столиця», що становить 100 % вартості цієї квартири.

Таким чином судом встановлено, що позивачами виконані всі умови договору про інвестування у житлове будівництво, оскільки ними було виконано 100 %) інвестиційних зобовязань.

Відповідач за умовами інвестиційних договорів зобовязувався збудувати та передати у власність позивачам об"єкт інвестування.

Як передбачено договором, передача об"єкту інвестування у власність позивачів здійснюється відповідачем з моменту подачі йому позивачами довідки про інвестування у 100 % загальної площі з отриманням всіх правовстановлюючих документів.

Згідно до актів прийому-передачі квартири відповідач передав, а позивачі прийняли квартиру № 112 будинку АДРЕСА_1. Незважаючи на виконання позивачами своїх зобовязань, відповідач не виконав усіх своїх, зобовязань щодо передачі обєктів інвестування у власність позивачів.

Київським міським бюро технічної інвентаризації виконана інвентаризація, складений технічний паспорт та скоригована площа квартири.

Відповідно до ч. 1 ст. 334 Цивільного Кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Підприємство передало, а позивачка прийняла квартиру.

У відповідності до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно до п.5 ст. 7 Закону України „Про інвестиційну діяльність" від 18.09.1991 р. № 1560-ХІІ (із змінами та доповненнями) інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися обєктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобовязань за інвестиційним договором в частині передачі об"єкту інвестування, у власність позивачів, вони позбавлені права володіти, користуватися і розпоряджатися об"єктом та результатами інвестицій.

Відповідач безпідставно не виконав своїх договірних зобовязань щодо позивачів, а тому вимога- стосовно визнання за ними права власності на про інвестовану квартиру підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 331, 334, 509, 526 Цивільного кодексу України, ст. 7 Закону України „Про інвестиційну діяльність", ст. 10, 11, 60, 23, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3, ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати у рівних частках за ОСОБА_3 та ОСОБА_2 право власності на новостворене нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 43, 40 кв. м., яка була ними проінвестована у розмірі 17534038 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Столиця» (01030, м. Київ вул. Б.Хмельницького, 12-а р/р 26008302002596 в АКБ «Транс банк» МФО 300089, код ЄДРПОУ 32597262) на користь ОСОБА_3, ОСОБА_2 понесені ними судові витрати: 1700, 00 грн. судового збору та 30, 00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, всього - 1730, 00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.