Ухвала суду № 140472908, 09.10.2026, Болградський районний суд Одеської області

БОЛГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

09.10.2026

Справа № 497/2765/26

Провадження № 2/497/2240/26

УХВАЛА

про відкриття провадження та призначення розгляду справи

09.10.2026 м.Болград

Суддя Болградського районного суду Одеської області С.В.Кодінцева, вивчивши матеріали цивільної справи за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про скасування та припинення запису про обтяження нерухомого майна, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом та просить постановити рішення, яким скасувати та припинити запис в Державному реєстрі Іпотек про обтяження з реєстраційним номером обтяження 1549537 про іпотеку на підставі договору іпотеки, 206.

Свої вимоги мотивує тим, що 18 серпня 2009 року ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу ВМІ № 964766 купила у ОСОБА_2 будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

В договорі купівлі-продажу, посвідченому приватним нотаріусом Болградського районного нотаріального округу Одеської області Агбун М.І., зареєстровано в реєстрі за № 6329, зазначено, домоволодіння належить продавцю на підставі свідоцтва, виданого Агбун М.І., приватним нотаріусом Болградського районного нотаріального округу Одеської області 13.03.2009 року, за реєстром № 2076.

13.06.2023 року ОСОБА_1 зареєструвала право власності на земельну ділянку з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 .

В серпні 2026 року позивач вирішила продати будинок. Під час оформлення договору купівлі- продажу, з`ясувалося, що на будинок накладено обтяження: іпотека і це перешкоджає оформленню спадщини.

Приватний нотаріус Болградського районного нотаріального округу Одеської області до якого звернулася позивач надала Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, де зазначено обтяження Іпотека, реєстраційний номер обтяження 1549537, зареєстровано 16.12.2004 11:51:01 реєстратором: Приватний нотаріус Борецька В.М. 65012, Одеська область, м. Одеса, підстава обтяження Договір іпотеки, 2060, 21.04.2004, Приватний нотаріус Болградського нотаріального округу Одеської області Цоєва М.І. об`єкт обтяження: будинок за адресою: АДРЕСА_2 та домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 . Іпотекодержатель АППБ «Аваль», код.14305909, місто Київ, вулиця Лескова, 9. Іпотекодавець ОСОБА_3 , строк виконання 12.12.2004, додаткові дані: щомісячне повернення боргу рівними частками шляхом внесення готівки в касу банку.

ОСОБА_2 купив домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 на прилюдних торгах 20 березня 2009 року. Тобто попередній власник домоволодіння, яка уклала договір іпотеки, не повернула борг та її майно було продано на прилюдних торгах. Прилюдні торги були організовані виконавчою службою. Банк отримав кошти з продажу будинку, але відомості з реєстру іпотек видалені не були. Покупцю ОСОБА_2 про договір іпотеки не було відомо, під час видачі йому свідоцтва про право власності, перевірки не робились, бо це не було обов`язковою умовою на той час. Тому це обтяження, про яке позивач дізналася досі не вилучено з реєстру.

В 2009 році під час отримання свідоцтва про право власності запис про іпотеку не був вилучений з реєстру. Відповідач майно продав і зараз припинити вказаний запис неможливо, бо власник домоволодіння вже інший і немає підстав для припинення запису. Єдиною можливістю припинити запис про іпотеку є звернення до суду з цим позовом.

Позовна заява відповідає вимогам, встановленим 175, 177 ЦПК України, віднесена до предметної, суб`єктної, інстанційної та територіальної юрисдикції суду.

Підстави для залишення позовної заяви без руху, її повернення або відмови у відкритті провадження в цивільній справі відсутні.

Згідно з ч. 2 ст. 19 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим кодексом, у порядку позовного провадження (загального або спрощеного).

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 274 ЦПК України у порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи.

Пунктом. 1 ч. 6 ст. 19 ЦПК України передбачено, що справи, у яких ціна позову не перевищує тридцяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб є малозначними.

Відповідно до положень ч. 3 ст. 274 ЦПК України при вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує: 1) ціну позову; 2) значення справи для сторін; 3) обраний позивачем спосіб захисту; 4) категорію та складність справи; 5) обсяг та характер доказів у справі, в тому числі чи потрібно у справі призначити експертизу, викликати свідків тощо; 6) кількість сторін та інших учасників справи; 7) чи становить розгляд справи значний суспільний інтерес; 8) думку сторін щодо необхідності розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Згідно з ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Враховуючи наведене, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Керуючись ст.ст. 19, 27, 187, 190, 191, 260, 261, 278, 279, 351-354 ЦПК України, суддя -

ПОСТАНОВИВ:

Відкрити провадження у цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про скасування та припинення запису про обтяження нерухомого майна.

Розгляд справи провести в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін по справі.

Призначити судове засідання у приміщенні Болградського районного суду Одеської області (м.Болград, вул. 25 Серпня, 192, зал №4) на 11:00 годину 02.12.2026 року.

Копію ухвали надіслати учасникам судового розгляду, а відповідачу також копію позовної заяви та доданих документів.

Відповідач при наявності заперечень щодо розгляду справи в порядку спрощеного провадження має право у п`ятиденний строк, з моменту отримання даної ухвали, надати суду заяву про розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Визначити відповідачу у відповідності до ч.7 ст.178 ЦПК України п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. У зазначений строк відповідач має право надіслати суду відзив на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам ст.178 ЦПК України, і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову.

Відповідно до вимог ч.4 ст.178 ЦПК України, одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду, копія відзиву та доданих до нього документів відповідач повинен надіслати (надати) іншим учасникам справи одночасно с надісланням (наданням) відзиву до суду. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч.8 ст.178 ЦПК України).

Відповідно до ч.1 ст.193 ЦПК України у строк для подання відзиву відповідач має право пред`явити зустрічний позов.

Встановити позивачу у відповідності до ч.4 ст.179 ЦПК України п`ятиденний строк з дня отримання відзиву для подання відповіді на відзив, яка має відповідати вимогам ч.3, 5 ст.178 ЦПК України, копія якої одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи.

Встановити відповідачу у відповідності до ч.4 ст.180 ЦПК України п`ятиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення, яке має відповідати вимогам ч. 3, 5 ст.178 ЦПК України, копія якого одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: http://bg.od.court.gov.ua/sud1507/.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Суддя С.В.Кодінцева