Рішення № 140420832, 08.10.2026, Нововолинський міський суд Волинської області

справа № 165/2602/25

провадження №2/165/155/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 жовтня 2026 року м. Нововолинськ

Нововолинський міський суд Волинської області у складі :

головуючого судді Гайворонського О.В.,

за участю секретаря судового засідання Дячук С.Л.,

представника позивача адвоката Бакуна О.С.,

представника відповідача адвоката Проскурякової І.М. (в режимі ВКЗ),

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Нововолинського міського суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права власності на частку у спільному майні зі сплатою грошової компенсації вартості цієї частки,

встановив:

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Бакун О.С. звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про припинення права власності на частку у спільному майні зі сплатою грошової компенсації вартості цієї частки.

Позовні вимоги обгрунтовує наступним.

Позивачу належить на праві приватної спільної часткової власності 2/3 частки квартири за адресою: АДРЕСА_1 . 1/3 частки зазначеної квартири належала батькові позивача ОСОБА_3 , який заповів свою частку житла співмешканці ОСОБА_2 . Після смерті батька позивач з матір`ю ОСОБА_4 продовжували проживати у спірній квартирі, оплачувати комунальні послуги, здійснювали догляд за житлом та проводили відповідні ремонтні роботи. Разом з тим, відповідач не проживає і ніколи не проживала за вказаною адресою, не здійснює оплату за свою частину квартири та не бере участь у її догляді. Квартира знаходиться у багатоквартирному будинку на другому поверсі, тому облаштування окремого входу для користування лише її частиною неможливе. Загальна площа квартири складає 53,1 кв.м, житлова 27,4 кв.м, тому відповідно відповідачу належить 17,7 кв.м від загальної площі та 9,13 кв.м від житлової площі квартири. Спільне користування спірним житлом є неможливим, площу належної відповідачу частки для проживання на постійній основі встановити чи виділити в натурі теж неможливо. Враховуючи наведене, просить припинити право власності на 1/3 частку квартири багатоквартирного житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_2 , стягнувши на користь ОСОБА_2 із ОСОБА_1 вартість цієї частки, та визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/3 частку спірної квартири, а також стягнути судові витрати по справі.

Представник позивача ОСОБА_5 в судовому засіданні позов підтримав з підстав, наведених у позовній заяві, просить його задоволити.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, представник позивача ОСОБА_5 просив розгляд справи проводити без її участі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, представник відповідача ОСОБА_6 щодо задоволення позову поклалась на розсуд суду. Додатково повідомила, що відповідачка ОСОБА_2 тривалий час проживає в Португалії.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази у справі у їх сукупності та взаємозв`язку, суд встановив наступні фактичні обставини справи, зміст відповідних спірних правовідносин та застосовує до них такі норми права.

Згідно свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 07.10.1998, посвідченого Приватизаційним відділом Нововолинського управління житлово-комунального господарства, дублікат якого видано 26.01.2011 органом приватизації ЖКО Нововолинської міської ради, квартира АДРЕСА_2 належала на праві спільної сумісної приватної власності ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_7 (а.с.24).

На підставі договору дарування від 11.06.2012, зареєстрованого в реєстрі за №1261, посвідченого приватним нотаріусом Нововолинського міського нотаріального округу Бобак Ж.С., ОСОБА_4 передала у власність ОСОБА_7 1/3 частку квартири за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.28-29).

Право власності ОСОБА_7 на 2/3 частки квартири за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06 серпня 2012 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 33281416 (а.с.25).

Крім того, за Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №435799705 від 17.07.2025, 1/3 частки квартири за адресою: АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 28.03.2014 Жовтневою державною нотаріальною конторою Волинської області.

Згідно витягу з Державного реєстру атів цивільного стану громадян про державну реєстрацію шлюбу щодо підтвердження дошлюбного прізвища №00039460663 від 28.04.2023, 18 травня 2013 року ОСОБА_7 уклала шлюб із ОСОБА_8 та змінила прізвище на « ОСОБА_9 » (а.с.22-23).

Із технічного паспорта квартири за адресою: АДРЕСА_1 вбачається, що квартира знаходиться у п`ятиповерховому будинку на другому поверсі, загальна площа квартири становить 53,1 кв.м; квартира складається із двох кімнат житловою площею 27,4 кв.м, у тому числі: перша кімната 15,0 кв.м, друга кімната 12,4 кв.м, крім того: кухня 6,2 кв.м; вбиральня (сполучена) 1,9 кв.м; ванна кімната 2,9 кв.м; коридор 6,7; 2,4; 1,9 кв.м; вбудована шафа 2,5 кв.м; балкон 1,8 кв.м (а.с.30-32).

Згідно з висновком експерта №29-29/12/25 від 27 травня 2026 року за результатами проведення будівельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи, ринкова вартість квартири АДРЕСА_2 станом на час проведення дослідження становить 691 512,00 грн; ринкова вартість 2/3 частки об`єкта нерухомого майна квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , станом на час проведення дослідження становить 461 008,00 грн; здійснити поділ в натурі об`єкта нерухомого майна квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до ідеальних часток співвласників вказаної квартири ОСОБА_1 (2/3 частки квартири) та ОСОБА_2 (1/3 частки квартири) без здійснення капітальних добудов та втручання у несучі конструкції технічно неможливо (а.с.155-182).

Позивач ОСОБА_1 зареєстрована у квартирі за адресою: АДРЕСА_1 з 06.09.2005, що підтверджується копіями паспорта серії НОМЕР_2 та будинкової книги (а.с.8-11, 33-35).

Згідно витягу з Єдиного державного демографічного реєстру, відповідач ОСОБА_2 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 з 03.11.2000 (а.с.37).

Разом з тим, як вбачається із поданої до суду письмової заяви ОСОБА_2 , остання стверджує, що проживає у Португалії понад 15 років, не може приймати участь у судових засіданнях (а.с.58).

До правовідносин, які виникли між сторонами, підлягають застосуванню наступні норми права.

Відповідно до ч.1 ст. 317, ч.1 ст.319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно із ч.1 ст.321 ЦК України, ст.41 Конституції України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.1, ч.2 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України, як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою у праві власності на спільне майно вцілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі.

Відповідно до ч.ч.1-3 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно із ч.1 ст.365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування майном є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї.

Оскільки у спірних правовідносинах 2/3 частки позивача є більшою та значною, частка відповідача становить 1/3, тому таку частку відповідача, з огляду на технічні характеристики житлової квартири, підтверджені наданими доказами, суд визначає як незначну.

Таким чином, на підставі аналізу доказів у справі, суд дійшов висновку, що частка відповідача ОСОБА_2 у спірній житловій квартирі є незначною, спільне володіння та користування сторін майном є неможливим, можливість реального поділу спірної квартири відсутня.

Судом встановлено, що спірна квартира перебуває у користуванні позивача, відповідач у вказаній квартирі не проживає, у письмовій заяві, поданій до суду, зазначає, що більше 15 років проживає в Португалії, з 03.11.2000 відповідач зареєстрована за іншою адресою: АДРЕСА_3 . Крім того, сторони не є членами однієї сім`ї, не проживають спільно і не ведуть спільне господарство, а встановлені обставини свідчать про неможливість спільного володіння та користування майном.

Доказів того, що відповідач користується спірною квартирою, приймає участь в її утриманні та не має іншого житла у власності, суду не надано.

З огляду на встановлені обставини, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, так як припинення частки відповідачки на житловий будинок, яка складає 1/3 із виплатою її вартості, не призведе до порушення прав та інтересів відповідачки.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 08.02.2022 у справі № 209/3085/20 зроблено такий висновок щодо застосування норм права (п. 95): приписи статті 365 ЦК України з урахуванням принципу розумності (пункт 6 частини першої статті 3 ЦК Украйни) треба розуміти так: (а) правила про необхідність попереднього внесення коштів на депозитний рахунок суду стосуються тих випадків, коли позивач згідно зі статтею 365 ЦК України заявив вимогу про припинення права відповідача на частку у спільній власності (такі кошти забезпечують отримання відповідачем грошової компенсації); (б) якщо позивач таку вимогу не заявив (а вимагає, наприклад, поділити неподільну річ шляхом виділення її у власність відповідача та стягнення з нього грошової компенсації замість частки позивача у праві спільної сумісної власності на цю річ), то підстави для внесення ним відповідної суми коштів на депозитний рахунок суду відсутні.

Позивачем надано докази сплати вартості 1/3 частки спірної квартири на депозитний рахунок суду з призначенням платежу: квитанція до платіжної інструкції на переказ готівки №248116179 від 05 серпня 2026 року на суму 230 504 (двісті тридцять тисяч п`ятсот чотири) гривні; код квитанції 3982-3352-8464-3906; UETR:9796F3А8-9А81-4392-9050-2878 НОМЕР_3 ; отримувач: Територіальне управління Державної судової адміністрації в Волинській області; призначення платежу: унесення готівки за компенсацію вартості частки майна за ст.ст.362, 365 ЦК України за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , справа №165/2602/25 (а.с.196).

Враховуючи усе вищенаведене, а також те, що позивач вніс грошові кошти на депозитний рахунок в якості компенсації відповідачу вартості 1/3 частки у спірному майні, суд дійшов висновку про задоволення позову, а саме: припинення права власності на 1/3 частку квартири багатоквартирного житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_2 , стягнувши із ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 вартість цієї частки в сумі 230 504,00 грн, та визнання за ОСОБА_1 право власності на 1/3 частку квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно із ст.141 ЦПК України понесені позивачем і документально підтверджені судові витрати, а саме: 2 305,20 грн судового збору, сплаченого позивачем при зверненні до суду (а.с.6,195), та 17 000,00 грн витрат на професійну правничу допомогу (а.с.17,18), підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 141, 258, 259, 263, 264 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов задоволити.

Припинити право власності ОСОБА_2 на 1/3 частку квартири АДРЕСА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/3 частку квартири АДРЕСА_2 .

Виплатити ОСОБА_2 грошову компенсацію вартості припиненої 1/3 частки квартири АДРЕСА_2 у розмірі 230 504 (двісті тридцять тисяч п`ятсот чотири) гривні за рахунок коштів, внесених ОСОБА_1 05 серпня 2026 року на депозитний рахунок (одержувач Територіальне управління Державної судової адміністрації в Волинській області, UA278201720355279002000002504, код отримувача 26276277, банк ДКСУ м.Київ; платник ОСОБА_1 ; квитанція до платіжної інструкції на переказ готівки №248116179 від 05 серпня 2026 року на суму 230 504 (двісті тридцять тисяч п`ятсот чотири) гривні; код квитанції 3982-3352-8464-3906; призначення платежу: унесення готівки за компенсацію вартості частки майна за ст.ст.362, 365 ЦК України за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , справа №165/2602/25).

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 17 000 (сімнадцять тисяч) гривень понесених витрат на професійну правничу допомогу.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 2 305 (дві тисячі триста п`ять) гривень 20 копійок.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_5 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 .

Головуючий суддя Олександр ГАЙВОРОНСЬКИЙ