Ухвала суду № 140234044, 18.09.2026, Солом'янський районний суд міста Києва

Справа №760/26487/26 1-кс/760/12748/26

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 вересня 2026 року Солом`янський районний суд м. Києва

у складі:

головуючого судді - ОСОБА_1 ,

при секретарі - ОСОБА_2 ,

за участі - прокурора ОСОБА_3 ,

представника власника майна - ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання прокурора Солом`янської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_5 про арешт майна у кримінальному провадженні № 12026100090002047, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань від 15.09.2026 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 365-2 КК України,-

В С Т А Н О В И В:

17.08.2026 до Солом`янського районного суду м. Києва надійшло клопотання прокурора Солом`янської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_5 про арешт майна у кримінальному провадженні № 12026100090002047, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань від 15.09.2026 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 365-2 КК України.

Під час досудового розслідування встановлено, що 15.09.2026 до СВ Солом`янського УП ГУНП у м. Києві надійшла заява представника АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «КІВІ», керівника ОСОБА_4 , про те що ТОВ «Експертна група «Юстиція ТЕУ», які є оцінювачами, перебуваючи в злочинній змові з приватним виконавцем ОСОБА_6 та іншими невстановленими досудовим розслідуванням службовими особами, зловживаючи своїми повноваженнями, провели оцінку нежитлового об`єкта м. Київ, пр-т. Повітряних Сил, буд. 63, на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:72:331:0008, за результатами якої об`єкт оцінено у 830 000 грн, що є на 71,4% менше від попередньої оцінки, з метою подальшого продажу через торгівельну платформу «СЕТАМ».

Під час проведення досудового розслідування встановлено, що 09 червня 2025 року, ТОВ «ЕКСПЕРТ-АЛЬЯНС», проведено незалежну оцінку нежитлових об`єктів: нежитлова будівля літ. Б, нежитлова будівля літ. В, нежитлова будівля літ. Г, тенісні корти (№ 1-9), за адресою: м. Київ, проспект Повітрофлотський (нині - проспект Повітряних Сил), буд. 63, про що складено звіт з незалежної оцінки комплексу будівель, відповідно якого ринкова вартість Об`єкта оцінки в цілому з ПДВ складає 14 107 100 гривень 00 коп. (у тому числі ПДВ 20% - 2 351 183,33грн.).

Рішенням Господарського суду міста Києва від 16.07.2025 у справі № 910/1046/25 з АТ «ЗНВКІФ «КІВІ» на користь ТДВ «СТ «Мегаполіс» стягнуто заборгованість у розмірі 264 279,40 доларів США, 3 % річних у сумі 23 481,04 доларів США та судовий збір у сумі 144 086,14 грн.

22.04.2026 приватним виконавцем ОСОБА_6 відкрито виконавче провадження ВП НОМЕР_1, у межах якого накладено арешт на майно боржника та описано об`єкт нерухомості: нежитлова будівля літ. Б, нежитлова будівля літ. В, нежитлова будівля літ. Г, тенісні корти (№ 1-9), загальною площею 7 593,10 кв. м, за адресою: м. Київ, проспект Повітрофлотський (нині - проспект Повітряних Сил), буд. 63, на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:72:331:0008.

Після накладення арешту на вище зазначене майно, приватним виконавцем виконавчого округу міста Києва ОСОБА_6 , 05.08.2026 з ТОВ «Експертна Група «Юстиції ТЕУ» укладено договір на проведення оцінки вартості об`єкта, за результатами виконання якого отримано висновок про вартість об`єкта оцінки, відповідно якого, ринкова вартість нежитлового майна, нежитлові приміщення: нежитлова будівля літ. Б, нежитлова будівля літ. В, нежитлова будівля літ. Г, тенісні корти (№ 1-9), загальною площею 7 593,10 кв. м, що розташоване за адресою: м. Київ, проспект Повітрофлотський (нині - проспект Повітряних Сил), буд. 63, на 07 серпня 2026 року становить 830 000,00 (вісімсот тридцять тисяч) гривень 00 коп.

Таким чином, за проміжок часу приблизно 1 рік, за умови девальвації гривні (курс НБУ зріс з 41,4018 до 44,7626 грн/дол. США) та відсутності будь-яких даних про руйнування чи знищення об`єкта, вартість того самого майна «зменшилася» з 14 107 100 грн до 830 000 грн, тобто приблизно у 17 раза (різниця - понад 13,2 млн грн). Жодного економічного або технічного пояснення такому «зниженню» не існує.

Таким чином, враховуючи вище викладене слід вважати що ТОВ «Експертна група «Юстиція ТЕУ» які є оцінювачами, перебувають в злочинній змові з приватним виконавцем ОСОБА_6 та іншими невстановленими досудовим розслідуванням службовими особами, які зловживаючи своїми повноваженнями, провели оцінку вищевказаного нежитлового об`єкта з метою подальшого продажу через торгівельну платформу «СЕТАМ» за заниженою ціною.

Об`єкти нерухомого майна нежитлові приміщення: нежитлова будівля літ. Б, нежитлова будівля літ. В, нежитлова будівля літ. Г, тенісні корти (№ 1-9), загальною площею 7 593,10 кв. м, що розташоване за адресою: м. Київ, проспект Повітрофлотський (нині - проспект Повітряних Сил), буд. 63, визнано речовим доказом у кримінальному провадженні №12026100090002047 від 15.09.2026.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, нежитлові приміщення: нежитлова будівля літ. Б, нежитлова будівля літ. В, нежитлова будівля літ. Г, тенісні корти (№ 1-9), загальною площею 7 354,2 кв. м, що розташоване за адресою: м. Київ, проспект Повітрофлотський (нині - проспект Повітряних Сил), буд. 63, відповідно договору купівлі-продажу, серія та номер: 729, виданого 08.07.2025, приватним нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7 , на праві власності належить АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «КІВІ» (код ЄДРПОУ 41262601).

З метою попередження можливого подальшого відчуження нерухомого майна, визнаного речовим доказом у даному кримінальному провадженні, виникла необхідність у накладенні на них арешту, в зв`язку з чим прокурор звернувся до слідчого судді Солом`янського районного суду м. Києва з відповідним клопотанням.

Прокурор у судовому засіданні клопотання підтримав та просив суд його задовольнити.

Представник власника майна у судовому засіданні підтримав подане клопотання та просив його задовольнити.

Заслухавши пояснення учасників справи та вивчивши клопотання й додані до нього матеріали, слідчий суддя дійшов наступного висновку.

Так, з матеріалів клопотання вбачається, що слідчим відділом Солом`янського УП ГУНП у

м. Києві здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 12026100090002047 від 15.09.2026 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 365-2 КК України.

Досудовим розслідуванням встановлено, що 15.09.2026 до СВ Солом`янського УП ГУНП у м. Києві надійшла заява представника АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «КІВІ», керівника ОСОБА_4 , про те що ТОВ «Експертна група «Юстиція ТЕУ», які є оцінювачами, перебуваючи в злочинній змові з приватним виконавцем ОСОБА_6 та іншими невстановленими досудовим розслідуванням службовими особами, зловживаючи своїми повноваженнями, провели оцінку нежитлового об`єкта м. Київ, пр-т. Повітряних Сил, буд. 63, на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:72:331:0008, за результатами якої об`єкт оцінено у 830 000 грн, що є на 71,4% менше від попередньої оцінки, з метою подальшого продажу через торгівельну платформу «СЕТАМ».

Під час проведення досудового розслідування встановлено, що 09 червня 2025 року, ТОВ «ЕКСПЕРТ-АЛЬЯНС», проведено незалежну оцінку нежитлових об`єктів: нежитлова будівля літ. Б, нежитлова будівля літ. В, нежитлова будівля літ. Г, тенісні корти (№ 1-9), за адресою: м. Київ, проспект Повітрофлотський (нині - проспект Повітряних Сил), буд. 63, про що складено звіт з незалежної оцінки комплексу будівель, відповідно якого ринкова вартість Об`єкта оцінки в цілому з ПДВ складає 14 107 100 гривень 00 коп. (у тому числі ПДВ 20% - 2 351 183,33грн.).

Рішенням Господарського суду міста Києва від 16.07.2025 у справі № 910/1046/25 з АТ «ЗНВКІФ «КІВІ» на користь ТДВ «СТ «Мегаполіс» стягнуто заборгованість у розмірі 264 279,40 доларів США, 3 % річних у сумі 23 481,04 доларів США та судовий збір у сумі 144 086,14 грн.

22.04.2026 приватним виконавцем ОСОБА_6 відкрито виконавче провадження ВП НОМЕР_1, у межах якого накладено арешт на майно боржника та описано об`єкт нерухомості: нежитлова будівля літ. Б, нежитлова будівля літ. В, нежитлова будівля літ. Г, тенісні корти (№ 1-9), загальною площею 7 593,10 кв. м, за адресою: м. Київ, проспект Повітрофлотський (нині - проспект Повітряних Сил), буд. 63, на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:72:331:0008.

Після накладення арешту на вище зазначене майно, приватним виконавцем виконавчого округу міста Києва ОСОБА_6 , 05.08.2026 з ТОВ «Експертна Група «Юстиції ТЕУ» укладено договір на проведення оцінки вартості об`єкта, за результатами виконання якого отримано висновок про вартість об`єкта оцінки, відповідно якого, ринкова вартість нежитлового майна, нежитлові приміщення: нежитлова будівля літ. Б, нежитлова будівля літ. В, нежитлова будівля літ. Г, тенісні корти (№ 1-9), загальною площею 7 593,10 кв. м, що розташоване за адресою: м. Київ, проспект Повітрофлотський (нині - проспект Повітряних Сил), буд. 63, на 07 серпня 2026 року становить 830 000,00 (вісімсот тридцять тисяч) гривень 00 коп.

Таким чином, за проміжок часу приблизно 1 рік, за умови девальвації гривні (курс НБУ зріс з 41,4018 до 44,7626 грн/дол. США) та відсутності будь-яких даних про руйнування чи знищення об`єкта, вартість того самого майна «зменшилася» з 14 107 100 грн до 830 000 грн, тобто приблизно у 17 раза (різниця - понад 13,2 млн грн). Жодного економічного або технічного пояснення такому «зниженню» не існує.

Таким чином, враховуючи вище викладене слід вважати що ТОВ «Експертна група «Юстиція ТЕУ» які є оцінювачами, перебувають в злочинній змові з приватним виконавцем ОСОБА_6 та іншими невстановленими досудовим розслідуванням службовими особами, які зловживаючи своїми повноваженнями, провели оцінку вищевказаного нежитлового об`єкта з метою подальшого продажу через торгівельну платформу «СЕТАМ» за заниженою ціною.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, нежитлові приміщення: нежитлова будівля літ. Б, нежитлова будівля літ. В, нежитлова будівля літ. Г, тенісні корти (№ 1-9), загальною площею 7 354,2 кв. м, що розташоване за адресою: м. Київ, проспект Повітрофлотський (нині - проспект Повітряних Сил), буд. 63, відповідно договору купівлі-продажу, серія та номер: 729, виданого 08.07.2025, приватним нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7 , на праві власності належить АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «КІВІ» (код ЄДРПОУ 41262601).

Постановою старшого слідчого слідчого відділу Солом`янського УП ГУНП у м. Києві старшого лейтенанта поліції ОСОБА_8 об`єкти нерухомого майна нежитлові приміщення: нежитлова будівля літ. Б, нежитлова будівля літ. В, нежитлова будівля літ. Г, тенісні корти (№ 1-9), загальною площею 7 593,10 кв. м, що розташоване за адресою: м. Київ, проспект Повітрофлотський (нині - проспект Повітряних Сил), буд. 63, визнано речовим доказом у кримінальному провадженні №12026100090002047 від 15.09.2026.

Згідно з ст. ст.131, 132 КПК України заходи забезпечення кримінального провадження застосовуються з метою досягнення дієвості цього провадження на підставі ухвали слідчого судді або суду, за винятком випадків, передбачених цим Кодексом.

Згідно з вимогами ст. 167 КПК України, тимчасовим вилученням майна є фактичне позбавлення підозрюваного або осіб, у володінні яких перебуває зазначене у частині другій цієї статті майно, можливості володіти, користуватися та розпоряджатися певним майном до вирішення питання про арешт майна або його повернення, або його спеціальну конфіскацію в порядку, встановленому законом. Тимчасово вилученим може бути майно у вигляді речей, документів, грошей тощо, щодо яких є достатні підстави вважати, що вони, в тому числі: 1) підшукані, виготовлені, пристосовані чи використані як засоби чи знаряддя вчинення кримінального правопорушення та (або) зберегли на собі його сліди; 2) призначалися (використовувалися) для схиляння особи до вчинення кримінального правопорушення, фінансування та/або матеріального забезпечення кримінального правопорушення або винагороди за його вчинення.

Відповідно до ст. 168 КПК України, тимчасове вилучення майна може здійснюватися також під час обшуку, огляду.

Відповідно до ч. 1 ст. 170 КПК України, арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна. Арешт майна скасовується у встановленому цим Кодексом порядку.

Частиною 2 ст. 170 КПК України регламентовано, що арешт майна допускається з метою забезпечення: збереження речових доказів (п.1); спеціальної конфіскації (п. 2); конфіскації майна як виду покарання або заходу кримінально-правового характеру щодо юридичної особи (п.3); відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення (цивільний позов), чи стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди (п. 4).

Згідно ч. 3 статті 170 КПК України у випадку, передбаченому пунктом 1 частини другої цієї статті, арешт накладається на майно будь-якої фізичної або юридичної особи за наявності достатніх підстав вважати, що воно відповідає критеріям, зазначеним у статті 98 цього Кодексу.

Відповідно до положень ст. 98 КПК України, речовими доказами є матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

Відповідно до ч. 2 ст. 173 КПК України при вирішенні питання про арешт майна слідчий суддя, суд повинен враховувати: правову підставу для арешту майна; можливість використання майна як доказу у кримінальному провадженні (якщо арешт майна накладається у випадку, передбаченому пунктом 1 частини другої статті 170 цього Кодексу); наявність обґрунтованої підозри у вчиненні особою кримінального правопорушення або суспільно небезпечного діяння, що підпадає під ознаки діяння, передбаченого законом України про кримінальну відповідальність (якщо арешт майна накладається у випадках, передбачених пунктами 3, 4 частини другої статті 170 цього Кодексу); можливість спеціальної конфіскації майна (якщо арешт майна накладається у випадку, передбаченому пунктом 2 частини другої статті 170 цього Кодексу); розмір шкоди, завданої кримінальним правопорушенням, неправомірної вигоди, яка отримана юридичною особою (якщо арешт майна накладається у випадку, передбаченому пунктом 4 частини другої статті 170 цього Кодексу); розумність та співрозмірність обмеження права власності завданням кримінального провадження; наслідки арешту майна для підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб.

При цьому слідчий суддя зазначає про те, що на даному етапі кримінального провадження потреби досудового розслідування виправдовують таке втручання у права та інтереси власника майна, з метою забезпечення кримінального провадження, а слідчий суддя на даній стадії не вправі вирішувати ті питання, які повинен вирішувати суд при розгляді кримінального провадження по суті, тобто не вправі оцінювати докази з точки зору їх достатності і допустимості для встановлення вини чи її відсутності у фізичної або юридичної особи за вчинення злочину, а лише зобов`язаний на підставі розумної оцінки сукупності отриманих доказів визначити, що причетність тієї чи іншої особи до вчинення кримінального правопорушення є вірогідною та достатньою для застосування щодо неї заходів забезпечення кримінального провадження, одним із яких є арешт майна.

Таким чином, з урахуванням конкретних обставин кримінального провадження, а також того, що майно, зазначене у клопотанні слідчого, відповідає критеріям, передбаченим ст. 98 КПК України, та обґрунтовано має правовий статус речового доказу, на переконання слідчого судді, наявні правові підстави для накладення арешту з метою збереження речових доказів.

Тому в частині накладення арешту на вказане майно клопотання підлягає задоволенню.

Проте, слідчий суддя не знаходить підстав для задоволення клопотання в частині заборони державним реєстраторам прав на нерухоме майно в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб`єктам державної реєстрації та нотаріусам вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на об`єкт нерухомого майна, а саме: нежитлову будівлю літ. Б, нежитлову будівлю літ. В, нежитлову будівлю літ. Г, тенісні корти (№ 1-9), загальною площею 7 354,2 кв. м, що розташоване за адресою: м. Київ, проспект Повітрофлотський (нині - проспект Повітряних Сил), буд. 63, оскільки накладення арешту на дане нерухоме майно уже свідчить про заборону вчиняти дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на об`єкт нерухомого майна.

За таких обставин, клопотання прокурора підлягає частковому задоволенню.

Керуючись ст. ст. 131; 132; 167, 168, 170-174 КПК України, слідчий суддя,-

УХВАЛИВ:

Клопотання задовольнити частково.

Накласти арешт з забороною відчуження на об`єкти нерухомості - нежитлові приміщення: нежитлова будівля літ. Б, нежитлова будівля літ. В, нежитлова будівля літ. Г, тенісні корти (№ 1-9), загальною площею 7 593,10 кв.м, реєстраційний номер: 8000000000:72:331:0008, що розташовані за адресою: м. Київ, проспект Повітрофлотський (нині - проспект Повітряних Сил), буд. 63, та на праві власності належить АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «КІВІ» (код ЄДРПОУ 41262601) з метою збереження речового доказу.

В іншій частині клопотання, відмовити.

Ухвала про арешт майна підлягає негайному виконанню.

Ухвала слідчого судді може бути оскаржена протягом п`яти днів з дня її оголошення безпосередньо до Київського апеляційного суду. Якщо ухвалу слідчого судді було постановлено без виклику особи, яка її оскаржує, строк апеляційного оскарження для такої особи обчислюється з дня отримання копії судового рішення.

Повний текст ухвали оголошено 21.09.2026.

Слідчий суддя: ОСОБА_1