Рішення № 140211280, 28.09.2026, Володимирецький районний суд Рівненської області

Справа 556/2235/26

Номер провадження 2/556/1391/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28.09.2026.

Володимирецький районний суд Рівненської області в складі:

головуючого судді - Котик Л.О.,

при секретарі- Соловей Г.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Володимирець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , законний представник - ОСОБА_2 до Володимирецької селищної ради Рівненської області про визнання прав та обов`язків забудовника, -

ВСТАНОВИВ:

Законний представник ОСОБА_2 звернулася в інтересах малолітньої ОСОБА_1 , 2016 року народження до Володимирецького районного суду Рівненської області з позовом до Володимирецької селищної ради Рівненської області про визнання прав та обов`язків забудовника.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько ОСОБА_1 - ОСОБА_3 . Після смерті останнього відкрилась спадщина, що складається з майна, прав і обов`язків.

В 2016 році ОСОБА_3 та ОСОБА_2 почали будувати новий будинок з надвірними будівлями за адресою АДРЕСА_1 . Забудовниками земельної ділянки згідно документації було подружжя.

Будівництво будинку з надвірними будівлями проводилось у відповідності до вимог закону, а саме, на відведеній для цього земельній ділянці, цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки від 04.08.2016 року. Будівництво будинку було розпочате на підставі повідомлення про початок будівельних робіт від 26.08.2016 року №314145 та будівельного паспорта на будинок реєстраційний номер 283/12.1-04/16 від 19.08.2016 року. Декларація про готовність до експлуатації житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами не подавалася в зв`язку з смертю одного із забудовників.

Як дочка спадкодавця, ОСОБА_1 є спадкоємцем за законом та у встановлений шестимісячний строк прийняла спадщину, оскільки проживала із спадкодавцем на час смерті та є малолітньою особою.

На даний час будівництво будинку завершено, однак не прийнято в експлуатацію.

Оскільки одним із замовників (забудовників) є батько ОСОБА_1 , її мати як законний представник малолітньої дитини не може подати декларацію про готовність об`єкта до експлуатації та отримати документи, що посвідчують право власності на нерухоме майно.

У зв`язку з наведеним просить визнати за нею всі права та обов`язки забудовника щодо будівництва житлового будинку, господарських будівель та споруд в АДРЕСА_1 в порядку спадкування після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 батька ОСОБА_3 .

Вказаний позов надійшов до Володимирецького районного суду 27 липня 2026 року.

Ухвалою Володимирецького районного суду Рівненської області від 29 липня 2026 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження. Відзив не подано.

Ухвалою Володимирецького районного суду Рівненської області від 24 серпня 2026 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду.

Розгляд справи здійснюється за відсутності сторін, без фіксування судового засідання технічними засобами, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Від законного представника позивачки надійшла заява про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримують.

Належним чином повідомлений представник відповідача у судове засідання не з`явився, причину неявки суду не повідомив.

Згідно п.1 ч.3 ст.223 ЦПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Суд, дослідивши та оцінивши письмові докази приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення із наступних підстав:

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть, серії НОМЕР_1 .

Факт родинних відносин між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , та ОСОБА_3 підтверджується свідоцтвом про народження, серії НОМЕР_2 , де в графі батько записаний - ОСОБА_3 .

ОСОБА_3 був одружений з ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про шлюб, серії НОМЕР_3 .

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 04.08.2016, посвідченого державним нотаріусом Володимирецької державної нотаріальної контори, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 купили земельну ділянку цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею, 0,2200 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

В 2016 році ОСОБА_3 та його дружина ОСОБА_2 почали будувати новий будинок з надвірними будівлями за адресою АДРЕСА_1 . Забудовниками земельної ділянки згідно документації було подружжя.

Будівництво будинку розпочате на підставі повідомлення про початок будівельних робіт від 26.08.2016 року №314145 та будівельного паспорта на будинок реєстраційний номер 283/12.1-04/16 від 19.08.2016 року.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.05.2026, ОСОБА_3 заповів своє майно, яке складається з частки земельної ділянки, цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею, 0,2200 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 своїй дочці - ОСОБА_1 .

Відповідно до роз`яснення державного нотаріуса Володимирецької державної нотаріальної контори №541/01-16 від 23.07.2026, після смерті ОСОБА_3 заведено спадкову справу №330/2025.

Згідно п.4.15 глави 10 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затверджених наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012р. №295/5 (надалі - Порядок), видача свідоцтва про право на спадщину на майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання документів, що посвідчують право власності спадкодавця на таке майно, крім випадків, передбачених пунктом 3 глави 7 розділу 1 цього Порядку.

Відповідно до п.4.16 глави 10 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 року №295/5 (надалі Порядок), видача свідоцтва про право на спадщину на майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання документів, що посвідчують право власності спадкодавця на таке майно (перелік документів, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності на нерухоме майно, міститься в ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Таких документів заявником не надано у зв`язку з їх відсутністю.

Згідно п.4.19 глави 10 розділу ІІ Порядку за відсутності у спадкоємця необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину документів нотаріус роз`яснює йому процедуру вирішення зазначеного питання в судовому порядку.

Отже, відсутні підстави для видачі ОСОБА_1 свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 батька ОСОБА_3 .

Відповідно до ст. 1223 ЦК України, право на спадкування мають особи, визначені в заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі не охоплення заповітом усієї спадщини, право на спадкування за законом одержують особи, визначені у ст. ст. 1261-1265 цього Кодексу.

Як зазначено в ч.1, ч.3, ч.4 ст. 1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Малолітня, неповнолітня, недієздатна особа, а також особа, цивільна дієздатність якої обмежена, вважаються такими, що прийняли спадщину, крім випадків, встановлених частинами другою - четвертою статті 1273 цього Кодексу.

Згідно до положень статей 1268 ЦК України позивачка є такою, що прийняла спадщину за законом після смерті батька ОСОБА_3 .

Виходячи зі змісту ч. 2 ст. 331, ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

В ст.1 Закону України «Про іпотеку» визначено, що об`єктом незавершеного будівництва є об`єкт будівництва, на який видано дозвіл на будівництво, понесені витрати на його спорудження та не прийнятий вексплуатацію відповідно до законодавства.

Відповідно до п. 3.1 листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ за № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування", якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності в порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини.

Якщо спадкодавець за життя законно розпочав будівництво, але не здав в експлуатацію будинку, то оформлюється спадщина на його права та обов`язки забудовника, зокрема: право власності на будівельні матеріали та обладнання, використані в будівництві; право завершити будівництво будинку на підставі документів, раніше виданих спадкоємцю; право пред`явити для прийняття в експлуатацію завершене будівництво будинку від свого імені; право одержати на своє ім`я свідоцтво про власність та зареєструвати на будинок по спадщині.

Згідно п.3 Загальних положень Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р, № 461, прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органами державного архітектурно-будівельного контролю поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації.

Оскільки замовником (забудовником) є спадкодавець, позивач не може подати декларацію про готовність об`єкта до експлуатації та отримати документ, що посвідчує право власності на нерухоме майно.

Ст.1216 ЦК України визначає, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до п.8 постанови пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах про спадкування» від 30.05.2008 року №7, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

Таким чином, оскільки за життя ОСОБА_3 мав право на введення в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , але на день смерті не ввів його в експлуатацію і право власності на нього не зареєстрував, тому суд вважає, що його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

На підставі наведеного, керуючись ст. 331 ЦК України, постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах про спадкування» від 30.05.2008 року №7, ст.ст.4,6,8,10-13, 17-18, 141, 206, 259, 263-265, 280-283 ЦПК України, суд,-

Ухвалив:

Позов ОСОБА_4 , поданої в інтересах малолітньої ОСОБА_1 до Володимирецької селищної ради Рівненської області про визнання прав та обов`язків забудовника, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 всі права та обов`язки забудовника щодо будівництва житлового будинку, господарських будівель та споруд в АДРЕСА_1 в порядку спадкування після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 батька ОСОБА_3 .

Апеляційна скарга на рішення може бути подана безпосередньо в Рівненський апеляційний суд протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя : Котик Л.О.

Учасники процесу:

Законний представник малололітньої: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , адреса проживання АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_4 ;

Позивачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , адреса проживання АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_5 .

Відповідач: Володимирецька селищна рада Рівненської області, місцезнаходження: селище Володимирець, вул. Повстанців,21, Вараський район, Рівненська область, код юридичної особи: 04388113.