Рішення № 140211281, 28.09.2026, Володимирецький районний суд Рівненської області

Справа 556/2234/26

Номер провадження 2/556/1390/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28.09.2026.

Володимирецький районний суд Рівненської області в складі:

головуючого судді - Котик Л.О.,

при секретарі- Соловей Г.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Володимирець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Володимирецької селищної ради Рівненської області про визнання прав забудовника в порядку спадкування, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до Володимирецької селищної ради Рівненської області про визнання прав забудовника в порядку спадкування.

Свої позовні вимоги обґрунтовують тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер чоловік ОСОБА_1 та батько ОСОБА_2 - ОСОБА_3 .

Після його смерті відкрилась спадщина, що складається з майна, прав і обов`язків.

В 2013 році ОСОБА_3 почав будувати новий будинок з надвірними будівлями за адресою АДРЕСА_1 .

Забудовником земельної ділянки згідно документації був спадкодавець ОСОБА_3 . Будівництво будинку з надвірними будівлями проводилось у відповідності до вимог закону, а саме, на відведеній для цього земельній ділянці, яка була виділена ОСОБА_3 - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Будівництво будинку було розпочате на підставі повідомлення про початок будівельних робіт від 27.01.2014 року №13909 та будівельного паспорта на будинок реєстраційний номер 413 від 25.12.2013 року.

Декларація про готовність до експлуатації житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами не подавалася в зв`язку з смертю забудовника.

На даний час будівництво будинку вже є завершеним, однак не прийнятий в експлуатацію.

Оскільки замовником (забудовником) є спадкодавець, позивачі не можуть подати декларацію про готовність об`єкта до експлуатації та отримати документ, що посвідчує право власності на нерухоме майно, або внести зміни в дозвіл на виконання будівельних робіт.

У зв`язку з наведеним просять визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 всі права та обов`язки забудовників щодо будівництва житлового будинку, господарських будівель та споруд в АДРЕСА_1 в порядку спадкування після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 чоловіка та батька ОСОБА_3 ..

Вказаний позов надійшов до Володимирецького районного суду 27 липня 2026 року.

Ухвалою Володимирецького районного суду Рівненської області від 29 липня 2026 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Володимирецького районного суду Рівненської області від 24 серпня 2026 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду.

Розгляд справи здійснюється за відсутності сторін, без фіксування судового засідання технічними засобами, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Від позивачів надійшли заява про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримують.

Належним чином повідомлений представник відповідача у судове засідання не з`явився, причину неявки суду не повідомив.

Згідно п.1 ч.3 ст.223 ЦПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Суд, дослідивши та оцінивши письмові докази приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення із наступних підстав:

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть, серії НОМЕР_1 .

Факт перебування у шлюбі ОСОБА_1 та ОСОБА_3 підтверджується актовим записом про шлюб №3 від 08.02.1998.

Факт родинних відносин ОСОБА_2 та ОСОБА_3 підтверджується свідоцтвом про народження, серії НОМЕР_2 , де в графі батько записаний ОСОБА_3 .

Про те, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 прийняли спадщину після смерті ОСОБА_3 підтверджується довідкою про коло спадкоємців №310/01-16 від 28.04.2026, виданою державним нотаріусом Володимирецької державної нотаріальної контори та свідоцтвом про право на спадщину за законом від 21.05.2026, видане державним нотаріусом Володимирецької державної нотаріальної контори.

В 2013 році ОСОБА_3 почав будувати новий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 . Забудовником земельної ділянки згідно документації був спадкодавець ОСОБА_3 . Будівництво будинку з надвірними будівлями проводилось у відповідності до вимог закону, а саме, на відведеній для цього земельній ділянці, яка була виділена ОСОБА_3 - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 15.03.2013. Будівництво будинку було розпочате на підставі повідомлення про початок будівельних робіт від 27.01.2014 року №13909 та будівельного паспорта на будинок реєстраційний номер 413 від 25.12.2013 року.

Відповідно до роз`яснення державного нотаріуса Володимирецької державної нотаріальної контори №540/01-16 від 23.07.2026, після смерті ОСОБА_4 заведено спадкову справу №379/2024.

Згідно п.4.15 глави 10 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затверджених наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012р. №295/5 (надалі - Порядок), видача свідоцтва про право на спадщину на майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання документів, що посвідчують право власності спадкодавця на таке майно, крім випадків, передбачених пунктом 3 глави 7 розділу 1 цього Порядку.

Відповідно до п.4.16 глави 10 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 року №295/5 (надалі Порядок), видача свідоцтва про право на спадщину на майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання документів, що посвідчують право власності спадкодавця на таке майно (перелік документів, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності на нерухоме майно, міститься в ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Таких документів заявником не надано у зв`язку з їх відсутністю.

Згідно п.4.19 глави 10 розділу ІІ Порядку за відсутності у спадкоємця необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину документів нотаріус роз`яснює йому процедуру вирішення зазначеного питання в судовому порядку.

Отже, відсутні підстави для видачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 .

Відповідно до ст. 1223 ЦК України, право на спадкування мають особи, визначені в заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі не охоплення заповітом усієї спадщини, право на спадкування за законом одержують особи, визначені у ст. ст. 1261-1265 цього Кодексу.

Як зазначено в ч.1, ч.3 ст. 1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Згідно до положень статей 1268 ЦК України позивачі є такими, що прийняли спадщину за законом після смерті ОСОБА_3 .

Виходячи зі змісту ч. 2 ст. 331, ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

В ст.1 Закону України «Про іпотеку» визначено, що об`єктом незавершеного будівництва є об`єкт будівництва, на який видано дозвіл на будівництво, понесені витрати на його спорудження та не прийнятий вексплуатацію відповідно до законодавства.

Відповідно до п. 3.1 листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ за № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування", якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності в порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини.

Якщо спадкодавець за життя законно розпочав будівництво, але не здав в експлуатацію будинку, то оформлюється спадщина на його права та обов`язки забудовника, зокрема: право власності на будівельні матеріали та обладнання, використані в будівництві; право завершити будівництво будинку на підставі документів, раніше виданих спадкоємцю; право пред`явити для прийняття в експлуатацію завершене будівництво будинку від свого імені; право одержати на своє ім`я свідоцтво про власність та зареєструвати на будинок по спадщині.

Згідно п.3 Загальних положень Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р, № 461, прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органами державного архітектурно-будівельного контролю поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації.

Оскільки замовником (забудовником) є спадкодавець, позивачі не можуть подати декларацію про готовність об`єкта до експлуатації та отримати документ, що посвідчує право власності на нерухоме майно.

Ст.1216 ЦК України визначає, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до п.8 постанови пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах про спадкування» від 30.05.2008 року №7, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

Таким чином, оскільки за життя ОСОБА_3 мав право на введення в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , але на день смерті не ввів його в експлуатацію і право власності на нього не зареєстрував, тому суд вважає, що його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

На підставі наведеного, керуючись ст. 331 ЦК України, постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах про спадкування» від 30.05.2008 року №7, ст.ст.4,6,8,10-13, 17-18, 141, 206, 259, 263-265, 280-283 ЦПК України, суд,-

Ухвалив:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Володимирецької селищної ради Рівненської області про визнання прав забудовника в порядку спадкування, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 всі права та обов`язки забудовників щодо будівництва житлового будинку, господарських будівель та споруд в АДРЕСА_1 в порядку спадкування після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 чоловіка та батька - ОСОБА_3 .

Апеляційна скарга на рішення може бути подана безпосередньо в Рівненський апеляційний суд протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя : Котик Л.О.

Учасники процесу:

Позивачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 ; ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , адреса проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 ,9.

Відповідач: Володимирецька селищна рада Рівненської області, місцезнаходження: селище Володимирець, вул. Повстанців,21, Вараський район, Рівненська область, код юридичної особи: 04388113.