Ухвала суду № 140126879, 28.09.2026, Господарський суд Житомирської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,

e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ 03499916

УХВАЛА

28 вересня 2026 р. м. Житомир Справа № 906/512/26 (906/1143/26)

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнігран"

До:

1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Мартен Локс"

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Юні Люкс"

3) Акціонерного товариства "Комінбанк"

4) Товариства з обмеженою відповідальністю "Роял Фінанс 1"

про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, витребування нерухомого майна, визнання недійсним іпотечного договору та скасування державної реєстрації іпотеки й заборон відчуження з припиненням відповідних прав та обтяжень

в межах справи №906/512/26 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Мартен Локс"

Суддя Гнисюк С.Д.

У провадженні Господарського суду Житомирської області знаходиться справа №906/512/26 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Мартен Локс".

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 20.08.2026 відкрито провадження у справі №906/512/26 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Мартен Локс" (11601, Житомирська область, Коростенський район, м. Малин, вул. Грушевського, буд. 20; код ЄДРПОУ 41869649); введено мораторій на задоволення вимог кредиторів; введено процедуру розпорядження майном строком на 170 (сто сімдесят) календарних днів; призначено розпорядником майна Товариства з обмеженою відповідальністю "Мартен Локс" арбітражного керуючого Охріменка Олексія Олександровича; оприлюднено повідомлення про відкриття Господарським судом Житомирської області провадження у справі №906/512/26; призначено справу до розгляду в попередньому засіданні суду на 29.10.2026.

11.09.2026 на адресу Господарського суду Житомирської області, через загальний відділ систему "Електронний суд" від Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнігран" надійшла позовна заява від 11.09.2026 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мартен Локс", Товариства з обмеженою відповідальністю "Юні Люкс", Акціонерного товариства "Комінбанк", Товариства з обмеженою відповідальністю "Роял Фінанс 1" про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, витребування нерухомого майна, визнання недійсним іпотечного договору та скасування державної реєстрації іпотеки й заборон відчуження з припиненням відповідних прав та обтяжень.

До заяви додано клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнігран" вх.№01-44/3323/26 від 11.09.2026 про зменшення розміру судового збору та відстрочення (розстрочення) його сплати.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 15.09.2026 в задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнігран" вх.№01-44/3323/26 від 11.09.2026 про зменшення розміру судового збору та відстрочення (розстрочення) його сплати - відмовлено; позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнігран" від 11.09.2026 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, витребування нерухомого майна, визнання недійсним іпотечного договору та скасування державної реєстрації іпотеки й заборон відчуження з припиненням відповідних прав та обтяжень - залишено без руху; постановлено Товариству з обмеженою відповідальністю "Юнігран" надати суду: докази сплати судового збору у розмірі - 829 795,86грн.;

Згідно довідки про доставку електронного листа, документ в електронному вигляді "Ухвала по справі (банкрутство)" від 15.09.26 по справі № 906/512/26 (906/1143/26) (суддя Гнисюк С.Д.) було надіслано одержувачу Товариству з обмеженою відповідальністю "Юнігран" в його електронний кабінет.

Документ доставлено до електронного кабінету: 15.09.26 16:44

Отже, останній день для усунення недоліків заяви - 25.09.2026.

Також, ухвалу було направлено на адресу заявника поштою (з повідомленням про вручення) - 16.09.2026.

Відповідно до трекінгу Укрпошти, ухвалу від 15.09.2026 вручено одержувачу - 22.09.2026.

На виконання вимог зазначеної ухвали 28.09.2026 на адресу Господарського суду Житомирської області через загальний відділ систему "Електронний суд" від Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнігран" надійшла заява від 25.09.2026 про усунення недоліків якою, надано суду: докази сплати судового збору у розмірі - 829 796,00грн.; докази надіслання на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Мартен Локс" копію позовної заяви від 11.09.2026 та доданих до неї документів.

Дослідивши позовну заяву та докази, додані до неї, Господарський суд Житомирської області встановив наступне.

Відповідно до частини 1 статті 2 Кодексу України з процедур банкрутства (далі - Кодекс про банкрутство), провадження у справах про банкрутство регулюється цим Кодексом, Господарським процесуальним кодексом України, іншими законами України.

Згідно статті 7 Кодексу про банкрутство, спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею.

Господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство (неплатоспроможність), у межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник.

Господарський суд розглядає спори, стороною в яких є боржник, за правилами, визначеними Господарським процесуальним кодексом України. За результатами розгляду спору суд ухвалює рішення.

Заяви (позовні заяви) учасників провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність) або інших осіб у спорах, стороною в яких є боржник, розглядаються в межах справи про банкрутство (неплатоспроможність) за правилами спрощеного позовного провадження.

Дослідивши подану позовну заяву, суд встановив, що поданих матеріалів достатньо для прийняття її до розгляду та відкриття провадження у справі в межах справи про банкрутство в порядку спрощеного позовного провадження за правилами, визначеними Господарським процесуальним кодексом України без виклику сторін.

Крім того, у позовній заяві заявлено про наступне.

Під час підготовки позову адвокат в інтересах Позивача направив адвокатські запити від 21.08.2026 до АТ "Комінбанк" і до Головного управління ДПС у Житомирській області. У наданні документів відмовлено. Відомості про рахунки та кредитні операції клієнтів банку розкриваються за рішенням суду (пункт 2 статті 62 Закону України «Про банки і банківську діяльність»), відомості податкового обліку інших платників становлять інформацію з обмеженим доступом (підпункт 21.1.6 пункту 21.1 статті 21 Податкового кодексу України). Самостійно отримати ці докази Позивач не може. На підставі статті 81 ГПК України просить суд витребувати необхідні документи.

Витребувані докази підтверджують такі обставини.

Виписка за рахунком (пункт 6.1) - цей рахунок визначено пунктом 2.1 договорів другої ланки рахунком для розрахунків за спірне майно, тому виписка є єдиним джерелом відомостей про наявність або відсутність оплати між Відповідачами 1 і 2 та про перерахування коштів Позивачу.

Кредитні документи (пункти 6.2 і 6.3) - іпотека має похідний характер від основного зобов`язання (стаття 3 Закону України «Про іпотеку»), тому умови Договору №19/24 і стан заборгованості визначають дійсність оспорюваної іпотеки та обсяг обтяження, з яким майно повернеться Позивачу.

Оцінка та документи перевірки титулу (пункт 6.4) - показують ринкову вартість спірного майна через два місяці після його продажу за 65 000 000 грн і обсяг інформації, якою банк володів на момент прийняття майна в іпотеку.

Податкові відомості (пункти 6.5 і 6.6) - показують, чи задекларували Відповідачі 1 і 2 спірні операції, чи мали вони активи, обіг і працівників, і як дати реєстрації податкових накладних співвідносяться з платежами лютого 2024 року.

У разі неподання Відповідачем 3 витребуваних документів Позивач просить суд на підставі частини десятої статті 81 ГПК України визнати встановленими обставини, для з`ясування яких ці докази витребовувалися.

Крім того позивач просить суд залучити Товариство з обмеженою відповідальністю "НОТЕЛ" до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідачів 2-4 за статтею 50 ГПК України.

Рішення про іпотеку безпосередньо вплине на забезпечення його зобов`язань за кредитним договором №19/24 і правовідносини з кредиторами та майновим поручителем. Вимог про недійсність самого кредиту або стягнення з позичальника в цьому позові немає.

Згідно ч.2 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України, якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справі до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України, учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 91 Господарського процесуального кодексу України, письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору. Письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом. Якщо для вирішення спору має значення лише частина документа, подається засвідчений витяг з нього.

Згідно ч.ч. 5, 6 ст. 91 Господарського процесуального кодексу України, учасник справи, який подає письмові докази в копіях (електронних копіях), повинен зазначити про наявність у нього або іншої особи оригіналу письмового доказу. Учасник справи підтверджує відповідність копії письмового доказу оригіналу, який знаходиться у нього, своїм підписом із зазначенням дати такого засвідчення. Якщо подано копію (електронну копію) письмового доказу, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може витребувати у відповідної особи оригінал письмового доказу. Якщо оригінал письмового доказу не поданий, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги.

Враховуючи викладене, з метою повного, всебічного та об`єктивного з`ясування обставин справи, суд дійшов висновку про задоволення клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнігран" від 11.09.2026 про залучення третьої особи та витребування доказів.

Відповідно до ст. 326 Господарського процесуального кодексу України, судові рішення, що набрали законної сили, є обов`язковими на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, - і за її межами. Невиконання судового рішення є підставою для відповідальності, встановленої законом.

Керуючись статтями 1, 2, 7 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. ст. 12, 20, 50, 81, 91, 234, 326 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Житомирської області, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Прийняти позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнігран" від 11.09.2026 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, витребування нерухомого майна, визнання недійсним іпотечного договору та скасування державної реєстрації іпотеки й заборон відчуження з припиненням відповідних прав та обтяжень до розгляду в межах справи про банкрутство №906/512/26 та відкрити провадження у справі.

2. Справу №906/512/26(906/1143/26) розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін за наявними матеріалами.

3. Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнігран" від 11.09.2026 про залучення третьої особи - задовольнити.

4. Залучити Товариство з обмеженою відповідальністю "НОТЕЛ" (код ЄДРПОУ: 42806245; юридична адреса: 04073, місто Київ, проспект Степана Бандери, будинок 28-А, літера Г) до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів 2-4, а саме: 2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Юні Люкс", 3) Акціонерного товариства "Комінбанк", 4) Товариства з обмеженою відповідальністю "Роял Фінанс 1".

5. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Юнігран" направити копію позовної заяви та доданих до неї документів на адресу третьої особи; докази надіслання надати суду.

6. Запропонувати Товариству з обмеженою відповідальністю "НОТЕЛ" надати суду письмові пояснення щодо своєї правової позиції стосовно заявлених позовних вимог.

7. Встановити Товариству з обмеженою відповідальністю "Мартен Локс", Товариству з обмеженою відповідальністю "Юні Люкс", Акціонерному товариству "Комінбанк", Товариству з обмеженою відповідальністю "Роял Фінанс 1" та розпоряднику майна Товариства з обмеженою відповідальністю "Мартен Локс" Охріменку Олексію Олександровичу строк у 15 календарних днів з дня отримання цієї ухвали для подання відзивів на позов. Відзиви повинні відповідати вимогам ст.165 ГПК України.

8. Встановити Товариству з обмеженою відповідальністю "Юнігран" строк у 10 календарних днів з дня отримання відзивів на позов для подання відповідей на відзиви. Відповіді на відзиви повинні відповідати вимогам ст. 166 ГПК України.

9. Встановити Товариству з обмеженою відповідальністю "Мартен Локс", Товариству з обмеженою відповідальністю "Юні Люкс", Акціонерному товариству "Комінбанк", Товариству з обмеженою відповідальністю "Роял Фінанс 1" та розпоряднику майна Товариства з обмеженою відповідальністю "Мартен Локс" Охріменку Олексію Олександровичу строк у 10 календарних днів з дня отримання відповідей на відзиви для подання заперечення. Заперечення повинно відповідати вимогам ст. 167 ГПК України.

10. Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнігран" від 11.09.2026 про витребування доказів - задовольнити.

11. Витребувати у Акціонерного товариства "Комінбанк" (код ЄДРПОУ 21580639):

- виписку про рух коштів за поточним рахунком ТОВ "Мартен Локс" (код ЄДРПОУ 41869649) IBAN НОМЕР_1 за період з 24.01.2024 по 24.01.2026, а також відомості про дату відкриття цього рахунку.

- належним чином засвідчену копію Договору №19/24 про відкриття відновлювальної кредитної лінії, укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю "НОТЕЛ" (код ЄДРПОУ 42806245);

- відомості про стан заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "НОТЕЛ" за Договором №19/24 станом на дату надання відповіді та про заходи, вжиті банком до звернення стягнення на предмет іпотеки;

- належним чином засвідчену копію висновку (звіту) про оцінку предмета іпотеки та документів, на підставі яких банк перевіряв право власності іпотекодавця на предмет іпотеки при укладенні іпотечного договору №429.

Витребувані документи надати (надіслати) суду у 10-ти денний термін з дня отримання даної ухвали.

12. Витребувати у Головного управління Державної податкової служби у Житомирській області щодо Товариства з обмеженою відповідальністю "Мартен Локс" (код ЄДРПОУ 41869649):

- податкові декларації з податку на додану вартість за січень, лютий і березень 2024 року з усіма додатками, зокрема з додатком 1 і додатком 5, або довідку про неподання такої звітності; відомості з Єдиного реєстру податкових накладних про податкові накладні, складені на це товариство як покупця та цим товариством як постачальником за період з 24.01.2024 по 31.03.2024, із зазначенням дати складення, дати реєстрації, номера, контрагента, обсягу постачання та суми податку; фінансову звітність за 2023, 2024 і 2025 роки з відмітками про подання або довідку про неподання такої звітності; податковий розрахунок сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податків, і сум утриманого з них податку (об`єднану звітність) за 2023 і 2024 роки в частині відомостей про кількість застрахованих осіб;

- податкові декларації з податку на додану вартість за січень, лютий і березень 2024 року з усіма додатками, зокрема з додатком 1 і додатком 5, або довідку про неподання такої звітності; відомості з Єдиного реєстру податкових накладних про податкові накладні, складені Товариством з обмеженою відповідальністю "Мартен Локс" на користь цього товариства за період з 24.01.2024 по 31.01.2024, із зазначенням дати складення та дати реєстрації, а також про весь податковий кредит цього товариства за перший квартал 2024 року; фінансову звітність за 2024 і 2025 роки з відмітками про подання або довідку про неподання такої звітності; податковий розрахунок сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податків, і сум утриманого з них податку (об`єднану звітність) за 2024 рік в частині відомостей про кількість застрахованих осіб.

Витребувані документи надати (надіслати) суду у 10-ти денний термін з дня отримання даної ухвали.

Ухвала набирає законної сили з моменту її прийняття та оскарженню не підлягає.

Суддя Гнисюк С.Д.