Рішення № 140096216, 28.09.2026, Чемеровецький районний суд Хмельницької області

№ справи687/794/26

№2/687/666/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 вересня 2026 року селище Чемерівці

Чемеровецький районний суд Хмельницької області

в складі головуючого судді Горобець Н.О.,

за участю секретаря Литовченко В.К.,

справа № 687/794/26;

сторони та інші учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ,

представник позивача адвокат Мілашевський М.Г.,

відповідач ОСОБА_2 ,

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, Кам`янець- Подільська районна державна адміністрація Хмельницької області, ТОВ «Агрохолдинг 2012»,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Чемерівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, Кам`янець-Подільська районна державна адміністрація Хмельницької області, Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012» про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння,

встановив:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

В липні 2026 року представник позивача адвокат Мілашевський М.Г. звернувся до Чемеровецького районного суду Хмельницької області суду з позовом до ОСОБА_2 , треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, Кам`янець-Подільська районна державна адміністрація Хмельницької області, Товаритво з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012» (далі - ТОВ «Агрохолдинг 2012») та просить витребувати з незаконного володіння ОСОБА_2 земельну ділянку з кадастровим номером 6825281200:05:001:0027, площею 2,4668 га, за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначив, що постановою Хмельницького апеляційного суду від 21.05.2026 року (справа №687/391/25) встановлено, що ОСОБА_1 набув право власності на спірну земельну ділянку 13.12.2009 року на підставі розпорядження Чемеровецької районної державної адміністрації від 05.05.2008 № 213/2008-р та державного акту на право власності на землю серії ЯГ № 759234. Спірна земельна ділянка площею 2,4668 га з кадастровим номером 6825281200:05:001:0027 (№ 602 за проєктом) не була розподілена ОСОБА_3 на загальних зборах 08.08.2006 року, оскільки ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , а ОСОБА_4 отримала свідоцтво про спадщину лише 21.08.2008 року. Земельна ділянка № НОМЕР_1 , яка була розподілена ОСОБА_1 за протоколом, вже на той час була сформована та передана іншій особі ( ОСОБА_5 ), що унеможливлювало її виділення ОСОБА_1 . Державний акт ОСОБА_1 є чинним, розпорядження № 213/2008-р не скасоване у встановленому порядку. Тому подальша видача розпорядження № 421/2008-р ОСОБА_4 та всі наступні реєстраційні дії на користь ОСОБА_2 є незаконними.

Оскільки земельна ділянка вибула з володіння ОСОБА_1 поза його волею, він має право витребувати її від ОСОБА_2 .

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, представник позивача направив до суду заяву, в якій розгляд справи просить проводити без їх участі, вимоги позову підтримує.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, направила на адресу суду заяву, в якій розгляд справи просить проводити без її участі.

Представник Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву, в якій ла розгляд справи просить проводити без їх участі.

Представник Кам`янець-Подільська районна державна адміністрація Хмельницької області в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справу повідомлений належним чином, а тому суд вважає за можливе справу слухати у його відсутності.

Представник ТОВ «Агрохолдинг 2012» в судовому засіданні не з`явився, направив до суду письмові пояснення по справі та просить відмовити в задоволені позовних вимог.

Розгляд справи здійснювався за відсутності учасників справи без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 03 липня 2026 року відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 30 липня 2026 року.

Ухвалою Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 30 липня року закрито підготовче провадження у справі та справу призначено до судового розгляду по суті на 03 вересня 2026 року.

03 вересня 2026 року розгляд справи відкладено за клопотанням представника позивача.

24 вересня 2026 суд перейшов до стадії ухвалення судового рішення.

Фактичні обставини справи, встановлені судом

08.11.2006 року відбулися загальні збори власників часток (паїв) на яких здійснено розподіл земельних ділянок із земель колишнього колгоспу ім. Леніна с. Вишнівчик Чемеровецького району Хмельницької області.

Розпорядженням Чемеровецької РДА №600/06-р від 08.11.2006 року затверджено протокол загальних зборів власників земельних часток (паїв) колишнього колгоспу ім. Леніна с. Вишнівчик Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району від 08.08.2006 року і протокол розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв) згідно з проєктом землеустрою.

Згідно з додатком до розпорядження Чемеровецької РДА № 600/06-р від 08.11.2006 року, ОСОБА_1 розподілено земельну ділянку № НОМЕР_1 , площею 1,67 га, серія та номер сертифікату ХМ №0372849.

РозпорядженнямЧемеровецької РДА Хмельницької області від 05.05.2008 року №213/2008-р «Про виділення земельних ділянок (в натурі) на місцевості» ОСОБА_1 , жителю с.Завадівка, відповідно до затверджених проєктів із землеустрою щодо виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) із земель колишніх КПС виділено земельну ділянку площею 2,47 га, номер ділянки 602, сертифікат про право на земельну частку (пай) ХМ №0372849.

На підставі розпорядження Чемеровецької РДА від 05.05.2008 року №213/2008-р ОСОБА_1 видано державний акт ЯГ №759234 від 13.12.2009 року, згідно з яким він є власником земельної ділянки площею 2,4668 га, кадастровий номер 6825281200:05:001:0027 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області.

Згідно списку власників сертифікатів на право на земельну частку (пай) по колишньому КСП ім. Леніна с. Вишнівчик ОСОБА_3 також набув право на земельну частку (пай) та отримав сертифікат на право на земельну частку (пай) із земель КСП ім. Леніна с. Вишнівчик ХМ №0372582.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.08.2008 року ОСОБА_4 , його дружина, набула у власність в порядку спадкування право на земельну частку (пай) ОСОБА_3 , посвідчене сертифікатом на право на земельну частку (пай) із земель КСП ім. Леніна с. Вишнівчик ХМ №0372582.

Згідно розпорядження голови Чемеровецької райдержадміністрації № 421/2008-р від 15.09.2008 року «Про виділення земельних ділянок в натурі (на місцевості)» ОСОБА_4 виділено в рахунок земельної частки (паю), посвідченого сертифікатом серії ХМ № 0372582, земельну ділянку площею 2,47 га, яка згідно затвердженого проекту землеустрою рахується під № 602.

21 серпня 2014 року на підставі розпорядження Чемеровецької районної державної адміністрації від 15.09.2008 року № 421 та технічної документації земельна ділянка з кадастровим номером 6825281200:05:001:0027 зареєстрована в Державному земельному кадастрі.

27.08.2014 року зареєстровано право власності ОСОБА_4 на вказану земельну ділянку.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 22 жовтня 2015 року вбачається, що ОСОБА_2 набула у власність після смерті ОСОБА_4 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 6825281200:05:001:0027, площею 2,4668 га, що знаходиться на території Вишнівської сільської ради, Чемеровецького району Хмельницької області.

22 жовтня 2015 року, право власності на дану земельну ділянку було зареєстровано за ОСОБА_2 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Мотиви з яких виходить суд та застосовані норми права

Органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України (ч. 2 ст. 19 Конституції України).

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

У відповідності до п.п. г, ґ ч.1 ст. 81 Земельного кодексу України (в редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі: прийняття спадщини, виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).

Статтею 1 Закону України «Про виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток паїв» передбачено, що право на земельну частку (пай) мають:колишні члени колективних сільськогосподарських підприємств, сільськогосподарських кооперативів, сільськогосподарських акціонерних товариств, у тому числі створених на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств, а також пенсіонери з їх числа, які отримали сертифікати на право на земельну частку (пай) у встановленому законодавством порядку;громадяни - спадкоємці права на земельну частку (пай), посвідченого сертифікатом.

Стаття 3 вказаного Закону зазначає, що підставами для виділення земельних ділянок у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) є рішення відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації.Особи, власники сертифікатів на право на земельну частку (пай), які виявили бажання одержати належну їм земельну частку (пай) в натурі (на місцевості), подають до відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації заяву про виділення їм земельної частки (паю) в натурі (на місцевості).Земельна частка (пай) виділяється її власнику в натурі (на місцевості), як правило, однією земельною ділянкою. За бажанням власника земельної частки (паю) йому можуть бути виділені в натурі (на місцевості) дві земельні ділянки з різним складом сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сінокоси або пасовища).У разі подання заяв про виділення земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) більшістю власників земельних часток (паїв) у межах одного сільськогосподарського підприємства відповідна сільська, селищна, міська рада чи районна державна адміністрація приймає рішення про розробку проекту землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв).

Статтею 9 вказаногоЗакону передбачено, що розподіл земельних ділянок у межах одного сільськогосподарського підприємства між власниками земельних часток (паїв), які подали заяви про виділення належних їм земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості), проводиться відповідною сільською, селищною, міською радою чи районною державною адміністрацією за місцем розташування земельних ділянок на зборах власників земельних часток (паїв) згідно з проєктом землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв).Розподіл земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв) у межах одного сільськогосподарського підприємства проводиться за згодою не менш як двох третин власників земельних часток (паїв), а за її відсутності - шляхом жеребкування.Результат розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв) у межах одного сільськогосподарського підприємства оформляється відповідним протоколом, що підписується власниками земельних часток (паїв), які взяли участь у їх розподілі. До протоколу про розподіл земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв) додаються проект землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв), список осіб, які взяли участь у їх розподілі.Протокол про розподіл земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв) затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою чи районною державною адміністрацією і є підставою для прийняття рішення щодо виділення земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) та видачі державних актів на право власності на земельну ділянку власникам земельних часток (паїв). Матеріали щодо розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв) зберігаються у відповідній сільській, селищній, міській раді за місцем проживання більшості власників земельних часток (паїв) та в районному відділі земельних ресурсів.

Відповідно до Порядку організації робіт та методики розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв), затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 04 лютого 2004 року № 122 розподіл земельних ділянок може здійснюватися за згодою не менш як двох третин власників земельних часток (паїв) або їх представників. Результати розподілу оформляються протоколом, що підписується власниками земельних часток (паїв) або їх представниками, які взяли участь у розподілі, головуючим та секретарем зборів. Сільська, селищна, міська рада чи райдержадміністрація у дводенний строк розміщує схему розташування земельних ділянок із зазначенням номерів земельних ділянок та номерів їх власників за списком у загальнодоступному місці у населеному пункті для ознайомлення з нею громадськості у 10-денний строк.Сільська, селищна, міська рада чи райдержадміністрація протягом п`яти днів після ознайомлення громадськості з результатами розподілу вживає заходів до остаточного його погодження згідно з поданими заявами і затверджує протокол зборів з урахуванням внесених змін, а також доручає територіальному органу Держкомзему разом із землевпорядною організацією забезпечити організацію робіт з установлення меж земельних ділянок у натурі (на місцевості) та складання державних актів на право власності на земельні ділянки (на підставі відповідних договорів).Нерозподілені (не витребувані) земельні ділянки передаються в розпорядження сільських, селищних, міських рад чи райдержадміністрацій з метою надання їх в оренду.

Згідно з ч. 2 ст. 90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Частинами другою, третьою статті 78 ЗК України визначено, що право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.

Статтею 321 ЦК України встановлено непорушність права власності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується (ч. 1 ст. 393 ЦК України).

Власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України (ч.1 ст.153 ЗК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до частини першої статті 125 ЗК України (в редакції, чинній на час видачі ОСОБА_1 . Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 759234) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Частиною 1 статті 126 ЗК України (в редакції, чинній на час отримання позивачем у власність земельної ділянки) визначено, що право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті.

До 01.01.2013 державна реєстрація земельних ділянок, які передавалися у власність із земель державної чи комунальної власності, здійснювалась з видачею державних актів на право власності на земельні ділянки. Реєстрація державних актів на право власності здійснювалась у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі.

Відповідно до статті 202 ЗК України (в редакції станом на дату видачу позивачу державного акту) державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель. Державний реєстр земель складається з двох частин: а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок; б) поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку.

Згідно з пунктом 1.2. Тимчасового порядкуведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Держкомзему від 02.07.2003 року № 174 (був чинний на час видачі державного акта ОСОБА_1 ) Державний реєстр земель - це складова частина державного земельного кадастру, який складається з книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок та Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку і формується за допомогою АС ДЗК.

Перенесення до Державного земельного кадастру відомостей з Державного реєстру земель про земельну ділянку ОСОБА_1 , кадастровий номер 6825281200:05:001:0027, не відбулося в автоматичному режимі.

Внаслідок цього стала можливою державна реєстрація цієї ж земельної ділянки кадастровий номер 6825281200:05:001:0027 в Державному земельному кадастрі 21.08.2014 року на підставі розпорядження Чемеровецької РДА від 15.09.2008 року № 421 та технічної документації, замовленої ОСОБА_4 , а також видача свідоцтва про право власності на земельну ділянку на її ім`я.

Отже, на час прийняття розпорядження Чемеровецької РДА від 05.05.2008 року №213/2008-р про виділення спірної ділянки ОСОБА_1 , видачу йому державного акту, інша сторона не володіла жодним правом щодо спірної ділянки.

В свою чергу ОСОБА_1 належно оформив своє право власності на спірну ділянку на підставі розпорядження Чемеровецької РДА від 05.05.2008 року №213/2008-р, яке не оспорювалося у встановленому порядку і залишалося чинним, тож подальша передача цієї ж ділянки іншій особі порушує саме його право власності на землю.

За приписами ст.317 Цивільного кодексу України власнику належить право володіти, користуватися і розпоряджатися своїм майном.

Згідно зі ст.387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволодіння ним.

Оскільки спірна земельна ділянка вибула з власності ОСОБА_1 поза волею власника і перебуває у володінні ОСОБА_2 , інтереси позивача підлягають захисту шляхом витребування цієї земельної ділянки.

Розподіл судових витрат.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по справі судового збору в розмірі 1064,96 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 10, 12, 13, 77-81, 141, 258-259, 263-265, 273, 354-355 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, Кам`янець-Подільська районна державна адміністрація Хмельницької області, Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012» про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння задовольнити.

Витребувати у ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,4668 га, кадастровий номер 6825281200:05:001:0027, яка розташована на території Вишнівчицької сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 1064 (одну тисячу шістдесят чотири) гривні 96 коп. понесених судових витрат.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, 29000 вул. Інститутська, 4/1, м. Хмельницький Хмельницької області, код ЄДРПОУ 39767479.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Кам`янець-Подільська районна державна адміністрація Хмельницької області, 32319 вул. Матросова, 30А, с.Мукша Китайгородська, Кам`янець-Подільський район Хмельницької області, код ЄДРПОУ 21319591.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012», 32000 пров. Ванагса Ксьондза, 17 м. Городок Хмельницький район Хмельницької області, код ЄДРПОУ 40028765.

Суддя Н.О. Горобець