Рішення № 140096219, 21.09.2026, Чемеровецький районний суд Хмельницької області

№ справи687/749/26

№2/687/641/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 вересня 2026 року селище Чемерівці

Чемеровецький районний суд Хмельницької області

в складі головуючого судді Горобець Н.О.,

за участю секретаря Литовченко В.К.,

справа № 687/749/26;

сторони та інші учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ,

представник позивача адвокат Савчук Ю.М.,

відповідач ОСОБА_2 ,

відповідач Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, Чемеровецька селищна рада Кам`янець-Подільського району Хмельницької області,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору ТОВ «Агрохолдинг 2012»,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Чемерівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, Чемеровецької селищної ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012» про усунення перешкод в державній реєстрації земельної ділянки шляхом скасування державної реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,

встановив:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

В червні 2026 року представник ОСОБА_1 адвокат Савчук Ю.М. звернувся до Чемеровецького районного суду Хмельницької області суду з позовом до ОСОБА_2 , Чемеровецької селищної ради, Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, третя особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012» (далі - ТОВ «Агрохолдинг 2012») про усунення перешкод в державній реєстрації земельної ділянки шляхом скасування державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, в якому просить:

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 6825281200:01:003:0074, площею 1,1 га, за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 1,1 га, кадастровий номер 6825281200:01:003:0074, за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1464674868252 від 19.01.2018 року.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначив, що на підставі рішення Вишнівчицької сільської ради від 12.01.2012 року № 14, ОСОБА_1 видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 604294, площею 1,2998 га, кадастровий номер 6825281200:01:003:0049, для ведення особистого селянського господарства, розташованув с. Вишнівчик Чемеровецького району Хмельницької області.

14 березня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Оболонь Агро» укладено договір оренди вказаної земельної ділянки.

Восени 2024 року позивачем було виявлено накладання га його земельну ділянку меж іншої земельної ділянки з кадастровим номером 6825281200:01:003:0074, яка належить ОСОБА_2 .

Рішенням Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 29 квітня 2025 року зобов`язано ОСОБА_2 усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою площею 1,2998 га, кадастровий номер 6825281200:01:003:0049, розташованою в с. Вишнівчик Чемеровецького району Хмельницької області, шляхом відновлення межових знаків земельної ділянки.

Разом з тим, в Державному земельному кадастрі та в Державному реєстрі речових правна нерухоме майно міститься інформація, що власником земельної ділянки з кадастровим номером 6825281200:01:003:0049 є відповідач ОСОБА_2 , що порушує його право власності на спірну земельну ділянку, а тому просить позов задовольнити.

Представник позивача адвокат Савчук Ю.М. в судовому засіданні вимоги позову підтримав.

Представник Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій областів судове засідання не з`явилася, 10.07.2026 року подала відзив на позовну заяву, в якому заперечує щодо позовних вимог, оскільки Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області є технічною сторони справи, не здійснювало діяльності, спрямованої на порушення прав позивача, просить розгляд справи проводити без її участі.

Представник відповідача ОСОБА_2 - адвокат Столаба Ю.М. в судове засідання не з`явилася, подала до суду відзив, в якому вимоги позову визнала, не заперечує щодо задоволення позовних вимог, просить розгляд справи проводити без її участі.

Представник Чемеровецької селищної ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області в судове засідання не з`явився, направив до суду заяву про розгляд справи у його відсутності.

Представник ТОВ «Агрохолдинг 2012» в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справу повідомлений належним чином, а тому суд вважає за можливе справу слухати у його відсутності.

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 02 липня 2026 року відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 27 липня 2026 року.

Ухвалою Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 27 серпня року закрито підготовче провадження у справі та справу призначено до судового розгляду по суті на 21 вересня 2026 року.

21 вересня 2026 року в судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини судового рішення. Повний текст рішення виготовлено 28 вересня 2026 року.

Фактичні обставини справи, встановлені судом

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 604294, який виданий 22.08.2012 Вишнівчицькою сільською радою Чемеровецького району Хмельницької області, на підставі рішення сесії Вишнівчицької сільською ради від 12.01.2012 року №14, є власником земельної ділянки площею 1,2998 га, кадастровий номер 6825281200:01:003:0049, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, яка розташована в с.Вишнівчик Чемеровецького району Хмельницької області.

14 березня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Оболонь Агро» (правонаступником якого є ТОВ «Агрохолдинг 2012») був укладений договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_1 передав ТОВ «Оболонь Агро» в строкове платне користування належну йому земельну ділянку, загальною площею 1,2998 га, яка розташована на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області.

ОСОБА_2 , відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 2828810, який виданий 07.10.2011 Вишнівчицькою сільською радою Чемеровецького району Хмельницької області, на підставі рішення сесії Вишнівчицької сільською ради від 17.07.2008 року №9, є власником земельної ділянки площею 1,1 га, кадастровий номер 6825281201:01:003:0034, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, яка розташована в с.Вишнівчик Чемеровецькогорайону Хмельницької області.

14 червня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Оболонь Агро» (правонаступником якого є ТОВ «Агрохолдинг 2012») був укладений договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_1 передав ТОВ «Оболонь Агро» в строкове платне користування належну йому земельну ділянку, загальною площею 1,1 га, яка розташована на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області.

Разом з тим, відповідно до інформації з Державного земельного кадастру ОСОБА_2 , є власником земельної ділянки площею 1,1 га, кадастровий номер 6825281200:01:003:0074, яка розташована в с.Вишнівчик Чемеровецького району Хмельницької області.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 1,1 га з кадастровим номером 6825281200:01:003:0074, яка розташована в с.Вишнівчик Чемеровецького району Хмельницької області. Підставою для державної реєстрації є Державний акт на право власності на землю, серії ЯК №282810, виданий 18.11.2011 року управлінням Держкомзему у Чемеровецькому районі.

Мотиви з яких виходить суд та застосовані норми права

Органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України (ч. 2 ст. 19 Конституції України).

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з ч. 2 ст. 90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Частинами другою, третьою статті 78 ЗК України визначено, що право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.

Статтею 321 ЦК України встановлено непорушність права власності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України (ч.1 ст.153 ЗК України).

Згідно з ч. 2 ст. 90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Частинами другою, третьою статті 78 ЗК України визначено, що право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.

Статтею 321 ЦК України встановлено непорушність права власності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується (ч. 1 ст. 393 ЦК України).

Власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України (ч.1 ст.153 ЗК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером 6825281200:01:003:0049 зареєстровано відповідно до вимог чинного законодавства на час видачі йому Державного акту на право власності на землю серії ЯМ № 604294 від 22.08.2012, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 682520001002256.

При цьому, відсутність інформації в Державному земельному кадастрі про земельну ділянку кадастровий номер 6825281200:01:003:0049, з незалежних від ОСОБА_1 підстав, не спростовує такого висновку суду.

Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 604294, виданий 22.08.2012 Вишнівчицькою сільською радою Чемеровецького району Хмельницької області, на підставі рішення сесії Вишнівчицької сільською ради від 12.01.2012 року №14, на ім`я ОСОБА_1 є дійсним, та в судовому порядку не оспорювався.

Право власності ОСОБА_1 на належну йому на праві власності земельну ділянку з кадастровим номером 6825281200:01:003:0049, з підстав, визначених законодавством, не припинялося.

Разом з тим, позивач ОСОБА_1 позбавлений можливості внести відомості до Державного земельного кадастру про належну йому на праві власності земельну ділянку зв`язку з тим, що в межах його земельної ділянки є знаходження земельної ділянки 6825281200:01:003:0074.

За змістом частини 3 статті 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органівмісцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

Згідно з ч.13 ст. 79-1 ЗК України земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі, зокрема,скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації.

Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Оскільки земельна ділянка з кадастровим номером 6825281200:01:003:0074, що належать відповідачу накладаються на земельну ділянку ОСОБА_1 з кадастровим номером 6825281200:01:003:0049, що порушує його право, то наявні підстави для захисту прав позивача шляхом скасування у державному земельному кадастрі державної реєстрації цієї земельної ділянки відповідача з одночасним припиненням права власності щодо вказаної земельної ділянки.

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 141, 258, 263-265, 280-286 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, Чемеровецької селищної ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012» про усунення перешкод в державній реєстрації земельної ділянки шляхом скасування державної реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень задовольнити.

Скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 6825281200:01:003:0074, площею 1,1 га, за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 1,1 га, кадастровий номер 6825281200:01:003:0074, за цільовим призначенням для ведення товарного особистого селянського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1464674868252 від 19.01.2018 року

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: Чемеровецька селищна рада Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, вул. Центральна, 40 селище Чемерівці Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, код ЄДРПОУ 04403930.

Відповідач: Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, 29000 вул. Інститутська, 4/1, м. Хмельницький Хмельницької області, код ЄДРПОУ 39767479.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012», 32000 пров. Ванагса Ксьондза, 17 м. Городок Хмельницький район Хмельницької області, код ЄДРПОУ 40028765.

Повний текст рішення складено 28 вересня 2026 року.

Суддя Н.О. Горобець